VÄLIAIKAISEN UIMALA- JA RAVINTOLA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

VÄLIAIKAISEN UIMALA- JA RAVINTOLA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

LUONNOS

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Uimala- ja ravintola-alue
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
VUOKRA-AIKA	Erillinen kappale päätökseen
VUOKRA-ALUE	Liitekartan mukainen määräala 8. kaupunginosan (Kataja- nokka) satama-alueelta 8L, sekä Töölön kylän (432) tilas- ta RN:o 5:2 ja vesialueesta 3V100. Osoite Katajanokanlaituri 2 Pinta-ala yhteensä noin xxxx m²

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 3 535 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Kesäkaudelta, 1.5.–30.9., peritään täyttä vuokraa. Talvikaudelta, 1.10.–30.4., vuokrasta peritään 50 %.
Perittävä vuosivuokra on, edellä mainittu alennus huomioon ottaen, 31.3.2017 saakka 47 725 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa mahdollisista vuokra-alueen maahan merkitsemi- sestä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli vuokra-alue osoitetaan ase- makaavassa tontiksi, vuokralainen vastaa lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuok- raoikeutta toiselle.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.

5 §

Vakuudet

Muut vakuudet

Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 47 725 (neljäkymmen- täseitsemäntuhatta seitsemänsataa kaksikymmentäviisi) euron oma- velkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu ra- hasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauk- sen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuk- sien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra- ajan päättymisen jälkeen.

Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymi- sen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksesta johtuvia saatavia.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset ja muutospii- rustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

7 §

Rakentamis- velvollisuus Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen yhden (1) vuoden kulu- essa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uima-altaat on rakennettava vuok-

ra-alueelle ja avattava kaikkien asiakkaiden käyttöön 1.6.2016 men- nessä, ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita.

Rakennusta tai uima-altaita ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.

Jos rakennukset tai rakennelmat osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, ne on rakennettava uudelleen yhden vuoden (1) kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaises- ti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjees- ta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi mää- rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajak- si tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontaviraston luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokranantaja ilmoittaa, että alueella on harjoitettu toimintaa, joka on saattanut aiheuttaa pilaantumista.
Osalla vuokra-alueesta on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Kanavaterminaalin purkusuunnitelma, FCG Finnish Consulting Group Oy, 12.4.2012). Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata eikä ko. alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Kynnysarvon ylittävät pitoisuudet tulee ottaa huomioon kaivettavien massojen sijoittamises- sa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa kiinteistöviraston tonttiosastolle (Satu Jär- vinen, puhelin 09 310 39225) kaivutöiden aloitusajankohta viimeistään kahta viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokranantaja tarkastaa kaive- tut maamassat ennen niiden pois toimittamista.
Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat vuokranantajan ja ympäristövi- ranomaisen ohjeiden mukaisesti ja kuljettaa ne tonttiosaston osoitta- maan vastaanottopaikkaan. Tonttiosasto vastaa kunnostamisen suun- nittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Edellä mainittu ei koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta mahdollisesta töiden hidastumisesta, viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita

hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua alueen maa- perän puhdistamisesta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta pilaannu lisää.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistövi- raston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä ai- heutuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Vuokralainen rakentaa kustannuksellaan kunnallistekniikan vuokra- alueelle.

16 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen lop- puraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksi- en täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuok- ralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuk- sista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

21 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt-

töä.

Lisäehdot

23 §

Kahvila- ja ravintolatoimintaa vuokra-alueella ei saa aloittaa ennen kuin hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uima-altaat on rakennettu ja uima- latoiminta alueella käynnistetty, ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita.

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueelle rakennettavat uima- altaat paikoillaan ja hyvässä kunnossa sekä tarjoamaan niitä asiakkaiden yleiseen käyttöön koko vuokrakauden ajan.

24 §

Vuokralainen on velvollinen sovittamaan suunnitelmansa yhteen alueen muiden toimijoiden kanssa sekä toteuttamaan hankkeensa siten, että ra- kentaminen ei haittaa alueen muita toimijoita

Vuokralainen on velvollinen toimimaan yhteistyössä alueen muiden toimi- joiden ja kiinteistöjen kanssa toiminnan yhteensovittamisessa.

25 §

Kaupungilla on oikeus purkaa sopimus kesken vuokrakauden muun ohella, mikäli vuokralaisena oleva yhtiö ajautuu konkurssiin tai vel- kasaneeraukseen tai on muutoin ilmeistä, ettei vuokralainen pysty sel- viytymään vuokrasopimukseen perustuvista velvoitteistaan.

26 §

Kaupungilla on oikeus purkaa sopimus kesken vuokrakauden, mikäli vuokralainen ei noudata sopimusehtoja eikä kehotuksen siihen saatu- aan välittömästi korjaa menettelyään.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies