KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
1 Kaupan sopijapuolet
Myyjä: Hartolan kunta
Osoite: Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx
Y-tunnus: 0163734-5 (jäljempänä ”Myyjä”)
Ostaja: Päijät-Hämeen hyvinvointialue Osoite: Keskussairaalankatu 7 15850 Lahti
Y-tunnus: 3221309-4
(jäljempänä ”Ostaja”)
Myyjä ja Ostaja yhdessä jäljempänä ’’Sopijapuolet’’
2 Kaupan kohde
Tämä kauppakirja koskee ainoastaan kaupan kohteena olevan kiinteistön rakennuskokonaisuuden, tontin ja siihen kuuluvien liittymien luovutusta. Kohde käsittää kiinteistön Saunala, kiinteistötunnus:81-401-1-858.
Kaupan kohteena on Hartolan kunnan xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0, 19600 Hartola sijaitseva Hartolan paloasema liitteen 1 mukaisesti sekä niiden kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien muodostama kokonaisuus (liite 1).
Kiinteistöllä on vuonna 1956 ja 1980 valmistunut rakennus. Rakennuskokonaisuuden pinta-ala on 1940,0 ke-m2. Rakennuksen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Kiinteistön pinta-ala on 1429 m2 7.10.2022 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan, liite 2.
Kiinteistön tontin lohkomisesta ja siitä aiheutuvista kuluista vastaa kunta. Alueella on asemakaava.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupan kohteen hinta ei määräydy pinta-alojen perusteella.
3 Kauppahinta ja maksuehdot
Kaupan kohteen kauppahinta on kauppahetken mukainen tasearvo 157 210,00 euroa (sataviisikymmentäseitsemäntuhatta kaksisataakymmenen euroa), jonka Ostaja maksaa 2.1.2023 Myyjän tilille XX00 0000 0000 0000 00. Lopullinen rakennusten tasearvo määräytyy kaupantekohetken tasearvon mukaan.
Vahvistus tasearvosta liitteessä 4.
4 Omistusoikeus ja hallintaoikeus
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle omistusoikeuden siirtyessä.
5 Kiinnitykset ja rasitteet
Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä tai panttioikeuksia, Liite 5.
Kiinteistöön ei liity rasitteita kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Kiinteistöllä on tieoikeus Kuntala nimiseen kiinteistöön liittyen (kiinteistötunnus: 81-401-1-860). Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa tekemään tarvittavat muutokset/päivitykset/lisäykset erilliseen rasiteliitteeseen. Sopijapuolten tarkoituksena ei ole saada perusteetonta hyötyä toistensa kustannuksella, vaan yhteistuumin ja yhteisymmärryksessä pyritään siihen, että rasiteliitteessä sovitut oikeudet ja velvoitteet vastaavat todellista tilannetta ja ovat molemmille Sopijapuolille kohtuulliset.
6 Vastuu veroista ja muista maksuista
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja julkisoikeudellisista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Ostaja vastaa niistä mainitun ajankohdan jälkeen.
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista ja muista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka ja tämän jälkeen kyseisistä kustannuksista vastaa Ostaja.
7 Vaaranvastuu
Myyjä vastaa kaupan kohteelle aiheutuvasta vahingosta hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, jonka jälkeen vaaranvastuu siirtyy Ostajalle.
Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen aiheutuu kaupan kohteelle tulipalon, myrskyn tai muun kaupan Sopijapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
Myyjä vakuuttaa kaupan kohteen vaaranvastuun siirtymispäivään asti, jonka jälkeen Ostaja vakuuttaa kaupan kohteen.
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin Sopijapuolet sitoutuvat vakuuttamaan omistamansa osuuden pelastusasema- ja varastorakennusten kokonaisuudesta kaupan kohteen omistusoikeuden siirtymisen jälkeenkin.
8 Kaupan kohteeseen tutustuminen ja saadut tiedot
Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja tarkastanut rakennukset. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä annettuja tietoja, liite 6.
Myyjä vakuuttaa kertoneensa Ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppakirjan allekirjoitusta tapahtuneet muutokset, jotka saattavat vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päätettäessä. Myyjä sitoutuu maksamaan kaikki puutteellisista tiedoista johtuvat kustannukset, jos Ostaja on ne huomannut 12 kuukauden aikana ja ilmoittanut niistä kirjallisesti seuraavan 18 kuukauden aikana kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Pilaantuneen maa-aineksen testausta ei kunnan taholta ole teetetty. Myyjä vakuuttaa Ostajalle maapohjan olevan puhdas ja mahdollisista PIMA-kustannuksista vastaa myyjä.
Sopijapuolet ovat ennen kauppakirjan allekirjoitusta tutustuneet seuraaviin asiakirjoihin:
- STM:n poikkeuslupapäätös 7.1.2021
- kohteen piirustukset
- asemakaava
9 Vastuu rakennuksen kunnosta
Myyjän vastuu määräytyy Maakaaren mukaan.
10 Liittymäsopimukset
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla Ostajalle kaupan kohteeseen kuuluvat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymäsopimukset. Liittymien ja liittymäsopimuksien mahdolliset siirtokulut Sopijapuolet maksavat yhtä suurin osuuksin.
Myyjä vakuuttaa, että kaikki liittymäsopimuksiin perustuvat maksut on maksettu.
11 Muut ehdot
Kaupan kohteeseen liittyvät vuokrasopimukset siirtyvät Myyjältä Ostajalle omistusoikeuden siirtyessä.
12 Kauppakirjan hyväksyminen
Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan.
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi kummallekin Sopijapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.
13 Allekirjoitukset
Lahti / .2022
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx
Kunnanjohtaja Toimitusjohtaja
Hartolan kunta Päijät-Hämeen hyvinvointialue
Xxxxx Xxxxx Talousjohtaja
Päijät-Hämeen hyvinvointialue
14 Kaupanvahvistaja
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että ja
ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistön kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppakirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden sekä todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Liitteet:
Liite 1: Kaupan kohde rajattuna asemapiirustukseen Liite 2: Kiinteistörekisteriote 7.10.2022
Liite 3: Lainhuutotodistus 1.3.2022
Liite 4: Vahvistus tasearvosta 31.11.2022 (Tasearvon vahvistus ennen kauppaa)
Liite 5: Rasitustodistus 7.10.2022 Liite 6: Rakennuksen pohjakuvat