KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Virtain kaupunki (Y-tunnus 0206333-9) Virtaintie 26

PL 85

34800 Virrat

OSTAJA xxxx

xxxx 129

34800 Virrat

KAUPAN KOHDE

Kiinteistötunnus Virtain kaupungin 19. kaupunginosan korttelin 30 tontti 1 (kiinteistötunnus 936- 19-30-1), jonka pinta-ala on 1498 m2. Tontti on rakentamaton.

Kaupan kohde merkittynä punaisella tämän kauppakirjan liitteenä olevaan karttaan (karttaliite 1).

Käyttötarkoitus Erillispientalojen korttelialue.

Kaavoitustilanne Alueella on voimassa Virtain kaupungin Keiturinsalmen asemakaavan muutos 2020, joka on hyväksytty Virtain kaupunginvaltuustossa 11.5.2020 ja saanut lainvoiman 2.7.2020.

Kaupan kohteena oleva alue on osoitettu asemakaavassa erillispientalojen korttelialueeksi AO-4 merkinnällä. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 350

kerrosneliömetriä.

KAUPAN EHDOT

1. Kauppahinta ja maksuehdot

Kauppahinta on xxxx (xxxx) euroa.

Kiinteistön kauppakirja allekirjoitetaan ja kokonaiskauppahinta maksetaan myyjän osoittamalle tilille kuukauden kuluessa siitä, kun Virtain kaupunginhallituksen hyväksymispäätös kaupasta on tullut lainvoimaiseksi.

Kokonaiskauppahinnan maksun viivästyessä em. ajankohdasta, tulee ostajan maksaa erääntyneelle kauppahinnalle korkolain mukaista viivästyskorkoa.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu.

3. Rasitukset ja rasitteet sekä oikeudet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu velka- tai panttikirjakiinnityksiä, eikä uusia hakemuksia ole vireilläkään. Kiinteistöä koskeva rasitustodistus on päivätty kaupantekopäivälle.

4. Kiinteistön aiheuttamat kustannukset

Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.

5. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kiinteistöstä siirtyy ostajalle silloin, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle.

6. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevaan kiinteistöön. Sen rajoihin, puustoon ja maasto-olosuhteisiin. Ostajalle ei ole huomautettavaa näiden seikkojen osalta ja ostaja ottaa kiinteistön vastaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.

7. Saadut tiedot Xxxxxx on tutustunut seuraaviin kiinteistö koskeviin asiakirjoihin ja kuittaa ne samalla vastaanottaneensa.

1. Kiinteistörekisteriote

2. Kiinteistörekisterin karttaote

3. Lainhuutotodistus

4. Rasitustodistus

5. Kaavaote ja määräykset

8. Irtain omaisuus Tässä kaupassa tai sen yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan.

9. Liittymismaksu Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista.

10. Johtojen ym. sijoittaminen

Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä on määrätty.

12. Rakentamisvelvoite Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakennusluvassa hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Tontin rakentamisessa on noudatettava myös mahdollisia Virtain kaupungin hyväksymiä kortteli- ja tonttikohtaisia rakentamisohjeita.

13. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 12 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9, 10 ja 11 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 13 ja 14 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan tämän kauppakirjan ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen ilman kaupungin suostumusta.

14. Sopimussakot Mikäli ostaja laiminlyö sopimuskohdassa 12 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 10 % kauppahinnasta joka vuosi, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 12 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena.

Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

15. Kaupan purkautuminen

Mikäli kohdan 12 rakentamisvelvoitetta ei ole toteutettu kolmen vuoden kuluessa kaupan allekirjoittamisesta tämä kiinteistökauppa purkautuu. Kaupan purku on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaolon päättymisestä.

16. Veroseuraamukset Osapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan mahdollisesti liittyvistä veroseuraamuksista.

17. Varainsiirtovero ja muut maksut

Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa lainhuudatuskuluista ja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta ja viivästyksestä aiheutuvasta veronkorotuksesta ja vastaa siitä yksin.

ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme saman sisältöistä kappaletta. Yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Virroilla      kuun    . päivänä 2022

Myyjä Virtain kaupungin puolesta:

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Kaupunginjohtaja Talousjohtaja

Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

Ostaja   Allekirjoitus & nimenselvennys

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxxx luovuttajina Virtain kaupungin puolesta ja luovutuksen saajana xxxx, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Virroilla      kuun    . päivänä 2022

Xxxxx Xxxxxxxx

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja 402827/218

Liitteet:

Karttaliite

Karttaliite 1