SOPIMUS HELSINGIN KAUPUNGIN 33. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 33130 YHTEISJÄRJESTELYSTÄ

Y-tunnus: 2779031-3, jonka rekisteröity osoite on c/o Lumo Kodit Oy, PL 40, 00301 Helsinki, Tontin 91-33-130-6 (jäljempänä: ”Tontti 6”) määräosaisena omistajana, omistusosuus: 4818/10000;

Asunto Oy Helsingin Nuotti (jäljempänä: ”AsOy 2”)

Y-tunnus: 2779030-5, jonka rekisteröity osoite on PL 825, 33101 Tampere, Tonttiin 6 kohdistuvan vuokraoikeuden määräosaisena haltijana;

Kannelmäen Liikekeskus Oy (jäljempänä: ”Liikekeskusyhtiö”)

Y-tunnus: 2779035-6, jonka rekisteröity osoite on PL 825, 33101 Tampere, Tonttiin 6 kohdistuvan vuokraoikeuden määräosaisena haltijana;

Asunto Oy Helsingin Tahti (jäljempänä: ”AsOy 3”)

Y-tunnus: 2911961-1, jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Kale- vantie 2, 33100 Tampere, Tonttiin 91-33-130-12 (jäljempänä: ”Tontti 12”) kohdistuvan vuok- raoikeuden haltijana;

Asunto Oy Helsingin Tempo (jäljempänä: ”AsOy 4”)

Y-tunnus: 2911963-8, jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Kale- vantie 2, 33100 Tampere, Tonttiin 91-33-130-14 (jäljempänä: ”Tontti 14”) kohdistuvan vuok- raoikeuden määräosaisena haltijana;

Asunto Oy Helsingin Rytmi (jäljempänä: ”AsOy 5”)

Y-tunnus: 2911964-6, jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Kale- vantie 2, 33100 Tampere, Tonttiin 91-33-130-15 (jäljempänä: ”Tontti 15”) kohdistuvan vuok- raoikeuden määräosaisena haltijana;

Asunto Oy Helsingin Melodia (jäljempänä: ”AsOy 6”)

Y-tunnus: 2911968-9, jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Kale- vantie 2, 33100 Tampere, Tonttiin 15 kohdistuvan vuokraoikeuden määräosaisena haltijana;

Kiinteistö Oy Sävelkorttelin parkkihalli (jäljempänä: ”Pysäköintiyhtiö”)

Y-tunnus: 2793282-8, jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Kale- vantie 2, 33100 Tampere, tonttiin 91-33-130-5 (jäljempänä ”Tontti 5”) kohdistuvan vuokraoi- keuden haltijana sekä Tonttiin 6 kohdistuvan vuokraoikeuden määräosaisena haltijana;

Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 53 (jäljempänä: ”Pohjolan Tonttiyhtiö”) Y-tun- nus: 2932614-3 , jonka rekisteröity osoite on c/o Pohjola Rakennus Group PRG Oy, Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx, Tontteihin 14 ja 15 kohdistuvien vuokraoikeuksien määräosaisena halti- jana.

Edellä todetut jäljempänä ”Osapuolet” tai ”Osapuoli” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää, sekä;

NSF II Fin 22 Oy (jäljempänä: ”NSF”)

Y-tunnus 2818061-3, jonka rekisteröity osoite on PL 176, 00101 Helsinki, Tontin 6 määräosaisena omistajana, omistusosuus: 5182/10000;

Helsingin kaupunki (jäljempänä: ”Kaupunki”)

Y-tunnus: 0201256-6, jonka rekisteröity osoite on PL 1, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Tonttien 5, 12, 14 ja 15 omistajana sekä kiinteistöjen 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0

ja 91-402-8-378 omistajana.

1.1 Pysäköintiyhtiö on pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokrannut Tontin 5 Kaupungilta. Tällä sopimuksella Pysäköintiyhtiö ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista Tont- tiin 5 kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 5 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa Pysäköintiyhtiön hyväksi. Tästä joh- tuen jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 5 tarkoittaa soveltuvin osin Pysäköinti- yhtiötä.

1.2 Pysäköintiyhtiö, AsOy 2 ja Liikekeskusyhtiö ovat vuokranneet Tontin 6 NSF:ltä pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella siten, että vuokraoikeus kohdistuu käytännössä NSF:n hallitsemaan alueeseen Tontista 6. Tällä sopimuksella Pysäköintiyhtiö, AsOy 2 ja Liikekeskusyhtiö ottavat vastatakseen sellaisista tämän sopimuksen mukaisista Tonttiin 6 kohdistuvista velvoitteista, joista Tonttia 6 koskevan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti vastaisi Tontin 6 määräosaisena omistajana oleva NSF. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tontin 6 oikeudet, jotka NSF saisi lukea hyväkseen Tonttia 6 koskevan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti, ovat voimassa Pysäköintiyhtiön, AsOy 2:n ja Liikekeskuksen hyväksi. NSF on tämän sopimuksen al- lekirjoittajana ainoastaan tässä sopimuksessa tarkoitetun yhteisjärjestelyn hyväksyjänä, eikä vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvoitteista Tontin 6 osalta.

1.3 AsOy 1 on Tontin 6 määräosaisena omistajana hyväksynyt maanvuokrasopimuksen ja suostu- nut siihen, että maanvuokrasopimuksella on perustettu erityinen oikeus Tonttiin 6. Siltä osin, kun XxXx 1:tä pidettäisiin muodollisesti maanvuokrasopimuksessa vuokranantajana, tode- taan, että XxXx 1:lla ei ole eikä sille synny mitään oikeuksia eikä velvollisuuksia vuokranantajan roolissa. AsOy 1 vastaa tästä sopimuksesta seuraavista Tonttiin 6 kohdistuvista velvoitteista ja saa lukea hyväkseen siitä seuraavat oikeudet siten kuin Tonttia 6 koskevasta määräosaisten omistajien välisestä hallinnanjakosopimuksesta seuraa.

1.4 AsOy 3 on pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokrannut Tontin 12 Kaupungilta. Tällä sopi- muksella XxXx 3 ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista Tonttiin 12 kohdis- tuvista tontinomistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 12 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa AsOy 3:n hyväksi. Tästä johtuen jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 12 tarkoittaa soveltuvin osin AsOy 3:a.

1.5 Edelleen AsOy 4 ja Pohjolan Tonttiyhtiö ovat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokranneet kaupungilta Tontin 14. Tällä sopimuksella AsOy 4 ja Pohjolan Tonttiyhtiö ottavat vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista ko. Osapuolten vuokrasopimusten nojalla hallitsemiin alueisiin kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 14 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa AsOy 4:n ja/tai Pohjolan Tonttiyh- tiön hyväksi. Tästä johtuen jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 14 tarkoittaa so- veltuvin osin AsOy 4:sta ja/tai Pohjolan Tonttiyhtiötä.

1.6 Lisäksi AsOy 5, AsOy 6 ja Pohjolan Tonttiyhtiö ovat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuok- ranneet kaupungilta Tontin 15. Tällä sopimuksella AsOy 5, AsOy 6 ja Pohjolan Tonttiyhtiö ot- tavat vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista ko. osapuolten vuokrasopimusten nojalla hallitsemiin alueisiin kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 15 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa AsOy 5:n, AsOy 6:n ja/tai Pohjolan Tonttiyhtiön hyväksi. Tästä johtuen jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 15 tarkoittaa soveltuvin osin AsOy 5:sta, AsOy 6:sta ja/tai Pohjolan Tonttiyhtiötä.

1.7 Kaupunki ainoastaan hyväksyy tontinomistajana tämän sopimuksen mukaiset järjestelyt Tont- tien 5, 12, 14 ja 15 osalta, mutta ei vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahin- goista, kustannuksista tai velvoitteista Tonttien 5, 12, 14 ja 15 osalta.

1.8 Erikseen todetaan, että Kaupungin tarkoituksena on vuokrata pitkäaikaisilla vuokrasopimuk- silla myös Tontista 91-33-131-1 muodostettavat uudet tontit, jolloin sanotut muodostettavien

tonttien vuokramiehet sitoutuvat maanvuokrasopimusten ehtojen mukaan ottamaan vasta- takseen ko. tonttiin liittyvistä tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista tontinomistajan velvoitteista.

2 TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS

2.1 Tällä sopimuksella sovitaan 31.8.2016 hyväksytyn ja 14.10.2016 voimaantulleen Helsingin kau- pungin 33. kaupunginosan asemakaavamuutoksen nro. 12381 ja 33. kaupunginosan korttelin 33130 Tonttien 5, 6, 12, 14, ja 15 sekä myöhemmin kiinteistöistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 muodostettavien korttelin 33130 uusien tonttien 9, 10 ja 11 (jäljempänä: ”Sopimusalue”) asuin- ja liikerakentamisen toteuttamisen edellyttämästä yhteis- järjestelystä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista. Sopimusalue on kuvattu Liitteessä 2.

2.2 Tällä sopimuksella sovitaan kiinteistöjen rajat ylittävän Pysäköintilaitoksen sijoittamisesta Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueelle sekä Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 oikeudesta käyttää pysäköin- tipaikkoja sanotussa Pysäköintilaitoksessa kiinteistönrajoista riippumatta. Lisäksi tällä sopi- muksella sovitaan Tonttien 5, 6 12, 14 ja 15 kulkuoikeudesta toistensa alueiden läpi. Sopimuk- sessa sovitaan myös Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 oikeudesta sijoittaa toistensa alueille rakennuk- siensa ja näiden perustusten (esim. routasuojaukset, salaojat) osia sekä Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 oikeudesta sijoittaa toistensa alueille taloteknisten järjestelmiensä osia. Tällä sopimuk- sella sovitaan myös Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 oikeudesta käyttää toistensa alueita pelastus- tienä sekä sijoittaa niille tikasauton nostopaikkoja.

2.3 Kiinteistöjen 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 osalta varaudutaan So- pimusalueen laajentamiseen sekä tämän sopimuksen päivittämiseen muodostettavien kortte- lin 33130 uusien tonttien 9, 10 ja 11 toteuttamisen edellyttämillä yhteisjärjestelysopimuksella sovittavilla asioilla.

2.4 Sopimus sisältää edellisessä kappaleessa tarkoitetun Sopimusalueen muodostavien tonttien välisen yhteisjärjestelyn mukaan lukien maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisen yhteis- järjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Lisäksi sopimus sisältää eräitä muita yhteisjärjes- telyn toteuttamiseen liittyviä Osapuolten kesken sovittavia asioita.

2.5 Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopi- musalueeseen kuuluvien kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin, jolloin se katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen ja niihin kohdistu- vien vuokraoikeuksien myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet toteavat, että tällä sopimuk- sella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä.

3 MÄÄRITELMÄT

3.1 Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene:

”Korttelipiha”

Tarkoittaa Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueelle, osin Pysäköinti- laitoksen päälle sijoittuvaa yhteistä piha-aluetta ja sinne sijoi- tettavia kulkuyhteyksiä, valaisimia, leikki- yms. paikkoja ja -teli- neitä sekä muita Pihavarusteita.

”Osapuolet”

Tarkoittaa edellä kohdassa 1 lueteltuja tämän sopimuksen Osa- puolia.

”Pihavarusteet”

Tarkoittaa kaikkia Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 yhteiskäyttöön tar-

koitetulla Korttelipihalla mahdollisesti sijaitsevia penkkejä,

	pöytiä, leikkipaikan varusteita, pinnoituksia, polkupyöräteli- neitä, istutuksia, kalusteita, koneita, laitteita, sekä muita vas- taavia yhteisessä käytössä olevia kohteita, joita ei lueta kuulu- vaksi Talotekniikkaan tai Pihakannen rakenteisiin.
”Pysäköintilaitos”	Tarkoittaa Sopimusalueen Tonteille 5, 6, 12, 14 ja 15 pihakan- nen alle sijoitettavista ja vaiheittain toteutettavista pysäköinti- hallin osista muodostuvaa Sopimusaluetta palvelevaa yhte- näistä osittain kahdessa tasossa sijaitsevaa pysäköintitilaa, jonne Tontteja 5, 6, 12, 14 ja 15 palvelevat pysäköintipaikat pääosin sijoitetaan. Pysäköintilaitos käsittää kaikki siihen liittyvät tilat ja kaiken sii- hen liittyvän ja sitä yksinomaan tai pääasiassa palvelevan Talo- tekniikan ja muun siihen liittyvän tekniikan, järjestelmät ja ra- kenteet, kuten esimerkiksi ovet, katuliittymät, ajorampit, ku- lunvalvonnan, sähköpääkeskuksen, iv-konehuoneet, ilman- vaihdon jne., ellei tästä sopimuksesta muuta johdu. Pysäköintilaitoksen ja kullakin tontilla sen yläpuolella sijaitse- van piha-alueisiin kuuluvien kansirakenteiden raja kulkee kan- sirakenteen vesieristeen suojabetonin yläpinnassa siten, että suojarakenteena toimiva teräsbetonilaatta kuuluu Pysäköinti- laitokseen, ja rakenteet siitä ylöspäin piha-alueiden rakentei- siin. Pysäköintilaitokseen katsotaan kuuluvaksi sinne johtava ajoyh- teys ja siihen liittyvät rakenteet ja laitteet. Lisäksi Pysäköintilaitokseen katsotaan kuuluvaksi Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueella sijaitsevat yhteensä 43 ulkopysäköintipaik- kaa niihin liittyvine pintarakenteineen sekä varusteineen, ku- ten valaisimineen ja sähkötolppineen.
”Sopimusalue”	On määritelty kohdassa 2.
”Talotekniikka”	Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen tonttiin, rakennukseen tai Pysäköintilaitokseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa-alueisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpi- vientejä, rakenteita, rakenneosia, koneita ja laitteita ym.: läm- mitys, vesi ja viemärit (mm. veden lämmitys, käyttö- ja talous- vesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sadevesijärjestelmät), il- mastointi, jäähdytys, savunpoisto, sammutusjärjestelmät, säh- köenergian jakelu ja käyttö, valaistus, (sähkötekniset) tieto-, valvonta- ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, verkos- tot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikois- järjestelmät (mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloisetkin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto.

”Ylläpito”

Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hal- linnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kun se on määritettävissä sekä tavanomaisia vakuutuksia.

4 LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET

4.1 Tämän sopimuksen liitteenä on 9 piirustusta tai piirustussarjaa.

4.2 Mikäli sopimusteksti ja piirustus ovat ristiriidassa, on tulkintaetusija sopimuskohteen sijainnin osalta piirustuksella ja sopimusehdon sisällön osalta sopimustekstillä.

5 YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET

5.1 Yhteisjärjestelyn perusteet

5.1.1 Sopimusalueella sijaitsevien Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 asemakaavanmukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle perustetaan maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:ssä tarkoi- tettu yhteisjärjestely, joka merkitään kunkin tontin osalta kiinteistörekisteriin.

5.1.2 Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen tonttien yhteisten toimintojen sekä kulku- ja ajoyh- teyksien toteuttamiseksi ja järjestämiseksi, koska Sopimusalueelle on suunniteltu sellaisia ra- kenteita ja toimintoja, jotka tulevat toteutettavaksi yhtenä kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta. Sopimusalueella sijaitsee myös osittain kaikkia tontteja palvelevaa Talotekniik- kaa.

5.2 Yhteisjärjestelysuunnitelma

5.2.1 Tämä sopimus muodostaa liitteineen yhteisjärjestelysuunnitelman, jossa kuvataan suunnitel- man kannalta liitepiirustusten aihepiirien mukainen tärkein ja pääasiallisin informaatio.

5.2.2 Yhteisjärjestelysuunnitelmassa esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla alueelle suunnitellut tässä sopimuksessa sovitut yhteiset rakenteet, käyttö- ja kulkuoi- keudet, yhteydet ja toiminnot toteutetaan. Suunnitelmassa on huomioitu Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 ja niillä sijaitsevien rakennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen.

5.2.3 Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset on laadittu tämän sopimuksen allekirjoitushet- ken mukaisten suunnitelmien perusteella. Sopimuksen allekirjoitushetkellä siihen liitettävät piirustukset ovat osin alustavia ja niitä täydennetään ja tarkennetaan Sopimusalueelle raken- nettavien rakennusten suunnittelun edetessä ja viimeistään niiden valmistuttua. Lopulliset lii- tepiirustukset kuvaavat valmiin kokonaisuuden käytön järjestämistä sekä rakenteiden ja tilo- jen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan.

5.2.4 Osapuolina olevien yhtiöiden velvollisuudesta täydentää ja/tai muuttaa tätä yhteisjärjestely- sopimusta on lisäksi todettu kohdassa 13.

5.3 Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen

5.3.1 Osapuolten Sopimusalueella omistamista ja/tai hallitsemista alueista, rakennuksista ja raken- nelmista erotetaan yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitepiirustusten mukaiset alueet ja ti- lat pysyvästi tämän yhteisjärjestelysuunnitelman tarkoittamaan käyttöön.

5.3.2 Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan/hallitsemallaan tontilla tai rakennuksessa olevia

tässä sopimuksessa määriteltyjä toista tonttia tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten kuin tässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään.

5.3.3 Osapuolet myös luovuttavat toisilleen tämän sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 rajalle ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu sekä käyttää kiinteistörajo- jen sitä estämättä puolin ja toisin Osapuolten tonteille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten kuin ne on tässä yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liit- teissä esitetty.

5.3.4 Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen miehen tavoin omistamansa ja hallit- semansa rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden sekä omistamansa tai hallitsemansa tilan tai sen osan kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaus- toimenpiteiden suorittamiseksi siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättämi- nen tai niiden myöhästyminen aiheuta olennaista estettä, rajoitusta tai haittaa tämän yhteis- järjestelysuunnitelman mukaisten oikeuksien käytölle tai vahinkoa toisen omaisuudelle.

5.3.5 Osapuolet toteavat, että suunnitelmat Sopimusalueelle toteutettavaa kokonaisuutta koskien ovat osittain keskeneräisiä, ja vielä ei välttämättä ole edellytyksiä sopia yksityiskohtaisesti kai- kista Sopimusalueelle tulevista rasiteluonteisista tai muista yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvista asioista. Tästä johtuen Osapuolet ovat velvollisia täydentämään tässä sopimuksessa kuvattua yhteisjärjestelyä edellä todetulla tavalla ja tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mu- kaisesti. Mikäli myöhemmin havaitaan, että kaikista toiminnan järkevän suunnittelun ja käytön kannalta tarvittavista yhteisjärjestelyistä tai rasitteista ei ole sovittu, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asiasta ja sopimaan tarvittavista yhteisjärjestelyistä ja/tai rasitteista. Yhteis- järjestelyjen ja/tai rasitteiden perustamisesta, niiden rakentamis-, ylläpito-, ja peruskorjaus- kustannuksista ja näiden jakamisesta sovitaan kuitenkin aina erikseen. Erityisesti Osapuolet toteavat, että Kiinteistöistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 muodos- tettavien uusien tonttien ottaminen asuntotuotantoon edellyttää tämän yhteisjärjestelysopi- muksen päivittämistä.

5.3.6 Tässä sopimuksessa lähtökohtana on perustettavien oikeuksien korvauksettomuus, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta toisin.

5.4 Horisontaaliset ja vertikaaliset rajapinnat

5.4.1 Ellei jäljempänä tai liitepiirustuksissa toisin todeta, päällekkäin sijoittuvien eri omistajille kuu- luvien rakenteiden omistusraja kulkee horisontaalitasossa omistusrajalla olevan kantavan vä- lipohjarungon yläpinnassa. Mikäli rakenteissa on vesieristys, sijaitsee raja alapuolisen raken- nusosan kantavan kattorakenteen yläpuolisen vesieristyksen suojabetonilaatan tai vastaavan suojarakenteen yläpinnassa.

5.4.2 Vastaavasti, ellei jäljempänä tai liitepiirustuksissa toisin todeta, vierekkäisten eri omistajille kuuluvien tilojen välisten rakenteiden omistus määräytyy siten, että tilojen seinärakenteet ja ko. seinissä sijaitsevat ovet kuuluvat liitepiirustuksissa määritellylle omistajalle.

5.4.3 Selvennyksenä todetaan, että rakenteen eli välipohjan tai seinän pinnoite ja alakatto kuuluvat sen omistukseen ja ylläpitovastuulle, joka omistaa ko. huonetilan.

6 MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA

6.1 Pysäköintilaitoksen sijoittaminen

6.1.1 Järjestelyn sisältö

6.1.1.1 Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueelle sijoitetaan Liitteessä 6.1.1 kuvatulla tavalla vaiheittain to- teutettava Pysäköintilaitos, joka sijoittuu osittain kahteen tasoon Pihakannen alle siten, että Pysäköintilaitoksen alemman kerroksen lattia sijaitsee likimääräisessä tasossa +26.26 ja ylem- män kerroksen likimääräisessä tasossa +29.33. Lisäksi Pysäköintilaitokseen katsotaan kuulu- van Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueella sijaitsevat maanpäälliset pysäköintipaikat. Pysäköinti- laitos ja siihen liittyvät ajoyhteydet muodostavat Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 välisistä rajoista riippumattoman yhtenäisen kokonaisuuden, jonne sijoitetaan Pysäköintilaitoksen valmistut- tua tämän hetken suunnitelman mukaan yhteensä 276 pysäköintipaikkaa.

6.1.1.2 Tonteilla 5, 6, 12, 14 ja 15 on yhtäläinen oikeus käyttää Pysäköintilaitoksen ajoväyliä ja ajoyh- teyttä Pysäköintilaitoksen käyttöä palvelevina kulkuyhteyksinä tontinrajoista ja Pysäköintilai- toksen omistusrajoista riippumatta. Tontit 5, 6, 12, 14 ja 15 johtavat jalankulkuyhteydet Pysä- köintilaitokseen kukin omalla tontillaan sijaitsevan rakennuksen porrashuoneen kautta. Tont- tien 5, 6, 12, 14 ja 15 omistamien asuinrakennusten porrashuoneet ja niihin liittyvät ovi- yms. rakenteet kuuluvat ko. asuinrakennukseen. Hätäpoistumisteinä Pysäköintilaitoksesta toimivat yhtäläisesti kaikki sieltä pois johtavat poistumistieksi osoitetut kulkuyhteydet omistuksesta ja tontinrajoista riippumatta.

6.1.1.3 Pysäköintilaitokseen sijoitetaan sitä palveleva sähköpääkeskus Tontille 6, josta johdetaan liit- tymiskaapeli katualueelle siten kuin tarkempi suunnittelu myöhemmin osoittaa.

6.1.2 Pysäköintilaitoksen rakenteiden omistus ja vaaranvastuu

6.1.2.1 Tonttien 5 ja 6 alueella Pysäköintilaitoksen tarkoittamat rakennusosat ja rakenteet omistaa Pysäköintiyhtiö. Tonttien 12, 14 ja 15 alueella Pysäköintilaitoksen omistavat sanottujen tont- tien vuokramiehet. Määräosaisesti omistettuja tai vuokrattuja tontteja koskevissa hallinnan- jakosopimuksissa on lisäksi sovittu Pysäköintilaitoksen osien omistamisesta tarkemmin.

6.1.2.2 Pysäköintilaitoksen vaaranvastuurajat noudattavat omistusrajoja.

6.1.3 Osapuolten oikeus käyttää Pysäköintilaitoksessa sijaitsevia pysäköintipaikkoja

6.1.3.1 Osapuolilla on tämän sopimuksen mukaiset Pysäköintilaitokseen kohdistuvat käyttöoikeudet. Osapuolten pysäköintioikeuksien kohdentuminen on kuvattu Liitteessä 6.1.1. Siltä osin kuin Osapuolta palvelevat pysäköintipaikat eivät sijaitse ko. Osapuolen omistamassa Pysäköintilai- toksen osassa, on Osapuolella tähän sopimukseen perustuva pysyvä käyttöoikeus sille Liit- teessä 6.1.1 osoitetun pysäköintipaikan käyttämiseen tontinrajoista riippumatta.

6.1.3.2 Tontilla 6 sijaitsevien pysäköintipaikkojen käyttöoikeuksista on sovittu myös Tonttiin 6 ja sii- hen kohdistuvaan maanvuokraoikeuteen kohdistuvissa hallinnanjakosopimuksissa. Siltä on kuin tällä sopimuksella todetut Tontilla 6 sijaitseviin pysäköintipaikkoihin kohdistuviin käyttö- oikeuksiin liittyvät kirjaukset ovat ristiriidassa sanottujen hallinnanjakosopimusten kanssa, noudatetaan po. hallinnanjakosopimusten määräyksiä.

6.1.4 Sopimusalueen velvoitepaikat

6.1.4.1 Pysäköintilaitoksesta osoitetaan kaikki Sopimusalueella sijaitsevien Osapuolten omistamien rakennusten asemakaavan ja/tai rakennuslupien edellyttämät velvoitepaikat seuraavasti:

Osapuoli:

Velvoitepaikkojen lukumäärä Pysäköintilaitoksessa:

AsOy 1 (Tontti 6)	21
AsOy 2 (Tontti 6)	17
Liikekeskusyhtiö (Tontti 6)	33
AsOy 3 (Tontti 12)	30
AsOy 4 (Tontti 14)	24
Tontti 15	40

6.1.4.2 Yllä todettu velvoitepaikkojen osoittaminen ei kuitenkaan oikeuta Osapuolia käyttämään sa- nottuja pysäköintipaikkoja, vaan Pysäköintilaitoksessa sijaitsevien pysäköintipaikkojen käyttö perustuu Pysäköintilaitoksen osien omistukseen tai edellä kohdassa 6.1.3 todettuihin käyttö- oikeuksiin. Velvoitepaikkoja koskeva laskelma on otettu tämän sopimuksen Liitteeksi 6.1.4 .

6.1.4.3 Erityisesti todetaan, että kiinteistöistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-

378 muodostettavien uusien tonttien 9, 10 ja 11 edellyttämät velvoitepaikat osoitetaan niin ikään Pysäköintilaitoksesta ko. tonttien rakentamisen aikataulun edellyttämällä tavalla. Ko. tonttien velvoitepaikat osoitetaan laskennallisesti Pysäköintilaitoksesta Tonttien 12, 14 ja 15 alueelta. Tältä osin Osapuolet sitoutuvat päivittämään tätä yhteisjärjestelysopimusta kohdan 13 mukaisesti siinä vaiheessa, kun kiinteistöistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91- 402-8-378 muodostettavien uusien tonttien rakentaminen sitä edellyttää. Edellytyksenä tälle päivittämiselle kuitenkin on, että edellä kohdassa 6.1.4.1 todetut Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 velvoitepaikat osoitetaan edelleen Pysäköintilaitoksesta.

6.1.5 Pysäköintilaitoksen toteuttaminen, Ylläpito, peruskorjaukset sekä uusimiset

6.1.5.1 Osapuolet vastaavat Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta ensisijaisesti kukin omistamansa Py- säköintilaitoksen osan osalta. Kukin Osapuolista sopii erikseen omistamansa Pysäköintilaitok- sen osan toteuttamisesta osana ko. tontille rakennettavan asuinrakennuksen toteuttamista urakoitsijaksi valitun Pohjola Rakennus Suomi Oy:n kanssa. Pysäköintiyhtiö Tontin 5 vuokra- miehenä solmii niin ikään erillisen urakkasopimuksen urakoitsijaksi valitun Pohjola Rakennus Suomi Oy:n kanssa Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta Tontin 5 alueella.

6.1.5.2 Pysäköintilaitoksen vaiheittaisesta rakentamisesta ja siihen liittyvistä järjestelyistä on lisäksi sovittu tämän sopimuksen kohdassa 9.

6.1.5.3 Osapuolet vastaavat kukin omistamansa Pysäköintilaitoksen osan Ylläpidosta, peruskorjauk- sista ja uusimisista. Koska Pysäköintilaitos muodostaa edellä todetulla tavalla omistus- ja ton- tinrajoista riippumattoman yhtenäisen kokonaisuuden, Osapuolet sopivat, että Pysäköintilai- toksen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset järjestetään koko Pysäköintilaitoksen osalta yh- tenä kokonaisuutena. Pysäköintilaitoksen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten käytännön järjestämisestä yhteisesti on todettu tämän sopimuksen kohdassa 6.9.1.1.

6.1.5.4 Tässä tarkoitetun Pysäköintilaitoksen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannukset jaetaan Tonttien kesken kohdan 6.1.3 mukaisesti osoitettujen pysäköintipaikkoihin kohdistu- vien käyttöoikeuksien lukumäärien mukaisessa suhteessa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien 5 ja 6 osuudesta Pysäköintilaitoksen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustan- nuksia vastaa ko. tonteilla sijaitsevat Pysäköintilaitoksen rakenteet omistava Pysäköintiyhtiö.

6.1.6 Pysäköintilaitoksen toteuttamisen vaiheittaisuus

6.1.6.1 Pysäköintilaitos rakennetaan neljässä vaiheessa alueen rakentamisen etenemisen mukaisesti. Tarkempi vaiheistus riippuu Sopimusalueen asuinrakennushankkeiden toteutusaikataulusta. Osapuolet ovat velvollisia täydentämään tätä yhteisjärjestelysopimusta seuraavassa todetun vaiheistuksen osalta päivittyneitä suunnitelmia vastaavaksi siinä vaiheessa, kun Sopimusalu- een asuntotuotannon tarkempi vaiheistus on selvillä.

Vaihe 1

Pysäköintilaitoksen toteutuksen 1-vaiheessa Pysäköintilaitoksesta toteutetaan Tonttien 5 ja 6 alueelle osa, johon toteutetaan 26 autopaikkaa, joiden lisäksi toteutetaan tontin 5 ja 6 piha-alueelle 40 autopaikkaa.

Vaihe 2

Pysäköintilaitoksen toteutuksen 2-vaiheessa Pysäköintilaitoksesta toteutetaan Tontin 12 ja 5 alueelle osa, johon toteutetaan alempaan tasoon 32 autopaik- kaa ja ylemmälle tasolle 25 autopaikkaa sekä Tontin 14 alueella sijoittuvat ylemmän tason käytön edellyttämät ajoluiska yms. rakenteet.

Vaihe 3

Pysäköintilaitoksen toteutuksen 3-vaiheessa Pysäköintilaitoksesta toteutetaan Tontin 14 ja 5 alueelle osa, johon toteutetaan alempaan tasoon 35 autopaik- kaa ja ylemmälle tasolle 26 autopaikkaa

Vaihe 4

Pysäköintilaitoksen toteutuksen 4-vaiheessa Pysäköintilaitoksesta toteutetaan Tontin 15 ja 5 alueelle osa, johon toteutetaan alempaan tasoon 55 autopaik- kaa sekä ylemmälle tasolle 27 autopaikkaa.

6.1.6.2 Pysäköintilaitoksen toteutuksen vaiheet on alustavasti kuvattu Liitteessä 6.1.5.3 .

6.2 Pelastustie ja nostopaikat

6.2.1 Tontti 6 saa pysyvän oikeuden käyttää pelastustienä Liitteen 6.2 mukaista aluetta Tontilla 5. Tontti 6 saa myös oikeuden käyttää Tontilla 5 Liitteen 6.2 mukaisia alueita nostopaikkoina. Tontti 5 vastaa tässä tarkoitettujen pelastusteiden ja nostopaikkojen rakentamis-, käyttö- ja kunnossapitokustannuksista.

6.2.2 Mikäli rasitteena oleva nostopaikka vaurioituu Tontin 6 pelastusajoneuvotarpeesta, vastaa Tontti 6 vaurioituneen nostopaikan kunnostamiskustannuksista.

6.2.3 Muilta osin Osapuolten pelastusteihin ja nostopaikkoihin liittyvät käyttöoikeudet päivitetään Sopimusalueen hankkeiden suunnittelun edetessä.

6.3 Tontin 6 oikeus sijoittaa rakenteita Tontille 5

6.3.1 Tontti 6 saa pysyvän oikeuden sijoittaa Kiinteistöllä 6 sijaitsevan rakennuskokonaisuutensa osittain Tontin 5 alueelle Liitteen 6.3 mukaisella alueella.

6.3.2 Tontin 5 alueella sijaitsevista rakenteista ei saa aiheutua tarpeetonta haittaa Tontin 5 käyttä- miselle. Tontin 6 omistaja vastaa kustannuksellaan yksin omistamiensa rakenteiden toteutta- misesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimista siten, ettei näiden toimenpiteiden laimin- lyönnistä aiheudu haittaa Tontille 5.

6.3.3 Muiden Tonttien vastaavista oikeuksista sijoittaa rakenteita toistensa tonteille sovitaan xxxx- seen tähän sopimukseen tehtävällä täsmennyksellä suunnitelmien tarkennuttua.

6.4 Palomuurien rakentamatta jättäminen

6.4.1 Tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisesti Sopimusalueella sijaitsee tontinrajat ylittäviä yhtenäisiä tiloja ja rakenteita. Tämän mukaisesti Osapuolet sallivat palomuurien ra- kentamatta jättämisen siltä osin, kuin Osapuolten omistamat rakennukset liittyvät toisiinsa tonttien rajoilla.

6.4.2 Palomuuri jätetään rakentamatta Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 rajalla Liitteessä 6.4 kuvatuilla alueilla.

6.5 Vesijohto-, viemäri-, hulevesi- ja sähköjärjestelmien sijoittaminen piha-alueella ja kellarikerroksessa

6.5.1 Tonteilla 5, 6, 12, 14 ja 15 on oikeus sijoittaa lämpö- ja vesijohtoja, jätevesien johtamiseen sekä hulevesien keräämiseen, johtamiseen ja mahdolliseen viivyttämiseen tai imeyttämiseen liittyviä johtoja, kaivoja, rakenteita ja järjestelmiä sekä sähköjohtoja ja -järjestelmiä, toistensa alueelle.

6.5.2 Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 omistajina ja/tai vuokramiehinä olevat Osapuolet vastaavat tarvit- semiensa järjestelmien rakentamiskustannuksista kokonaisuudessaan kukin yksin. Osapuolet vastaavat oman osuutensa Ylläpidosta, peruskorjauksesta ja uusimisesta aiheutuvista kustan- nuksista kukin yksin.

6.5.3 Kunnossapito- ja muut toimenpiteet on suoritettava niin, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa kyseisellä tontilla. Toimenpiteet suorittava osapuoli vastaa alueen ennallistami- sesta.

6.6 Korttelin läpi johdettava kulkuyhteys

6.6.1 Kaupungin hyväksi Sopimusalueen läpi pääosin Tontin 5 alueella johdetaan yleiseen käyttöön tuleva kulkuyhteys Kantelettarentieltä Tontin 5 alueen kautta pohjoiseen Vanhaistentielle. Tässä tarkoitetun kulkuyhteyden toteuttamisesta ja Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimista vastaa Tontti 5.

6.6.2 Mikäli yleistä kulkuyhteyttä myöhemmin jatketaan Tontilta 5 kiinteistöistä 91-33-130-1, 91- 33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 muodostettavien uusien tonttien alueelle siten kuin jäljempänä kohdassa Virhe. Viitteen lähdettä ei löytynyt. todetaan, päivitetään tätä sopi- musta tätä vastaavasti siten, että muodostettavat uudet tontit vastaavat kulkuyhteyden to- teuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimista kukin oman tonttinsa alueelta. Täl- löinkin ko. tontit pyrkivät yhdessä Xxxxxx 5 kanssa sopimaan Ylläpito- yms. toimenpiteiden keskitetystä järjestämisestä.

6.7 Korttelipiha ja muut piha-alueet

6.7.1 Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 piha-alueet, lukuun ottamatta tonteilla sijaitsevia huoneistokohtaisia asuntopihoja, muodostavat sanottujen tonttien yhteisessä käytössä olevan yhteisen Kortteli- pihan, jonne sijoitetaan mm. leikki- ja oleskelualueita, tomutuspaikkoja, polkupyöräpaikkoja ja muita Pihavarusteita ja yhteisiä toimintoja siten kuin tässä sopimuksessa tai sanottujen Tonttien välillä erikseen sovitaan.

6.7.2 Osapuolina olevat Tontit 5, 6 (lukuun ottamatta Liikekeskusyhtiötä), 12, 14 ja 15 vastaavat ensisijaisesti kukin Korttelipihan ja sinne sijoitettavien Pihavarusteiden Toteutuksesta, Ylläpi- dosta, peruskorjauksista ja uusimista omistamansa tontin alueen osalta. Koska Korttelipiha muodostaa omistus- ja tontinrajoista riippumattoman yhtenäisen kokonaisuuden, on Kortte- lipihan, pihakannen sekä Pihavarusteiden Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset järjestettävä käytännössä yhtenä kokonaisuutena. Korttelipihan Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten

käytännön järjestämisestä noudatetaan, mitä jäljempänä tämän sopimuksen kohdassa 6.9.1.1 on sovittu.

6.7.3 Tässä tarkoitetun Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannukset jaetaan Osapuolina olevien Tonttien 6, 12, 14 ja 15 kesken asemakaavan mukaisten asuinrakennusoikeuksien suh- teessa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Liikekeskusyhtiö ei osallistu tästä sopimuksesta Ton- tille 6 seuraaviin Korttelipihan em. toimenpiteistä aiheutuviin kustannuksiin.

6.8 Kerhohuone

6.8.1 Tontin 15 asuinrakennuksen yhteyteen sijoitetaan kerhohuone, joka tulee kokonaisuudessaan Tontin 15 omistukseen. Tontille 15 rakennettava kerhohuone palvelee yhtäläisesti Osapuolina olevia Tontteja 5, 6 (lukuun ottamatta Liikekeskusyhtiötä), 12, 14 ja 15.

6.8.2 Kerhohuoneen toteutuksesta vastaa Tontti 15 osana sille toteutettavaa asuinrakennusta. Ton- tit 5, 6, 12, 14 ja 15 vastaavat kerhohuoneen toteutuskustannuksista asemakaavan mukaisten rakennusoikeuksien suhteessa. Näin määräytyvä osuus kerhohuoneen rakentamiskustannuk- sista on sisällytetty kunkin Osapuolen asuinrakennuksen toteuttajaksi valitun urakoitsijan kanssa solmimaan urakkasopimukseen.

6.8.3 Kerhohuoneen Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa Tontti 15 osana omista- mansa asuinrakennuksen vastaavia toimenpiteitä, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Osapuolina olevat Tontit 6 (lukuun ottamatta Liikekeskusyhtiötä), 12, 14 ja 15 asemakaavan mukaisten asuinrakennusoikeuksien suhteessa. Osapuolet sopivat erikseen tarkemmin em. toimenpiteistä Tontille 15 aiheutuvien kustannusten hyvittämisestä siten, että Tontti 15 voi suorittaa aiheutuneita kustannuksia koskevat laskut niiden eräpäivinä ao. palveluntarjoajille.

6.8.4 Tässä tarkoitettu kerhotila on kuvattu Liitteessä 6.8 .

6.9 Tontteja 12 ja 14 palveleva jätehuone

6.9.1 Tontilla 14 sijaitsevan rakennuksen tiloihin sijoitetaan Tontteja 12 ja 14 yhtäläisesti palveleva jätehuone, joka palvelee molempien em. tonttien tavanomaista jätehuoltoa.

6.9.1.1 Tässä tarkoitetun jätehuoneen toteuttamisesta vastaa Tontti 14 osana omistamansa raken- nuksen toteutusta. Jätehuoneen toteutuskustannukset jaetaan kuitenkin Tonttien 12 ja 14 kesken Rakennusoikeuksien suhteessa. Näin määräytyvä osuus jätehuoneen toteuttamisen kustannuksista sisällytetään Tonteille 12 ja 14 rakennettavia rakennuksia koskeviin sanottujen tonttien omistajien sekä rakennusten urakoitsijaksi valitun Pohjola Rakennus Suomi Oy:n väli- siin urakkasopimuksiin.

6.9.2 Tässä tarkoitetun Jätehuoneen Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimistoimenpiteistä sekä tarvitta- vista laitehankinnoista vastaa Tontti 4 osana oman rakennuksensa vastaavia toimenpiteitä, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista vastaavat Tontit 12 ja 14 Rakennus- oikeuksiensa suhteessa. Ellei Tonttien 12 ja 14 välillä toisin sovita, Tontti 14 solmii jätehuolto- sopimukset koko jätehuonetta koskien, ja jätehuollon kustannukset sisällytetään jätehuoneen Ylläpitokustannuksiin. Tontit 12 ja 14 kuitenkin sopivat keskenään jätehuoneen toiminnan jär- jestämisestä ja tarvittavien jätehuoltosopimusten solmimisesta ja valittavista palveluntarjo- ajista erikseen kohdassa 8 tarkoitetun yhteistoimintaelimen puitteissa. Vastaavalla tavalla Tontit 12 ja 14 sopivat kustannusten jakamiseen ja hyvittämiseen liittyvistä käytännön toimen- piteistä erikseen jäljempänä kohdassa 8 tarkoitetun yhteistoimintaelimen puitteissa.

7 YLLÄPIDON JÄRJESTÄMINEN

7.1 Yhteinen ylläpito

7.1.1 Sopimusalueella sijaitsee edellä todetulla tavalla Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 yhteisessä käytössä olevia alueita ja tiloja. Tonteille 5, 6, 12, 14 ja 15 sijoittuu lisäksi Talotekniikkaa ja rakenteita, jotka palvelevat Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 yhteisiä alueita ja tiloja kuten Pysäköintilaitosta ja Sopimusalueella sijaitsevia rakennuksia.

7.1.2 Osapuolina olevat Tontit 5, 6, 12, 14 ja 15 sopivat, että yhteisten alueiden ja tilojen Ylläpito mukaan lukien kulunvalvonta yms. toimenpiteet sekä peruskorjaukset ja uusimiset järjeste- tään yhteisesti riippumatta siitä, kuka omistaa sanotut rakenteet ja kenellä näin on sanotuista rakenteista vaaranvastuu. Osapuolet toteavat, että tässä tarkoitettujen yhteisessä käytössä olevien tilojen ja rakenteiden Ylläpidon tason on vastattava hyvää kiinteistönhoitotapaa.

7.1.3 Yhteiset alueet ja tilat sekä näihin liittyvän Talotekniikan, rakenteiden ja rakennelmien kaikki Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset hankitaan yhteisesti saman palveluntarjoajan, esim. yh- teinen huoltoyhtiö, kautta siten kuin on tarkoituksenmukaisinta.

7.1.4 Osapuolina olevien Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 tavoitteena on, että ne keskittävät myös yksin- omaisen ylläpitovastuunsa piiriin tämän sopimuksen mukaisesti tai muutoin kuuluvien kohtei- den Ylläpidon mahdollisimman suuressa määrin yhdessä nimetyn tahon hoidettavaksi.

7.1.5 Osapuolina olevat Tontit 5, 6, 12, 14 ja 15 sopivat erikseen tämän sopimuksen periaatteiden mukaisesti siitä, miten yhteinen ylläpito toteutetaan ja miten yhteinen palveluntuottaja(t) va- litaan.

7.2 Ylläpidosta aiheutuvan haitan minimointi

7.2.1 Kaikki yhteisellä alueella ja tiloissa ja/tai Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 alueella sijaitsevissa raken- nuksissa suoritettavat Ylläpitoon liittyvät toimenpiteet on toteutettava niin, että niistä toiselle Osapuolelle ja Sopimusalueen käytölle mahdollisesti aiheutuva haitta on mahdollisimman vä- häinen.

7.2.2 Osapuolten on ilmoitettava toisilleen yhteisten alueiden ja tilojen käytöstä Ylläpidon, perus- korjaus- tai uusimistoimenpiteiden suorittamiseen kohtuullisessa ajassa ennen toimenpitei- den aloittamista. Mikäli kyse on merkittävistä toimenpiteistä (esim. rakennusten peruskor- jaukset) tai toimenpiteistä, joista muutoin saattaa aiheutua toisille Osapuolille haittaa tai va- hinkoa, on ajankohdasta ja toimenpiteiden toteutustavasta sekä muista olennaisista seikoista sovittava kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista. Välttämättömät ja väli- töntä korjausta vaativat kohteet on oikeus korjata ilman eri ilmoitusta.

7.2.3 Mikäli Osapuolen rakennus- tai muun toiminnan johdosta joudutaan tekemään tämän sopi- muksen mukaisesti oikein sijoitettua Talotekniikkaa koskevia siirto-, muokkaus- tms. toimen- piteitä, ko. Osapuoli vastaa kustannuksellaan kaikista tässä tarkoitetuista toimenpiteistä, mah- dollisista väliaikaisjärjestelyistä ja ennallistamisesta sekä näiden kustannuksista. Tässä tarkoi- tetuista toimenpiteistä on sovittava etukäteen.

7.3 Ylläpitokustannusten jakaminen Sopimusalueen toteutusaikana

7.3.1 Selvyyden vuoksi todetaan, että siltä osin kuin tällä yhteisjärjestelysopimuksella on jaettu yh- teisessä käytössä olevien alueiden, tilojen tai laitteiden käytöstä ja Ylläpidosta aiheutuvia kus- tannuksia, astuu kunkin Osapuolen velvollisuus osallistua yhteisiin kustannuksiin voimaan vasta kun ko. Osapuolen omistukseen tuleva asuin- tai liikerakennus otetaan käyttöön, ellei aiheuttamisperiaatteen mukainen kustannusjako anna perustetta osallistua kustannusjakoon jo aikaisemmassa vaiheessa.

8 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN

8.1 Osapuolten nimeämät edustajat, kukin Osapuoli nimeää yhden, muodostavat neuvottelueli- men, joka neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät asiat sekä ulkopuolisten esim. naapurikiinteistöjen kanssa tarvittavat rasite- yms. sopimukset. Osapuolten edustajat esittelevät asiat tarvittaessa omien yhtiöidensä hallituksille sekä tarvittaessa Osapuolten yhtiökokouksissa hyväksyttäväksi.

8.2 Päätökset tämän yhteisjärjestelysopimuksen tarkoittamista asioista tehdään lähtökohtaisesti yksimielisesti kuitenkin siten, että mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa Osapuo- lista, voidaan ko. päätös tehdä näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Lisäksi lähtökoh- tana päätöksenteossa tulee olla, että tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamisessa ote- taan huomioon hyvä kiinteistönhoitotapa.

8.3 Neuvotteluelin aloittaa toimintansa ennen ensimmäisenä valmistuvan rakennuksen käyttöön- ottoa siten kuin Sopimusalueen ja sinne sijoitettavien yhteisessä käytössä olevien tilojen ja alueiden sujuva käyttöönotto edellyttää.

8.4 Osapuolet voivat laatia neuvotteluelimen toiminnan tarkemmasta järjestämisestä sekä nou- datettavista käytännöistä erillisen hoitokuntasopimuksen.

9 VAIHEITTAISEN RAKENTAMISEN TOTEUTTAMINEN

9.1 Koska tätä sopimusta laadittaessa Sopimusalueen yksityiskohtainen suunnittelu on kesken, Osapuolet hyväksyvät, että kaikki Sopimusalueella tapahtuva rakentaminen ja rakentamisen suunnittelu tarkentuu rakentamisen edetessä. Osapuolet sitoutuvat siksi toimimaan kaikin puolin joustavasti tarkoituksenmukaisen ja olennaisilta osin yhtenäisen korkeatasoisen raken- tamisen aikaansaamiseksi.

9.2 Osapuolet sopivat tarvittaessa erikseen vaiheittaisen rakentamisen vaikutuksista tämän sopi- muksen mukaisen yhteisjärjestelyn toteuttamiseen sekä vaiheittaisen toteuttamisen aiheut- tamien lisäkustannusten jakamisesta aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

9.3 Kukin Osapuoli on oikeutettu ja velvollinen itsenäisesti rakentamaan tontilleen asemakaavan mukaisen ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymän rakennuksen ja edellä todetussa ai- kataulussa. Kukin Osapuolista hoitaa oman rakennushankkeensa itsenäisesti muista riippu- mattomana eikä muilla Osapuolilla ole oikeutta osallistua toisten Osapuolten tämän sopimuk- sen mukaisesti hoidettavan rakentamisen ohjaukseen eikä sitä koskevaan päätöksentekoon.

9.4 Osapuolet toteavat, ettei tämän sopimuksen mukaista rakentamista voida toteuttaa ilman eri- näisiä rakennusaikaisia väliaikaisratkaisuja. Osapuolet hyväksyvät tämän ja sitoutuvat toimi- maan siten, että tarvittavat väliaikaiset rakennusjärjestelyt voidaan toteuttaa joustavasti.

9.5 Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät sen, että Sopimusalueen rakentamisvaiheessa rakennus- toiminta aiheuttaa vaihtelevassa määrin häiriöitä ja haittoja sekä rajoittaa Sopimusalueen käyttöä. Rakentaminen saattaa lisäksi edellyttää toisen Osapuolen tontin alueen käyttöä ra- kennustoimia palvelevina alueina. Osapuolten kesken pyritään sopimaan joustavasti tarvitta- vista ja väliaikaisista järjestelyistä rakentamisen toteuttamiseksi mahdollisimman tarkoituk- senmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla sekä kaikki turvallisuusnäkökohdat huomioi- den.

9.6 Osapuolilla ei ole oikeutta korvaukseen toisen Osapuolen rakennustoiminnasta johtuvasta hai- tasta ja häiriöistä eikä esittää niihin perustuvia vaatimuksia, eli Osapuolet ovat velvollisia sie- tämään rakennustoiminnasta johtuvaa melua, pölyä, tärinää ym. haittaa ja häiriötä. Tällä ei ole tarkoitus poistaa oikeutta vahingonkorvaukseen rakennustoiminnasta johtuvista esine- ja henkilövahingoista vahingonkorvauslain mukaisesti.

9.7 Kullakin Osapuolella on oikeus ja velvollisuus itsenäisesti hakea omalle tontilleen rakennetta- valle rakennukselle ja oman tonttinsa osalta piha-alueille rakennuslupa ja toteuttaa rakennus- hanke tonttinsa alueella itsenäisesti asemakaavan mukaisesti ja rakennusvalvontaviranomais- ten hyväksymällä tavalla. Osapuolet sitoutuvat kaikilta osin myötävaikuttamaan siihen, että toinen Osapuoli voi toteuttaa oman osuutensa rakentamisesta ja sitoutuvat olemaan millään tavoin vaikeuttamatta asemakaavan mukaista ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymää rakentamista.

10 TONTTIEN OMISTUS- JA HALLINTASUHTEIDEN MUUTOKSET

10.1 Osapuolet sitoutuvat siirtämään tämän sopimuksen tonttiensa uusille omistajille tai vuokraoi- keuksien uusille haltijoille.

11 ASEMAKAAVAMUUTOKSET JA MUUT VIRANOMAISPÄÄTÖKSET

11.1 Osapuolet sitoutuvat siihen, että ne eivät hae sellaisia asemakaavan muutoksia tai muita vi- ranomaispäätöksiä, joilla tässä sopimuksessa sovittu yhteisjärjestely lakkaisi ilman, että asi- asta on sovittu toisten Osapuolten kanssa.

12 VAKUUTTAMISVELVOLLISUUS

12.1 Osapuolella, jolla on vaaranvastuu, on myös velvollisuus vakuuttaa yhteisjärjestelyyn liittyvät rakennelmat, rakenteet, laitteet ja varusteet kiinteistövakuutuksella ja rakennelmien, raken- teiden, laitteen tai varusteen tuhoutuessa tai vahingoittuessa velvollisuus itse tai vakuutus- korvauksella korjata rakennelma, rakenne, laite ja varuste.

12.2 Edellä sanotun pääperiaatteen mukaisesti Osapuolet ovat velvollisia vakuuttamaan myös omistamansa osan yhteisistä alueista ja tiloista. Osapuolet selvittävät yhdessä mahdollisuutta vakuuttaa Sopimusalueen yhteiset alueet yhteisellä vakuutuksella. Yhteisen vakuutuksen ot- tamisesta sovitaan kuitenkin erikseen.

12.3 Muilta osin Osapuolella on velvollisuus vakuuttaa omistuksessaan olevat tontti, rakennukset, rakenteet, laitteet ja varusteet kiinteistövakuutuksella ja rakennuksen, rakenteen, laitteen tai varusteen tuhoutuessa tai vahingoittuessa velvollisuus itse tai vakuutuskorvauksella korjata rakennus, rakenne, laite ja varuste.

13 TÄMÄN SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI

13.1 Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Pysäköintilaitos on mitoitettu huomioimaan myös kiinteis- töistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 muodostettavien uusien tont- tien autopaikkatarpeen. Lisäksi sanotut uudet tontit tulevat hyödyntämään Sopimusalueen yhteistä piha-aluetta ja Tontilla 15 sijaitsevaa kerhohuonetta yhtäläisesti Osapuolten kanssa siten kuin tässä sopimuksessa on todettu.

13.2 Sen lisäksi mitä jäljempänä on todettu, Osapuolet sitoutuvat muuttamaan tämän sopimuksen tarkoittamaa yhteisjärjestelyä kiinteistöistä 91-33-130-1, 91-33-131-1, 91-33-9901-0 ja 91- 402-8-378 muodostettavien uusien tonttien muodostuksen ja niiden toteuttamisen mukai- sessa aikataulussa siten, että po. muodostettaville uusille tonteille osoitetaan velvoitepaikat ja perustetaan tarvittavat käyttöoikeudet Pysäköintilaitokseen sekä muihin Sopimusalueen yhteiskäyttötiloihin ml. kohdassa 6.8 tarkoitettu kerhotila, siten kuin tässä sopimuksessa on todettu.

13.3 Osapuolet ovat velvollisia täydentämään tätä sopimusta edellä todetulla tavalla ja hyväksy- mään sanottujen uusien tonttien vuokramiehet tämän sopimuksen osapuoleksi sekä teke- mään tarvittavat yhtiökokous- yms. päätökset sopimuksen mukaisen yhteisjärjestelyn muut- tamiseksi.

13.4 Sen lisäksi mitä edellä on todettu, Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen vai- heittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeu- det ja järjestelyt täsmentyvät suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet totea- vat, että Sopimusalueen suunnittelu on osittain keskeneräistä. Tämän johdosta Osapuolet so- pivat, että mikäli Sopimusalueen rakentamisen edetessä ilmenee tarve täsmentää tällä sopi- muksella sovittuja järjestelyjä tai sopia kokonaan uusista järjestelyistä, Osapuolet pyrkivät par- haansa mukaan ja Sopimusalueen tarkoituksenmukaista toteuttamista tavoitellen sopimaan tarvittavista lisäyksistä tässä sopimuksessa kuvattuun yhteisjärjestelyyn noudattaen soveltu- vin osin tässä sopimuksessa todettuja kustannustenjako- yms. periaatteita. Muutoksista tähän yhteisjärjestelysopimukseen sovitaan kuitenkin aina erikseen.

13.5 Tämän sopimuksen Osapuolet ja ne, joille heidän oikeutensa tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien tonttien ja rakennusten osalta myöhemmin siirtyy, ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien oleellisten virheiden, puutteiden tai myöhemmin il- menevän uuden tarpeen takia taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyk- sen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.

13.6 Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä so- pimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoi- tuksenmukainen toteutuminen.

13.7 Tämän yhteisjärjestelyn muuttaminen toteutetaan siten, että yhteisjärjestelystä laaditaan uusi yhteisjärjestelysopimus, joka korvaa kokonaisuudessaan tämän sopimuksen. Muutosso- pimuksen laatimisen kustannuksista vastaa se Osapuoli tai ne Osapuolet, joiden suunnitelma- muutoksista tai muusta tarpeesta muutos tehdään.

13.8 Siltä osin kuin muutoksilla voisi olla vaikutusta NSF:ään (Tontin 6 määräosaisena omistajana) tai Kaupunkiin (Tonttien 5, 12, 14 ja 15 omistajana sekä kiinteistöjen 91-33-130-1, 91-33-131- 1, 91-33-9901-0 ja 91-402-8-378 omistajana), muutoksiin on tilanteesta riippuen saatava NSF:n ja/tai Kaupungin hyväksyntä.

14 HELSINGIN KAUPUNGIN VASTUUNRAJOITUS

14.1 Helsingin kaupunki ei vastaa tässä sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuksista.

14.2 Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tässä sopimuk- sessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustan- nuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

14.3 Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustan- nuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

15 SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI

15.1 Kullakin Tonttien 5, 6, 12, 14 ja 15 omistajista tai vuokraoikeuden omistajista on oikeus hakea toista Osapuolta enempää kuulematta tämän sopimuksen rekisteröintiä.

15.2 Rekisteröinnin kustannuksista vastaavat Osapuolet yhtäläisin osuuksin.

16 RIITOJEN RATKAISEMINEN

16.1 Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.

16.2 Mikäli neuvotteluteitse ei erimielisyyttä saada ratkaisua, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa.

17 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

17.1 Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Edellä sanotusta poiketen, tämä sopimus sitoo Sopimusalueen tonttien vuokramiehiä vasta siitä lukien, kuin ko. Osapuolelle osoitettua vuokraoikeutta koskeva vuokrasopimus on tullut voimaan.

18 SOPIMUSKAPPALEET

18.1 Tätä sopimusta on laadittu kaksitoista (12) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle, yksi Kaupungille, yksi NSF:lle ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.

19 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

(Allekirjoitukset seuraavalla sivulla)

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Kantelettarentie 15

Aika ja paikka

NSF II 22 Oy

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Nuotti

Aika ja paikka

Kannelmäen Liikekeskus Oy

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Tahti

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Tempo

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Rytmi

Aika ja paikka

Asunto Oy Helsingin Melodia

Aika ja paikka

Kiinteistö Oy Sävelkorttelin parkkihalli

Aika ja paikka

Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 53

Aika ja paikka

Helsingin kaupunki

LIITTEET:

	Liite
2	Sopimusalue
6.1.1	Pysäköintilaitos ja Osapuolten pysäköintipaikat Pysäköintilai- toksessa
6.1.4	Velvoitepaikkalaskema
6.1.5.3	Pysäköintilaitoksen toteutuksen alustava vaiheistussuunni-
	telma
6.2	Pelastustiet ja nostopaikat
6.3	Tontin 6 oikeus sijoittaa rakenteita Tontin 5 alueelle
6.4	Palomuurien rakentamatta jättäminen
6.8	Sopimusaluetta yhteisesti palveleva kerhotila
6.9	Tontteja 12 ja 14 yhteisesti palveleva jätehuone

Document Metadata

Table of Contents

SOPIMUS HELSINGIN KAUPUNGIN 33. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 33130 YHTEISJÄRJESTELYSTÄ

Document Metadata