MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN SUUNTAVIIVAT

KOMU/2282/00.00.00.00/0000

MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN SUUNTAVIIVAT

Periaatteena on, että asemakaavoitettavan alueen omistajilla, joille asemakaavasta aiheutuu mer- kittävää hyötyä, on velvollisuus osallistua kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustan- nuksiin, joita syntyy alueen infrastruktuurin lisäksi kunnan muiden palveluiden rakentamisesta.

Kunnanvaltuusto vahvistaa seuraavat maankäyttösopimuksen suuntaviivat:

1. Kunnanhallitus tekee maankäyttösopimuksen yksityisen maanomistajan kanssa kunnan- valtuuston vahvistamien suuntaviivojen mukaisesti. Mikäli sopimus poikkeaa suuntavii- voista, se on hyväksytettävä kunnanvaltuustossa.

2. Mustasaaren kunta soveltaa Suomen kuntaliiton ohjeita yksittäisten maankäyttösopimus- ten pohjana.

3. Maankäyttösopimus edellyttää kaavaehdotusta, jonka kunnan kaavoitusviranomainen on hyväksynyt ja joka on ollut julkisesti nähtävillä.

4. Maankäyttösopimus tehdään ennen kuin asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa.

5. Maankäyttösopimus tehdään aina liike- ja julkisten palvelutilojen tontteja sekä kerrostalo- ja teollisuustontteja asemakaavoitettaessa.

6. Maankäyttösopimus tehdään, jos maanomistajalle osoitetaan kaavassa tai kaavamuutok- sella

- vähintään kaksi uutta AO-tonttia tai

- jos rakennusoikeutta lisätään yli 500 kerrosalaneliömetrillä tai

- jos käyttötarkoitusta muutetaan merkittävästi.

7. Maanomistajan korvaus kunnalle on 60 prosenttia asemakaavasta johtuvasta alueen arvon- noususta. Korvausta laskettaessa ei huomioida ensimmäistä uutta AO-tonttia. Ensim- mäiseksi AO-tontiksi valitaan pinta-alaltaan pienin tontti.

8. Maan arvonnousua arvioitaessa lähtökohtana ovat kunnanvaltuuston vahvistamat asuin-, liike-, julkisten palvelutilojen tontteja ja teollisuustontteja koskevat tonttihinnat ja vyöhy- kejako.

9. Maankäyttösopimukseen sisältyy sitoumus toteuttaa 50 prosenttia rakennusoikeudesta vii- den vuoden kuluessa siitä, kun alue on valmis rakennettavaksi. Jos tätä sitoumusta ei toteu- teta, maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkoa.

10. Jokaisen maanomistajan kanssa sovitaan erikseen kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta ja kunnossapidosta, pysäköintipaikkoihin liittyvästä vastuusta, toteutta- misaikataulusta sekä arvonnoususta suhteessa maanomistajan maksamaan osuuteen kun- nan kustannuksista. Mahdollisista maanluovutuksista tai maanvaihdoista sovitaan erilli- sellä sopimuksella.

11. Korvaus laskutetaan kokonaisuudessaan osoitetun rakennusoikeuden käyttöönoton (en- simmäisen rakennusluvan myöntämisen) yhteydessä, kuitenkin viimeistään kahden vuoden kuluttua siitä, kun asemakaava on saanut lain voiman ja alue on valmis rakennettavaksi. Korvaus maksetaan rahana tai katuja, yleistä aluetta, puistoja, tontteja tai raakamaata kos- kevana maanluovutuksena taikka muun kiinteän tai irtaimen omaisuuden muodossa.

12. Maankäyttösopimusta ei käytetä, jos rakennusoikeuden lisäys on pienehkö eikä täytä edellä mainittuja ehtoja.

13. Jos maankäyttösopimusta ei synny, kunta voi päättää maankäyttö- ja rakennuslaissa tar- koitetusta kehittämiskorvauksesta.

Hyväksytty kunnanvaltuustossa 20.5.2021 § 44