MUSEOVIRASTO
MUSEOVIRASTO
Kohde: Sopimusnumero: Päiväys:
Asiakas:
Turun linna
Dnro MV/1/02.08.08/2018 2.5.2018
Turun kaupunki
Liite vuokrasopimukseen
YLEISET VASTUURAJAT
Yleistä
Tämä vastuurajaliite sisältää vuokrattavan tilan kannalta olennaiset asiat siitä,
mitä järjestelmiä, laitteistoja, koneita, laitteita, varusteita, kalusteita tms. tila käsittää ja kenen vastuulla on niiden hankinta, ylläpito ja uusiminen.
Vastuurajaliite on sovittu vuokrasopimuMVohtaisesti vuokralaisen ja Senaatti-kiinteistöjen kanssa. Alla olevassa taulukossa vastuurajat on esitetty eri sarakkeissa seuraavasti:
"Perustaminen"-sarake tarkoittaa kuka on ko. rakenteen, järjestelmän, laitteiston, koneen, laitteen, varusteen, kalusteen tms. hankkinut vuokra-ajan alkaessa. 1.1.2019 jälkeen hankittavat rakenteet, järjestelmät,
laitteistot, koneet, laitteet ja varusteet ovat vuokravaikutteisia hankintoja, joista neuvotellaan erikseen.
"Ylläpito/uusiminen"-sarakkeessa kuvataan kenen vastuulla on järjestelmän, laitteiston, koneen, laitteen, varusteen, kalusteen tms. hoito ja kunnossapito sekä uusiminen.
Jos vuokrasopimuksen voimassaolon aikana joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia tai
toiminnallisia muutostöitä huoneiston rakenteisiin, järjestelmiin, laitteistoihin, koneisiin, laitteisiin, varusteisiin, kalusteisiin tai yms., kustannuksista vastaa aina vuokralainen.
Sarakkeiden lyhenteet
MV = Museovirasto Museovirasto hankkii ja maksaa hankinnan, hankinta sisältyy vuokraan.
AS = Asiakas, vuokralainen Asiakas / edelleenvuokralainen hankkii ja maksaa hankinnan. edelleenvuokralainen
Lämmitys:
ESILINNA museotilaa ylläpitolämpö, lämmin
LINNA museotilaa ylläpitolämpö, lämmin
Ylläpitolämpö: kohde- ja tilakohtaisesti sovittava tarpeellinen lämpötila ja toteutus säilyttäen 1.1.2019 tilanne. Lämmin tila: lämpötila pyritään talvisin ylläpitämään yli + 20 asteessa.
0. ULKOALUEET
0.1 ULKOALUEET | ||||||
Hoitoalueet merkittynä karttaan | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Yleiset piha-alueet | |||||
- pihakiveykset | ||||||
- lumen auraus | ||||||
2 | Pääkulkuväylät | |||||
- lumen auraus | Pelastustie pidetään auki talvella | |||||
2 | Ulkokalusteet, - opasteet | |||||
- opastusjärjestelmä | MV perustaa ja AS tuottaa sisällön. MV vastaa varoituskylteistä. | |||||
- irtopenkit | Olemassa olevat | |||||
- ravintolan ulkokalusteet | Olemassa olevat irralliset | |||||
- tuhkakupit ja roskakorit ulkona | Olemassa olevat irralliset |
1.TILAT
1.0. Museo- ja nähtävyystilat | ||||||
tilat, joissa tilarakenteet ja esineistö muodostavat historiallisen kokonaisuuden (nimetään pohjapiirustuksessa) | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Sisäpinnat | Konservointi MV:n ohjeistuksessa ja valvonnassa restaurointisuunnitelman mukaisesti | ||||
2 | Tapetit ja uunit esilinnan interiöörihuoneissa. | Irralliset uunit, ei hormikytkentää | ||||
3 | Kiinteät kalusteet, uunit, liedet | Konservointi MV:n ohjeistuksessa ja valvonnassa restaurointisuunnitelman mukaisesti | ||||
4 | Ikkunat ja ovet | Konservointi MV:n ohjeistuksessa ja valvonnassa restaurointisuunnitelman mukaisesti | ||||
5 | Museo- ja esinekokoelmat | |||||
6 | Museokalusteet ja -varusteet | Restauroinnin aikaiset tuolit, pöydät, naulakot ym. | ||||
7 | Muut irtokalusteet ja varusteet | Irralliset myyntitiskit, asiakastuolit yms. | ||||
8 | Ikkunoiden UV-suojat | |||||
9 | Vitriinit, näyttelytelineet ja -kehikot | Irralliset | ||||
10 | Yleisvalaistus | Restauroinnin aikaiset, Xxxxxxxxxx suunnittelemat irtovalaisimet | ||||
11 | Kohdevalaisimet (spotit ja vastaavat) | Näyttelyesineiden, vitriinien yms. kohdevalaistus, pistotulppa sis. lamput ja vaihdon | ||||
12 | Interiöörivalaistus | Museohuoneiden museovalaisimet, irtovalaisimet, pistotulppa sis. lamput ja vaihdon | ||||
13 | Ilmankostuttimet | Irralliset, pistotulppa, käyttökustannus vuokralaisen | ||||
14 | Rikosilmoitinjärjestelmät | |||||
15 | Paloilmoitinjärjestelmät | |||||
16 | Dataloggerit, piirturit | Olemassa olevat kiinteät. MV vastaa museo- ja näyttelytilojen seurannasta ja käyttökustannuksista | ||||
17 | Johdotukset, kiskot | Asennukset MV:n valvonnassa | ||||
18 | Museo-opasteet | MV perustaa ja MV tuottaa sisällön. MV vastaa varoituskylteistä. | ||||
19 | Päätelaitteet | Johdotus MV | ||||
1.1. Yleiset varusteet | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - kiintokomerot | |||||
2 | - vaatekaapit | kiinteät | ||||
3 | - RST- ja laminaattitasot | |||||
4 | - kiinteät pöydät | |||||
5 | - naulakostot | kiinteät | ||||
6 | - sälekaihtimet | |||||
7 | - verholaudat | |||||
8 | - verhokiskot ja -liu'ut | |||||
9 | - verhot | AS / edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
10 | - ikkunapenkit | |||||
11 | - peilit ja peilihyllyt/ peilikaapit | |||||
12 | - lääkekaapit | |||||
13 | - jääkaappi/ -pakastinyhd. | keittiöt/taukotilat, pistotulppa-asennus AS / edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
14 | - astianpesukone | keittiöt/taukotilat | ||||
15 | - liesi ja liesituuletin | keittiöt/taukotilat | ||||
16 | - mikrouuni | keittiöt/taukotilat | ||||
17 | - ilmoitustaulut | |||||
18 | - kiinnitystaulut | |||||
19 | - valkokankaat | kiinteät ja mooottorikäyttöiset | ||||
20 | - pimennysverhot | moottorikäyttöiset | ||||
21 | - pimennysverhot | käsikäyttöiset | ||||
22 | - irtokalusteet | |||||
23 | - kirjahyllyt, hyllystöt | |||||
24 | - kokoelmakaapit, vitriinit | |||||
25 | - koukut ja koukustot | kiinteät | ||||
26 | - nimikilvet ja ovinumerot | |||||
27 | - kulku-/turvaopasteet | |||||
28 | - kukkalaatikot sisällä | |||||
1.2. Toimistotilat | ||||||
työhuoneet, tutkijanhuoneet, toimistot, neuvotteluhuoneet | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - toimistokalusteet | |||||
2 | - av-laitteet | |||||
1.3. Varasto- ja arkistotilat | ||||||
arkistot, varastot, kylmähuoneet, muut säilytystilat | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - pienvarastojen hyllyt | kiinteät | ||||
2 | - liukuhyllyt | |||||
3 | - kiinteät säilytystelineet | |||||
4 | - kylmähuoneiden hyllyt | |||||
5 | - kassakaapit | |||||
1.4. Sosiaali- ja henkilökuntatilat | ||||||
pesu- ja pukuhuoneet, sosiaalitilat, saunat, wc:t, siivoustilat, yms. | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - kahviautomaatti | |||||
2 | - metallipukukaapit ja penkit | kiinteät | ||||
3 | - makuulaverit | kiinteät | ||||
4 | - pienoiskeittiöt | |||||
5 | - wc-jakoseinät | |||||
6 | - suihkuseinät | |||||
7 | - lauteet | |||||
8 | - suihkuverhot | |||||
9 | - siivouskomeron hyllyt | |||||
1.5. Erityistilat | ||||||
keittiöt, ruokalat | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - kokoelmakaapit | Irralliset | ||||
2 | - piirustuslaatikostot | |||||
3 | - taulut, kiskot ja valkokankaat | kiinteiden perustaminen | ||||
4 | - kiinteät luentosalikalusteet | |||||
5 | - palvelutiskit | kiinteät edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
6 | - keittiölaitteet ja koneet | kiinteät, edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
7 | - keittiölaitteet, -koneet ja astiat | irralliset edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
8 | - tarjoilutiskit ja -linjat | kiinteät, edelleenvuokralaisen hankkimat | ||||
9 | - ravintola- ja edustustilojen kalusteet ja irtaimisto | Bryggmanin suunnittelemat irtokalusteet ja muut irralliset kalusteet |
1.6. Muut tilat | ||||||
aulatilat, yleisöpalvelutilat, sisääntulotilat, liikennetilat, ulkoalueet, yms. | ||||||
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | - vaatetiskit | kiinteät | ||||
2 | - palvelutiskit ja lasiseinämät | kiinteät | ||||
3 | - lattiaritilät | |||||
4 | - tuulikaappimatot | kiinteät | ||||
5 | - porrasmatot | |||||
6 | - vaihtomatot | |||||
7 | - lipputangot | |||||
8 | - liikennemerkit | |||||
9 | - kiinteät ulkokalusteet | |||||
10 | - pyörätelineet | |||||
11 | - kukkaistutukset ulkona | Ympäristönhoitosuunnitelman mukaisesti | ||||
12 | - muuri sisältäen kaiteet ja portit | |||||
13 | - vitriinit | Sisällä olevat vitriinit AS hankkimat, irralliset | ||||
14 | - kukkalaatikot ulkona | |||||
2. LVIA- JÄRJESTELMÄT
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Lämmitysjärjestelmät | |||||
- lämmitysjärjestelmä | Määrättyyn tasoon | |||||
2 | Vesi- ja viemärijärjestelmät | |||||
- järjestelmät | ||||||
3 | Ilmastointijärjestelmät | |||||
- kiinteistöä palvelevalta osalta | ||||||
- jäähdytys erillisverkkona | ||||||
- parempi sisäilmaluokka | ||||||
- erikoistoimintaa palvel. osalta | ||||||
- kiinteistöön kuuluva osuus | ||||||
- muut osuudet | ||||||
- kiintokalusteet | esim. ravintolan toimintaa koskevat | |||||
- irtokalusteet | ||||||
4 | Kylmätekniset järjestelmät | |||||
- tavanomaiset kylmäsäilytys- ja pakastetilat laitteineen | kiinteät, nyt edelleenvuokralaisen hankkimat | |||||
- vaativammat tilat ja laitteet | ||||||
* kiinteät | esim. ravintolan kylmähuone edelleenvuokralaisen hankkima | |||||
* muut | ||||||
5 | Palontorjuntajärjestelmät | |||||
- kiinteistön tarv. laajuudessa | ||||||
- prosessikohtaiset | ||||||
6 | Rakennusautomaatio | |||||
- laitteet ja kaapelointi, päätelaitteet yms. | kiinteistön | |||||
- laitteet ja kaapelointi, yms. | muut prosessit | |||||
3. SÄHKÖTYÖT / JÄRJESTELMITTÄIN
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Sähköjärjestelmät | |||||
- televerkon operaattorimaksut | Kiinteistöjärjestelmien vaatimat MV:lle | |||||
2 | Asennusreitit | |||||
- kaapelihyllyt | ||||||
- johtokanavat ja sähkölistat | ||||||
- valaisinripustuskiskot | ||||||
3 | Sähkön pääjakelujärjestelmät | |||||
- kiinteä sähköverkko | Määräysten mukainen | |||||
- maadoitus | Määräysten mukainen | |||||
4 | Varavoimakoneet | |||||
- kiinteästi asennettavat | ||||||
- siirrettävät, ulkopuoliset | ||||||
5 | UPS-laitteet | |||||
- sähkönjakeluun liitettävä | Keskusakusto | |||||
- laitekohtainen | Pistorasialiitäntä | |||||
6 | Laitteistojen sähköistys | |||||
- kiinteästi asennettavat | Liedet, kylmiöt ym. | |||||
- pistotulppaliitäntä | JK,PK,APK, mikro ym. | |||||
- suurkeittiölaitteet | Edelleenvuokralaisen hankkimat | |||||
- ruokaloiden pienlaitteet | Edelleenvuokralaisen hankkimat | |||||
7 | Valaistus | |||||
- valaisimet | Kiinteät ja restauroinnin aik. irtovalaisimet Bryggman | |||||
- valaisimet, siirrettävät | Pistotulppa | |||||
- lamput kiinteistön tiloissa | sis. vaihtotyön ja materiaalikustannukset | |||||
- lamput asiakkaan tiloissa | sis. vaihtotyön ja materiaalikustannukset | |||||
8 | Sähkölämmitys | |||||
- lämmitin,kiinteästi asennettava | ||||||
- lämmitin, pistotulppa | Irtopatterit, ei ylläpitoilämmitys | |||||
- kiukaat | ||||||
- lattialämmitys | Pesutilat | |||||
- sulanapito | Ajoluiskat | |||||
- räystäslämmitys | ||||||
9 | Puhelinjärjestelmät | |||||
- sisäjohtoverkko | ||||||
- kiinteät kalusteet | ||||||
- talojakamo | ||||||
- kerrosjakamo | ||||||
- aktiivilaitteet | Vaihteet ym, | |||||
- muut puhelinjärjestelmät | ||||||
10 | Viestintäjärjestelmät | |||||
- taloantenni | ||||||
- YLE:n verkon vahvistimet | ||||||
- antennikaapelointi | ||||||
- kiinteät kalusteet | Antennirasiat | |||||
- vastaanottolaitteet | TV, digibox ym. | |||||
11 | AV-järjestelmä | esim. Bryggmansalissa | ||||
- kaapelointi | Museotiloissa asennusreitit MV:n valvonnassa | |||||
- laitteisto | Auditorio ym. tekniikka | |||||
12 | Äänentoistojärjestelmä | |||||
- kaapelointi | Museotiloissa asennusreitit MV:n valvonnassa | |||||
- laitteisto | Informaatiokuulutukset | |||||
13 | Merkinantojärjestelmät | |||||
- ovikellojärjestelmä | ||||||
- sisäänpyyntöjärjestelmä | Pöytäkojeet AS | |||||
- varattuvalojärjestelmä | ||||||
- ajannäyttöjärjestelmä | ||||||
14 | Sähköiset turvajärjestelmät, | |||||
kulunvalvonta |
- johdotus ja sähkönjakelu | Museotiloissa asennusreitit MV:n valvonnassa | |||||
- ohjelmistot ja laitteet | ||||||
- ulko-ovien sähköinen lukitus | ||||||
- sisäovet, kiinteistön tilat | ||||||
- sisäovet, vuokralaisen tilat | Liitetään pääjärjestelmään | |||||
- pääkäyttäjä | ||||||
15 | Rikosilmoitinjärjestelmä | |||||
- johdotus ja sähkönjakelu | Museotiloissa asennusreitit MV:n valvonnassa | |||||
- ilmaisimet ja laitteet | ||||||
- hälytysten välitysjärjestelmä | ||||||
- sisätilojen valvonta | ||||||
- kuoren valvonta | ||||||
16 | Kameravalvontajärjestelmä | |||||
- johdotus ja sähkönjakelu | Museotiloissa asennusreitit MV:n valvonnassa | |||||
- tallentimet | Kustannusvastuu kameroiden suhteessa | |||||
- ulkokamerat | ||||||
- sisäkamerat | ||||||
17 | Paloilmoitinjärjestelmä | Rakennusluvan mukainen | ||||
- hälytyksen siirto | ||||||
- johdotus ja sähkön jakelu | ||||||
- teleoperaattorimaksut | ||||||
18 | Palovaroitinjärjestelmä | Rakennusluvan mukainen | ||||
19 | Savunpoistojärjestelmä | Rakennusluvan mukainen | ||||
20 | Sprinklerjärjestelmä | Rakennusluvan mukainen | ||||
21 | Tietoverkkojärjestelmät | |||||
- operaattorisopimukset | ||||||
- sisäjohtoverkko | ||||||
- kiinteät kalusteet | ATK-rasiat | |||||
- talojakamo | ||||||
- kerrosjakamo | ||||||
- aktiivilaitteet | ||||||
22 | Integroidut järjestelmät | |||||
- työajanseuranta | Kulunvalvonnasta irrallinen | |||||
23 | Automaatiojärjestelmät | |||||
- rakennusautomaatio |
4. MUUT LAITTEISTOT
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Lukot | |||||
- ulko-ovi | ||||||
- huoneiston ovi | ||||||
- huoneen ovi | ||||||
- avain ja sarjoitus | ||||||
2 | Nostimet | |||||
- henkilö- ja tavarahissit | ||||||
- nosto-ovet | ||||||
- siltanosturit | ||||||
- liukuportaat | ||||||
- paikallisnostimet | Edelleenvuokralaisen rakennuttama INVA- nostin | |||||
5.YLLÄPITO - MUUT
Järjestelmä | Perustaminen | Ylläpito/Uusiminen | Huom. | |||
MV | AS | MV | AS | |||
1 | Yleistehtävät | |||||
- suojelutoimi | ||||||
- pelastussuunnitelma - kiinteistö | Kustannusten tarkasta jaosta sovitaan MV:n ja AS:n kesken | |||||
- pelastussuunnitelma - vuokratilat | Kustannusten tarkasta jaosta sovitaan MV:n ja AS:n kesken | |||||
- miehitys ja varustus | ||||||
- tiedotus ja koulutus | ||||||
- päivitys | ||||||
- perustasosta poikkeavat yleistehtävät | ||||||
2 | Yleishoito ja valvonta | |||||
- yleisvalvonta | kiinteistön tekninen | |||||
- vartiointi | Piirivartiointi MV | |||||
- huoltomiestoimi | ||||||
3 | Lämmitys | |||||
- kiinteistölämmitys | ||||||
- prosessilämmitys | ||||||
4 | Sähkö | |||||
- käyttösähkö | Mittauksen tai arvioinnin mukaan | |||||
- prosessilaitteiden sähkö | Mittauksen tai arvioinnin mukaan | |||||
- kiinteistösähkö | Mittauksen tai arvioinnin mukaan | |||||
5 | Vesi | |||||
- yleisvesi/käyttövesi | ||||||
- jätevesi | ||||||
6 | Siivous | |||||
- kiinteistötilat | ||||||
- tekniset tilat | ||||||
- yhteiset tilat (aulat, yms.) | yhden käyttäjän taloissa | |||||
- vuokratut tilat | ||||||
- ikkunat | ||||||
- valaisimet | ||||||
- paperipyyheteline | ||||||
- saippua-annostelijat | ||||||
- pyyheautomaatit | ||||||
7 | Jätehuolto | |||||
- jätteiden kokoaminen ja lajittelu | ||||||
- sekajätteen keräys | ||||||
- energiajakeen keräys | ||||||
- ongelmajätteen keräys | ||||||
- paperinkeräys | ||||||
- turvapaperin keräys ja tuhoaminen | ||||||
- lasinkeräys | ||||||
- metallinkeräys | ||||||
- biojätteen keräys | ||||||
- jätteiden pois kuljetus | ei ongelmajäte | |||||
- prosessitilojen jäteastiat | prosessin jätteille | |||||
- jäteastiat | Olemassa olevat | |||||
- jäteasema | Olemassa oleva |