Contract

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Laihian kunta Y-tunnus: 0180451-0 Laihiantie 50

66400 Laihia

Vuokralainen: Laihian Luja ry Xxxxxxxxx 0

66400 Laihia

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Laihian kunnassa sijaitsevan Koulukeskus-nimisen tilan osa (kiinteistötunnus 000-000-00-00), joka ovat merkittynä liitteenä olevaan karttaan, kooltaan 150 m2.

Vuokra-alue sijaitsee asemakaavan mukaisella Urheilu- ja virkistyspaikka-alueella (VU).

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten perusteella liikunta-alueisiin liittyvän yleishyödyllisen kiinteis- tön (huoltorakennus) rakentamiseksi ja käyttöön.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsää- dännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati-muksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimen-piteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra- alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

2.2 Rakentaminen vuokra-alueelle

Vuokramiehellä on oikeus rakentaa rakennus alueelle.

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan, asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen huoltorakennuksen viiden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusvi- ranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostu- musta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamis- taan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvaus- ta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kunta toteaa, että vuokra-alue on urheilukenttäalueella ja ettei vuokra-alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohja- veden pilaantumista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle samoilla ehdoilla. Vuokranantajalle on tehtävä ilmoitus alivuokrauksesta 3 kuukauden kuluessa.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuok- ramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokra- miehellä on oikeus osallistua kunnan viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaa- maan puutteellisuudet viranomaisten määräämässä ajassa.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele-vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus ja vuokra-oikeuden kirjaus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaava- tiealueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maakaaren (540/1995) 5. luvun mukaisesti.

2.9 Kasvusto

Vuokra-alueella ei ole kasvustoa.

2.10 Pintavedet

Alueella on sadevesi- ja salaoja järjestelmät, jotka tulee siirtää rakennettavan rakennuksen alta pois, mikäli jokin johtojen osa on rakennusalueella.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 01.03.2016 ja päättyy 31.12.2026.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 50,00 euroa.

Vuotuinen vuokra maksetaan kunkin vuokravuoden joulukuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokranmaksu alkaa kuitenkin vasta sitten, kun vuokralainen on saanut puoltavan päätöksen ELY-keskukselta hakemastaan avustuksesta.

4.2 Indeksiehto

Ei ole.

4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Ei sovelleta.

4.4 Muut maksut

Ei muita maksuja.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Ei maksamattomia vuokria.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokralaisen osto-oikeus

Koska vuokrattava alue on asemakaavan mukainen urheilu- ja virkistyspalvelujen alue ja siten osa kunnan yleisiä alueita, ei vuokralaiselle myönnetä vuokra-alueen osto-oikeutta.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.

6.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville makse- taan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purka- minen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli vuokralainen ei saa huoltorakennuksen rakentamiseen investointitukea ELY-keskukselta vuoden 2016 kuluessa.

6.4 Vakuus

Ei sovelleta.

6.5 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pohjan-maan käräjäoikeudessa.

6.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit-ten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös

on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

LIITTEET:

1) Kartta

ALLEKIRJOITTAMINEN

Aika ja paikka Laihialla xx.xx.2016 Vuokranantaja:

Laihian kunnan puolesta LAIHIAN KUNNANHALLITUS

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

kunnanjohtaja talousjohtaja

Vuokralainen:

Laihian Luja ry

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Todistajat: