VUOKRASOPIMUS MERIMELOJAT RY:N KANSSA ETELÄISELLÄ HUMALLUODOLLA SIJAITSEVASTA MAJARAKENNUKSESTA
VUOKRASOPIMUS MERIMELOJAT RY:N KANSSA ETELÄISELLÄ HUMALLUODOLLA SIJAITSEVASTA MAJARAKENNUKSESTA
Sopimuksen numero
HEL 2014 - 009819
Kaupungin päätös
Liikuntalautakunta § (5.11.2015)
Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Liikuntakäyttö/ tai siihen välittömästi liittyvään toimintaan/ tai yksittäisiä yksityistilaisuuksia varten
Vuokranantaja
Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Vuokralainen
Merimelojat ry, (Y-tunnus 0222627-3) Merikannontie 10
000260 Helsinki Vuokrakohde
Noin 260 m2:n suuruinen maja (ratu 3078) pihapiireineen, Helsingin kaupungin 14. kaupunginosan (Taka-Töölö) yleisellä alueella P 104 si- jaitsevalla Eteläisellä Humalluodolla, osoite: Merikannontie 10 (karttalii- te 1).
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2016 ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukau- den molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin kauintaan 31.12.2025 asti.
Sopimuksen ehdot:
1 Vuokrakohteen kunto, luovutus ja käyttö
Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteen ja hyväksyy sen siinä kunnossa, kuin se on luovutushetkellä.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
Rakennus ja liitteenä olevaan karttaan merkitty piha-alue luovutetaan käytettäväksi liikuntaa/tai siihen välittömästi liittyvää toimintaa/ tai yksit- täisiä yksityistilaisuuksia varten. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuok- rakohdetta ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
Vuokralainen saa vuokrata majan noin 36 m2:n suuruisen asuinhuo- neiston alueen valvonnasta ja majan siisteydestä vastaavan henkilön asunnoksi.
Vuokralaisen on huolehdittava, että sen toiminta tapahtuu asianomais- ten viranomaisten luvalla sekä heidän antamiaan säännöksiä ja mää- räyksiä noudattaen. Vuokralainen vastaa itse toimintansa vaatimien lu- pien hakemisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.
2 Vuokra, sen maksaminen ja korottaminen
Vuokra ajalla 1.1.2016 – 31.1.2017 on 1687,40 (+ alv) euroa kuukau- dessa.
(Perusvuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” vuoden 2014 keski-indeksi pistelukua 1910 on 1687,40 euroa kuukau- dessa.)
Helmikuun 1. päivästä 2017 alkaen kuukausivuokra sidotaan viralli- seen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että pe- rusvuokra on 88,34 euroa kuukaudessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100 ja että kunkin kalenterivuoden kuukausivuokra tarkistetaan kertomalla kuukausivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä
100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
Vuokra on maksettava kuukausittain etukäteen, liikuntaviraston lähet- tämää laskua vastaan kaupungin osoittamalle pankkitilille.
Ellei vuokraa suoriteta määräaikana, vuokralainen on velvollinen mak- samaan erääntyneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti kor- koa sekä perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimas- sa olevan päätöksen mukaan.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
Tiloista ei peritä vuokraa ajalta, jona ne eivät ole vuokranantajan toimesta tapahtuvan peruskorjauksen vuoksi vuokralaisen käy- tössä.
3 Rakennuksen käyttökustannukset
Vuokran lisäksi vuokralainen vastaa kaikista rakennuksen käyttöme- noista kuten esim. lämpö-, sähkö-, vesihuolto-, vesi-, jätevesi- ja jäte- huoltomaksuista sekä kiinteistön huollosta (liitteen 2 mukaisesti) ja solmii näitä koskevat toimitussopimukset.
Vuokralainen huolehtii alueen siisteydestä ja käyttötarkoituksen mukai- sesta muusta hoidosta, josta vuokranantaja voi antaa tarkempia ohjeita.
4 Vuokrauskohteen kunnossapito- ja korjausvastuu ja kunnon valvonta
4.1 Rakennuksen kunnossapito ja hoito
Majan perusparantamisesta, kunnossapidosta ja huollosta vastaa lii- kuntavirasto. Vuokralainen ei saa tehdä rakennukseen mitään muutok- sia ilman liikuntaviraston merellisen osaston lupaa.
Vuokralainen huolehtii vuokrattujen tilojen sisäpuolisesta hoidosta ja hoidon yhteydessä tarvittavista korjauksista kustannuksellaan. Vuokra- laisen vastuulle kuuluvat näin ollen muun muassa seinä-, lattia- ja si- säkattopinnoitteet, ikkunat ja ovet, valaisimet, ilmastointi-, jäähdytys-, vesi-, viemärilaitteet, niiden hoito, kunnossapito ja korjaaminen.
Salin lattian perushuollosta (noin viiden vuoden välein hionta ja lak- kaus) vastaa liikuntavirasto. Perushuollon tarve todetaan vuokralaisen ja liikuntaviraston yhteisessä katselmuksessa.
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien sekä sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien ka- lusteiden, laitteiden ja koneiden (atk-, puhelin- ja kutsujärjestelmät, ää- nentoistolaitteet, kulunvalvonta- ja työajanseurantalaitteet, murtohälyt- timet, keittiöt, sosiaalitilan laitteet ja kalusteet, valaisimien ja lamppujen uusiminen yms.) huollosta ja kunnossapidosta ja uusimisesta sekä nii- den käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös hoidon puutteesta tai huolimattomuudesta johtuvien rakenteellisten vaurioiden korjaamises- ta.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
Liikuntavirasto vastaa majalle hankkimiensa laitteiden- ja kalusteiden normaalista kulumisesta johtuvasta uusimisesta.
Kiinteistöön vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jää- vät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu.
Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asen- tamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.
Muuttaessaan rakennuksesta vuokralaisen on siivottava se huolellises- ti.
4.2 Piha-alueen kunnossapito, hoito ja käyttö
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan majan ja sen pihapiirin siistey- destä. Lisäksi vuokralainen huolehtii kustannuksellaan kiinteistölle joh- tavan sillan ja kulkuyhteyden aurauksesta, hiekoituksesta ja puhtaa- napidosta yms. hoidosta, yhteistyössä, alueelle johtavan sillan vieressä olevan kahvilan kanssa.
5 Vakuus
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämi- sestä vuokralainen antaa kaupungille 3 200 euron vakuuden. Vakuu- deksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pan- kin antama kuittaamattomuustodistus.
Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilan hallinnasta, joka vuok- ralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollista perimis- ja sopimuksen purkamistoi- mista kaupungille aiheutuneiden kulujen korvaamisesta.
Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamis- ta.
6 Kiinteistön vakuuttaminen
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokrattavan rakennuksen vuok- rakauden aikana palovakuutettuna täydestä arvosta kaupungin hyväksi sekä huolehtimaan vakuutusehdoissa määrätyn ja paloviranomaisten määräämän palokaluston pitämisestä kiinteistöllä. Vakuutusta ja siinä tapahtuvia muutoksia koskeva vakuutustodistus on toimitettava liikun- tavirastolle.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
7 Mainonta ja tiedotus
Vuokralainen ei saa ilman liikuntaviraston merellisen osaston lupaa kiinnittää kilpiä, julisteita, antenneja tms. talon ulkoseiniin tai muualle kiinteistön alueelle.
8 Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan ole- vassa huoneistossa noudattamaan järjestyslakia ja taloa varten annet- tuja järjestysmääräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
9 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
10 Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin kirjaamoon (PL 1, 00099 Helsingin kaupunki) kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
11 Sopimussakko
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.
12 Vahingonkorvaus
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
13 Erikseen sovittu
Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa, suojellussa kohteessa suoritetta- vista muutos- ja korjaustöistä tulee aina neuvotella ja niihin hakea myös kaupunginmuseon lupa.
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja siihen mahdollisesti liittyvän ilkival- lan tai muun siihen rinnastettavan seikan kiinteistölle aiheuttamien va- hinkojen korjaamisesta kustannuksellaan.
14 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
15 Muuta
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä päivänä ……kuuta 2015
LIIKUNTAVIRASTO
Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
vs. osastopäällikkö hallintosihteeri
Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Merimelojat ry psta
Xxxxx Xxxxxxxxxx
Vuokralaisen verkkolaskuosoite: Verkkolaskuosoitteemme on 003702226273 Verkkolaskuoperaattorimme on Itella Information Oy Operaattorin välittäjäntunnus 003710948874
LIITE 1 Kartta alueesta
2 Vastuunjakotaulukko
h:\data\worddata\vuokrasopimukset\sannan saaret, ulkoilu ja uimarannat\saariensop+ulkoilualueet\humalluoto\merimelojat v_sopimus 2016_2025.doc
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X | x000 0 000 0000 | x000 0 000 00000 | 0000000-0 |