KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX

jäljempänä kaupunki.

OSTAJA: FinCap Kiinteistökehitys Oy, y-tunnus 2348261-2

osoite: Xxxxxxxxxx 0-0 X 00000 XXXXXXXXX Xxxxxxxxxxxxx yhtiön lukuun.

ESISOPIMUKSEN KOHDE

Kuopion kaupungin (297) Maljalahden (3) kaupunginosan korttelissa nro 45 sijaitse- va tontti nro 1. Tontin pinta-ala on 3250 m2. Kiinteistötunnus 297-3-45-1.

Esisopimuksen kohde on asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukainen asuin-, liike, ja toimistorakennusten rakennuksen tontti (AL-40). Tontin rakennusoikeus on 3900 k-m².

KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA

Kauppahinta on 2 652 000 euroa.

Ostaja maksaa kauppahinnasta 10 % eli 265 200 euroa käsirahana. Käsiraha on maksettava myyjän pankkitilille 30.9.2018 mennessä. Myyjä lähettää tältä osin erilli- sen laskun.

Loput kauppahinnasta eli 2 386 800 euroa on maksettava viimeistään lopullisen kaupan allekirjoitustilaisuudessa.

LOPULLISEN KAUPAN MUUT EHDOT

Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta koh- teesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin:

1 Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa

Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun lopullinen kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu ja koko kauppahinta on maksettu.

2 Kiinnitykset ja panttioikeudet lopullisessa kaupassa

Kiinteistö tullaan luovuttamaan siten, ettei siihen ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

3 Rasitteet ja rasitukset lopullisessa kaupassa

Kiinteistö tullaan myymään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta jäl- jempänä tässä esisopimuksessa ja myöhemmin tehtävässä lopullisessa kauppakir- jassa mainittuja rasitteita.

4 Verot, maksut ja vastuu vahingoista lopullisessa kaupassa

Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä koh- danneista vahingoista myöhemmin tehtävän lopullisen kauppakirjan mukaisesti omistusoikeuden siirtymiseen saakka.

Ostaja maksaa lopulliseen kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

5 Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisterinote

4. Alueen kaavakartat ja –määräykset

5. Maljalahden rantakerrostalotontit, kilpailuohjelma 1.3.2018 sen sisältämine asia- kirjoineen

6 Rakentamisvelvoite lopullisessa kaupassa

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 80 % asemakaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on toteutettava kilpailuohjelman (liite 1) mukaisesti (31.12.2023 mennessä) siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Mikäli ostaja laiminlyö edellä määritellyn rakentamisvelvoitteen, on ostaja velvollinen maksamaan rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä Kuopion kaupungille kolmetuhatta (3 000) euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona rakennukset on toteuttamatta rakentamisvelvoitteen mukaiseen valmiusasteeseen.

Mikäli rakentamisvelvoitteen laiminlyönti liittyy ennalta arvaamattomaan tai vastaa- vaan olosuhteiden olennaiseen muutokseen, osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan rakentamiseen liittyvästä tarvittavasta lisäajasta viimeistään 31.12.2021 mennessä.

Rakennusluvan hakemisessa ja tontille rakentamisessa ostaja sitoutuu noudattamaan kaupungin suunnittelun ohjaustyöryhmissä hyväksyttämiään suunnitelmia ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita ja lupamääräyksiä.

Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

7 Johtojen ym. sijoittaminen lopullisessa kaupassa

Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevi- en tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulku- tasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiin- teistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei mak- seta.

8 Vallintarajoitus lopullisessa kaupassa

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa ottamaan kohdassa 7,8 ja 17 mainitut sopi- musehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sito- vaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, myös kohtien 6, 10, 11, 12, 13, 14,15 ja 18 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaa- jaa sitoviksi.

9 Maaperän ja Maljalahden pohjasedimenttien pilaantuneisuus, josta sovitaan lopullisessa kaupassa

Asemakaavamerkinnän (saa-2) mukaan alueella ei saa tehdä ilman ympäristövi- ranomaisen lupaa täyttö- tai kaivutöitä, koska alueen maaperän epäillään olevan osin saastunut. Samoin asemakaavan mukainen maankaivualueen (mka-2) rajaus vaatii ympäristöviranomaisen luvan täyttö- ja kaivutöille.

Alueella on aiemmin tehty maaperän pilaantuneisuutta kartoittavia tutkimuksia vuosina 2003, 2004, 2006, 2011 ja 2012. Viimeisin tutkimus on vuodelta 2016. Tutkimusraportit, ilmoitus maaperän puhdistamisesta ja Pohjois-Savon ELY- keskuksen ilmoituksesta tekemä päätös sekä puhdistustyön jälkeen tehty yhteen- vetoraportti ovat kilpailuasiakirjassa 4.

Pöyry Finland Oy on marraskuussa 2011 tutkinut maa-alueen mahdollista pilaan- tuneisuutta (Kuopion kaupunki, Sammonkatu-Aallonmurtajankatu, Kuopio, Tutki- musraportti 12.12.2011, Pöyry Finland Oy). Raportin mukaan joissain koekuopissa havaittiin lievästi pilaantunutta maata ja pilaantuminen on pistemäistä, joten varsi- naista pilaantunutta aluetta on vaikea rajata. Pöyry Finland Oy:n raportissaan to- teamien koekuoppien ympäristöissä on kaivu- ja maanrakennustöiden yhteydessä tehtävä lisätutkimuksia.

Alueella voi olla vähäisiä määriä erilaisia jätemateriaaleja maaperässä (betonia, tiiltä, puuta, asfalttia, metallia), kuten tutkimuspistekartasta Pöyry Finland Oy:n tutkimusraportissa 12.12.2011 ilmenee.

Asemakaavan selostuksen mukaan Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy on teh- nyt sedimenttitutkimukset Maljalahden satama-alueelta 13.4.2004 ja tutkimusta on täydennetty 30.1.2006. Lähes kaikkien metallien pitoisuudet ylittivät luonnontilai- sena pidettävän tason. Lähtökohtaisesti raskasmetallipitoisuudet eivät Kuopion kaupungin ympäristökeskuksen mukaan kuitenkaan aseta rajoituksia alueen ra- kentamiselle asemakaavan mukaisesti. Sen sijaan raporteissa todetut ja näytteis- sä havaitut öljypitoisuudet tulee ottaa huomioon vesialueen mahdollista täyttöä suunniteltaessa. Jos alueella on tarvetta ruopata pohjasedimenttejä pois, masso- jen sijoitukseen täytyy saada ympäristöviranomaisten lupa (ne ovat lievästi pilaan- tuneita). Jos paikalla on tarvetta tehdä täyttöä vesistöön, täyttö tulee tehdä siten (suojapadon sisällä), että sedimentin leviäminen laajemmalle Maljalahteen este- tään.

Helmikuussa 2012 Pöyry Finland Oy on tutkinut sedimentin mahdollista pilaantu- neisuutta Sammonkadun ja Aallonmurtajankadun eteläpuolelle järvialueelle suun- niteltujen kiinteistöjen alueelta. Xxxxxxxx mukaan sedimenttinäytteissä havaittiin lievästi kohonneita pitoisuuksia arseenia, kobolttia ja raskaita öljyhiilivetyjatkeita. Lievästi kohonneita pitoisuuksia haitta-aineita sisältäviä sedimenttejä ei raportin mukaan katsota tarpeelliseksi kunnostaa.

Ramboll Finland Oy on toteuttanut Maljalahden pohjoisrannan satama-alueella ruo- pattavien massojen laadun seurantaa. Laadun seuranta on toteutettu ruoppaustyön ohessa ajanjaksolla 12.11.2015 – 31.5.2016. Raportin (Maljalahden pohjoisrannan satama-alueen ruoppausmassojen laadun seuranta, Kuopio, yhteenvetoraportti 19.7.2016, Ramboll Finland Oy) mukaan näytteissä ei ole aistinvaraisesti havaittu viitteitä kohonneista haitta-ainepitoisuuksista. Haitta-aineanalyyseissä on todettu yksi VNa:n 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylitys (kuparipitoisuus näyt- teessä N2). Tarkentavissa tutkimuksissa ei kuitenkaan ole todettu kohonneita haitta- ainepitoisuuksia.

Mikäli alueella tullaan tekemään esim. rakennus- tai ruoppaustöitä, ne tulisi suorit- taa siten, että sedimentit sekoittuvat veteen mahdollisimman vähän, eikä pohja- sedimenttejä tarpeettomasti liikutella. Tällöin riski, että pohjasedimenteistä vapau- tuisi rakennustöiden aikana haitta-aineita vesistöön, on hyvin pieni. Mikäli alueella tullaan tekemään ruoppausta, on maamassat käsiteltävä asianmukaisesti.

Kuopion kaupunki teki alueella osittaisia maaperän puhdistamistöitä vuoden 2012 aikana. Tehdyt toimenpiteet on kuvattu kilpailuasiakirjassa 4 olevassa raportissa (Kuopion kaupunki, Aallonmurtajankadun ja Maljalahden pohjoisrannan rakenta- minen, pilaantuneen maaperän puhdistus ja sedimentin tarkkailu, ympäristötekni- nen laadunvalvonta, yhteenvetoraportti 17.12.2012, Pöyry Finland Oy).

Tutkimusten perusteella tontin maaperä ei ole kokonaisuutena pilaantunut. Mikäli pilaantuneisuutta löytyy, se on pistemäistä. Mahdollinen pilaantunut maa-aines tai maaperästä löytyvät jätteet voivat aiheuttaa lisätoimenpiteitä rakentamisen osalta.

Mikäli tontilta löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä tai pilaantuneita maa-aineksia, vastaa kaupunki 20 000 (alv 0 %) euroa ylittävältä osuudelta jätteiden ja pilaantu-

neiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupungin vastuulle tuleviin kustannuksiin lasketaan tällöin välit- tömät jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätteiden osalta kuljetuskustannuksiksi lasketaan jättei- den kuljettaminen lähimpään vastaanottopisteeseen. Pilaantuneen maan kuljetus- kustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupungin ylijäämämassojen läjitysalu- een ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan jätteiden ja pilaantu- neen maa-aineksen vastaanottomaksut.

Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannus- tehokkainta mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa viranomaisten mää- räämistä maaperän puhdistuskustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka.

Mikäli pilaantunutta maata tai jätelaissa tarkoitettua jätettä löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan.

Kaupunki ei vastaa mahdollisista viivytyksistä aiheutuvista kustannuksista.

10 Maaperän perustamisolosuhteet

Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin maaperätie- toihin.

Kaupan kohde on entistä järvenpohjaa, jota on täytetty erilaatuisilla ylijäämämailla pitkän ajan kuluessa. Täytteen alle on jäänyt pehmeää liejua, savea ja silttiä. Seas- sa saattaa olla suuriakin kiviä, jotka voivat vaikuttaa maaperätutkimusten tuloksiin ja myöhempien perustusten paalutusten tekniseen toteutukseen.

Tontille tulevat rakennukset on maaperän pehmeydestä johtuen perustettava paa- luille.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon naapuritonttien rakennus- ten läheisyys.

Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttami- seen liittyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edel- lyttämistä rakenteellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta, siihen liittyvine töineen sekä perustusrakenteiden yllä- ja kunnossapidosta.

Kaupunki on täyttänyt tontit osittain. Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuoh- jelman (liite 1) sisältämiin täyttösuunnitelmiin. Täyttötyön jälkeen täytetyn alueen korkeusasema on saattanut muuttua mm. painumisen takia. Ostaja ottaa alueen vastaan sellaisena kuin se on eikä kaupungilla ole vastuuta mahdollisista kor- keusasemapoikkeamista tai täytön teknisestä toteuttamisesta.

11 Kaupan kohteella sijaitsevat rakenteet ja johdot, joista sovitaan tarkemmin lopullisessa kaupassa

Kaupan kohteella sijaitsevat rakenteet ja johdot, jotka eivät ole käytössä, jäävät kor- vauksetta maaperään. Tontin ostaja vastaa lopullisessa kaupassa tontilla mahdolli- sesti olevien rakenteiden ja johtojen selvittämisestä kustannuksellaan ennen kaivu- töihin ryhtymistä. Ostaja vastaa myös rakenteiden ja johtojen tarvittavasta poistami- sesta kustannuksellaan.

12 Itä-Suomen aluehallintoviraston lupa ja rantarakenteiden rakentaminen lopullisessa kaupassa

Itä-Suomen aluehallintovirasto on 21.5.2015 Kuopion kaupungin hakemuksesta myöntänyt luvan (päätös nro 30/2015/2) Kallaveden Maljalahden pohjoisrannan sa- tama-alueen 2.vaiheen rakentamiselle ja töiden aloittamiselle.

Kuopion kaupungin ympäristönsuojeluviranomainen on 4.11.2015 § 113 myöntänyt maisematyöluvan Maljalahden korttelien 45 ja 46 tonttien täyttötyölle.

Ostaja on tutustunut yllä mainittuihin lupiin ja niiden ehtoihin.

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kaikessa em. lupien tarkoittamassa rakenta- misessa noudattamaan lupapäätöksissä annettuja määräyksiä rakennushankkee- seensa soveltuvin osin.

Mikäli rakennustöistä aiheutuu vesistöön sellaisia vaikutuksia, jotka valvontaviran- omaisen määräyksestä aiheuttavat rakennustöiden keskeytymistä, viivästystä tai tavanomaista kalliimpien työmenetelmien käyttämistä, vastaa ostaja näistä aiheutu- vista lisäkustannuksista.

Ostaja sitoutuu kustannuksellaan muotoilemaan tonttien veteen ulottuvat alueet asemakaavassa esitettyjen rajojen mukaisiksi.

Kaupungilla on valvontavastuu aluehallintoviraston lupapäätöksessä annettujen määräysten valvonnasta.

Ostajan poistaessa alueelta maa-aineksia siirtyvät ne ostajan omistukseen. Ostaja voi hyödyntää kyseisiä maa-aineksia rakentamishankkeissaan.

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakenta- maan ja ylläpitämään ostamansa tontin kohdalle suunnitellut paaluperusteiset ranta- laiturirakenteet. Rakentaminen on suoritettava liitteenä 2 olevan ostajan tekemän suunnitelman ja viranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti.

Rantalaiturirakenteet on tehtävä siten, että kelluvat laiturit ja kulkusillat voidaan myöhemmin kaupungin toimesta korvauksetta kiinnittää rantalaituriin. Rantalaiturin tulee kestää kelluvan laiturin aiheuttamat rasitukset, vaikka kelluva laituri ei tulisi- kaan asianosaisen tontin kohdalle. Rantalaitureita ei mitoiteta ajoneuvoliikenteelle. Kaupunki päättää kelluvien laitureiden käytöstä. Tonteille tuleville taloyhtiöille pyri- tään takaamaan etusija venepaikkoihin tarjoamalla asukkaille etusija varata vene-

paikka määrättynä ajankohtana. Kyseisen ajankohdan jälkeen vapaana olevat ve- nepaikat vapautuvat muille lähialueen asukkaille.

Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakenta- maan ja ylläpitämään rantaviivan tuntumaan tulevat korkealaatuiset oleskelualueet ja kelluvien laitureiden huoltoliikennettä palvelevat pysäköintipaikat liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti.

Kuopion kaupunkia varten on perustettu tontin 297-3-45-1 alueelle korvauksetta pysyvä kiinteistönmuodostamislain 154 §:n 1. momentin 6. kohdan mukainen rasite ajoneuvojen pitämistä varten edellä mainittuihin liitteenä 2 olevassa suunnitelmassa tarkemmin osoitettuun autopaikkaan. Rasitealueiden rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti sekä näistä vastuista aiheutuvista vahingonkorvauksista vastaa kustannuksellaan tontti 297-3-45-1 (Osta- ja).

13 Kevyen liikenteen väylän ym. rakenteiden rakentaminen ja pysäköintiratkaisut lopullisessa kaupassa

Tontin lävistää asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle va- rattu alueen osa (pp/h), jolla huoltoajo on sallittu.

Edellä mainitulle asemakaavassa osoitetulle pp/h -alueelle ja pp/h-alueelta rantaan johtavalle alueelle on Kuopion kaupunkia varten tontin 297-3-45-1 alueelle perustet- tu kiinteistönmuodostamislain 154 §:n 1. momentin 11. kohdan mukainen pysyvä kahdeksan (8) metriä leveä rasiteoikeus yleistä kevyttä liikennettä, venelaiturien käyttöön liittyvää huoltoajoa ja autopaikkojen käyttöä varten.

Kevyen liikenteen väylän tarvittava jatkosuunnittelu ja rakentaminen on tehtävä liit- teenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti noudattaen kaupungin antamia ohjeita. Tontti 297-3-45-1 vastaa kustannuksellaan tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän tarkemmasta suunnittelusta ja rakentamisesta. Tontti 297-3-45-1 vastaa ton- tille rakennettavan kevyen liikenteen väylän kunnossa- ja puhtaanapidosta kaupun- gin antamien ohjeiden mukaisesti sekä niihin liittyvistä vahingonkorvausvastuista kustannuksellaan.

Tontin alueelle toteutettavat rakenteet kuuluvat tontin omistukseen.

Asemakaavan mukaisesti autopaikat toteutetaan rakennusten alle tulevaan autohal- liin. Asemakaavan liiteaineistossa olevassa liikenne- ja pysäköintikaaviossa on esi- tetty esimerkki pysäköintiratkaisuista. Ostaja sitoutuu tekemään yhteistyötä korttelin muiden tonttien kanssa tonttinsa autohallin suunnittelussa ja hyvässä hengessä neuvottelemaan ja tekemään korttelin muiden tonttien kanssa tarvittavat rasitesopi- mukset.

14 Tarvittavien viranomaislupien hakeminen ja rakentaminen lopullisessa kaupassa

Ostaja vastaa lopullisen kauppakirjan mukaisesti kaikkien tarvittavien viranomaislu- pien hakemisesta kustannuksellaan.

Ostaja sitoutuu kauppakirjan mukaisesti hakemaan tontille sekä tontin ulkopuolelle toteutettaville rakenteille rakennuslupaa liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita noudattaen, elleivät osapuolet toisin sovi. Rakentaminen on suoritettava edellä mainitulla tavalla haetun ja myönnetyn lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti.

15 Sopimussakko lopullisessa kaupassa

Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edel- leen tai rikkoo edellä kohdassa 14 sovittuja asioita, on ostaja velvollinen kussakin tapauksessa suorittamaan myyjälle sopimussakkona miljoona (1 000 000) euroa.

Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta sopimussakosta on sovittu tä- män sopimuksen kohdassa 6.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo lopullisessa kaupassa tehtyä sopimusta, on ostaja vel- vollinen korvaamaan myyjälle sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon.

16 Irtaimisto lopullisessa kaupassa

Lopullisen kaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan.

17 Lisäkauppahinnan maksaminen lopullisessa kaupassa

Lopullisen kauppakirjan mukaan kaupungilla on oikeus periä ostajalta kaupan koh- teesta lisäkauppahintaa, mikäli tontilla käytettävä kerrosala ylittää kaupantekohet- kellä voimassa olevassa asemakaavassa kaupan kohteelle osoitetun rakennusoi- keuden.

Yksikköhinta lisäkauppahintaa varten määräytyy siten, että lopullisen kauppakirjan mukainen kokonaiskauppahinta (2 652 000 euroa) jaetaan tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä (3900 k-m²). Lisäkerrosalan määrä laske- taan siten, että tontilla käytetyn kerrosalan (k-m²) määrästä vähennetään asema- kaavan mukainen rakennusoikeus (3900 k-m²), asemakaavamerkinnän ma-yp mukainen kerrosala sekä mahdollinen 250 mm seinäpaksuuden ylityksen mukai- nen kerrosala. Lisäkauppahinnan määrä (euroa) saadaan kertomalla lisäkerros- alan määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla (680 euroa/k-m²).

Kaupungin oikeus periä lisäkauppahintaa on voimassa kymmenen (10) vuotta lo- pullisen kauppakirjan allekirjoittamisesta.

18 Lopullisen kiinteistökaupan tekeminen

Ennen lopullisen kauppakirjan laatimista on ostajan kustannuksellaan esitettävä alustava suunnitelma, jonka tulee sisältää vähintään asemapiirros, julkisivukuvat, havainnekuva, ilmakuvasovitus ja yksi leikkauspiirros tontista.

Suunnittelussa on noudatettava kaupungin antamia ohjeita. Ostajan on liitteenä 1 olevan kilpailuohjelman mukaisesti saatava Kuopion kaupungin suunnittelun oh- jausryhmien hyväksynnät suunnitelmalleen 29.11.2018 mennessä, elleivät osa- puolet kirjallisesti toisin sovi.

19 Valtuutus rakennusluvan hakemiseen

Ostajalla on kustannuksellaan lupa hakea ja saada ratkaistuiksi asuinrakennuksen rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat tämän esisopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle. Suunnittelussa ja rakennuslupaa haettaessa on noudatettava tätä sopimusta, Kuopion kaupungin ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita sekä liitteenä 1 olevaa kilpailuohjelmaa.

Mikäli kiinteistökauppa tai rakennushanke peruuntuu Ostajasta tai Myyjästä johtu- vista syistä tai jostain muusta syystä, on Ostaja kustannuksellaan velvollinen pe- rumaan tämän valtakirjan oikeuttamana hakemansa viranomaisluvat.

Mitään toimenpiteitä ei saa maastossa aloittaa ennen lainvoimaisen kiinteistökau- pan tekemistä lukuun ottamatta maaperätutkimusten tekemistä. Ostaja vastaa kai- kista rakennushankkeeseen ryhtyvälle kuuluvista velvollisuuksista kustannuksel- laan.

20 Katusuunnittelu

Kaupunki käynnistää Aallonmurtajankadun osalta katusuunnitelman muuttamisen siten, että Ostajalle varataan tilaisuus tulla kuulluksi ko. asian osalta.

21 Sopimuksen voimassaolo ja esisopimuksen purkautuminen

Tämä sopimus on voimassa lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka tai enintään 31.12.2018 saakka elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi.

Mikäli ostaja ei noudata tätä esisopimusta ja tee lopullista kiinteistökauppaa edellä todetussa määräajassa, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimus- sakkona kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa. Kaupunki voi siten pidättää em. summan käsirahaosuudesta ja tilittää käsirahan ja sopimussakon erotuksen (jäljel- le jäävä määrä) korotta ostajalle. Kaupungin on maksettava suoritus ostajalle kuu- kauden kuluessa sopimuksen voimassaolon päättymisestä.

Muista ehdoista voidaan sopia lopullisessa kauppakirjassa.

Tämä esisopimus purkautuu, mikäli sopimuksen tekemistä koskeva Kuopion kau- pungin kiinteistöjohtajan päätös 28.8.2018 § 49 ei saa lainvoimaa. Mikäli sopimus tästä syystä purkautuu, niin kaupunki maksaa käsirahan (265 200 euroa) korotta takaisin ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta. Kaupunki ei ole velvollinen maksamaan mitään muita korvauksia kaupan purkautuessa.

22 Sopimuksen liitteet

Tämän sopimuksen ja lopullisen kauppakirjan liitteitä ovat: Liite 1: Maljalahden rantakerrostalotontit - kilpailuohjelma

Liite 2: suunnitelma tontin 297-3-45-1 rakentamisesta (ei ole esisopimuksen liite, vaan liitetään osaksi lopullista kauppakirjaa)

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Kuopiossa 30. päivänä elokuuta 2018. KUOPION KAUPUNKI

Xxxxx Xxxxx

vs. kiinteistöjohtaja

FINCAP KIINTEISTÖKEHITYS OY

perustettavan yhtiön lukuun

Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että vs. kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx FinCap Kiinteistö- kehitys Oy:n puolesta perustettavan yhtiön lukuun ostajana ovat allekirjoittaneet tä- män sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Xxxxx Xxxxxxxx toimitusinsinööri

xxxxxxxx kaupanvahvistaja tunnus 2972/11