KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

10/2019

(omakotitontti)

MYYJÄ Nokian kaupunki, 0205717-4

Xxxxxxxxx 00, 00000 Nokia

OSTAJA

KAUPAN KOHDE

Nokian kaupungin        ( ) kaupunginosan korttelissa     sijaitseva asuntotontti nro     (536  ), pinta-ala     m2, os.        ,

37      .

KAUPPAHINTA

Kauppahinta on           euroa.

KAUPAN MUUT EHDOT

1. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN

Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Tai: Xxxxx kuittaa vastaanottaneensa koko kauppahinnan hyväksyessään tämän kauppakirjan omalta osaltaan kaupankäyntijärjestelmässä.

2. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti. Tai: siir- tyvät ostajalle samalla, kun sekä myyjä että ostaja ovat omalta osaltaan hy- väksyneet tämän kauppakirjan kaupankäyntijärjestelmässä.

3. KIINNITYKSET JA PANTTIOIKEUDET

Kaupan kohteena olevaan tonttiin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

4. RASITTEET JA RASITUKSET

Kaupan kohteena oleva tontti myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

5. VEROT, MAKSUT JA VASTUU VAHINGOISTA

Ostaja vastaa tontista suoritettavista veroista, maksuista ja mahdollisista va- hingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen, sekä suorittaa kauppaan liitty- vän varainsiirtoveron. Ostaja vastaa tontin lainhuudatuskustannuksista. Tai: Ostaja vastaa sähköisen kaupankäynnin maksuista.

6. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Ostaja on käynyt tontilla ja tutustunut sen maasto-olosuhteisiin, sekä asema- kaavakarttaan ja -määräyksiin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikko- jen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei kaupan koh- teena olevalla kiinteistöllä ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen puhdistamistoimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä myyjään. Myyjä korvaa viranomaisen asettaman kunnos- tustason edellyttämästä puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakenta- miseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu myyjän kanssa en- nen niiden toteuttamista.

Tai: Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohteena oleva kiinteistö on puhdistettu ym- päristöviranomaisen päätöksen (…) mukaisesti. Alueen kunnostuksen loppu- raportti on toimitettu ostajalle.

7. ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN

Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevaa tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisteriote

4. Kaavakartat ja -määräykset, joista ilmenevät myös naapurikiinteistöt

8. RAKENTAMISVELVOITE

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväk- syttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen      vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että raken- nustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunki voi hake- muksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

9. JOHTOJEN YM. SIJOITTAMINEN

Tontin omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä ja- lankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoit- tamisen tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontin omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10. LISÄEHDOT

Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu ja muu yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, osta- ja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Ostaja sitoutuu antamaan kaupungin sitä vaatiessa tämän kohdan mukaan ostajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todel- lisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

Ostajalla ei ole oikeutta vaatia katujen tai vesi- ja viemärijohtojen rakentamista ennen kuin kaupunki ne työohjelmansa mukaan rakennuttaa.

Liittymisestä vesihuoltolaitokseen sovitaan Nokian Vesi Oy:n kanssa.

Jos kiinteistöä ei voida viemäröidä viemäreihin viettona, se on varustettava kiinteistökohtaisella pumppaamolla, jonka hankinta-, käyttö- ja huoltokulut ym. kulut hoitaa kiinteistö

11. VALLINTARAJOITUS

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumus- taan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut sopimusehdot tonttia kos- keviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamatto- mana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

12. SOPIMUSSAKKO

Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on vel- vollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa puolet kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty, kuitenkin enintään kauppahinnan kaksinkertaisen määrän. Mikäli ostaja luovuttaa tontin sopimuksen vastaisesti rakentamatto- mana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaisen määrän kertasuorituksena. Kaupunki voi erityi- sestä syystä vapauttaa ostajan joko osittain tai kokonaan tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muuten rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan kaupungille tästä aiheutuvan vahingon.

Tässä sopimuksessa tarkoitetuista luvista ja muutoksista päättää kaupunkike- hityslautakunta.

13. IRTAIMISTO

Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä siitä ole tehty erillistä sopimusta.

             myyntipäätös 20 §    . Päätös on lainvoi-

mainen. tai päätös ei ole vielä kauppakirjaa allekirjoitettaessa lainvoimainen.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme samanlaista kappaletta, yksi ostajalle, yksi myyjälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Nokialla päivänä       kuuta 20

NOKIAN KAUPUNKI

Myyjä

Hyväksymme tämän kauppakirjan ehdot ja sitoudumme täyttämään ne.

Ostaja Ostaja

KAUPANVAHVISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Nokian kaupungin puolesta XXXXXXXXX myyjänä sekä ostajina XXXXXXXXXXXXXX, joiden henkilölli- syyden olen todennut, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Nokialla    . päivänä         kuuta 20

                  _ kaupanvahvistaja