KIINTEISTÖ OY HELLAS

Tekla 25.4.2019 § 30

Liite nro 2

KIINTEISTÖ OY HELLAS

VUOKRASOPIMUS 9.4.2019 Nurmijärven kunta

Vuokranantaja	Kiinteistö Oy Hellas Xxxxx Xxxxxx PL 6 0405930846 05201 Rajamäki xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Y‐tunnus: 0213457‐1
Vuokralainen	Nimi: Nurmijärven Kunta PL 37 01901 Nurmijärvi Y: 9014643-2	Yhteyshenkilöt: Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx 0403172017
Vuokrauskohde	Toimitilat xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 X0 xx K2
Käyttötarkoitus	Tilat toimivat nuorisotilana.
Vuokra	3380,16 € / kk, lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Sopimuksentekohetkellä alv. 24 %.
	Vuokran lisäksi vuokralainen maksaa erillisen mittauksen perusteella lämmöstä, vedestä ja sähköstä. Tariffina pidetään kunnan laitosten yleisiä kuluttajahintoja.
Vuokran maksu	Vuokra maksetaan kunkin vuokranmaksujakson maksukuukauden 3. päivänä 12 kertaa vuodessa. Vuokra käyttökorvauksineen maksetaan laskun mukaan laskussa ilmoitetulle pankkitilille. Sopimuksentekohetkellä vuokra maksetaan tilille: FI 704260 122008 1827 Maksettaessa käytettävä viitettä: 127682 Laskut toimitetaan erikseen verkkolaskuna.
Viivästyskorko	Viivästyskorko on korkolain mukainen.
Voimassaolo	Vuokrasopimus astuu voimaan 1.6.2019 ja on voimassa toistaiseksi.
Irtisanomisaika	Sopimuksen irtisanomisaika on molemmin puolin kuusi (6) kuukautta.
Vuokrantarkistus	Vuokra sidotaan tilastokeskuksen julkaisemaan yhdenmukaistettuun kuluttajahintaindeksiin (2015 = 100). Vuokra tarkistetaan kerran vuodessa. Indeksikuu on marraskuu ja vuokrantarkastuskausi tammikuu.

Vuokraehdot

1. HUONEISTON/VUOKRATTAVAN XXXXX XXXXX

Vuokralainen on todennut huoneiston/tilan (myöhemmin huoneiston) laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sen siinä kunnossa, missä se nyt on.

2.VUOKRANTARKISTUS

Vuokra tarkistetaan vertaamalla sitä tilastokeskuksen julkaisemaan yhdenmukaistettuun kuluttajahintaindeksin perusindeksiin. Vuokraa korotetaan ylle %-luvun mukaisella määrällä siitä kuinka paljon tarkistusindeksi on perusindeksiin nähden muuttunut. Mikäli indeksin pisteluku puolestaan alenee, vuokraa ei alenneta.

3. VUOKRALAISEN HOITOVELVOLLISUUS JA KUSTANNUSVASTUU

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrauskohdetta huolellisesti. Vuokralainen vastaa hallinnassaan olevan tilan, kaluston, kojeiden, sähkövetojen, putkistojen ja laitteiden kunnossapidosta. Vuokralainen vastaa itse vuokraamansa alueen työturvallisuudesta. Vuokralainen vastaa itse omasta jätehuollostaan.

4. VUOKRALAISEN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN

Vuokralainen saa suorittaa rakenteellisia korjauksia, muutos- tai parannustöitä ainoastaan vuokranantajan luvalla. Lisäksi töistä on ilmoitettava vuokranantajalle ennen töiden aloittamista. Pintakorjauksia ja -maalauksia voidaan tehdä ilman erillistä lupaa. Vuokranantajalla on oikeus valvoa, että muutostyöt suoritetaan hyvää rakennustapaa noudattaen. Mikäli muutostyö vaatii viranomaisen luvan, on lupa hankittava ennen rakennustöiden aloittamista. Vuokralainen suorittaa rakennusluvan ja -suunnittelemansa mukaiset muutostyöt kustannuksellaan. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

5. VUOKRANANTAJAN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN

Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja on oikeutettu suorittamaan huoneistossa välittömästi hoitotoimenpide-, korjaus- tai muutostyö, jota ei voida vahinkoa aiheuttamatta siirtää, ilman että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa teettää korjaus- tai hoitotoimenpiteen, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Vuokranantajalla ei ole tällöin velvollisuutta antaa vuokranalennusta. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin toimenpiteisiin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen toimenpiteiden alkamista. Vuokralaisella ei ole tällaisissa tapauksissa sopimuksesta poikkeavaa vuokrasopimuksen purkamisoikeutta.

6. KÄYTTÖTARKOITUSMUUTOKSET

Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

7. JAKELUHÄIRIÖT JA KATKOKSET

Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennuksiin. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet näistä häiriöistä.

8. HUONEISTON/TILAN KUNTO VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ JA AVAIMET

Vuokrasuhteen päätyttyä on tilat palautettava siivottuina. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan muuttopäivänä vuokranantajalle kaikki vuokratilaa koskevat avaimet. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä kohdassa mainitut velvoitteet, vuokranantajalla on oikeus suorittaa ne vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen tekemät muutostyöt jäävät korvauksetta vuokranantajan hyväksi.

9. VAKUUTUKSET

Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa olevan oman ja käytössään olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta.

10. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT

Xxxxxxxx viranomaisen tämän sopimuksen teon jälkeen määräämät mahdolliset verot ja maksut voi vuokranantaja ilmoituksellaan lisätä vuokraan.

11. LUMITYÖT

Vuokranantaja vastaa pihan, ajoväylien ja pysäköintialueiden lumitöistä ja hiekoituksesta. Vuokralainen vastaa käyttämänsä tilan oven/ovien edustan lumitöistä ja hiekoituksesta.

12. JÄRJESTYKSEN NOUDATTAMINEN

Vuokralaisen ja vuokrauskohdetta käyttävien tulee toimia terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymisen edellyttämällä tavalla. Vuokranantajalla on oikeus poistaa ja hävittää tilan ulkopuolelle jätetyt tavarat vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen vastaa käytössään olevien piha-alueiden siisteydestä.

13. SOPIMUSRIKKOMUKSET

Mikäli vuokralainen rikkoo sovittuja vuokraehtoja, vuokranantajalla on oikeus evätä vuokralaisen kulkuoikeus ulko-oviin, purkaa vuokrasopimus välittömästi sekä saada korvausta sopimusrikkomuksen aiheuttamista välittömistä ja välillisistä vahingoista.

Paikka, aika ja allekirjoitukset

Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta.

Paikka ja aika: Rajamäki 9.4.2019

Allekirjoitukset: Vuokranantaja

Kiinteistö Oy Hellas

Xxxxx Xxxxxx

Vuokralainen

Nurmijärven kunta Tekninen lautakunta