PUULAAKSO KONTIORANTA OY JA KONTIOLAHDEN KUNTA
PUULAAKSO KONTIORANTA OY JA KONTIOLAHDEN KUNTA
SOPIMUS KONTIORANNAN MATKAILUALUEEN SUUNNITTELUSTA JA TOTEUTTAMISESTA
luonnos 17.5.2023
Puulaakso Kontioranta Oy Kontiolahden kunta
OSAPUOLET:
Kontiolahden kunta Y-tunnus 0169048-8
Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxxxx
Puulaakso Kontioranta Oy (jatkossa Puulaakso Oy) Y-tunnus 3276741-7
Oikopolku 12
80770 KONTIOLAHTI AS
1. SOPIMUKSEN TAUSTA
Kontiolahden kunta ja Puulaakso Kontioranta Oy ovat yhdessä allekirjoittaneet aiesopi- muksen 9.8.2022, jonka tavoitteena on luoda Kontioniemen entisestä varuskunta-alu- eesta vetovoimainen matkailualue rakentamalla alueelle ekologista, elämyksellistä ja kor- keatasoista majoituskapasiteettia sekä muita matkailupalveluita kuten ohjelma- ja ravin- tolapalveluita.
Voimassa olevassa asemakaavassa on arvioitu majoituskapasiteetin olevan hotelli- ja kyl- pylä kortteleissa n. 200 hotellihuonetta ja lomakylän alueella n. 350-450 huoneistoa.
2. SOPIMUKSEN TARKOITUS, TAVOITE JA SOPIMUSALUE
Tällä sopimuksella korvataan 09.08.2022 sopijapuolten allekirjoittama aiesopimus. Aieso- pimus raukeaa tämän yhteistyösopimuksen astuttua voimaan.
Tarkoituksena on sopia ehdoista, joilla Kontiolahden kunta luovuttaa vuokraamalla sopi- musalueella sijaitsevat korttelialueet ja sopia muiden toiminnan edellyttämien alueiden
käytöstä sekä niiden rakentamisesta ja ylläpidosta. Hankkeen toteuttamisen edellytyk- senä on muun muassa hanketta koskevien rakennuslupien myöntäminen lopullisesti.
Tavoitteena on luoda Kontioniemen entisestä varuskunta-alueesta vetovoimainen matkai- lualue rakentamalla alueelle ekologista, elämyksellistä ja korkeatasoista majoituskapasi- teettia sekä muita matkailupalveluita kuten ohjelma- ja ravintolapalveluita. Rakentaminen toteutetaan ympäristöön sopivan arkkitehtuurin mukaisesti ja luontoarvoja sekä alueen historiaa kunnioittaen. Alueesta halutaan uusi, merkittävä ja kaikille avoin matkailukohde Pohjois-Karjalaan, jonka majoituskapasiteetti on n. 500 uutta vuodepaikkaa.
Sopimusalueen koko on n. 77 hehtaaria ja koko alueelle on osoitettu rakennusoikeutta lähes 100 000 k-m². Hankkeessa ei edellytetä koko rakennusoikeuden käyttämistä ja mo- lemmat osapuolet hyväksyvät matkailualueen toteuttamisen väljempänä. Alue tulee kui- tenkin suunnitella niin, että sinne sijoittuu vähintään 500 vuodepaikkaa ja on tulevaisuu- dessa laajennettavissa. Sopimusalue on esitetty liitteessä 1.
Xxxxx tekee yhteistyösopimuksen Puulaakso Oy:n kanssa. Olemassa olevat vuokra- ja vastaavat sopimukset säilyvät kunnalla siihen saakka, kunnes luovutettavilla alueilla ole- vien rakennusten hallinta siirtyy Puulaakso Oy:lle tai kolmannelle osapuolelle. Puulaakso Oy sopii matkailutoimintaan liittyvistä toimintaperiaatteista vuokralaisten kanssa hallinnan luovutuksen jälkeen.
3. YHTIÖJÄRJESTYS JA OSAKASLUETTELO
Puulaakso Kontioranta Oy:n osakkaita ovat:
- Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx 51%, Hallituksen puheenjohtaja
- Xxxxx Xxxxxxx 24,5%, Hallituksen jäsen, Toimitusjohtaja
- Xxxx Xxxxxxx 24,5%, Hallituksen jäsen
Kunnalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli Puulaakso Kontioranta Oy:n määräysval- lassa suoraan tai välillisesti tapahtuu muutoksia tahoille, joita kunta ei pätevästä syystä voi hyväksyä.
4. YHTIÖN SUUNNITELMA KOKONAISUUDEN TOTEUTTAMISEEN SEKÄ RAHOI- TUSSUUNNITELMA
Puulaakso Kontiorannan tavoitteena on aloittaa alueen rakentaminen Jääkärintien ra- jaaman alueen sisäpuolelta. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi mm. hotelli, eri- tyyppisiä loma-asumiseen tarkoitettuja huviloita, mökkejä, saunoja sekä kauppoja ja gallerioita.
Jääkärintien rajaaman alueen rakentamisen aloittamiselle on kolme eri vaihtoehtoa. 1) Hotelli, 2) Järvihuvila -loma-asunnot, 3) Salpalinja -lomakylä. Hankkeelle saatu rahoi- tus ja kiinnostus määrittelevät sen millä kohteella / kohteilla ja missä järjestyksessä rakentaminen aloitetaan.
Jääkärintien rajaaman alueen valmistumisen jälkeen rakentaminen etenee kohti Tal- linmäkeä ja Puhakkalaa. Rakentaminen etenee kysynnästä riippuen loma- ja vapaa- ajanasunnoilla tonteille 751-770 sekä asuinkerrostaloilla korttelille 771.
Lisäksi Puulaaksolla on tavoitteena luoda matkailutoimintaa tukevia palveluita ja tiloja, jotka voivat sijaita joko uusissa tai olemassa olevissa rakennuksissa:
• Vuokrattavat saunat
• Metsäkylpylä
• Ravintola
• Välinevuokraamo
• Hyvinvointikeskus
• Vuokrattavia toimisto- ja etätyötiloja
4.1. ALUEELLE RAKENTUVAT VUODEPAIKAT
Alueelle on suunniteltu rakentuvan 2 hotellia, sauna/spa-yksiköitä, huviloita ja eriko- koisia mökkejä. Alla on lueteltu vuodepaikkojen jakautuminen rakennustyypeittäin Jääkärintien rajaaman kaaren sisäpuolella:
• Hotelli 1: kortteli 726, 120 vuodepaikkaa
• Hotelli 2: kortteli 727, 25 vuodepaikkaa
• Järvihuvilat: kortteli 724, 5-10 huvilaa, 6-8 hlö/huvila , 40-80 vuodepaikkaa
• Salpalinja -lomakylä: korttelit 737, 738, 744, 745, (746, 748), 749, 2-4
hlö/mökki, 70-130 vuodepaikkaa
• Metsähuvilat: korttelit 729-732 ja 739-743, 4-8 hlö/huvila, 60-160 vuodepaikkaa
Lisäksi Munkkikahvinlenkin korttelit, joille ei ole vielä määritelty rakennustyyppiä.
Yhteensä alueelle toteutetaan minimissään 315 ja maksimissaan 515 vuodepaikkaa. Näiden lisäksi vuodepaikkoja syntyy Munkkikahvinlenkin kortteleiden alueelle sekä jo olemassa olevien toimijoiden vuodepaikat.
4.2. RAHOITUKSEN TOTEUTTAMISSUUNNITELMA
Kontiorannan kehittämisen rahoitus kerätään vaiheittain eri rahoituskanavien kautta; institutionaalisilta ja strategisilta sijoittajilta, yksityisiltä markkinoilta sekä julkisen tuen hankkeista. Ensimmäisen vaiheen toteuttamiseen tarvittava kokonaisinvestointi on noin 20 milj. euroa. Rakentaminen voi lähteä liikkeelle myös Salpalinja-mökeistä yhteensä 3,5 miljoonan euron rahoituksella.
Jos sitovia rahoitusratkaisuita (osakeyhtiön oman pääoman ehtoista rahoitusta yhtiön taseessa, pankin tai muun rahoittajan kirjallista lainalupausta tms.) ensimmäisen vai- heen toteutuksesta ei ole esitetty vuoden 2023 aikana, tämä sopimuksen jatko rat- kaistaan valtuuston käsittelyssä ja arvioidaan, onko edellytyksiä jatkaa suunnitelmien mukaisesti.
5. MATKAILUALUEEN VAIHEITTAINEN TOTEUTTAMINEN
Matkailualueesta on laadittu kokonaissuunnitelma (myöh. yleissuunnitelma, liite 2 tämän sopimuksen liitteeksi. Samassa yhteydessä on esitetty alustava rahoitussuunnitelma ko- konaisuuden toteuttamiselle.
Alue toteutetaan vaiheittain kuitenkin niin, että osa alueista voidaan suunnitella ja toteut- taa samanaikaisesti aiempien vaiheiden kanssa. Puulaakso Kontioranta Oy sitoutuu esit- tämään kunnalle jokaisen korttelin osalta korttelisuunnitelmat havainnekuvineen sekä niille toteutettavat kerrosneliömäärät. Korttelisuunnitelmien tulee noudattaa alueen yleis- suunnitelmaa.
Ennen rakennusluvan myöntämistä kunkin korttelin osalta allekirjoitetaan vuokrasopimus, jonka vuosivuokra määräytyy kohdassa 7. esitettyjen ehtojen mukaisesti.
Vuokrasopimuksen sitoutumisen ehtona on hyväksytyt korttelisuunnitelmat. Nämä suun- nitelmat hyväksyy tekninen johtaja (samassa yhteydessä, kun tekee maanvuokrauspää- töksen.) Yleissuunnitelmasta merkittävästi poikkeavat muutokset hyväksyy kunnanhalli- tus. Samassa yhteydessä on esitettävä korttelikohtaisesti kunkin vaiheen rahoitussuunni- telma (sisältää sitovat päätökset omarahoituksesta, pankin mahdollisen luottolupauksen ja hyväksyttävän suunnitelman mahdollisesta julkisesta rahoituksesta).
Puulaakso Kontioranta Oy vastaa uusien rakennusten ja rakennelmien suunnittelu-, selvi- tys- ja rakennuskustannuksista. Kaikessa rakentamisessa tulee noudattaa voimassa ole- vaa lakia, asemakaavaa, rakennusjärjestystä, rakentamistapaohjeita sekä viranomaisten antamia ohjeita ja määräyksiä.
Toteutusaikataulu
ENSIMMÄISEN VAIHE
Ensimmäisen vaiheen suunnittelu voidaan käynnistää tämän sopimuksen allekirjoituk- sella. Toteuttaminen ajoittuu vuosille 2023–2025, jolloin rakentaminen tulee käynnistää ja valmistua rakennusluvan mukaisesti. Puulaakso Kontioranta Oy sitoutuu esittämään kunnalle korttelikohtaiset suunnitelmat ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä. Suun- nitelmissa tulee esittää korttelin toteuttaminen sekä rakentamisen määrä. Ensimmäisessä vaiheessa alueen rakentaminen käynnistetään vaihtoehtoisesti kolmen eri kohteen välillä; Hotelli 1 (kortteli 726), Järvihuvila -lomakylä (kortteli 724) tai Salpalinja -lomakylä (kort- telit 744-749). Rakentaminen aloitetaan kohteesta, jonka rahoitus on ensimmäisenä val- miina. Rakentaminen voi käynnistyä millä tahansa rakennuskokonaisuudella ja ne voidaan toteuttaa joko yhtäaikaisesti tai peräkkäin.
TOINEN VAIHE
Toisen vaiheen toteuttaminen ajoittuu vuosille 2024-2026. Toisen vaiheen suunnittelu voi- daan käynnistää tämän sopimuksen allekirjoituksella. Vuokrasopimus tulee olla voimassa viimeistään vuoden 2025 aikana ja rakentaminen käynnistää 2026 mennessä ja valmistua rakennusluvan voimassaoloaikana, ellei yhteisesti muuta sovita. Puulaakso Kontioranta
Oy sitoutuu esittämään kunnalle korttelikohtaiset suunnitelmat ennen rakennustoimenpi- teisiin ryhtymistä. Suunnitelmissa tulee esittää korttelin toteuttaminen sekä rakentamisen määrä. Toisessa vaiheessa rakentaminen käynnistetään laajentamalla Salpalinja -lomaky- lää kortteleissa 737 ja 738 sekä käynnistämällä Metsähuvila -lomakortteleiden rakenta- minen kortteleissa 739-743.
KOLMAS VAIHE
Kolmannen vaiheen toteuttaminen ajoittuu vuosille 2026-2027. Kolmannen vaiheen suun- nittelu voidaan käynnistää tämän sopimuksen allekirjoituksella. Rakentaminen tulee aloit- taa viimeistään vuoden 2027 aikana, ellei yhteisesti muuta sovita. Kortteleiden tulee val- mistua rakennusluvan mukaisesti. Puulaakso Kontioranta Oy sitoutuu esittämään kunnalle korttelikohtaiset suunnitelmat ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä. Suunnitelmissa tulee esittää korttelin toteuttaminen sekä rakentamisen määrä. Kolmannessa vaiheessa aloitetaan Hotelli 2:sen rakentaminen kortteliin 727 sekä Metsäkylpylä kortteliin 726. Hii- denkivet -lomakylä rakentuu kortteleiden 733-734 alueille.
6 LUOVUTUSTAVAN JA -HINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSUEHTO
Selvyyden vuoksi todetaan, että kunnan tahtotilana on alueelle rakentuvan uuden mat- kailutoiminnan mahdollistaminen. Kunta vuokraa ensisijaisesti alueella olevat rakenta- mattomat korttelialueet sekä tyhjillään olevat rakennukset. Myöhemmässä vaiheessa, merkittävän matkailutoiminnan ollessa käynnissä, voidaan neuvotella jo vuokrattujen rakennusten luovuttamisesta tämän sopimuksen piiriin. Matkailualueella oleva puusto kuuluu kunnalle.
6.1. MATKAILUKÄYTTÖÖN OSOITETTUJEN RAKENTAMATTOMIEN KORTTELIALUEIDEN LUOVUTTAMINEN
Kunta vuokraa 1.–3. vaiheen toteuttamiseen rakentamattomat korttelit Puulaakso Kontioranta Oy:lle 5 % vuosivuokralla tonttien pääoma-arvosta, joka saadaan kerto- malla rakennusoikeuden kerrosneliömetrihinta kaavan mukaisella rakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärällä.
Alueelle on määritelty korttelikohtainen hintataso. Sopimusta tehtäessä kerrosne- liömetrin hinta vaihtelee sijainnin mukaan välillä 40-180 €/k-m² (liitteenä kartta hinta- alueista, liite 3). Niiden alueiden, joille ei kaavassa ole määritetty rakennusoikeutta, vuokra määräytyy vastaavien alueiden Kunnassa vallitsevan vuokratason mukaisina.
Vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksin (1951=100) muutokseen siten, että pe- ruspistelukuna käytetään vuoden joulukuun 2021 pistelukua 2049. Vuosivuokra tar- kistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (ver- tausluku) mukaisesti ja vuokra maksetaan kunnan laskua vastaan.
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Alivuok- raus sallitaan vain kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Maa-alueen alivuokrahinta tulee olla samalla tasolla alkuperäisen maavuokran kanssa.
Poikkeuksena edellä mainittuihin rakentamattomien kortteleiden luovutushinnan mää- räysperusteisiin sovitaan kortteleiden 724 ja 726 kohdalla seuraavasti:
Kortteli 724:
• Matkailualueelle sijoittuvien loma-asuntojen korttelialue (RM-1). Kokonaisraken- nusoikeus on 2200 k-m² ja pinta-ala 15894 m² .
• Vuosivuokra on v. 2023–2025 7000 €/vuosi
• v. 2026 alkaen vuosivuokra on 12 100 €/vuosi
Kortteli 726:
• Kylpylä-, hotelli- ja liikerakennusten korttelialue (KL-1). Kokonaisrakennusoikeus 25 000 k-m² pinta-ala 28 548 m² .
• Kortteli jaetaan pohjois- ja eteläosaan. Pohjoisosassa sijaitsee vanha kasarmin ruo- kala talousrakennuksineen. Pohjoisosa muodostaa uuden rakennuspaikan ja sen luovuttamisesta sovitaan kohdassa 6.2. Rakennettujen korttelialueiden luovuttami- nen (pinta-ala 19 584 m² ja rakennusoikeus 16 000 k-m²).
• Eteläosa on rakentamatonta ja sen pinta-ala on 9000 m² ja rakennusoikeus 7900 k-m².
• Eteläosan vuosivuokra v. 2023–2025 on 8000 €/vuosi ja vuodesta 2026 alkaen 15 800 €/vuosi. Hinta on 40 €/k-m²/vuosi ja vuosivuokran määräytymisperuste 5% maa-alueen pääoma-arvosta.
Mikäli korttelikohtaiset suunnitelmat ovat toteutuneet ja matkailutoiminta jatkunut vä- hintään yli vuoden, voidaan korttelikohtaisesti neuvotella maa-alueiden myynnistä erikseen. Mahdollisesta myynnistä päättää kunnanhallitus.
6.2. MATKAILUKÄYTTÖÖN OSOITETTUJEN RAKENNETTUJEN KORTTELIALUEIDEN LUO- VUTTAMINEN
Rakennettujen korttelialueiden luovutusperiaatteista sovitaan korttelikohtaisesti erillisillä sopimuksilla. Kortteleilla sijaitsevat vanhat rakennukset vaativat kunnostamista ja muu-
tostöitä, jotka vaikuttavat sekä rakennusten, että maapohjan luovutushintaan. Lähtökoh- taisesti maapohjat luovutetaan vuokraamalla ja rakennukset siirtyvät vuokralaisen omis- tukseen kaupalla.
Jokaisen rakennetun korttelin kohdalle on tässä sopimuksessa kirjattu alustavat konsep- tiajatukset tulevasta toiminnasta. Tavoitteena on, että paikalliset yrittäjät tarjoavat pal- veluitaan näissä rakennuksissa. Puulaakso Kontioranta Oy etsii toimijoita tai vaihtoehtoi- sesti ostajia rakennuksille. Vanhojen rakennusten kunto selvitetään ennen mahdollista kauppaa. Puulaakso Kontioranta Oy sopii matkailutoimintaan liittyvistä toimintaperiaat- teista rakennuksiin sijoittuvien vuokralaisten kanssa.
Kortteli 722 (KL-2) (ent. sairaala), rakennus on suojeltu
• Tuleva toiminta: Hyvinvointikeskus paikallisille yrittäjille
• Myyntihinta 30 €/k-m² -> maapohjan vuosivuokra on 2654 €, (pinta-ala 6617 m², rakennusoikeus 1769 k-m²)
• Rakennus hinnoitellaan erikseen kaupan yhteydessä
Kortteli 723 (KL), ent. esikuntarakennus, rakennus on suojeltu
• Tuleva toiminta: We-work Kontioranta, (etä)työskentelytiloja
• Myyntihinta 30 €/k-m² -> maapohjan vuosivuokra on 1500 €, (pinta-ala 2594 m², rakennusoikeus 1000 k-m²)
• Rakennus hinnoitellaan erikseen, selvitetään purkumahdollisuus
Kortteli 725 (RA), Lautsa, rakennus on suojeltu,
• Tuleva toiminta: Alueen keskuspaikka, jonne kokoonnutaan ja josta lähdetään esi- merkiksi retkille
• Sauna- ja kokoustoiminta jatkuu > kehitetään palvelukonseptia
• Myyntihinta 180 €/k-m² -> maapohjan vuosivuokra on 1800 €, (pinta-ala 1755 m², rakennusoikeus 200 k-m²)
• Rakennus hinnoitellaan erikseen
Kortteli 726 (KL-1), ent. ruokala
• Tuleva toiminta: Ruokakulttuurikeskus
• Myyntihinta 20 €/k-m² -> maapohjan vuosivuokra on 16000 €, (pinta-ala 19584 m², rakennusoikeus 16000 k-m)
• Rakennus hinnoitellaan erikseen
7. RAKENNUSTEN PURKAMINEN
Kontiolahden kunta vastaa kustannuksellaan sopimusalueella omistamiensa rakennusten, rakenteiden, infran sekä toteuttamisvastuullaan olevien väliaikaisjärjestelyjen purkami- sesta rakentamisen edellyttämässä aikataulussa yhdessä sopimalla ellei muuta sovita. Lähtökohtaisesti purkutyöt suoritetaan muiden rakentamistoimenpiteiden yhteydessä. Määrärahat purkamiseen varataan kunnan talousarvioon.
Purettaviksi suunnitellut rakennukset ovat:
- Korttelissa 726 sijaitseva ruokala (tai osa siitä)
- Korttelissa 771 sijaitsevat kasarmirakennukset 3., 4. ja 5.
- Korttelissa 728 sijaitseva polkupyörävarasto
8. YLEISTEN ALUEIDEN SEKÄ KUNNALLISTEKNIIKAN TOTEUTTAMINEN JA KUN- NOSSAPITO
Matkailualueen kunnallistekniikan suunnittelu tehdään yhteistyössä Puulaakso Kontioranta Oy:n kanssa siten, että alueen rakentaminen toteutetaan ympäristöön sopivan arkkiteh- tuurin mukaisesti ja luontoarvoja sekä alueen historiaa kunnioittaen. Suunnitelmat tulee esittää yhtiölle. Kunnallistekniikan suunnittelu aloitetaan, kun rahoitus alueen toteuttami- sesta on kunnossa ja siitä esitetty hyväksyttävä selvitys kunnalle.
Liikenne-, katu-, yleis- sekä puistosuunnitelmat ym. hallinnollisen käsittelyn vaativat yleisten alueiden ja kunnallistekniikan rakentamista koskevat suunnitelmat ovat valitus- kelpoisia päätöksiä. Kunta on velvollinen toimimaan tältä osin lopulliseksi jäävien päätös- ten mukaisesti.
8.1. KATUALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO
Kunta vastaa matkailualueen uusien kunnallistekniikan ja liikennejärjestelyiden rakenta- misesta sekä liikenne-, ympäristö- ja muiden tarvittavien selvitysten ja suunnitelmien sekä olemassa olevien vesi-, viemäri- ja muiden putkien ja johtojen, kaapeleiden ja lait- teiden siirrosta tarvittavin osin, sekä niitä koskevista suunnittelu- ja rakennustöistä aiheu- tuvista kustannuksista.
Puulaakso Oy:n esitettyä kunnalle kirjallisen rakentamispyynnön kunkin luovutettavan alueen osalta, pyrkii kunta rakentamaan katuyhteydet liikennöitävään kuntoon 20 kk ku- luessa pyyntöajankohtaa seuraavasta huhtikuun lopusta laskien, mikäli rakentaminen ei esty kunnasta riippumattomasta syystä. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaat- teena on niiden toteuttaminen ja yhteensovittaminen samanaikaisesti rakennettavien
kortteleiden viimeistelytöiden kanssa. Rakentaminen toteutetaan käyttäen viimeisintä Inf- raRyL-julkaisua, mahdollista kohdekohtaista työselostusta ja hyvää rakentamistapaa. Ka- tujen ja yleisten alueiden rakentamiskustannukset tulee pysyä kohtuullisina. Kustannus- ten tulee olla verrattavissa kunnassa aiemmin toteutuneihin rakentamisen kustannuksiin vastaavilla kohteilla. Kunnalle kuuluvan kadun rakentaminen ei saa estyä vuokralaisen toimesta.
Kunta huolehtii matkailualueella olevien pääliikenneväylien kunnossapidosta (Jääkärintie, Taskisentie), kun rakentaminen on valmistunut. Korttelialueille johtavien katujen kunnos- sapidosta vastaa Puulaakso Oy hyväksytyn vastaanottotarkastuksen jälkeen. Vastuualu- eet on esitetty liitteessä 4.
Puulaakso Kontioranta Oy:n tulee liittää uudet rakennuspaikat vesihuollon piiriin sitä mu- kaa, kun rakentamista toteutetaan. Sopimusalueelta kunta perii normaalin taksan mukai- set vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.
8.2. ULKOILU-, URHEILU- JA VIRKISTYSALUEIDEN SEKÄ UIMARANTA-ALUEEN RAKEN- TAMINEN, KUNNOSSAPITO JA HALLINTAOIKEUS
Kunta vastaa ulkoilu-, urheilu- ja lähivirkistysalueiden sekä uimaranta-alueen suunnitte- lusta ja rakentamisesta. Suunnittelu tehdään yhteistyössä Puulaakso Oy:n kanssa ja ra- kentamisaikataulussa pyritään ottamaan huomioon sopimusalueen kortteleiden rakentu- minen. Kunta teettää koko matkailualueen yleisten alueiden puisto-/viheralueista yleis- suunnitelman. Rakentaminen noudattaa hyväksyttyä yleissuunnitelmaa. Hyväksytyn vas- taanottokatselmuksen jälkeen alueiden hallintaoikeus siirtyy vuokrasopimuksella tai käyt- töoikeussopimuksella Puulaakso Oy:lle. Hallintaoikeuden siirron jälkeen alueiden kunnos- sapidosta ja hoidosta sekä niihin liittyvistä kuluista vastaa Puulaakso Oy.
Ulkoilu-, urheilu- ja lähivirkistysalueiden sekä uimaranta-alueen rakentaminen pyritään toteuttamaan kortteleiden rakentumisen yhteydessä. Alueet valmistuvat osakokonaisuuk- sina. Valmistumisen jälkeen osa-alueiden hallintaoikeus siirtyy vuokrasopimuksella tai käyttöoikeussopimuksella Puulaakso Oy:lle. Kunkin osa-alueen valmistuttua se liitetään ensimmäiseen sopimukseen. Alueet tulee säilyttää kaavan mukaisessa käyttötarkoituk- sessa, eikä niiden käyttöä saa rajoittaa eikä alueita aidata.
8.2.1. Puulaakson Ystävät Ry
Tämä on Kontiolahden kunnan ja Puulaakso Kontioranta Oy:n välinen sopimus. Puulaakso Oy ja Puulaakson Ystävät Ry:n voivat sopia käytännön tekemiseen liittyvistä vastuista ja velvoitteista keskenään. Tarkoituksena on, että Puulaakson Ystävät Ry järjestää ja koor- dinoi erilaisia aktiviteetteja matkailualueella. Yhdistys suunnittelee ja rakentaa tai raken- nuttaa matkailualuetta palvelevia rakenteita ja rakennelmia sekä toimintoja yleisille ul- koilu- ja lähivirkistysalueille. Ennen toteuttamista yhdistyksen tulee hyväksyttää suunni- telmat kunnalla ja Puulaakso Oy:llä. Puulaakso Oy vastaa kuitenkin viimekätisesti kaikista sopimuksen mukaisista velvoitteista.
9. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO, MUUTTAMINEN JA PÄÄTTYMINEN
Tämä yhteistyösopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja sopijapuolten toimival- taiset päättäjät ovat tahollaan hyväksyneet sopimuksen ja kunnan asiaa koskeva päätös on lainvoimainen. Voimassa oleva aiesopimus raukeaa, kun tämän yhteistyösopimus as- tuu voimaan.
Yhteistyösopimus raukeaa ilman mitään oikeudellisia tai taloudellisia vaikutuksia taikka seuraamuksia, jos sopimusta ei ole allekirjoitettu ja hanketta koskevat vaiheet 1.–3. kukin
osaltaan edellä selostetussa järjestyksessä eivät ole toteutuneet ja edellä mainittujen toi- menpiteiden edellyttämät päätökset (esim. vuokrasopimus ja rakennuslupa) eivät ole lain- voimaiset 31.12.2027 mennessä.
Sopijapuolet voivat ennen edellä mainitun määräajan päättymistä kuitenkin sopia, että tämän yhteistyösopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan määräajan, jonka kuluessa mo- lempien edellä mainittujen edellytysten tulee toteutua.
Osapuolten mahdollisesti havaitsemista muutostarpeista tähän sopimukseen sovitaan aina erikseen kirjallisesti. Tämän sopimuksen liitteet ovat olennainen osa sopimusta.
Osapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmansille.
Tämän sopimuksenmukaisista väitetyistä sopimusrikkomuksista on kirjallisesti reklamoi- tava ja osoitettava kunnan kirjaamoon tai yhtiön ilmoittamaan osoitteeseen.
Tätä sopimusta ei voi osittainkaan siirtää kolmannelle osapuolelle ilman toisen sopijapuo- len etukäteen antamaa kirjallista hyväksyntää. Kunnalla on oikeus purkaa sopimus kor- vausvelvollisuudetta, mikäli Puulaakso Kontioranta Oy:n määräysvallassa tai tosiasialli- sissa päätösvaltasuhteissa tapahtuu muutoksia ilman kunnan hyväksyntää. Kunnalla on myös oikeus purkaa tämä sopimus, mikäli tulee ilmeiseksi, että Xxxxxxxxx Kontioranta Oy ei tule selviytymään Hankkeen toteutumisajan puitteissa tästä sopimuksesta ilmenevistä velvoitteistaan sovitussa ajassa.
Tämä sopimus purkautuu ilman velvoitteita, mikäli yleisesti tapahtuu sopijaosapuolista riippumatonta, mikä estää sopimuksenmukaisten velvoitteiden toteuttamista.
10. SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Erityisesti maanvuokralakia.
Osapuolten väliset riitaisuudet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mi- käli sopimukseen ei päästä neuvottelemalla, riitaisuudet ratkaistaan käräjäoikeudessa.
11. SOPIMUSKAPPALEET, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä sopimusta on kirjoitettu kaksi samasanaista kappaletta, yksi kappale kummallekin sopijapuolelle.
Kontiolahdella xx.xx.2023 Kunnanhallitus
Xxxx Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
kunnanjohtaja hallituksen puheenjohtaja
LIITTEET:
1. Sopimusalue
2. Yleissuunnitelma matkailualueesta
3. Hinta-alueet
4. Teiden/katujen hoito ja vastuualueet
5. Vuokrasopimusluonnos korttelialueen luovuttamisesta
6. Vuokrasopimusluonnos yleisen alueen luovuttamisesta
Liite 2
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kontiolahden kunta Y-tunnus 0169048-8
Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxxxx
Vuokralainen Puulaakso Kontioranta Oy (jatkossa Puulaakso Oy)
Y-tunnus 3276741-7
Oikopolku 12
80770 KONTIOLAHTI AS
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen mukainen vuokra-alue on kortteli xxx Kontiolahden kunnan Lehmon kylässä sijaitseva Kontioranta II -nimisestä tilasta RN:o 72:3. Korttelin pinta-ala on n. xxxx m². Alue kuuluu Kontiorannan matkailualueen asemakaavaan ja on osoitettu asemakaavassa matkailualueelle sijoittuvien loma-asuntojen korttelialue (RM-1). Kartta liitteenä.
Kiinteistötunnus: 276-412-72-3
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tavalla matkailutoimintaan ja käytettäväksi kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädän- nön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Tämä vuokrasopimus perustuu xx.xx.2023 allekirjoitettuun Kontiolahden kunnan ja Puulaakso Kontioranta Oy:n väliseen yhteistyösopimukseen.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hy- väksyttyjen piirustusten mukaisesti yritystoimintaan tarvittavan rakennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa hyväksytyn käyttöönotto- katselmuksen. Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuoden sisällä tontin luo- vutuksesta. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua raken- nusaikaa kirjallisella hakemuksella 1 vuodella.
Tonttia ei voi luovuttaa rakentamattomana kolmannelle ilman kunnan kirjallista suostumusta. Ehto koskee myös rakentamattoman tontin mahdollisia tulevia omistuksen tai hallinnan siirtoja. Luovuttaja sitoutuu ottamaan ehdon rakenta- misvelvoitteesta tonttia koskeviin vastaaviin luovutuskirjoihin.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai hän luovuttaa vuokra-alueen sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkona 20-kertaisen vuo- tuisen vuokran, ellei kunnan tehtävään määrätty viranomainen myönnä vapau- tusta sopimussakon maksamisesta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnos- sapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuu- delle.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Alivuokraus sallitaan vain kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Maa-alueen alivuokrahinta tulee olla samalla tasolla alkuperäisen maavuokran kanssa.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennuksen sopimuksen mukai- sessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuok- ra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta raken- nuskaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alu- eeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtä- vällä sopimuksella.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika on XX vuotta
Vuokra-aika alkaa xx.xx.202x ja päättyy xx.xx.205x.
4. MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuotuinen vuokranmaksu, joka on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa kun- nan tilille kunnan määräämään rahalaitokseen, on tuhat xxxxxxxxxxxx 00/100----
---------(xxxx,00) euroa
4.2 Indeksiehto
Vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951 =100) siten, että perus- vuokrana on edellä 4.1 kohdassa mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2022 joulukuun pisteluku xxxx. Vuokranmaksu tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti.
4.3 Muut maksut
Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vesilaitoksen taksan mukaisen lisäliittymismaksun.
4.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5. LUNASTAMINEN
Tontilla olevien rakennuksien, puiden ja pensaiden sekä pysyvään käyttöön tar- koitetuiden laitteiden ja laitoksien lunastuksien osalta menetellään kuten, maan- vuokralaissa (8258/66) on säädetty.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinko- tapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutu- neen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituk- sen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyville saataville maksetaan viivästyskorkona kulloisenkin korko- lain mukainen enimmäiskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mai- nituilla perusteilla.
6.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.6 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus perustuu teknisen johtajan xx.xx.20xx § xxx tekemään lainvoimai- seen kortteli vuokrauspäätökseen.
6.7 Muut ehdot
Tontin mittauksesta peritään xxx euron mittausmaksu, joka laskutetaan xx.xx.20xx mennessä.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
LIITTEET:
1) Kartta
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kontiolahdella x. päivänä joulukuuta 202x
Vuokranantaja
KONTIOLAHDEN KUNTA
Tekninen osasto
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx Xxxxx
tekninen johtaja maankäyttöpäällikkö
Vuokralainen
Puulaakso Kontioranta Oy
Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx hallituksen puheenjohtaja
Todistavat:
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kontiolahden kunta Y-tunnus 0169048-8
Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxxxx
Vuokralainen Puulaakso Kontioranta Oy (jatkossa Puulaakso Oy)
Y-tunnus 3276741-7
Oikopolku 12
80770 KONTIOLAHTI AS
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen mukainen vuokra-alue on liitekartassa esitetty alue xxx Kontiolahden kunnan Lehmon kylässä sijaitsevasta Kontioranta II -nimisestä tilasta RN:o 72:3. Alueen pinta-ala on n. xxxx m². Alue kuuluu Kontiorannan matkailualueen ase- makaavaan ja on osoitettu asemakaavassa ulkoilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi (VU) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Kartta liitteenä.
Kiinteistötunnus: 276-412-72-3
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädän- nön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Tämä vuokrasopimus perustuu xx.xx.2023 allekirjoitettuun Kontiolahden kunnan ja Puulaakso Kontioranta Oy:n väliseen yhteistyösopimukseen. Vuokrasopimuk- sella yleiset alueet kuten ulkoilu- ja virkistyspalvelujen alueet (VU) sekä lähivir- kistysalueet (VL) siirtyvät aluekokonaisuuksina niiden valmistuttua Puulaakso Kontioranta Oy:n hallintaan. Valmistuvat alueet liitetään valmistumisjärjestykses- sä ensimmäiseen vuokrasopimukseen.
Alueet tulee säilyttää kaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa, eikä niiden käyt- töä saa rajoittaa eikä alueita aidata.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnos- sapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan
purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuu- delle.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennuksen sopimuksen mukai- sessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuok- ra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta raken- nuskaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alu- eeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtä- vällä sopimuksella.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika on XX vuotta
Vuokra-aika alkaa xx.xx.202x ja päättyy xx.xx.205x.
4. MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuotuinen vuokranmaksu, joka on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa kun- nan tilille kunnan määräämään rahalaitokseen, on nolla 00/100 (0,00)
euroa
4.2 Indeksiehto
Vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951 =100) siten, että perus- vuokrana on edellä 4.1 kohdassa mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2022 joulukuun pisteluku xxxx. Vuokranmaksu tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti.
4.3 Muut maksut
Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vesilaitoksen taksan mukaisen lisäliittymismaksun.
4.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5. LUNASTAMINEN
Alueella olevien rakennuksien, puiden ja pensaiden sekä pysyvään käyttöön tar- koitetuiden laitteiden ja laitoksien lunastuksien osalta menetellään kuten, maan- vuokralaissa (8258/66) on säädetty.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinko- tapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutu- neen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituk- sen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyville saataville maksetaan viivästyskorkona kulloisenkin korko- lain mukainen enimmäiskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mai- nituilla perusteilla.
6.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.6 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus perustuu teknisen johtajan xx.xx.20xx § xxx tekemään lainvoimai- seen vuokrauspäätökseen.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
LIITTEET:
1) Kartta
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kontiolahdella x. päivänä joulukuuta 202x
Vuokranantaja
KONTIOLAHDEN KUNTA
Tekninen osasto
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxx Xxxxx
tekninen johtaja maankäyttöpäällikkö
Vuokralainen
Puulaakso Kontioranta Oy
Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx hallituksen puheenjohtaja
Todistavat: