MAANVUOKRASOPIMUS
1
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Tonttipäällikkö x.x.2019 §X
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Luotsaus-, meripelastus- tai muuta vastaavaa merialueen viranomaistoimintaa varten.
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki Y-tunnus 201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
(jäljempänä Kaupunki tai vuokranantaja)
Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt
Y-tunnus 1503388-4
PL 237
00531 HELSINKI
(Jäljempänä Valtio tai vuokralainen)
SOPIMUKSEN TAUSTAA Kaupunki on toteuttanut Kanavarannan kevyen liikenteen
väylän ja sen viereisiä laiturirakenteita Valtion omistamalle kiinteistölle 91-8-143-1 silloisen Valtion kiinteistölaitoksen
2
antamalla työluvalla. Luvan ehtona oli laiturin ja neljän au- topaikan korvauksettoman käyttöoikeuden säilyminen Val- tiolla merenkulkulaitoksen toiminnan turvaamiseksi.
Valtio on Itäisen saariston asemakaavaan nro 12300 liit- tyen tekemässä kaupungin kanssa maankäyttösopimuk- sen, jossa kyseinen kiinteistö siirtyy Kaupungille. Tällä maanvuokrasopimuksella varmistetaan molemmille osa- puolille tärkeän merialueen viranomaistoiminnan edellytyk- siä.
VUOKRA-AIKA 1.3.2019 - 31.12.2045, jonka jälkeen sopimus jatkuu tois- taiseksi voimassa olevana 12 kuukauden molemminpuoli- sine irtisanomisajoin. Valtion sopimuksentekohetkellä omistaman kiinteistön osalta vuokra-aika alkaa kiinteistön siirtyessä Kaupungin omistukseen.
VUOKRA-ALUE Liitekartan nro 1 mukaiset alueet Kaupungin omistamista kiinteistöstä 91-432-5-2 (noin 502 m2 vesialuetta venepai- koiksi) ja 91-8-9901-100 (noin 55 m2 maata pysäköintipai- koiksi neljälle autolle) sekä Valtion omistamasta kiinteis- töstä 91-8-143-1 (noin 63 m2 vesialuetta venepaikaksi).
Lisäksi Valtiolla on oikeus säilyttää siirrettävä rakennel- maa liitteenä nro 1 olevan vuokra-aluekartan mukaisella alueella. Rakennelmaa ei kuitenkaan saa sijoittaa siten, että se haittaa Kanavarannan kevyen liikenteen väylän ja/tai laiturialueen käyttämistä.
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Koko vuokrakauden vuokra on 100 euroa. Vuokra on otettu huomioon edellä mainitun maankäyttösopimuksen kiinteistöjärjestelyssä ja kuita- taan maksetuksi siihen liittyvien kiinteistökauppojen allekirjoitusten myötä.
2 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus sopimuksen käyttötarkoituksen mukaista viranomaistoimintaa har- joittavalle taholle. Tällä ei kuitenkaan ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
3 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
3
4 §
Vakuudet Kaupunki ei vaadi vakuuden asettamista.
5 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
6 §
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta
Vuokra-alueen paikoitusosalla on maaperäkartan mukaan osittain täyt- töä. Paikoitusalueella on osittain sijainnut rakennus, joka on purettu.
Paikoitusalue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjes- telmään. Järjestelmän kohderaportti (12.2.2019) on tämän vuokrasopi- muksen liitteenä nro 2. Raportin mukaan kohteessa on ollut polttones- teiden varastointia ja jakelua sekä moottoriajoneuvojen huoltoa, kor- jausta ja pesua.
Vuokranantaja ilmoittaa, että paikoitusalue lähialueineen on puhdistettu Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksen No YS 249, 21.4.1999 pe- rusteella. Toimenpiteistä on laadittu liitteenä nro 3 oleva loppuraportti (Massanvaihdon loppuraportti, Golder Associates Oy, 3.6.1999).
Mikäli paikoitusalueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja mahdollisten jätteiden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maa- rakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli kor- vattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
4
7 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle sekä puhdis- tamaan alueen.
8 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakenteineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
9 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
10 §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai-
5
heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
11 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
12 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa edellyt- täen, että vuokranantaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuokralaiselle kohtuullisen ajan korjata menettelynsä sopi- musvelvoitetta vastaavaksi.
6
13 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 2019 Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx
Kiinteistölakimies, Hallinto- ja lakipalvelut Tonttipäällikön valtuuttamana
Senaatti-kiinteistöt
NN
LIITTEET 1. Vuokra-aluekartta
2. Xxxxx –raportti
3. Maaperän puhdistusraportti
Vuokra-alue
Alue, jolla vuokralaisella on oikeus säilyttää siirrettävä rakennelma siten, ettei se haittaa Kanavarannan kevyen liikenteen väylän ja/tai laiturialueen käyttämistä
1:500 Senaatti Kanavaranta 1.3.2019 /TH
Maaperän tilan tietojärjestelmä / Kohderaportti 12.2.2019 KOPIO MAANOMISTAJALLE
Laivastokatu, huoltoasema (20002453)
Selite: Kesoil
Kunta: Helsinki (HKI)
Toimivuus: Lopetettu, 1961 - 1989
Toimiala (PIMA): 11.1 Huoltoasema
PIMA-prosessit: Polttonesteiden jakelu - Lopetettu
Moottoriajoneuvojen huolto- ja korjaus - Lopetettu Moottoriajoneuvojen pesu - Lopetettu Polttonesteiden varastointi ja käsittely - Lopetettu
Kiinteistötunnukset: 00-0-0000-0000 (Ei käyttörajoitetta)
Koordinaatit: ETRS-TM35FIN-i: 387001 ETRS-TM35FIN-p: 6671978
KKI: 0 KKP: 0
Laji: Ei puhdistustarvetta
PIMA-toimenpiteet: Merkitseminen tietojärjestelmään
Kunnostus 23.4.1999
Loppuraportti 1.9.1999
Kunnostuspäätös 21.4.1999
Kunnostustiedot:
Päivämäärä | Puhtaustavoite | Jäännöspitoisuus | Kunnostuksen syy |
23.4.1999 | SAMASE ohjearvo | Ei | Suunniteltu maankäyttö |
Lisätiedot:
Huoltoaseman maaperän kunnostaminen
Uudenmaan ympäristökeskuksen päätös YS 249 21.4.1999., hakija Neste Markkinointi. Neste Markkinointi Oy; Loppuraportti, Ent. Kesoil jakeluasema 3.6.1999. Uudenmaan ympäristökeskuksen kirje 1.9.1999, kohteen kunnostus ei vaadi jatkotoimenpiteitä. Alueelle ei jäänyt öljyisiä maita.
Tietokenttien selitteet
Selite: Lisätietoa toiminnasta ja sen historiasta
Kunta: Maa-alueen sijaintikunta
Toimivuus: Kohteen toiminnan tila (toimiva, lopetettu, ei tietoa) ja toimintavuodet
Toimiala (PIMA): Maaperää mahdollisesti pilanneen/pilaavan toiminnan toimiala
PIMA-prosessit: Maaperää mahdollisesti pilanneet/pilaavat toimialan osat ja niiden toiminnan tila Kiinteistötunnukset: Kiinteistörekisteritunnukset. Alue voi ulottua usealle kiinteistölle. Kiinteistöllä voi olla maaperän tilaa koskeva selvitystarve tai maankäyttöä tai maamassojen siirtoa koskevia käyttörajoitteita Koordinaatit: ETRS-TM35FIN-p ja ETRS-TM35FIN-i pohjois- ja itäkoordinaatit tasokoordinaatistossa ETRS- TM35FIN
KKP ja KKI pohjois- ja itäkoordinaatit kaistakoordinaatistossa
Laji: Maa-alueen luokittelu: 1) Toimiva kohde, 2) Selvitystä tarvitseva alue, 3) Arvioitava tai puhdistettava alue ja 4) Alueella ei puhdistustarvetta. Toimivilla kohteilla on monesti ympäristölupa ja maaperän pilaantumattomuus on tarvittaessa varmistettava muutosten yhteydessä (toiminnan lopettaminen, kiinteistön myynti yms.). Selvitystä tarvitsevilla alueilla maaperän pilaantuneisuutta ei ole todennettu ja se on selvitettävä esim. maankäytön tai omistussuhteiden muuttuessa. Arvioitavilla tai puhdistettavilla maa-alueilla on havaittu kohonneita haitta- ainepitoisuuksia ja puhdistustarve on arvioitava tai se on jo todettu. Alueella ei ole puhdistustarvetta, jos se on puhdistettu hyväksytyllä tavalla tai se on arvioitu pilaantumattomaksi.
PIMA-toimenpiteet: Tehdyt toimenpiteet esim. tutkimukset, kunnostuspäätös, kunnostus jne.
Kunnostustiedot:
Päivämäärä: Kunnostusvuosi tai tarkempi kunnostustyön lopettamispäivämäärä
Puhtaustavoite: Kunnostuksen puhtaustavoite (esim. ohjearvotaso tai riskinarvioon perustuva) Jäännöspitoisuus: Kyllä/Ei-tieto, kyllä jos alueelle jäi kunnostuksen jälkeen puhtaustavoitteen ylittäviä pitoisuuksia Kunnostuksen syy: Kertoo mitä riskejä maa-alueen kunnostamisella on pääasiassa poistettu
Selite: Lisätietoa kunnostuksesta ja mahdollisista alueelle jääneistä haitta-aineista.
Kunnostuksen massamäärät:
Pitoisuustaso: Poistettujen pilaantuneiden maamassojen haitta-aineiden pitoisuustaso Kunnostustapa: Maata kaivamatta, paikan päällä, massanvaihto tai pohjavedenkäsittely Käsittelymenetelmä: Pilaantuneiden maiden käsittelymenetelmä
Määrä: Kunnostamisessa käsitelty massamäärä (t) tai pinta-ala (m2)