ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO XXXXX/
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä myös kaupunki)
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:
Asunto Oy Helsingin Sammatintie 13 3105589-9
VUOKRA-AIKA 1.2.2022 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-22-585-24, pinta-ala 926 m²
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuo- sivuokra on 4 704 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100 Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosi- vuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keski- määräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan neljä kertaa vuodessa. Eräpäivät ovat 1.3, 15.4, 15.7 ja 15.10.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2022 saakka 96 432 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.2.-31.12.2022 perittävä vuokra on
88 396 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuk- sessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteute- taan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yh- teensä enemmän kuin 2100 k-m².
Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa tontin vuokraa vuokra-alu- een käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta erä- päivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhalli- tuksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, loh- komisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmit- tauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle jäljen- nös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakir- jasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslai- tokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit –palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suu- ruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavien sähköisten panttikirjojen saajaksi merkitään Helsingin kaupunki.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puh- taanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimisku- luineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimerkiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinni- tyksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Varauspäätösten noudattaminen
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen pää- töksen 8.5.2017 (520 §) ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja, tontti- päällikön varausajan jatkamista koskevia päätöksiä 13.12.2019 (95 §) ja 3.2.2021 (5 §) sekä näitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai ellei kaupungin kanssa asiassa toisin sovita.
Rakennuksen energiatehokkuus
Vuokralainen on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palve- lulle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan 20.5.2021 päi- vätyn energiatodistuksen, jonka mukaan vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen energiatehokkuusluokka on B2018 (E-luku on 90 kWh-
E/(m2vuosi).
7 §
Suunnitteluvelvolli- suus, luvat, yhteenso- vittaminen ja rakenta- miskelpoisuus
Suunnitteluvelvollisuus ja luvat
Vuokralainen on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueen tiiviissä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa sekä tarvittavilta osin naapurikiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan noudattamaan kaupungin tontin suunnittelusta ja toteuttamisesta antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston, asemakaavoituspalve- lun, rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden ja maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavaa ja asemakaa- van muutosta nro 12508, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 15.10.2021), ellei vuokranantajan (jäljempänä myös kaupungin) (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin määrää.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueelle ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen esirakentaminen jää kus- tannuksineen vuokralaisen vastuulle. Vuokralainen vastaa kustannuk- sellaan hankkeensa suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta, huoltamisesta, korjaamisesta ja uudistamisesta kokonaisvastuuperiaat- teella.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoisuus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden, korttelin 22585 muiden tonttien sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteis- töjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuk- sen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-alu- etta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra- alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden ja vuokra- aluetta ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kun- nallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista
koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja vuokra-aluetta palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.
8 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen en- nen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.
Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun hyväksyttäväksi.
9 §
Rakentamisvelvolli- suus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lu- kien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
10 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralai- selle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehti- maan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaa- dettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoitta- maan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta so- vitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit –palvelun toimintaohjeesta kaupungin tont- tien rakennuttajille.
11 §
Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kau- punkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra-alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajauk- seen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edel- lyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä si- ten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvat- tava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspal- velun alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa sen määräämin eh- doin.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupungin liikenne- ja katusuunnittelupalvelun alueiden käyttö- ja valvontayksikön ja tarvittaessa myös rakennetun omaisuuden hallinta -palvelun ja Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuok- ralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta -yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
12 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia rakenteita. Vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-
alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupungin johtotie- topalvelusta (puhelin 310 31940).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaavien rakenteiden ra- kentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtä- mistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. raken- teiden siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/ra- kenteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
13 §
Vuokra-alueen aiempi käyttö
Vuokra-alueella on sijainnut rakennuksia, jotka on purettu. Vuokra-alu- eella saattaa olla rakennusjätettä tai vanhoja perustuksia.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista va- hingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa ai- heutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jättei- den tai muiden vastaavien poistamisesta.
14 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus, jonka pe- rusteella ympäristöviranomainen on antanut lausunnon (ID 20-01222, 17.12.2020, liitteenä). Ympäristöpalveluiden ympäristöseuranta- ja -val- vontayksikkö toteaa lausunnossaan, että tontin tutkimattomilta jätteelli- siltä alueilta tutkitaan haitta-ainepitoisuuksia siten, että pilaantuneet ja
kynnysarvot ylittävät kaivumaat voidaan luotettavasti ohjata haitta-ai- nepitoisuuksien mukaisesti vastaanottopaikkoihin, joilla on lupa ottaa vastaan ko. tavalla pilaantuneita maita.
Vuokralaisen tulee esittää tarvittavia tutkimuksia varten vuokrananta- jalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivetta- vat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit –palvelu) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huo- mioon tutkimuksista ja mahdollisesta puhdistamisesta aiheutuva töiden hidastuminen.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän tutkimi- sesta ja mahdollisesta puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokrananta- jan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi tode- taan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pi- laantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän tutkimisesta ja mahdollisesta puh- distamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtu- vista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12508 ja tämän vuokraso- pimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
15 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoitta- maan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.
16 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamatto- man osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutetta- viksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennus- työn ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvon- tapalvelun luvatta kaataa.
17 §
Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puh- taana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liiken- nettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoonpan- nulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokra- laiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
18 §
Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra- alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää
naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpitei- siin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdol- linen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteutta- nut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomis- ajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen kor- vaamaan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruu- laitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jäl- leenhankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suoritta- miseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuok- rasopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnok-
sessa/ehdotuksessa/kaavaselostuksessa määritetty kalliore- surssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokra- lainen.
19 §
Maanalaiset rakenteet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle sekä sen ympäristössä maanalaisia ti- loja ja hankkeita sekä käyttää, ylläpitää, uudistaa ja kehittää niitä edel- lyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
20 §
Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä so- piminen
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laa- timaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten aluei- den kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratont- tien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakir- joihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä jär- jestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa ra- sitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalan- kulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten va- rattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitel- mien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Lisäksi kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit -palvelu) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut tontit ja yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asi- oista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkin- tansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopi- muksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin, kuten kauppakirjoihin, sekä mai- nittuihin sopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, tai yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustan- nuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasitteiden ja/tai yhteisjärjestely- jen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa vir- heitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttami- sen ja käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteis- järjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
21 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta korvauksetta sal- limaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden si- joittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokra- laisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralai- sen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
22 §
Muuntamot, jakokaapit yms.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueilta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on vel- vollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muunta- motilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja yl- läpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.
Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaa- vilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnitte- lussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjei- den mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johto- varauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra- alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvitta- essa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista sei- koista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralaisen on tutkit- tava alueen maaperä ja pohjavesi, mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit palvelulle) kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Lunastus
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.
Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti piden- netään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen raken- nukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välit- tömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen pe- rustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.
Lunastamatta jäävä omaisuus
Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokra- laiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuok- raamiseen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksy- nyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuk- sineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puh- distanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuok- ralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokra- laiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
25 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoite- taan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
26 §
Ilmoitukset ja tiedonan- not
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle nimeään sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustu- vat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot
27 §
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alu- eelle vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja.
28 §
Autopaikkojen järjestäminen
Vallilan pohjoisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12508 mukaan AK-korttelialueella autopaikkojen määrä on vähintään 135 ap/k-m². AK-korttelialueella autopaikkoja ei saa sijoittaa pihamaalle. Kaavan mukaan Vallilanpuiston alapuolelle toteutetaan maanalainen py- säköintitila (yleinen pysäköintilaitos) enintään 170 autolle.
Kaupunki on vuokrannut Vallilan Puiston Parkki Oy:lle Vallilanpuistosta maanalaisen määräalan mainittua pysäköintilaitosta varten. Pysäköinti- yhtiö toimii omakustannusperiaatteella.
Tontin 22585/24 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät velvoite- autopaikat (16 kpl) osoitetaan mainitusta Vallilanpuiston alapuolelle to- teuttavasta maanalaisesta pysäköintilaitoksesta. Vuokralainen on vel- vollinen sopimaan mainittujen velvoiteautopaikkojen osoittamisesta po. pysäköintilaitoksesta myöhemmin erikseen tehtävällä yhteisjärjestelyso- pimuksella. Edellä mainitusta 16 paikasta kaksi (2) voidaan korvata osoittamalla oikeus tonttien 22585/22-26 yhteiskäyttöautopaikkoihin. Yksi pysäköintilaitoksesta osoitettavasta 14 autopaikasta tulee olla lii- kuntaesteisen autopaikka, joka on jaettu tontin 22585/25 kanssa.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei mainittujen velvoiteautopaikkojen osoit- taminen yhteisjärjestelysopimuksessa vielä oikeuta pysäköimään tai käyttämään mainittuja velvoiteautopaikkoja. Pysäköintilaitoksessa sijait- sevien velvoiteautopaikkojen käyttö perustuu aina pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden lukuun toimivan kanssa erikseen tehtäviin sopimuksiin.
Vuokralaisella tai sen osakkeenomistajalla tai vuokra-alueella asuvalla asukkaalla tulee kuitenkin olla aina ensisijainen oikeus saada vapaana olevia po. velvoiteautopaikkoja pysyvästi käyttöönsä vuokraamalla tai ostamalla/lunastamalla pysäköintiyhtiön osakkeita tai muutoin sopimalla velvoiteautopaikan käytöstä pysäköintiyhtiön tai po. yhtiön osakkeen- omistajien kanssa.
Vuokralainen on velvollinen toimittamaan velvoiteautopaikkoja koskevan yhteisjärjestelysopimuksen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-pal- velun etukäteen hyväksyttäväksi ennen sen allekirjoittamista ja liitettä- väksi tontin 22585/24 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sen eh- tona noudatettavaksi.
29 §
Väliaikaisen pysäköinnin järjestäminen
Mikäli edellä mainitut vuokra-aluetta palvelevat pysäköintilaitoksen vel- voiteautopaikat eivät ole vielä valmistuneet vuokra-alueelle toteutettavia asuntoja käyttöönotettaessa, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan tarvittaessa huolehtimaan vuokra-aluetta palvelevien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä. Väliaikaiseen pysäköintiin tarvittavien alueiden käytöstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden ja tonttien osalta kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa.
30 §
Olemassa olevan muuntamon poistaminen
Vuokra-alueella sijaitsee Helen sähköverkkojen muuntamo. Muuntamo poistuu käytöstä ja poistetaan, kun As Oy Helsingin Vallilan
Xxxxxxx, Sammatintie 9 (91-22-585-26), rakennettava muuntamo
on valmis ja käyttöönotettu. Vuokralainen on velvollinen ottamaan mai- nitun aikataulun huomioon ja velvollinen sopiaan asiasta tarvittavilta osin Xxxxx sähköverkkojen kanssa.
31 §
Väestönsuojatilojen järjestäminen
Ellei vuokranantaja toisin määrää, vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestön- suojatilat vuokra-alueelle rakennettaviin väestönsuojiin.
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen väestönsuojapaikkojen järjes- tämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvolli- suuksista.
32 §
Yleiselle jalankululle varattu porrasyhteys ja tulvareitti
Asemakaavan muutoksessa nro 12508 vuokra-alueen länsireunassa si- jaitsee yleiselle jalankululle varattu porrasyhteys (kaavamerkintä ”po”). Vuokralaisen tulee kustannuksellaan suunnitella ja toteuttaa po. yleiselle jalankululle varattu porrasyhteys sekä korvauksetta sallia sen käyttö asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan porrasyh- teyden ylläpidosta, kunnossapidosta (talvikunnossapito mukaan lukien), huollosta, uudistamisesta ja perusparantamisesta.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että vuokra-alueen länsireunassa sijaitsee tulvareitti (kaavamerkintä ”tu”), jonka alueelle ei saa tehdä ve- den virtausta estävää rakenteellista estettä. Kaavaselostuksen mukaan tulvareitti on osoitettu siltä varalta, jotta myöhemmässä katusuunnittelu- vaiheessa on mahdollista tarkastella hulevesien johtamista puiston suuntaan. Mikäli tälle ei ilmene tarvetta, ei yhteyttäkään ole välttämä- töntä suunnitella tulvareitiksi. Vuokralainen on velvollinen selvittämään po. tarpeen.
33 §
Tukimuuri
Tonteille 22585/24, 25 ja 26 rakennettavien rakennusten väliin rintee- seen on rakennettava tukimuurit. Vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan po. tukimuurin vuokra-alueensa osalta.
34 §
Orsi- ja pohjavesi
Orsi- ja pohjaveden pintaa ei saa alentaa rakentamisen aikana tai sen jälkeen. Pohjaveden virtausta ei saa estää tai heikentää.
35 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.
36 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
Vastuunrajaus
37 §
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuok- ralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistek- niikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä ole- vien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aika- taulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikko- jen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alu- eensa osalta.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kol- mannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäai- kaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan vuokra-alueen vuokrausta edeltävään kuntoon ja tasoon.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
XXX
Asunto Oy Helsingin Sammatintie 13
Liite: Ympäristöviranomaisen lausunto (ID 20-01222) 17.12.2020