Contract

SOPIMUS MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS TÄLLÄ VUOKRASOPIMUKSELLA TODETAAN PÄÄTTYVÄKSI OSAKSI SAMAA ALUETTA KOSKEVA LIIKUNTALAUTAKUNNAN JA TUOMARINKYLÄN RATSASTUSKOULU OY:N VÄLINEN 12.2.2008 TEHTY MAANVUOKRASOPIMUS.				SOPIMUSNUMERO 2013-12714	SIVUMÄÄRÄ 1 (5)
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta 14.11.2013, xx§ Esityslista ja pöytäkirja 12/2013, asia ULOS/xx		Hakemuksen päiväys 19.9.2013		Diaaritunnus HEL 2013-012714 T 10 01 01 03
1. VUOKRANANTAJA		2. VUOKRALAINEN
Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA		Nimi TUOMARINKYLÄN RATSASTUSKOULU OY Y-tunnus 0223910-3
Postiosoite PL 4800, 00099 Helsingin kaupunki	Y-tunnus 0201256-6	Laskutusosoite Merokas Ky, Xxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxx
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C, 00250 Helsinki	Faksi (00) 000 00000	Tallin osoite Tuomarinkylän Kartano, Kavaleffintie, 00690 Helsinki
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa Ulkoilupäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx		Yhteyshenkilöt sopimuskauden alkaessa Xxxxx Xxxxx
Puhelin (00) 000 00000, 0500 502 757		Puhelin 045 6733091
Sähköposti xxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx		Sähköpostit xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
3. SOPIMUSKOHDE
Sopimuskohde Maa-alue, Tuomarinkylä/ Tuomarinkartano		Käyttötarkoitus Ratsastustoiminta		Kaupunginosa 35/ Tuomarinkylä
Osoite Kavaleffintie, 00690 Helsinki		Kohdeluokka/-aika Maa-alue		Sijainti Kiinteistökartta H7/R2
Hallinta-alueen vuokratunnus Y3135-11	Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 91-431-1-659/10, n. 4 453 neliömetrin alue			LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta
4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN
Alkaa 1.1.2013	Päättyy 31.12.2032	Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä.
5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 9	Eräpäivät vuosittain 30.3. ja 30.9.	Maksuerät 2/vuosi	Alv-kanta 0 %	Vuokranmaksutili 20000070 6131010
6. VAKUUS
Vakuuden arvo 4 000,00	Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 3/kohta 14
7. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuok- ralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-5 on sopimus- suhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Paikka ja aika Helsinki, päivänä kuuta 2013		Paikka ja aika Helsinki, päivänä kuuta 2013
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikuntaosasto		Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Tuomarinkylän Ratsastuskoulu Oy
Xxxxxx Xxxxxxx osastopäällikkö		(Vuokralaisen edustaja) (asema)
Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen	Kopio	Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä	Osasto Hallinto Yhteyshenkilö	Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti

xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx

Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 8 - 13	Sopimusnumero 2013-12714	Sivumäärä 2 (5)
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 4 453 neliömetrin maa-alue, joka on osa Helsingin kaupungin 35. Tuomarikylän kau- punginosassa sijaitsevasta Tuomarinkylän kartanon tilasta. Kiinteistötunnus 91-431-1-659/10. Vuokra-alue koostuu 2 163 m²:n suuruisesta tallialueesta ja 2 290 m²:n suuruisesta pihapiiristä. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra- aluetta ainoastaan ratsastus- ja siihen välittömästi liittyvään toimintaan.
9. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin vuoden 2012 vuosikeskiarvon pistelukua 1863 on 13 487,71 (alv. 0%) euroa. Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että täysimääräinen perusvuosivuokra on 724,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuok- raa ei kuitenkaan alenneta. Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään yksinomaan ratsastustoimintaan. Perittävä vuosivuokra vuonna 2013 on 6 743,85 (alv 0 %) euroa. Vuokra on maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettä- mää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Vuoden 2013 vuokran eräpäivä on 15.12.2013 ja vuoden 2014 alusta eteenpäin eräpäivät ovat 30.3. ja 30.9. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralai- nen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alu- een vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaa- van seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

10. KÄYTTÖMENOT

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-,

vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset.

11. MUUT MAKSUT

Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voi-

massa olevien taksojen mukaisesti.

12. SIIRTO-OIKEUS

Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten

omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kir- jaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjas- ta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehto- jen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaami- seen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirros-

ta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

13. ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa vuokrata vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 14 - 16	Sopimusnumero 2013-12714	Sivumäärä 3 (5)
14. VAKUUS
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaa- mattomuustodistus tai vuokraoikeuteen parhaalle etusijalle vahvistettava kiinnitys. Vakuus tulee antaa liikuntavirastol- le ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maan- mittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetta- van kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suu- ruudeltaan yhteensä enintään neljätuhatta (4 000) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kau- pungille. Mikäli maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja ka- dun ja tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kau- pungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavan- sa parhaaksi katsomallaan tavalla. Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta. Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.
15. RAKENTAMINEN
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella tapahtuvasta rakentamisesta. Vuokralainen vastaa itse omalla kustannuksellaan tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueel- le rakennettavien rakennusten ja rakennelmien piirustukset ja pihasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelys- tä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäviksi. Vuokralaisen on omalla kustannuksellaan huoleh- dittava tarpeellisen aluevalaistuksen rakentamisesta. Vuokralaisen on huolehdittava rakennuksen katon keräämän sadeveden johtamisesta vuokranantajan yhteyshenkilön osoittamaan avo-ojaan tai sadevesiviemäriin sekä katolta mahdollisesti poistettavan lumen ja jään kuljettamisesta yleiselle lumenkaatopaikalle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vesi- ja viemärijohtojen, sähkö- ja muiden johtojen sekä kaapeleiden rakenta- misesta. Vuokralainen on velvollinen liittymään itsenäisenä kuluttajayksikkönä yleisiin teknisiin verkostoihin (mm. vesi- viemäri, sähkö-, lämpö-). Siirtymäajan on kuitenkin mahdollista jatkaa nykyisiä yhteisiä järjestelyjä ehdolla, että vuokralainen osallistuu osuudellaan verkostojen ylläpito- ja korjauskustannuksiin Helsingin kaupunki ei takaa järjestelmien (vesi-, viemäri-, lämpö- jne.) häiriötöntä toimintaa eikä vastaa mahdollisten katkosten aiheuttamista häiriöistä tai vaurioista. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toi- mesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista johto- jen siirtokustannuksista. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Vuokralaisen on puhdistettava myös vuokra-alueen ympäristö, mikäli epäsiisteys aiheutuu alueen käytös- tä. Alueella ei saa tehdä maankaivutöitä tai vesiolosuhteita muuttavia toimenpiteitä ilman asianomaisten viranomais- ten lupaa. Alueelta ei saa kuljettaa pois ilman liikuntaviraston lupaa ruokamultaa, turvetta, savea, hiekkaa eikä muita maalajeja. Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannukset ja korjaukset jäävät vuokrasuh- teen päättyessä korvauksetta kaupungin hyödyksi.

16. KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS

Vuokralaisella on velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue kulloinkin

voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokra- laiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT Sopimuskohdat 17 - 23 Sopimusnumero 2013-12714 Sivumäärä 4 (5)

17. MAINONTA

Vuokra-alueelle tai siellä oleviin rakennelmiin ei saa ilman liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston lupaa kiinnittää tai pys-

tyttää tavanomaisten ohjauskilpien ja/ tai vastaavien opasteiden lisäksi muita mainoksia kuin alueen nimen ja tun- nuksen.

18. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET

Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tarvetta koskevan ilmoituksen tiedoksisaannista luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutu-

van vahingon arvion mukaan.

19. KATSELMUKSET

Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokra-alueella voidaan suorittaa katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edusta- jansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä nouda- tettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra-

laisen on korjattava puutteellisuudet.

20. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä tyhjentää alue ja viedä pois omistamansa rakennelmat ja lait- teet sekä muu vuokra-alueella oleva omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa kirjallisesti ole toisin sovittu. Vuokra-

lainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen vuokranantajan hyväksymään kuntoon.

21. UUDELLEEN VUOKRAUS

Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 1.1.2013 - 31.12.2032.

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhal-

la.

22. ILMOITUKSET

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset osoitteella: Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin kirjaamo/ liikun- tavirasto, PL 10, 00099 Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikun- tavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perus-

tuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.

23. SOPIMUSSAKKO

Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrättyjen maksujen suorittamisen tai ellei vuokra-

lainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjei- ta, vuokraoikeus on menetetty, mikäli vuokranantaja niin päättää.

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoit- taa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro

Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT	Sopimuskohdat 24 - 25	Sopimusnumero 2013-12714	Sivumäärä 5 (5)
24.VAHINGONKORVAUS
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttaman- sa vahingon.

25. MUUTA

Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoi- keudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii.

Postiosoite

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Käyntiosoite

Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki

Puhelin

x000 0 000 0000

Faksi

Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet

Y-tunnus

0201256-6

ALV-nro