LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
Kaupunkiympäristön toimiala
LIIKE- JA TOIMISTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Ravintola- ja kahvilatoimintaa varten
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Helsingin Osuuskauppa Elanto 1837954-9
VUOKRA-AIKA [1.7.2020-30.6.2070]
VUOKRA-ALUE Karttaliitteen 1 mukainen, noin 1 512 m²:n suuruinen mää- räala Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkau- punki) puistoalueesta 91-3-9903-102 (3P102, Eteläespla- nadi 1).
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 8 339,80 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saa- daan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustan- nusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra on 31.3.2021 saakka 164 544,25 euroa.
Vuokra perustuu pääoma-arvoon 148 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100),
joka vastaa maaliskuun 2020 indeksin (1973) mukaista 2 920 euroa/k- m² sekä rakennusoikeuteen (1 127 k-m²) ja viiden prosentin vuotui- seen tuottoon.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta, mikäli näiden joh- dosta sopijapuolet sopivat muutoksista vuokrakohteeseen, sillä olevaan rakennukseen tai niiden käyttöön.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl-
jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
3 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
Tämän estämättä vuokralaisella on oikeus vuokrata omistamansa ra- kennuksen tiloja huoneenvuokrasopimuksin. Siltä osin kuin vuokra-alu- eelle olevan rakennuksen tiloja vuokrattaessa annetaan samassa yh- teydessä tilojen vuokralaiselle oikeus käyttää rakennuksen piha-alueita, tämän ei katsota rikkovan tässä tarkoitettua alivuokrauskieltoa.
4 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään kolmesataayhdeksänkymmentäviisi- tuhatta viisisataa (395 500) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin huoneenvuokraa panttina olevan kiinni- tyksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
5 §
Piirustukset Mikäli vuokralainen hakee vuokra-alueelle rakennus- tai toimenpidelu- paa, on piirustukset esitettävä vuokranantajan (kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi.
6 §
Vuokra-alueella sijait- seva rakennus, sen kunnostus, rajoitukset ja velvoitteet
Vuokra-alue sijaitsee Esplanadin puistossa, joka on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristökohde (RKY). Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa ja se on rakennuskiellossa.
Vuokralainen omistaa vuokra-alueella sijaitsevan, noin 1 127 k-m²:n suuruisen, kulttuurihistoriallisesti huomattavan arvokkaan rakennuksen. Rakennuksesta on teetetty kuntokartoitus ja rakennushistoriaselvitys (RHS). Rakennuksen kunnostustoimenpiteet tulee toteuttaa RHS:ssä esiintuodut arvot ja muutoin rakennuksen ominaispiirteet säilyttävällä tavalla yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Vuokralainen on velvollinen koko vuokra-ajan pitämään voimassa kiin- teistövakuutusta tulipalon yms. varalle.
Mikäli kulttuurihistoriallisesti huomattavan arvokas rakennus palaa tai muutoin tuhoutuu korjauskelvottomaksi ja korjaamiselle ei saa lupaa
taikka se ei ole taloudellisesti katsottuna kohtuullista, on vuokrananta- jalla ja vuokralaisella kummallakin oikeus purkaa tämä maanvuokraso- pimus. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen korjaamaan rakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja aikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä tässä kohdassa määrätyn velvollisuu- tensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
7 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa ottaen huomioon tavanomainen kulumi- nen sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia mää- räyksiä.
Puustoa ja muuta kasvillisuutta vuokra-alueella ja sen ympäristössä ei saa vahingoittaa. Työmaa-aikaisesta suojauksesta on huolehdittava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
8 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
9 §
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan täyttöä. Vuokranantaja il- moittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alu- eella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puh- distamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin
ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alitta- vista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lu- kien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheu- tuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
10 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen.
11 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
12 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.
13 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
14 a §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alu- een hallinnan ja omistusoikeuden sillä olevaan rakennukseen aineso- sineen, tarpeistoineen ja liittymineen kolmen (3) kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luovutta- maan edellä mainitut vapaina, sopimuksen mukaisessa kunnossa, sii- vottuina ja tyhjinä irtaimistosta.
Mikäli kuitenkin vuokra-alueella oleva rakennus on tulipalossa vaurioitu- nut tai muutoin tuhoutunut, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan kuuden (6) kuukauden kulut- tua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luo- vuttamaan vuokra-alueen vapaana, purettuna ja siivottuna.
Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallin- nan luovutusta riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on velvollinen kunnostamaan ennen hallinnan luovutusta vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvolli- nen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle) kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei ennen hallinnan luovutusta ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkei- seltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on tässä pykälässä sa- notulla tavalla jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
14 b §
Lunastuskorvaus Kun vuokra-aika päättyy, vuokranantaja on velvollinen maksamaan lu- nastuskorvauksen vuokra-alueella olevasta vuokralaisen rakennuksesta kahden (2) kuukauden kuluttua vuokra-alueen hallinnan ja rakennuksen omistuksen tultua 14 a §:n mukaan luovutetuksi.
Vuokranantaja ei kuitenkaan ole velvollinen maksamaan lunastuskor- vausta, mikäli vuokrasopimus puretaan vuokralaisesta johtuvasta syystä tai vuokralainen ei ilmoita edellä 13 §:n mukaisesti haluavansa vuokrata uudelleen vuokra-alueen.
Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen maksamaan lunastuskor- vausta, mikäli vuokranantaja on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoitta- nut vuokralaiselle olevansa valmis vuokra-ajan pidentämiseen vähin- tään kolmeksikymmeneksi (30) vuodeksi vuokranantajan käyttämin ta- vanomaisin ehdoin ja vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa entisessä käyttötarkoituksessa uudelleen vuokraamisen ajan- kohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta.
Lunastuskorvausta maksetaan 60 % rakennuksen teknisestä nykyar- vosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennuksen mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Jos Helsingin kaupunki on luovuttanut vuokra-alueen omistuksen kol- mannelle taholle tai sopinut taikka päättänyt tällaisesta luovutuksesta ja jos vuokranantajalle syntyy lunastusvelvollisuus tässä kohdassa sovitun mukaisesti, lunastuskorvauksen määrä on kuitenkin vuokra-alueella si- jaitsevan rakennuksen käypä arvo tuottoarvoperusteisesti laskettuna.
Jos vuokra-aikaa edellä sanotulla tavalla sovitaan pidennettäväksi, siir- tyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastuskorvaus uuden vuokra-ajan loppuun.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleva vuokralaisen raken- nus on kiinnitetty velasta, suorittaa vuokranantaja, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastuskorvauksen siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
Mikäli vuokralainen ei ole täyttänyt 14 a §:ssä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttä- miseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat edellä sanotusta lunastuskorvauksesta.
Mikäli kaupungin yleiset sopimusehdot koskien lunastusta muuttuvat tu- levaisuudessa vuokralaisen eduksi, sovelletaan tähän sopimukseen vuokralaiselle edullisempia lunastusehtoja.
15 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
16 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksisataatuhatta (200 000) euroa.
17 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
18 §
Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toi- menpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
19 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
Lisäehdot
20 §
Vuokranantajalla tai sen määräämällä on oikeus sijoittaa tunnelin pois- tumistie vuokra-alueelle tai vuokralaisen omistamaan rakennukseen, mikäli tämä poistumistien sijoituspaikka todetaan myöhemmässä suun- nittelussa tarkoituksenmukaiseksi. Tunnelin toteuttaja tekee vuokralai- sen kanssa sijoittamisesta erillisen sopimuksen ja korvaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvan vahingon ja kustannukset.
21 §
Vuokra-alueelle ei saa rakentaa lisärakennelmia, aitoja eikä sille saa si- joittaa mainoslaitteita. Olemassa olevia terasseja ei saa kattaa eikä la- sittaa. Muutoinkin terassikalusteet, rakennelmat ja istutukset tulee olla soveltuvin osin kulloinkin voimassa olevien Helsingin kaupungin teras- siohjeiden mukaiset ja niiden tulee sopia kulttuurihistoriallisesti huoma- tavan arvokkaan rakennuksen ja puiston kokonaisuuteen. Vuokra-alu- een tulee muutoinkin liittyä saumattomasti julkiseen puistotilaan.
22 §
Vuokra-alueella sijaitsee yleisessä käytössä oleva wc-rakennus. Vuok- ralaisen tulee sallia wc-rakennuksen yleinen käyttö vuokra-aikana.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan wc-rakennuksen peruskorjauk- sesta vuokra-ajan alussa suoritettavan vuokra-alueella sijaitsevan ra- kennuksen muun peruskorjauksen yhteydessä. Vuokranantaja vastaa wc-rakennuksen ylläpidosta ja mahdollisista myöhemmistä peruskor- jauksista.
23 §
Mikäli kaupunki vuokraa tämän maanvuokrasopimuksen karttaliitteen 2 mukaista tai sen sijaan tulevaa kesäkioskia, etuoikeus sen vuokraami- seen on tämän maanvuokrasopimuksen vuokralaisella.
24 §
Tämä maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennusta koskevan kauppakirjan kanssa.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 2020 Helsingin kaupunki
Helsingin Osuuskauppa Elanto
1:500, Kappeli, 14.5.2020 /TH