SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ

SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ

SOPIJAPUOLET

Vihdin kunta PL 13

03101 NUMMELA

Y-tunnus: 0131905-6

jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

Helsingin kaupunki / Kiinteistövirasto

PL 2200

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Y-tunnus: 0201256-6

jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”.

SOPIMUSALUE

Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa Vihdin kunnan (927) Härkälän kylässä (405) sijaitsevaa kiinteistöä Eerola, RN:o 1:548, alueen alustava pinta-ala on noin 40 ha, jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopimusalue”.

Sopimusalue on ohjeellisesti rajattu tämän sopimuksen liitekartassa.

SOPIMUKSEN TARKOITUS

Sopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen. Tarkoituksena on selvittää yhteistyössä alueen rakentamismahdollisuudet.

LÄHTÖTILANNE

Sopimusalue sijaitsee Otalammella Härkälän kylässä. Se käsittää laajasta Härkälän peltoaukiosta etelään työntyvän peltokuvion sekä sitä ympäröiviä metsäalueita. Eerolan tila on rakentamaton.

Sopimusalue rajoittuu pohjoisessa Laurin paikallistiehen sekä lännessä, etelässä ja idässä Eerolan tilan rajoihin. Sopimusalueelle saavutaan Laurin paikallistien ja Kiviojan yksityistien kautta.

Osa sopimusalueesta on osoitettu Otalampi-Härkälä-Ruskela oikeusvaikutuksellisessa osayleiskaavassa ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueeksi ja osa retkeily- ja ulkoilualueeksi.

MAANOMISTAJAN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE

Maanomistaja esittää sopimusalueen asemakaavoituksessa selvitettäväksi, voidaanko sopimusalueelle osoittaa siirtolapuutarha- ja lomamaja-alue.

Eerolan siirtolapuutarha-alueen suunnittelusta järjestettiin suunnittelukilpailu vuosina 1988-1989 ja kilpailun voittaneen työn pohjalta laadittiin yleissuunnitelma 1991. Tavoitteena on päivittää yleissuunnitelmaa rinnan asemakaavatyön kanssa.

Tavoitteena on noin 100 mökkiä käsittävä ympärivuotiseen käyttöön soveltuva, kiinteistöyhtiömuotoinen siirtolapuutarha-alue. Osa mökeistä on ns. metsämökkejä, joissa ei ole mökin yhteydessä puutarhapalstaa. Kaikki mökit on tarkoitus varustaa kunnallistekniikalla. Siirtolapuutarha-alue sisältää myös yhteisiä tiloja ja viheralueita.

Sopimusosapuolet ovat tietoisia siitä, että Maanomistajan esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana.

KUNNAN ESITTÄMIÄ TAVOITTEITA JA LÄHTÖKOHTIA SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE

Asemakaavoituksella selvitetään maaseutumiljööseen sopivan tiiviin siirtolapuutarhakylän sijoittamista alueelle. Rinnan asemakaavatyön kanssa maanomistaja tekee siirtolapuutarhan yleissuunnittelun.

Siirtolapuutarha tulee suunnitella yhdeksi korttelialueeksi, jossa ei ole tontteja eikä katuja. Sopimusalueelle ei tule suunnitella kunnan lunastettavaksi tulevia virkistysalueita.

ASEMAKAAVAKARTTA

Maanomistaja laatii kustannuksellaan asemakaavan pohjakartan, jonka tulee olla vuoden 2003 kaavoitusmittausohjeiden ja kaavoitusmittausasetuksen (1999/1284) mukainen. Kaava laaditaan mittakaavaan 1:1000. Kunta hyväksyy pohjakartan.

ASEMAKAAVA

Maanomistaja vastaa kustannuksellaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja arvioinnin teettämisestä. Näiden selvitysten ja arviointien tarve arvioidaan etukäteen yhdessä, mutta niiden kustannukset maksaa maanomistaja edellä mainitusti.

Mikäli Kunta toteaa kaavoitukselle olevan edellytyksiä, valmistelee Maanomistaja kustannuksellaan asemakaavaluonnoksen asiakirjoineen.

Maanomistaja sitoutuu maksamaan Kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamat kunnalle koituvat kustannukset kunnan toimittaman laskun mukaisesti. Kunnan oman henkilöstön käytöstä aiheutuneiden kustannusten korvaus on enintään 5 000 euroa.

KUNNALLISTEKNIIKKA

Mikäli asemakaava saa lainvoiman, Maanomistaja suunnittelee ja toteuttaa kunnallisteknisen vesi- ja jätevesiviemäriyhteyden olemassa olevasta Vihdin Veden verkosta. Liittymispaikka Härkälässä sovitaan yhdessä.

Vesihuollon rakentamissuunnitelmat on oltava Vihdin Veden kirjallisesti hyväksymät ennen rakennustöihin ryhtymistä. Tämä nyt rakennettava verkoston osa välillä Härkälä-siirtolapuutarha-alue siirtyy korvauksetta Vihdin Veden omistukseen myöhemmin sovittavana ajankohtana. Siirtolapuutarha- alueelle tulee vain yksi vesi- ja jätevesiviemäriliittymä.

Kunnallistekniikan rakentamisen vakuudeksi Maanomistaja tallettaa vakuuden, joka kattaa kunnallistekniikan rakentamisen kulut. Vakuuden määrä ja tapa ratkaistaan sopimusaluetta koskevassa maankäyttösopimuksessa.

Siirtolapuutarha-alueen sisäisen vesihuollon rakentamisesta vastaa Maanomistaja ja se jää Maanomistajan tai alueelle perustettavan yhtiön omistukseen ja kunnossapidettäväksi, eikä kunta vesihuoltolain (119/2001) nojalla tai muutoinkaan joudu vastaamaan siirtolapuutarha-alueen sisäisestä vesihuollosta.

SOPIMUSALUETTA KOSKEVAN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN LAATIMINEN

Kunta ja Maaomistaja pyrkivät neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen, jossa tarkemmin sovitaan edellä mainituista sopimusalueen asemakaavan toteuttamisen ehdoista sekä kunnalle maksettavista asemakaavan laatimisen korvauksista.

SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS

Tämä sopimus sitoo Maanomistajaa heti allekirjoituksesta ja Kuntaa sen jälkeen, kun kunnanhallituksen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN

Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan kirjallista suostumusta.

SOPIMUSALUEEN LUOVUTTAMINEN

Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Maanomistaja vastaa edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Lohjan käräjäoikeudessa.

ALLEKIRJOITUKSET

Vihdissä . päivänä lokakuuta 2011

VIHDIN KUNTA

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx

kunnanjohtaja maankäyttöinsinööri

Helsingissä . päivänä lokakuuta 2011

HELSINGIN KAUPUNKI

Kiinteistövirasto

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx

virastopäällikkö apulaisosastopäällikkö