LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

1. Vuokranantaja:

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta. Vuokranantajalla tarkoitetaan myös kiinteistöviraston tonttiosastoa.

2. Vuokralainen:

Kiinteistö Oy Helsingin Telakkakatu 8 (Y-tunnus: 2631153-6) c/o Skanska Talonrakennus Oy).

3. Vuokra-alue:

Helsingin kaupungin . kaupunginosan ( ) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro mukaisen korttelin ohjeellista kaavatonttia vastaava alue (pinta-ala noin

m2, os. )

tai

Helsingin kaupungin . kaupunginosan ( ) korttelin hyväksytyn tonttijaon nro mukainen tontti (pinta-ala m², os. ).

tai

Helsingin kaupungin . kaupunginosan ( ) korttelin tontti/tontit (kiinteistötunnus 91- - - , pinta-ala m2, os. ).

Asemakaavan muutoksen nro 12100 alueelle sijoittuva liitekartan nro 1 (päiv. 3.11.2016) osoittama noin 3 822 m2:n suuruinen maanalainen määräala

3.1 Vuokra-aluekartta: Ei Liitteenä

4. Vuokraustunnus: A4105-1

5. Käyttötarkoitus:

Rakennusluvan hakeminen Rakennusluvan hakeminen ja maanrakennustöiden suorittaminen

6. Vuokra- ja irtisanomisaika:

Vuokra-aika on 1.12.2016-30.11.2017 (yksi (1) vuosi).

Vuokraus on määräaikainen, ja se päättyy ilman eri ilmoitusta vuokra-ajan päättyessä.

Vuokranantajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa vuokrasopimus päättymään 2 viikon kuluttua irtisanomisilmoituksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaantiin sovelletaan, mitä yleisten vuokrausehtojen

9.7 §:ssä on määrätty. Irtisanomisilmoitus annetaan kirjallisesti.

Ellei erikseen toisin ole määrätty, tämä vuokraus päättyy ilman eri ilmoitusta, kun vuokra-aluetta koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika alkaa tai tontin muu luovutusasiakirja allekirjoitetaan.

7. Vuokra:

611 euroa koko vuokra-ajalta (vastaa 2 kuukauden vuokraa).

Mikäli vuokralaiselle myönnetään tällä vuokrasopimuksella tai vastaisuudessa annettavalla erillisellä kiinteistöviraston tonttiosaston kirjallisella ilmoituksella oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen (ks. kohta 5), peritään vuokraa kuitenkin jokaiselta kuukaudelta ja vuokra on 306 euroa/kuukausi. Mikäli oikeus myös muihin toimenpiteisiin kuin rakennusluvan hakemiseen myönnetään em. tavalla vastaisuudessa annettavalla ilmoituksella, kuukausittainen vuokranmaksuvelvoite alkaa kiinteistöviraston tonttiosaston ilmoittamasta ajankohdasta.

7.1 Vuokranmaksu:

Vuokra maksetaan viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä.

Ellei vuokraeriä tai muita vuokrasopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viiväs- tyskorkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman perusteen mukaan.

8. Vuokrausehdot:

Tässä vuokrauksessa noudatetaan edellä mainittuja ja jäljempänä esitettyjä (A) yleisiä vuokrausehtoja sekä mahdollisia jäljempänä esitettyjä (B) erityisiä vuokrausehtoja.

9. Sopimussakko:

Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään

500 000 euroa.

10. Vahingonkorvaus:

Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

(A) Yleiset vuokrausehdot

1§ Siirto-oikeus

2 § Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

K

A) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hi- tas-ehtoja

B) Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hi- tas-ehtoja

C) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I ehdoin

D) Vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas II

3 § Varauspäätöksen noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-aluetta koskevaa kaupungin varauspää- töstä liitteineen ja sitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei erikseen toisin ole sovittu.

3.1 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuoto

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle alla olevan vaihtoehdon/olevien vaihtoehtojen mukaisen hankkeen/mukaiset hankkeet.

ehdoin

E) Vapaarahoitteisia hintakontrolloituja omistus- asuntoja

F) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) opiske- lija-asuntoja

G) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) nuori- soasuntoja

H) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumis- oikeusasuntoja

I) Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra- asuntoja

J) Velvoiteautopaikkoja

K) Muu tuotanto (mikä):

Asemakaavan muutoksen nro 12100 mukaisia asunto- ja muita tontteja palvelevan maanalaisen pysäköintlaitoksen

4 § Rakennussuunnitelmien (ja hankinta-arvon) hyväksyttämi- nen

4.1 § Hitas- ja hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden suunnitelmat ja hankinta-arvo

Vuokra-alueelle rakennettavan Hitas- hankkeen suunnitelmat (pääpiirustukset) on, sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on mahdollisesti erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennus- luvan tai vastaavan hakemista kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on lisäksi velvollinen esittämään kohteen han- kinta-arvon asunto-osaston hyväksyttäväksi.

Suunnitelmille ja hankinta-arvolle tulee saada Hi- tas-työryhmän puoltava lausunto ennen näiden saattamista asunto-osaston käsiteltäväksi.

Hintakontrolloidun asuntotuotannon suunnitel- mien ja hankinta-arvon hyväksymisen osalta noudatetaan edellä mainittua menettelyä, ellei tontin varauspäätöksen ehdoista muuta johdu tai kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää.

4.2 § Muiden hankkeiden suunnitelmien hyväksyminen

Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen suunnitelmat (pääpiirustukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esi- tettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai vas- taavan hakemista kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Autopaikkatonttien ja muiden vastaavien osalta noudatetaan vastaavaa menettelyä.

5 § Tontin lohkominen ja rekisteröinti

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan etukäteen, ennen pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen hakemista, vuokra-alueen osalta tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

Mikäli vuokranantaja on tämän vuokrasopimuk- sen valmistelun yhteydessä tai aikaisemmin ha- kenut vuokra-alueen osalta lohkomisen, tontti- jaon ja/tai rekisteröinnin, vuokralainen on velvol- linen korvaamaan tästä aiheutuneet kulut vuok- ranantajalle tämän erikseen esittämän laskun mukaisesti.

6 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu, suunnitelmien ja viran- omaismääräysten noudattaminen

6.1 § Suunnittelu- ja toteutusvastuu

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra- alueelle toteutettavan hankkeen suunnittelusta ja rakentamisesta kokonaisvastuuperiaatteella. Vuokralainen on tällöin velvollinen muun ohella:

- Suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueen yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryh- mien kanssa.

- Selvittämään vuokra-alueen rakentamiskel- poisuuden rakennusvirastolta, aluerakenta- misprojektilta ja kiinteistöviraston tontti- osastolta hyvissä ajoin ennen rakentami- sen aloittamista.

- Tekemään tai teettämään vuokra-alueen rakentamisen kannalta riittävät maaperän rakennettavuusselvitykset (ml. yksityiskoh- tainen pohjatutkimus, perustamistavan va- linta, pohjaveden hallinta-, tulva- ja radon- selvitykset).

- Osaltaan yhteen sovittamaan vuokra-alu- een rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutuksen tarvittavilta osin vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen (ml. yleisten aluei- den) kanssa.

- Osaltaan koordinoimaan vuokra-alueen ra- kentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakenta- misen kanssa siten, ettei vuokra-alueen ra- kentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden ra- kentamiselle.

- Selvittämään hyvissä ajoin etukäteen en- nen suunnittelun ja rakentamisen aloitta- mista vuokra-aluetta ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitel- mat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alu- een rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

- Hankkimaan kaikki hankkeen toteutta- miseksi tarvittavat viranomaisluvat ja muut mahdolliset suostumukset.

- Selvittämään Helsingin Sähköverkko Oy:ltä, HSY Vedeltä sekä Helsingin seudun liikenteeltä näiden tahojen mahdolliset tila- tarpeet (esim. muuntamot ja jakokaapit) sekä huomiomaan nämä hankkeen suun- nittelussa.

6.2 § Suunnitelmien ja viranomaismääräysten noudattaminen

Vuokralainen on velvollinen muun ohella noudat- tamaan:

- Vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

- Mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja muita vastaavia ohjeita.

- Kulloinkin voimassa olevaa tonttiosaston

- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadetta kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa toi- sin sovita tai kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää.

- Hankkimiensa näissä sopimusehdoissa lueteltujen ja muiden tarvittavien viran- omaislupien, suostumusten ja muiden vas- taavien ehtoja sekä niiden perusteella an- nettuja määräyksiä.

- Hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa vuokranantajan hyväksymiä suunnitelmia sekä hitas- ja hintakontrolloi- tujen hankkeiden osalta hyväksyttyä han- kinta-arvoa.

6.3 § Yleisten alueiden ja kunnallistekniikan rakentamisaika- taulu

Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kun- nallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden

niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.

7 § Maaperätutkimukset, maanrakennustyöt, lämpökaivot ym.

7.1 § Maaperätutkimusten suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella on tämän vuokrauksen perus- teella oikeus omalla kustannuksellaan ja vastuul- laan suorittaa vuokra-alueella tavanomaisia maa- perätutkimuksia (esim. maaperän kairaus). Vuok- ralaisella ei kuitenkaan ole oikeutta ilman eri suostumusta kaataa puita tai muutoin suorittaa sellaisia toimenpiteitä, jotka olennaisesti vaikutta- vat vuokra-alueen yleisilmeeseen (esim. siis- teys).

Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa kustan- nuksellaan ennallistamaan vuokra-alueen vuok- ranantajan edellyttämään kuntoon.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maaperätut- kimusten suorittaminen vuokra-alueella ei ole mahdollista.

7.2 § Maanrakennustöiden suorittaminen vuokra-alueella

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perus- teella oikeutta maanrakennustöiden (esim. puun- kaato ja maankaivu) eikä rakennustöiden suorit- tamiseen, el ole toisin todettu. Tämän vuoksi vuokralaisella on oikeus maanrakennustöiden ja rakennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella vasta pitkäaikai- sen vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, ellei muuta ole sovittu.

Kiinteistöviraston tonttiosasto voi vuokralaisen pyynnöstä antaa erikseen suostumuksen maan- rakennustöiden suorittamiseksi vuokra-alueella. Suostumus annetaan vain kirjallisesti.

Mikäli vuokralaiselle myönnetään oikeus myös maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra-alu- eella, noudatetaan tällöin, mitä edellä kohdissa

Vuokralainen suorittaa kaikissa tilanteissa maan- rakennustyöt omalla vastuullaan. Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama viranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikaisesti vuokraamatta tai muutoin luo- vuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle. Vuokra- lainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan en- nallistamaan vuokra-alueen ja muut mahdolliset alueet 7.4 §:ssä mainitulla tavalla.

Kiinteistöviraston tonttiosasto antaa harkintansa mukaan maanrakennustöiden suorittamista kos- kevat ohjeet. Vuokralainen on tällöin velvollinen noudattamaan annettuja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnittelussa ja mahdolli- sia maanrakennustöitä suorittaessaan huo- miomaan muun ohella, mitä jäljempänä yleisissä ehdoissa ja mahdollisissa erityisehdoissa on työ- maajärjestelyjen, maaperän puhtauden, raken- nusjätteiden ym. sekä puuston osalta mainittu.

7.3 § Katu- ja yleisellä alueella suoritettavat maanrakennustyöt

Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perus- teella oikeutta suorittaa maanrakennus- eikä muita vastaavia toimenpiteitä katu- tai muulla yleisellä alueella. Näiden alueiden osalta vuokra- lainen on velvollinen kustannuksellaan hankki-

maan kaikki tarvittavat luvat ja suostumukset ra- kennusvirastolta ja noudattamaan näissä annet- tuja määräyksiä.

7.4 § Työmaan siistinä pitäminen ja ennallistaminen

Mikäli vuokralaiselle on em. tavalla myönnetty oi- keus maanrakennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella, vuokralainen on velvollinen työ- maan järjestämisessä ja maanrakennustöiden suunnittelussa ja toteuttamisessa ottamaan huo- mioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkiku- valliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huo- litellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Lisäksi ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttami- sesta maanrakennustyömaan käyttöön on sovit- tava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tontti- alueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyt- töön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Vuokralainen sopii kaikesta liikenteeseen vaikut- tavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä kaupunkisuunnitteluvi- raston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusvi- raston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuokralai- nen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen valtuuttama vi- ranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikai- sesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan viipymättä ennallis- tamaan vuokra-alueen ja saattamaan sen muu- toinkin vuokranantajan hyväksymään kuntoon. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksel- laan kunnostamaan ja siistimään:

- Vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mu- kaisesti.

- Työmaan käytössä olleet katu- ja muut ylei- set alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vas- taavat rakennusviraston hyväksymään kun- toon. Kunnostaminen ja siistiminen on suo- ritettava rakennusviraston myöntämien lu- pien ja antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti.

7.5 § Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut

Vuokra-alueen maanrakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on vel- vollinen korvauksetta kuljettamaan mainitut maa- ja kiviainekset kaupungin osoittamaan paikkaan.

Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviai- neksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan huoleh- timaan niistä kulloinkin voimassa olevien sään- nösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan raken- nustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimitta- maan ne kustannuksellaan kaupungin osoitta- maan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin (Stara) suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tontti- osaston kaupungin tonttien rakennuttajille laati-

Kaivu- ja louhintatoi- menpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat

7.6 § Rakennusjätteet, vanhat rakenteet ym.

Mikäli vuokralaiselle on annettu oikeus maanra- kennustöiden suorittamiseen vuokra-alueella, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutu- van rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan (kiinteis- töviraston tonttiosasto) ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saat- taa aiheutua vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaa- vien poistamisesta.

7.7 § Ilmoitus maaperän puhtaudesta

Tiedot maaperän puhtaudesta sekä vuokra-alu- eella mahdollisesti suoritetuista/suoritettavista toimenpiteistä ilmenevät jäljempänä kohdasta

7.8 § Hoitovelvollisuus ja vuokralaisen vastuu maaperästä

Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra- alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudatta- maan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muu- toin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoitta- maan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjal- lisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen men- nessä velvollinen esittämään kaupungille riittä- vän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tut- kittava alueen maaperä.

Mikäli kiinteistölautakunta tai sen oikeuttama vi- ranhaltija päättää vastaisuudessa olla pitkäaikai- sesti vuokraamatta tai muutoin luovuttamatta vuokra-aluetta vuokralaiselle ja vuokra-alue tai

osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kun- nostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu li- säkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen pyydettäessä esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

7.9 § Lämpö- ja porakaivot ym.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkisto- jen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voi- massa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupun- gin (rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviras- ton kaupunkimittausosaston) ohjeistusta ja vuok- rasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjes- telmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi maanomistajan (kiinteis- töviraston tonttiosasto) erillistä suostumusta.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukä- teen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittausosaston johtotietojaokselta) vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon pora- reiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimen- pide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella mahdollisesti sijaitse- vat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maan- alaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alu- eelle.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maan- alaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoit- tamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralai- nen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kai- kista mahdollisista vahingoista ja muista seuraa- muksista.

Vuokranantajalla ja/tai sen määräämällä on oi- keus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittu- jen vuokralaisen toteuttamien porareikien, keruu- putkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laittei- den tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttö- oikeuden tai rasitteen perustamista edellä mainit- tuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia var- ten.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tä- män vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralai- selle mistään maanalaisen rakentamisen, käy- tön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruu- putkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, lait- teille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, ku- ten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaati- muksesta velvollinen kustannuksellaan täyttä- mään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kau- pungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

8 § Hankkeen rahoitus- ja hallintamuotoa koskevat yleiset eh- dot

8.1 § Hitas I hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas I ehdoin toteutettavien hankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Vuokralaisen on laadittava yhteistoiminnassa kaupungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa vuokra-alueelle rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttava kaupunkisuunnit- telulautakunnan hyväksymiin lähiympäristön suunnitteluohjeisiin.

Suunnitelmista on saatava Hitas-työryhmän lau- sunto.

Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatet- tava niitä Hitas-työryhmän hyväksymiä laatuta- soa koskevia suunnitelmia, jotka ovat hinnan määrittelyn perusteina.

Vuokralaisen on piirustusten ohella esitettävä asuntolautakunnalle Hitas-työryhmän lausunto rakennushankkeen laadusta.

Asuntojen lopullinen myyntihinta määräytyy asuntolautakunnan ennen vuokra-alueen pitkäai- kaisen vuokrasopimuksen tekemistä hyväksy- män hinnan perusteella.

Vuokralaisen on esitettävä asuntolautakunnalle rakennushankkeen kustannuksista laskelma, josta tulee ilmetä asuntojen keskimääräinen ne- liöhinta ja Hitas-työryhmän lausunto rakennus- hankkeen hinnasta.

Asuntolautakunnan hyväksymä myyntihinta vas- taa todellisia rakentamiskustannuksia, näihin lu- ettuina rakennusaikaiset hallinto-, pääoma- ja markkinointikustannukset.

Hyväksyttävän hinnan määrittelyn perusteena ovat urakkakilpailun pohjalta määräytyvät raken- nuskustannukset, vertailuaineistoon perustuva sopimushinta tai kustannusten laskennallinen to- teaminen.

Vuokra-aluetta hallitsemaan on perustettava asunto-osakeyhtiö ja kaupungille on varattava ti- laisuus tulla yhtiön perustajaosakkaaksi tai ostaa haluamiinsa huoneistoihin oikeuttavat osakkeet.

Vuokra-aluetta hallitsemaan perustetun yhtiön yhtiöjärjestykselle on saatava kiinteistölautakun- nan hyväksyminen. Yhtiöjärjestykseen on sisälly- tettävä 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuneita yh- tiöitä koskevat Hitas I-ehdot.

Vuokralaisen on ennen tontin pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistölau- takunnalle selvitys siitä, että Helsingin kaupunki on otettu yhtiön osakkaaksi ja että yhtiön yhtiöjär- jestykseen on sisällytetty mainitut Hitas I-ehdot.

Asunto-osakeyhtiön tuleville osakkaille on varat- tava mahdollisuus valita ainakin yksi jäsen yhtiön rakennusaikaiseen hallitukseen.

Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että kaikille yhtiön osakkaiksi tuleville tiedotetaan hinta- ja laatutason määräytymisperiaatteista sekä maan- vuokrasopimuksen ehdoista.

Kaikista asuntojen hallintaan oikeuttavien osak- keiden kauppakirjoista on lähetettävä jäljennös kiinteistöviraston asunto-osastolle kahden (2) kuukauden kuluessa kaupasta.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Hel- singin kaupunginvaltuuston 3.6.2009 (136 §) Hi- tas-järjestelmän kehittämistä koskevaa päätöstä.

Vuokralainen (rakennuttajana/omatoimisena ra- kennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on vel- vollinen uusia Hitas-asuntoja (osakkeita) myytä- essä tai muutoin luovutettaessa omistusoikeu- della varmistamaan kiinteistöviraston asunto- osastolta ja Hitas-asuntojen (osakkeiden) osta- jalta, etteivät mainitut tahot pysyvästi omista muita Hitas-asuntoja. Asunto-osastolta on myös varmistettava, että kysymys on omistamisrajoi- tuksen valvonnan piiriin kuuluvasta kaupasta.

Tällöin vuokralainen (rakennuttajana/omatoimi- sena rakennuttajana toimivat perustajaosakkaat) on velvollinen sisällyttämään uusien Hitas-asun- tojen (osakkeiden) kauppakirjoihin tai muihin luo- vutusasiakirjoihin omistamisrajoituksen valvon- taa koskevat kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688 §) hyväksymän mallin mukaiset tai vastaa- van sisältöiset ehdot.

Sitoumuksen toimittaminen

Vuokralainen (yhtiön hallitus) on velvollinen toi- mittamaan vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) ennen tontin pitkäaikaista vuok- raamista rakennuttajana/omatoimisena raken- nuttajana toimivien perustajaosakkaiden allekir- joittaman kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688

§) hyväksymän mallin mukaisen Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskevan si- toumuksen asunto-osakkeiden kauppakirjoi- hin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maan- vuokrasopimukseen sisällytettävistä ehdoista.

Tiedottaminen

Samalla vuokralainen sitoutuu tiedottamaan uu- sia asuntoja myytäessä tuleville ostajille asunto- osakkeiden kauppakirjaan/muuhun luovutusasia- kirjaan ja tontin maanvuokrasopimukseen sisälly- tettävistä omistamisrajoituksen valvontaa koske- vista ehdoista.

Hitas-sääntelyä koskevat ehdot ovat voimassa 30 vuotta vuokralaisena olevan yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Mainitun vai- heen valmistumispäivänä pidetään rakennuttajan

kiinteistöviraston asunto-osastolle ilmoittamaa muuttopäivää. Muuttopäivän tulee olla sama ra- kennusvaiheen kaikkien huoneistojen osalta. Valmistumispäivänä pidetään toissijaisesti ajan- kohtaa, jolloin rakennusvalvontavirasto on hyväk- synyt rakennusvaiheen käyttöön otettavaksi.

8.2 § Hitas II hankkeita koskevat yleiset ehdot

Hitas II hankkeiden osalta noudatetaan Hitas I hankkeita vastaavia ehtoja kuitenkin siten, ettei kaupunki tule perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyk- seen tulee sisällyttää Hitas I ehtojen sijaan Hitas II ehdot.

8.3 § Hintakontrolloituja omistusasuntoja koskevat yleiset eh- dot:

Hintakontrolloitujen omistusasuntohankkeiden osalta noudatetaan edellä mainittuja Hitas I hankkeita vastaavia ehtoja seuraavin poikkeuk- sin:

- Lukuun ottamatta kyseisten ehtojen kohtia 5, 6,11.

- Kohta 4 koskien ainoastaan velvollisuutta perustaa asunto-osakeyhtiö hallitsemaan vuokra-aluetta.

- Kohta 9 koskien ainoastaan asunnon hal- lintaan oikeuttavien osakkeiden ensimyyn- tiä.

Mikäli tontin varauspäätöksessä on kuitenkin määrätty muusta menettelystä (esim. asuntojen enimmäismyyntihinnan muodostuminen), nouda- tetaan tontinvarauspäätöksen mukaisia ehtoja.

8.4 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeus- hankkeita koskevat ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) asumisoi- keushankkeiden osalta noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumi- sen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen hinta määräytyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hintapäätösten mukaan, jotka on toimitettava kiinteistöviraston asunto- osastolle viipymättä niiden antamisen jälkeen.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille.

Mikäli vuokralainen muutetaan asunto-osakeyhti- öksi tai keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi,

joissa voidaan myydä yksittäisten huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita, tai mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen luovutetaan maini- tun yhtiön hallintaan, vuokralaisena olevan yhtiön yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimukseen on si- sällytettävä Hitas II-ehdot. Yhtiöjärjestystä ja vuokrasopimusta koskeville muutoksille on saa- tava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

8.5 § Valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asunto- hankkeita sekä opiskelija- ja nuorisoasuntohankkeita koskevat yleiset ehdot

Valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) vuokra- asuntohankkeiden sekä opiskelija- ja nuori- soasuntohankkeiden osalta noudatetaan seuraa- via yleisiä ehtoja:

Suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumi- sen rahoitus- ja kehittämiskeskus.

Asuntojen luovutuksessa etusijalle on asetettava asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjä- senet muuttavat asuntoihin asumaan.

Perheasunnoiksi suunnitellut asunnot on osoitet- tava ensisijaisesti lapsiperheille

Mikäli vuokralainen muutetaan asunto-osakeyhti- öksi tai keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi, joissa voidaan myydä yksittäisten huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita, tai mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen luovutetaan maini- tun yhtiön hallintaan, vuokralaisena olevan yhtiön yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimukseen on si- sällytettävä Hitas II-ehdot. Yhtiöjärjestystä ja vuokrasopimusta koskeville muutoksille on saa- tava kiinteistölautakunnan hyväksyminen.

9 § Muut yleiset ehdot

9.1 § Yleiseen käyttöön osoitetut alueen osat vuokra-alueella ja kaupungin hyväksi tulevat rasitteet

Mikäli osa vuokra-alueesta on asemakaavassa tai muutoin osoitettu yleiselle jalankululle tai muu- hun yleiseen käyttöön vuokralainen on, ellei toi- sin sovita tai määrätä, velvollinen kustannuksel- laan suunnittelemaan po. alueen osan vuokra- alueen muun suunnittelun yhteydessä ja kustan- nuksellaan vastaisuudessa toteuttamaan po. alu- een talonrakentamisen yhteydessä. Vuokralai- nen on velvollinen kustannuksellaan huolehti- maan po. alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupunki sisällyttää kaikki tarpeelliseksi katso- mansa rasitteenluonteiset- ja rasite-ehdot vuokra-aluetta koskevaan lopulliseen luovutus- sopimukseen tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.

9.2 § Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yh- dessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edel- lyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjär- jestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuo- lina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokra- sopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuk- sissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yh- teisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, auto- paikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kun- nallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kun- nossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteis- järjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluontei- sista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjeste- lyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keske- nään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, kaupungilla on oi- keus päättää omistamiensa tonttien osalta näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koske- vat ehdot tonttien maanvuokra-sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin so- pimuksiin.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvolli- nen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä raken- nusviraston kanssa sekä esittämään mainitut so- pimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tont- tiosasto) hyväksyttäväksi.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteen- luonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjär- jestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjeste- lyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuk- sista.

9.3 § Maanalaisten hankkeiden huomioiminen

Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta vel- vollinen korvauksetta sallimaan tarpeellisten joh- tojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden si- joittamisen vuokramaalle tai sen yli.

9.5 § Johdot ja johtosiirrot

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käy- tössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhe- lin 310 31988 tai 310 31989).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta salli- maan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen ra- kentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuok- ralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kun- nallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. joh- tojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (kiinteistö- viraston tonttiosasto) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen so- pia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.

Mikäli vuokralaisella on oikeus vuokrasopimuk- sen mukaan myös maanrakennustöiden suoritta- miseen vuokra-alueella ja maanrakennustöiden yhteydessä sieltä löytyy kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, vuokralainen on velvollinen keskeyttämään maanrakennustyöt ja ottamaan välittömästi yhteyttä johtojen omista- jaan ja kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yksityis- ten johtojen yms. osalta noudatetaan vastaavaa periaatetta.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentami- nen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laittei- den tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tämän vuoksi suoritta- maan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä ra- joita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

Vuokralainen on velvollinen hankkeen suunnitte- lussa huomiomaan vuokra-alueella olevat, ase- makaavassa tai muutoin vuokra-alueelle toteutet- tavaksi osoitetut maanalaiset hankkeet siten, ettei vuokralaisen hankkeesta aiheudu niille hait- taa, vahinkoa eikä vaaraa.

9.4 § Yhdyskuntatekniset laitteet

9.6 § Katselmus

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alu- eella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan kat- selmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tar- kastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hy- vässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen mää- räyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista var- ten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edus- tajalle pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuok- ranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka ku- luessa puutteellisuudet on korjattava.

9.7 § Ilmoitus- ja tiedoksiannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjalli- sesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tontti- osasto) nimeään sekä kotipaikka- ja laskutus- osoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoituk- set, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koske- vat ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokrananta- jalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedok- siannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanot- tajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähet- tämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokrananta- jalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuok- raukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

9.8 § Vastuunrajoitus

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen suunnittelusta tai toteuttamisesta mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista ellei erikseen ole nimenomaisesti toisin sovittu ja kaupungin toimivaltainen taho näin päättänyt.

Tämä vuokraus ei rajoita vuokranantajaa luovut- tamasta vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannelle väliaikaista tai muuta vastaavaa käyttöä varten.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja määrittää vuokra-alueen lopullista luovuttamista (pitkäaikainen vuokraus tai muu luovutus) koske- vat ehdot harkintansa mukaan tästä vuokrauk- sesta riippumatta. Luovutuksessa noudatetaan tällöin soveltuvin osin kiinteistölautakunnan vah- vistamia vakioehtoja ja tapauskohtaisia erityiseh- toja.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutu- vista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuok- ralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallis- valituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

9.9 § Hakemuksen ja selvitysten toimittaminen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai muun luovutusasiakirjan laati- miseksi

Vuokralaisen tulee tontin pitkäaikaisen vuokraso- pimuksen tai muun luovutusasiakirjan valmiste- lua varten toimittaa kiinteistöviraston tonttiosas- tolle kirjallinen hakemus. Hakemuksen oheen tu- lee liittää seuraavat selvitykset:

A. Kaikki hankkeet toimittavat:

1. Pääsuunnittelijan vahvistama selvitys rakennusoikeuden käytöstä, joka sisäl- tää selvityksen hankkeen huoneistoja- kaumasta, asuntojen keskipinta-alasta sekä perheasuntojen (2 makuuhuo- netta ja isommat) määrästä ja näiden asuntojen keskipinta-alasta.

2. Hankkeen energiatodistus.

3. Vuokra-aluetta koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset (mikäli tie- dossa).

4. Tontin varauspäätöksessä mahdolli- sesti edellytetyt selvitykset (esim. Ke- hittyvä kerrostalo hankkeet).

B. Kaikki yhtiömuotoiset hankkeet toimittavat edellä esitetyn lisäksi:

1. Vuokralaiseksi/ostajaksi tulevan yhtiön kaupparekisteriote.

C. Hitas hankkeet toimittavat edellä esitetyn (A ja B) lisäksi:

1. Rakennuttajan/ryhmärakennuttajien Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskeva sitoumus (mikäli ra- kennuttaja ei ole aiemmin toimittanut ko. sitoumusta) (sitoumus saatavilla pyynnöstä kiinteistöviraston tonttiosas- tolta).

2. Kaupparekisterin ote asunto-osakeyh- tiön yhtiöjärjestyksestä, johon on sisäl- lytetty uuden hitas-yhtiöjärjestysmallin mukaiset pykälät.

3. Hitas I hankkeissa sitoumus siitä, että Helsingin kaupunki tullaan ottamaan asunto-osakeyhtiön osakkaaksi.

4. Asunto-osaston osastopäällikön pää- tökset suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksymisestä.

(B) Erityiset vuokrausehdot

Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan, louhimaan sekä rakennuttamaan ja/tai rakentamaan vuokra-alueelle tässä sopimuksessa tarkoitetun pysäköintilaitoksen ajoyhteksineen sekä kaikkine näihin kuuluvine maanalaisine ja -päällisine laitteineen ja rakenteineen kokonaan valmiiksi lainvoimaisen rakennusluvan ja rakennuslupahakemuksen yhteydessä käsiteltyjen rakennuslupasuunnitelmien mukaisesti.

Vuokra-alueelle on sijoitettava asemakaavan muutoksen nro 12100 mukaisten asunto- ja muiden tonttien asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä velvoiteautopaikkoja.

Vuokra-alueella pysäköintilaitoksen alin keskimääräinen korkeusasema (lattiakorkeus) on noin - 5,73 m ja ylin keskimääräinen korkeusasema (yläpohjan suojalaatta) on noin + 4,60 m.

Pysäköintilaitoksen ajoyhteydet on suunniteltava ja toteutettava asemakaavan määräysten ja viranomaislupien mukaisesti.

Vuokralaisella on oikeus sijoittaa tässä sopimuksessa tarkoitettu pysäköintilaitos laitteineen ja rakenteineen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokra-alueelle sekä käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittuja tiloja ja laitteita.

Mainittu oikeus käsittää jäljempänä tässä kohdassa manituin rajoituksin muun ohella pysäköintilaitosta palvelevien ylösnousujen, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Po. ylösnousujen ja kulkuyhteyksien ym. suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta ja muista mahdollisista seikoista, kustannusten jakamisesta sekä näihin liittyvistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä on sovittava erikseen yläpuolelle sijoittuvien tonttien toteuttajien kanssa ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Mikäli vuokralainen ja mainitut tahot eivät keskenään toisin sovi, kaikki kustannukset määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti todellisten toteutuneiden kustannusten mukaan ja kaikki rasiteoikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta. Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse asiasta keskenään sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus määrätä kustannusten jakamisesta.

Siltä osin kuin pysäköintilaitoksen ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksiä sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavia sekä muita mahdollisia tarvittavia laitteita ja rakenteita sijoitetaan katu- ja/tai puistoalueille, on näiden sijoittamisesta sovittava etukäteen hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä rakennusviraston kanssa ja niille on hankittava rakennusviraston niin edellyttäessä tarvittavat sijoitus- ja/tai muut vastaavat luvat.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Tästä vuokrasopimuksesta otetaan vuokranantajan harkinnan mukaan pysäköintilaitoksen toiminta- alueella sijaitsevien tonttien luovutusasiakirjoihin kaikki vuokranantajan tarpeelliseksi katsomat rasiteluonteiset ja muut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen edellyttämät ehdot.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan rakennustyössä tarvittavat luvat rakennusvalvontavirastolta, yleiselle katu-, tori- ja puistoalueelle rakennettavien tai asetettavien pysäköintilaitoksen ym. tilojen ja niiden pysyväisluonteisten rakenteiden ja laitteiden sijoitusluvat rakennusvirastosta sekä kaikki muut mahdolliset hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan em. lupien ehtoja ja määräyksiä.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan yleisellä katu-, tori- ja puistoalueella tehtävään kaivu- ja rakennustyöhön rakennusvirastolta vuokra-alueelle rakennettavan pysäköintilaitoksen ym. tilojen rakentamisen aloittamisen mahdollisesti edellyttämät kaivuluvat.

Rakennustyössä on noudatettava lupien ehtoja ja niiden nojalla annettuja ohjeita ja määräyksiä.

Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannukellaan erikseen sopimaan pysäköintilaitoksen opastinlaitteista kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusviraston kanssa.

Vuokra-alueelle rakennettavan pysäköintilaitoksen ym. tilojen mahdolliset muutospiirustukset (pääpiirustukset) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

Suunnitelmien hyväksyminen ei miltään osin vapauta vuokralaista korvaamasta pysäköintilaitoksen ym. tilojen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta vuokranantajalle ja kolmansille mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja.

Vuokralainen omistaa pysäköintilaitoksen ym. vuokra-alueelle sijoitettavat tilat kaikkine niihin kuuluvine maanalaisine ja -päällisine rakenteineen ja laitteineen.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan edellä mainittujen tilojen sekä niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden kunnossa- ja puhtaanapidosta riippumatta siitä, sijaitsevatko ne maan alla tai päällä. Edellä mainittu vastuu ulottuu tonteilla ja katu- ja muilla yleisillä alueilla pysäköintilaitoksen maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpintaan saakka, ellei asiassa ole toisin sovittu.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden, maanalaisten tilojen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.

Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra- alueelle asemakaavamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen vuokra-alueella.

Vuokralainen on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja toteuttamaan vuokra-alueelle yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevat muuntamotilat Xxxxx Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Muuntamoiden sijoittuminen vuokra-alueelle tarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun edetessä. Ellei Xxxxx Sähköverkot Oy toisin määrää, se vuokraa po. muuntamotilat omakustannusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan ja muutoin Xxxxx Sähköverkot Oy:n tavanomaisesti noudattamin ehdoin.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-aluetta on käytetty telakkatoimintaan ja sen maaperä on pilaantunut. Alueen rakentaminen edellyttää maaperän puhdistamista.

Maaperän puhdistamisvastuu on liitekarttaan nro 5 merkityllä alueella nro 2 siirtynyt vuokralaiselle aikaisemmalta vuokralaiselta vuokraoikeuden siirron yhteydessä. Vuokralainen vastaa pilaantuneen maaperän puhdistamisesta kyseisellä alueella vuokra-alueen osalta ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon.

Vuokranantaja vastaa liitekarttaan 5 merkityllä alueella nro 1 pilaantuneen maaperän puhdistamisesta ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon. Vuokranantajan vastuu pilaantuneen maaperän puhdistamisesta ja velvollisuus puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alue on voitu ottaa asemakaavan muutoksen nro 12100 mukaiseen käyttöön ensimmäisen kerran. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa mahdollisista maaperän puhdistamistoimenpiteistä.

Vuokranantaja ja vuokralainen toteuttavat puhdistustöiden valmistelun yhteistyössä siten, että molemmilla osapuolilla on riittävässä määrin mahdollisuus osallistua toimenpiteiden valmisteluun siltä osin kuin ne vaikuttavat rakentamisen aikatauluihin ja puhdistuskustannusten muodostumiseen. Puhdistustöiden valmisteluun sisältyy mm. tarvittavat maaperän pilaantuneisuustutkimukset, kunnostussuunnitelman laatiminen ja ilmoitus tai lupahakemus ympäristökeskukselle.

Vuokralainen vastaa pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvien urakka-asiakirjojen laadinnasta ja puhdistamisen toteuttamisesta. Puhdistustyöt toteutetaan rakentamisen yhteydessä.

Vuokranantaja ja vuokralainen vastaavat puhdistustöiden valmistelutoimenpiteistä ja pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista liitekarttaan 5 merkittyjen puhdistusvastuullaan olevien alueiden pinta-alojen suhteessa.

Vuokranantaja maksaa vuokralaiselle osuutensa puhdistuskustannuksista erillistä laskua vastaan.

Osapuolet sopivat laskutuksessa noudatettavat yksikköhinnat ennen puhdistuksen alkamista. Em. kustannuksia, joihin vuokranantaja on velvollinen osallistumaan, ovat mm. aiemmin luetelluista kunnostuksen valmisteluun liittyvistä tehtävistä, ympäristöviranomaisten päätöksistä, kunnostuksen ja valvonnan henkilötyöstä, laboratorio- ja kenttäanalyyseistä, kaivusta ja kuormauksesta, pilaantuneiden maiden käsittelystä, poiskuljetuksesta ja vastaanottamisesta sekä mahdollisesta vesien käsittelystä ja eristerakenteista aiheutuvat normaaliin rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Korvattaviin kustannuksiin ei sisällytetä tavanomaista tontin rakentamiseen kuuluvaa työmaan perustamista, maankaivu-, louhinta-, kuljetus-, vastaanotto- yms. kustannuksia, eikä myöskään vuokra-alueelle tuotavien täyte- tms. maiden materiaali- ja kuljetus- yms. kustannuksia. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Vuokralainen vastaa kaupan kohteena olevalla alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- tai muista jätteistä ja vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista ja muista vastaavista sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli tässä sopimuskohdassa tarkoitetuista viranomaisluvista valitetaan, ei Kaupunki vastaa tästä aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista.

Vuokralainen on lisäksi velvollinen soveltuvin osin noudattamaan sitä, mitä vuokra-alueen osalta on sovittu Helsingin kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n välisessä 24.6.2014 allekirjoitetussa kiinteistökaupan esisopimuksessa.

Document Metadata

Table of Contents

LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Document Metadata