Kauppakirja (luonnos)

Kauppakirja (luonnos)

Myyjä Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5 Xxxxxxxxxx 0, XX 000

21201 Raisio

Ostaja XXXXX Y-tunnus xxx xxxxx

xxxxx xxxxx

Kaupan kohde

Kaupan kohteena ovat tontit:

-kiinteistötunnus 680-6-635-8, pinta-ala on 4276 m2, osoite on Xxxxxxxx 00, Xxxxxx

-kiinteistötunnus 680-6-635-9, pinta-ala on 4018 m2, osoite on Pasantie 20, Raisio

Kaupan kohde on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-45)

Tontilla 680-6-635-8 sijaitsee vanhat, purkukuntoiset asuinrakennus ja siihen kuuluva talousrakennus, jotka molemmat on tarkoitus purkaa. Rakennusten omistusoikeus siirtyy tällä kauppakirjalla ostajalle.

Kauppahinta ja sen maksaminen

Kauppahinta on xxx (xxxx) euroa.

Kauppahinnasta on maksettu varausmaksuna xxx euroa ja loppukauppahinta xxx eu- roa sekä Tontin lohkomiskustannukset xxx euroa on maksettu ennen kaupantekotilai- suutta kaupungin pankkitilille. Ostaja on esittänyt kaupantekotilaisuudessa maksuista kuitin ja näin koko kauppahinta kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.

Kaupan muut ehdot

Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun teknisen johtajan tätä kauppaa koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu.

2. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistökiinnityksiä kuin mitä päivätystä rasitustodistuksesta ilmenee.

3. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset

Myyjä vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita tai rasituksia kuin mitä päivätystä kiinteistörekisteriotteesta tai asemakaavakartasta ilmenee.

4. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Myyjällä on vaaranvastuu kaupan kohteesta siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostajalla on vaaranvastuu omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vaa- ranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

Ostaja on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien Maanmittauslaitokselta. Ostaja on tietoinen sii- tä, että tästä kaupasta menevä varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon ha- kemista. Jollei lainhuutoa ole haettu oikeassa ajassa, suoritettavaa varainsiirtoveroa korotetaan.

Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

Ostajalla on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesihuolto- laissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kul- loinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

5. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin ja olemassa oleviin rakennuksiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaises- sa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.

Ostaja vastaa rakennushankkeensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suo- rittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteel- lisista ratkaisuista.

6. Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat

1. lainhuutotodistus

2. rasitustodistus

3. kiinteistörekisterinote

4. kiinteistörekisterin karttaote

5. olemassa olevan rakennuksen haitta-ainekartoitusraportti 19.10.2019

6. kaavakartat ja -määräykset, koskien myös kiinteistön lähialuetta.

7. Kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset, niiden purkaminen ja rakentamisvelvoite

Kaupan kohteella sijaitsee vanha asuinrakennus ja siihen kuuluva talousrakennus. Ostaja sitoutuu purkamaan kustannuksellaan rakennukset siten, että ne on purettu ennen kuin uudisrakennusten käyttöönottokatselmus pidetään.

Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle uudisrakennukset asemakaavan, ra- kennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien ja vähintään siihen valmiusasteeseen, että ra- kennustarkastusviranomainen voi rakennuksissa suorittaa rakennusjärjestyksen edel- lyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvoiteaikaa.

Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kaupungin vahvis- tamia rakentamisohjeita.

Rakentamisen saa aloittaa heti.

8. Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupankohdet- ta rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 11 (Johtojen ym. sijoittaminen) mainitun sopimus- ehdon kaupan kohdetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupan kohde luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 (Rakentamisvelvoite) ehto on myös otetta- va luovutuskirjaan.

9. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli myyjä on hakemuksesta pidentänyt kohdassa 7 tarkoitettua rakentamisvelvolli- suudelle asetettua määräaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimus- sakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seu- raavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteen tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamat- tomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppa- hinnan määrän kertasuorituksena.

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimus- sakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

10. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajien tiedon mu- kaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpiteitä.

11. Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liiken- nemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katurakenteen osien sijoittamisen kaupan kohteelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin (MRL 161–163 §).

Kunnalla on oikeus sijoittaa kaupan kohteen alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan MRL 161 § 2 mom mukaisesti erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

12. Katujen kunnossa- ja puhtaanapito

Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnalli- sessa säännössä määrätään.

Milloin kaupan kohteen kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovu- tettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omista- ja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden ottaa edellä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kaupungin hyväk- symän taksan mukaisen korvauksen.

13. Tonttiliittymä

Ostaja vastaa kaupan kohteelle johtavan tieliittymän rakentamisesta ja kustannuksis- ta.

14. Pintavedet

Omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä kaupan koh- teeseen rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta kaupan kohteelle mahdolli- sesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

Omistajan tulee ottaa huomioon asemakaavassa mahdollisesti osoitetusta pintave- sien johtamista varten varatusta alueesta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet.

15. Puusto

Muita kuin kaupan kohteen rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Kaupan kohteella kasvavat puut kuuluvat ostajalle.

16. Mahdolliset lisäehdot

–

17. Irtaimisto

Allekirjoitukset

Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Raisiossa, kuun . päivänä 20 RAISION KAUPUNKI

Tekninen lautakunta

Tämän kaupan hyväksy ja sitoudu sen ehdot tarkoin täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

Kaupanvahvistajan todistus

Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että Raision kaupungin puolesta ja myyjänä sekä ja ostajana, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakir-

xxx, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Xxxx Xxxxxxx maankäyttöpäällikkö 6809/5