MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
tekninen lautakunta xx.xx.2024 § xx ROIDno-2024-144
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki 1978283-1
Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000
96101 Rovaniemi
Vuokralainen: Xxxxxxxxxxx Xxxxxx-Palvelut Oy
1.2 Vuokra-alue
Vuokra-alue on rekisteröidystä yleisestä alueesta 698-1-9903-0 muodostuva, noin 62 m2 alue. Vuokra-alue kuuluu asemakaavamerkinnältään leikkipuistoon (VK). Alueelle on osoitettu 60 krs-m2 rakennusoikeutta.
Liite 1: kartta vuokra-alueesta
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kioskitoimintaan.
Vuokra-alueella tehtävät rakennus- tai maantäyttötoimenpiteet edellyttävät aina lainvoimaista rakennuslupaa.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen to- teuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranan- tajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ottaa käyttöön vuok- ra-alueen ulkopuolisia alueita.
Vuokra-alueelle ei saa varastoida käytöstä poistettua irtainta omaisuutta.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta luovuttaa tai vuokra-aikana viedä pois mitään vuokra-alueeseen kuuluvaa eikä myöskään kaataa tai vahingoittaa vuokra- alueella kasvavia puita tai pensaita. Jokaisesta luvattomasti kaadetusta tai puutteellisten varo- toimenpiteiden vuoksi kuolleesta puusta, jotka kontrolloidaan pihamaan katselmusten yhtey- dessä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan korvausta enintään vuotuista vuokranmaksua vastaavan määrän, ellei toisin sovita.
2.2. Rakentamisvelvoite ja vakuus
Vuokra-alue on rakennettu.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokran- antajan kirjallista suostumusta. Vuokra- alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparan- nustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä joh- tuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvi- tystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Vuokra-alueen siisteys ja maaperän pilaantuminen
Vuokralainen vastaa vuokra-alueensa käytöstä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen siisteydestä ja siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuiten- kin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamises- ta kustannuksellaan.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus to- teuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kol- mannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokra- laiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa ja tavalla.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko kor- vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Kunnallistekniset liittymät ja rakenteet
Vuokralainen vastaa kaikista vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- ym. vastaavien liittymien kustan- nuksista ja niihin mahdollisesti liittyvistä muista maksuista.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokra-alueen hulevedet käsitellään vuokra- alueella. Hulevesien johtaminen naapurikiinteistöjen alueelle on kielletty.
2.9 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kaupunki korvaa luovutetul- la alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kaupungin kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvelvollisuus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa xx.xx.2024 ja päättyy xx.xx.2034.
Vuokrasuhteen alkaessa on vuokralainen velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa maakaa- ren (540/95) mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen pitämään voimassa kirjauksen tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. Kun vuokra-alue on merkitty kiinteistörekisteriin, vuokralainen on velvollinen hoitamaan kirjausten järjestelyn siten, että kirjaukset koskevat vain kyseistä vuokra-aluetta.
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokrakauden aikana.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välit- tömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle kahta vuotta ennen vuokrakau- den päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuotuinen vuokra on 1000 euroa, jonka vuokralainen maksaa kahdessa erässä vuokranantajan pankkitilille. Vuokran eräpäivät ovat 30.6 ja 30.11.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tar- kistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen in- deksipisteluku 2161. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen indeksipis- teluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on pe- rusindeksilukua suurempi tai pienempi.
Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.
4.3 Lisärakentamisen ja – rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrätessä perusteena on käytetty vuokra-alueen raken- nusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myön- nettyä rakennusoikeutta vastaavassa suhteessa.
Mikäli vuokra-alueella tehdään asemakaavamuutos, jolla alueen käyttötarkoitus muuttuu oleel- lisesti, kaupunki pidättää itsellään oikeuden vuokrasopimuksen ehtojen ja vuokran tarkistami- seen uuden asemakaavan käyttötarkoituksen mukaiseksi.
4.4 Muut maksut
Vuokralainen vastaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävistä maksuista sekä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöksistä perittävistä maksuista.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodel- ta.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Vuokranantaja ei lunasta vuokra-ajan päätyttyä vuokra-alueella olevia rakennuksia tai laitteita.
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennuk- set, laitteet ja laitokset sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on vel- vollinen panemaan vuokra-alueen kuntoon.
Jollei rakennuksia ja laitteita poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päät- tymisestä, vuokranantajalla on oikeus menetellä vuokra-alueella olevalla omaisuudella halua- mallansa tavalla ja panna alue kuntoon vuokralaisen kustannuksella.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat rakennukset Maanvuokralain 34
§:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut.
Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja panta- va niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lu- kuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.
6.MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkota- pahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä mainittuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuudesta pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön rajoittuva katu, määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osal- ta on säädetty ja määrätty ellei toisin ole sovittu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokralai- selle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös siirtoasiakirjoista.
Sama velvoite koskee myös vuokraoikeuden myyjää.
Siirron päivämäärästä riippumatta vuokrasta vastaa kuitenkin kalenterivuoden ensimmäisen päivän vuokralainen.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on sää- detty.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Li- säksi vuokralainen maksaa mahdolliset perimiskulut.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perustel- la.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa
2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.1 on määrätty.
6.6 Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa rikkomuskohtaisesti vuotuisen vuokran- maksun kymmenkertaisen määrän, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu. Sopimussakon suorittaminen ei estä vuokranantajaa vaatimasta aiheutunutta vahinkoa vastaavaa vahingon- korvausta vuokralaiselta.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle kaikki vahingot ja menetykset, joita vuokralainen tämän sopimuksen ehtojen tai sopimuksen nojalla annettuja määräysten vastai- sella toiminnallaan tai laiminlyönneillään vuokranantajalle aiheuttaa.
6.7 Lisäehdot
1. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset palovakuutet- tuina täyteen arvoonsa.
2. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä sijaitsevat rakennukset ja aidan sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä, asianmukaisessa kunnossa ja nou- dattamaan asianomaisen tarkastusviranomaisen niiden suhteen antamia määräyksiä.
6.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.
6.9 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan xx.xx.2024 alkaen.
Teknisen lautakunnan vuokrausta koskeva päätös xx.xx.2024 § xx on lainvoimainen.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuo- lelle.
Rovaniemellä päivänä kuuta 2024