SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
1. Sopijapuolet
1.1 Toivakan kunta
Osoite: [•]
Y-tunnus: [•] Yhteyshenkilö:
[Nimi] sähköposti: [•]
puhelinnumero: +358 xx xxx xxxx
(jäljempänä tässä sopimuksessa (”Kunta”)
1.2 Myrsky Energia Oy
Osoite: Xxxxxxxxxxx 00 X 00, 00000 Xxxxxxxx
Y-tunnus: 3145261-6
Yhteyshenkilö:
Xxxxx Xxxxxxxx
sähköposti: xxxxx@xxxxxx.xx puhelinnumero: x000 00 000 0000 (jäljempänä tässä sopimuksessa ”Myrsky”)
Myrsky ja Xxxxx jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja kumpikin erikseen ”Osapuoli”.
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
2.1 Myrsky on esittänyt Xxxxxxxx tuulivoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laadintaa Metsäsa- lon tuulivoimapuiston suunnittelualueelle (”Osayleiskaava”). Osayleiskaava laaditaan MRL 77 a §:n mukaisena yleiskaavana, jolloin Osayleiskaavaa voidaan käyttää suoraan rakennusluvan perus- teena. Alustava Osayleiskaavan suunnittelualueen rajaus on tämän sopimuksen liitteenä.
2.2 Toivakan kunnanhallitus on päättänyt [pp.kk.vvvv] saattaa vireille Osayleiskaavan laatimisen.
2.3 Tällä sopimuksella (”Sopimus”) määritellään Osapuolten yhteistyö Osayleiskaavan valmistelussa, Osapuolten tehtävä- ja kustannusjako Osayleiskaavaa koskevassa kaavoituksessa sekä kaavoituk- sen alustava aikataulu.
2.4 ”Sopimusalue” tarkoittaa tässä Sopimuksessa tuulivoimayleiskaavoitettavaa aluetta, jonka laajuus määräytyy kaavoituksen aloitusvaiheessa ja joka voi muuttua kaavatyön kuluessa. Yleiskaavatyössä kohdealueen selvityksiä on tarve laatia myös Sopimusaluetta laajemmalta alueelta esim. melumal- linnusten, maisema-analyysien ym. osalta. Selvitystöiden osalta selvitysten aluelaajuuden määrit- tävät kaavoittava konsultti ja Kunta yhteistyössä.
2.5 Metsäsalon tuulivoimahankkeeseen sovelletaan ympäristövaikutusten arvioinnista annetun lain (252/2017) mukaista arviointimenettelyä (”YVA-menettely”). Tuulipuiston alueelle on tavoitteena sijoittaa noin 5 tuulivoimalaa.
3. Tavoitteet
3.1 Osayleiskaavan laadinnassa tavoitteena on, että yleiskaava mahdollistaa Metsäsalon tuulivoima- puiston kehittämisen ja rakentamisen luonnonympäristön ominaispiirteet huomioon ottaen.
3.2 Osayleiskaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja rakennuslain mukaan osayleiskaavamenettelyssä. Sopimusalueen rajaus tarkentuu osayleiskaavamenettelyssä.
3.3 Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Sopimuksen mukainen yleiskaavahanke (”Osayleiskaavahanke”) ei välttämättä johda lainvoimaisen Osayleiskaavan valmistumiseen. Mikäli Osayleiskaavaa ei hy- väksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai mikäli Osayleiskaavahanke joudutaan keskeyttämään, Kunta ei ole velvollinen maksamaan mitään korvauksia tai Osayleiskaavahankkeesta muodostu- neita kustannuksia takaisin Myrskylle Osayleiskaavahankkeen päättymisen johdosta.
4. Kaavan laadinnasta aiheutuvat konsultti- ja muut kustannukset
4.1 Kunta laatii Sopimusalueelle Osayleiskaavan yhteistyössä Myrskyn kanssa siten, että Kunta vastaa kaavoituksesta, mutta Myrsky ohjaa kaavakonsultin työtä tuulivoimateknisissä asioissa.
4.2 Osayleiskaavaa ei laadita teknisesti Kunnan omana työnä, vaan kaavatyöhön valitaan kaavakon- sultti, jonka kilpailutuksesta ja valinnasta vastaa Xxxxxx.
4.3 Myrsky vastaa Osayleiskaavan laatimisen ja Osayleiskaavan laatimiseen tarvittavien selvitysten laa- dinnan konsulttikustannuksista kokonaisuudessaan.
4.4 Myrsky vastaa YVA-menettelyn mukaisen arviointiohjelman ja arviointiselostuksen laadinnan kus- tannuksista kokonaisuudessaan. Arviointiohjelman ja arviointiselostuksen laadinnasta vastaavan konsultin kilpailutuksesta ja valinnasta vastaa Myrsky.
4.5 Myrsky vastaa Kunnalle aiheutuvista muista Osayleiskaavan laadintaan liittyvistä kuulutus- ja muista vastaavista suorista kustannuksista euro-eurosta periaatteella. Kunta vastaa omista henki- löstö- ja hallintotyökuluistaan.
4.6 Kunta vakuuttaa, että sopimusalueelle ei sijoitu muita yleis- tai asemakaavoja tai kaavoitushank- keita.
5. Aikataulu
5.1 Tavoitteena on, että Osayleiskaavaehdotus asetetaan nähtäville vuoden 2026 aikana. Mikäli ehdo- tusvaiheen nähtäville asettamisen jälkeen ei Osayleiskaavan kaava-aineistoon ole tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, Osayleiskaavahanke etenee hyväksymisvaiheeseen tarvittavien viranomais- neuvottelujen jälkeen.
6. Tiedottaminen
6.1 Kunta ohjaa kaavaprosessia ja varmistaa yhteistyössä kaavakonsultin kanssa, että tiedottaminen, osallistaminen, selvitysten laadinta, vaikutusarviointien laadinta ja kaavaprosessin vaiheet hoide- taan maankäyttö- ja rakennuslain tai muun myöhemmin sovellettavaksi tulleen lain edellyttämällä tavalla.
6.2 Kunta vastaa Osayleiskaavan ja muun siihen liittyvän kaava-aineiston sovellettavan lainsäädännön mukaisesta kuuluttamisesta vireilletulo-, luonnos-, ehdotus-, hyväksyntä- sekä voimaantulovai- heessa.
6.3 Myrsky vastaa sellaisten kuulemisaineistojen postituskuluista, jotka hankkeeseen valittu kaavakon- sultti lähettää osallisille (viranomaiset, kaava-alueen maanomistajat, voimaloista noin 1,2 km lähei- syyteen sijoittuvat naapurimaanomistajat). Kunta toimittaa maanomistajien ja kuultavien naapuri- tilojen maanomistajien osoitetiedot kaavakonsultin käyttöön.
7. Toimitettava aineisto
7.1 Hankkeeseen valittu kaavakonsultti toimittaa Kunnalle Osayleiskaava-aineiston sen eri käsittelyvai- heissa sekä lopullisen aineiston Osayleiskaavan tultua voimaan. Lopullinen Osayleiskaava ja muu olennainen kaava-aineisto toimitetaan paperitulosteina (10 kopiosarjaa) ja lisäksi Osayleiskaava- kartta dwg-, ja pdf-muotoisena sekä muu olennainen kaava-aineisto pdf-muodossa.
7.2 YVA-menettelyn mukaisen arviointiohjelman ja arviointiselostuksen laativa konsultti on velvollinen toimittamaan hankkeen ympäristövaikutusten arvioinnissa käytetyt merkittävät paikkatietoaineis- tot SHP, TAB tai DWG-muodoissa kunnan käyttöön Osayleiskaavahankkeen aikana. Tämä tarkoittaa ennen kaikkea melu- ja välkemallinnusten rajauksia (tuloksia kartalla), luontoselvitysten tuloksia sekä voimaloiden sijoittelua.
8. Sopimuksen voimassaolo
8.1 Tämä Sopimus astuu voimaan, kun se on molempien Osapuolten toimesta allekirjoitettu ja kun Kunnan kunnanhallituksen Sopimusta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
8.3 Sopimuksen rauetessa yllä kohdassa 8.2 tarkoitetulla tavalla, Osapuolilla ei ole mitään vaatimuksia tai vaateita toisiansa kohtaan. Siltä osin kuin tässä Sopimuksessa ei ole erikseen toisin sovittu, kumpikin Osapuoli vastaa sille Osayleiskaavahankeen johdosta aiheutuneista kustannuksista Sopi- muksen rauetessa.
8.4 Mikäli Myrsky on kirjallisesti pyytänyt kaavoituksen keskeyttämistä, lakkaa kuitenkin edellä sovittu Myrskyn vastuu Xxxxxxxx aiheutuvista kustannuksista eikä Myrskyllä ole enää velvollisuutta osallis- tua YVA- tai kaavoitusmenettelyyn tai niiden kustannuksiin Kunnan jatkaessa kaavoitustyötä kes- keytyspyynnöstä huolimatta.
8.5 Tämä Sopimus päättyy, kun Osayleiskaava saa lainvoiman.
9. Sopimuksen siirtäminen
9.1 Myrsky ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Xxxxxx suostumusta, jota Xxxxx ei saa perusteettomasti evätä.
9.2 Edellä mainitusta poiketen, Myrskyllä on oikeus siirtää tämä sopimus sellaisen luovutuksen yhtey- dessä, jolla Myrsky luovuttaa kaikki Kontiovaaran tuulivoimapuistoa koskevat luvat, sopimukset ja oikeudet omistamalleen tytäryhtiölle.
10. Erimielisyyksien ratkaiseminen
10.1 Tästä Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada ratkaistua neuvottelemalla, ratkaistaan eri- mielisyydet ja riidat Lapin käräjäoikeudessa.
[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.
Paikka: Päiväys:
Myrsky Energia Oy
Xxxxx Xxxxxxxx Hankekehityspäällikkö
Toivakan kunta
xx kunnanjohtaja
xx
kunnanhallituksen pj.
Liite:
Kaavoitettavan alueen alustava sijainti ja alustava rajauskartta (sopimusalue voi muuttua, mikäli kaava-alu- een rajaus muuttuu kaavatyön aikana.)
LIITE 1.
Hankealueen sijainti.
Esitys osayleiskaava-alueen rajaukseksi.