Liite 1b KESKEISET SOPIMUSEHDOT
Liite 1b KESKEISET SOPIMUSEHDOT
Tilaaja laatii urakkasopimuksen. Sopimukseen sovelletaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998. Alla on kuvattu YSE-ehdoista poikkeavat hankinnan keskeiset sopimusehdot.
Urakoitsijan vastuu
Urakoitsijan vastuuseen noudatetaan YSE-ehtoja (mukaan lukien YSE 25 §).
Poiketen YSE 33 §:n todistamisvelvollisuutta koskevasta ehdosta [”Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämisen vaikutus vastuuseen”], urakoitsijan on vastuusta vapautuakseen osoitettava, että se on saattanut virheen tilaajan tietoon tai että virheet eivät ole olleet niin ilmeisiä, että urakoitsijan olisi pitänyt ne havaita.
Takuuehto
Urakan takuuaika on 5 vuotta koko urakkasuorituksen hyväksytystä vastaanotosta. Takuuaikana tehdyillä korjaustöillä ja materiaaleilla on aina viiden (5) vuoden takuu. Muuten noudatetaan YSE-ehtoja (mm. kohta 30 §).
Vakuudet
Rakennusajan vakuus on kaksikymmentä (20) prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Xxxxxxxxxxxxxxxx vastuunsa täyttämisen vakuudeksi urakoitsija antaa tilaajalle pankin tai vakuutuslaitoksen myöntämän omavelkaisen takauksen tai muun tilaajan hyväksymän vakuuden
Takuuajan vakuus on kahdeksan (8) prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Vakuus on olla voimassa 3 kk yli takuuajan päättymisen.
Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen.
Tilaaja ei aseta vakuutta.
Muuten noudatetaan YSE-ehtoja.
Vakuutukset
Kohteessa on urakoitsijan ottama YSE 1998 38 §:n mukaisen asennus- ja rakennustyövakuutus, joka kattaa kaikki hankkeeseen liittyvät työsuoritukset (mm. ohipumppauksesta aiheutuneet vahingot) ja työmaalla olevat rakennustarvikkeet (rakennustuotteet, käyttötarvikkeet, rakennusvälineet jne.), tavarakuljetukset ym. niiden jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus kattaa myös aliurakat ja -hankinnat.
Urakoitsijalla tulee olla voimassa olevat vastuuvakuutukset ja tapaturmavakuutukset, jotka kattavat myös tämän urakkasopimuksen kohteena olevan suorituksen ja vahingot kolmannelle osapuolelle. Vastuuvakuutus kattaa myös urakasta mahdollisesti johtuvat ympäristövahingot.
Vakuutukset on otettava EU:n alueella yleisesti vakuutustoimintaa harjoittavasta vakaavaraisesta ja hyvämaineisesta vakuutusyhtiöstä. Vakuutuksista on esitettävä todistukset tilaajan pyynnöstä koko sopimuskauden ajan ja sen jälkeen viimeisen takuuajan päättymiseen asti.
Sanktiot
Tilaaja asettaa sopimuksessa sanktioita. Urakoitsijalla on käänteinen todistustaakka eli urakoitsijan on nimenomaisesti osoitettava tilaajalle, että urakoitsijan toiminta tai suoritus on ollut sopimuksen mukaista, eikä urakoitsija ole laiminlyönyt velvoitteitaan.
Sopimussakot voidaan vähentää urakoitsijalle maksettavista maksuista, eikä niiden periminen edellytä, että tilaajalle olisi tosiasiassa aiheutunut vahinkoa.
Sopimussakkojen vaatiminen ei estä tilaajaa vaatimasta urakoitsijalta muuta korvausta samasta syystä YSE-ehtojen perusteella. Sopimussakkojen periminen ei myöskään millään tavalla vähennä tai viivästytä urakoitsijan velvollisuutta korjata menettelyään, joka on johtanut sakon perimiseen.
Sopimussakko
Siinä tapauksessa, että urakoitsijan toiminta tai suoritus ei ole sopimuksen mukaista, tilaajalla on oikeus sopimussakkoon.
Lisäksi sopimussakko voidaan määrätä myös sellaisista laiminlyönneistä, puutteista tai virheistä, joiden syntyminen urakoitsijalla olisi ollut sopimuksen mukaisia tehtäviä suorittaessaan kohtuullisin toimenpitein mahdollisuus estää tai minimoida, mutta urakoitsija ei ole ryhtynyt riittäviin toimiin.
Sopimussakko on 3.000 euroa (alv 0 %) / ensimmäinen kerta. Mikäli sama poikkeama, laiminlyönti, puute, virhe tai muu vastaava häiriö toistuu, sopimussakko on toisella kerralla mahdollista määrätä kaksinkertaisena ja kolmannella kerralla kolminkertaisena jne.
Tilaajalla on lisäksi oikeus teettää työ kolmannella taholla urakoitsijan kustannuksella annettuaan urakoitsijalle ensin kohtuullisen ajan suorituksensa tai laiminlyöntinsä korjaamiseen.
Viivästymissakko
Viivästyssakko on kultakin työpäivältä YSE-ehtojen kohdassa 18 § ilmoitettu viisinkertaisena (so. 0,025 prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta). Viivästyssakkoa voidaan periä samaan aikaan useista, toisistaan riippumattomista viivästyksistä.
Lisäksi siinä tapauksessa, että kyseessä on toistuva viivästyminen sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamisessa, tilaajalla on oikeus teettää työ kolmannella urakoitsijan laskuun varoitettuaan tästä ensin urakoitsijaa ja tarjottuaan tälle kohtuullisen ajan sopimusvelvoitteidensa asianmukaiseen suorittamiseen.
Xxxxx työturvallisuuden laiminlyönnistä
Mikäli urakoitsija laiminlyö työturvallisuutta koskevia ohjeita ja määräyksiä (mm. tilaajan ohjeistus, turvallisuusasiakirja, työturvallisuutta koskeva lainsäädäntö, työehtosopimus), tilaajalla on oikeus vähentää urakoitsijalle maksettavista suorituksista sakkona 3.000 euroa (alv 0 %) / merkittävä rikkomus / alkava työpäivä, kunnes urakoitsija on korjannut toimintansa.
Mikäli merkittävä rikkomus toistuu, sakko on toisella kerralla mahdollista määrätä kaksinkertaisena, kolmannella kerralla kolminkertaisena jne.
Henkilö, joka laiminlyö turvallisuusmääräyksiä tai jonka toimintaan työturvallisuusviranomaiset puuttuvat, on poistettava työmaalta viipymättä.
Työturvallisuutta koskevissa lievissä laiminlyönneissä tilaaja antaa ensin varoituksen ja käyttää sanktiointia kohtuulliseksi katsomallaan määrällä vasta siinä tapauksessa, että
sama laiminlyönti toistuu. Samojen lievien laiminlyöntien toistuessa useasti voidaan katsoa, että laiminlyönneistä tulee merkittäviä ja tilaajalla on mahdollisuus korottaa sanktiota yllä esitetyllä tavalla kaksin- tai kolminkertaiseksi.
Lisäksi kaikkien urakkaan osoitettavien henkilöiden on allekirjoitettava sitoumus työturvallisuuden noudattamisesta ennen työmaalle pääsyä. Tilaaja asettaa sanktion, mikäli työmaalla tavataan henkilö, joka ei ole allekirjoittanut sitoumusta tai jolla ei ole voimassa olevaa kulkulupaa. Lisäksi henkilö on poistettava työmaalta välittömästi.
Tulityöt
Mikäli urakoitsija suorittaa tulityötä ilman tulityölupaa, tulityövartija ei ole paikalla tai tulityövartija ei toimi asianmukaisella tavalla, tilaajalla on oikeus vähentää urakoitsijalle maksettavista suorituksista sakkona 1.500 euroa (alv 0 %) per kerta.
Uusintatarkastukset
Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään useampia kuin yksi uusintatarkastus urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin tilaaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset urakoitsijalta. [Tarkennetaan sopimusluonnokseen]
Bonuksista ja yhteistyötä tukevista elementeistä on tarkoitus keskustella neuvotteluissa.
Salassapito
Urakoitsija sitoutuu pitämään salassa tähän hankkeeseen liittyvän, luottamukselliseksi katsottavan aineiston ja tiedot sekä olemaan käyttämättä niitä muihin kuin tämän sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin.
Urakoitsija ei saa käyttää sopimusta tai tilaajan nimeä markkinoinnissaan tai referenssinään ilman tilaajan suostumusta. Tilaajalla on kuitenkin oikeus kieltää referenssikäyttö vain perustellusta syystä.
Hankkeen mediaviestintä on kokonaan tilaajan vastuulla. Urakoitsija ei saa antaa hankkeesta lausuntoja medialle.
Salassapitovelvoitteet jatkuvat myös sopimuskauden jälkeen.
Sopimuksen purkaminen
Sopimus on mahdollista purkaa YSE-ehtojen mukaan. Lisäksi noudatetaan seuraavia ehtoja.
Hankintalain poissulkemisperusteet
YSE-ehtojen lisäksi tilaajalla on oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi, jos urakoitsijaa rasittaa hankintalain (1397/2016) mukainen pakollinen tai harkinnanvarainen poissulkemisperuste. Jos rasite koskee alihankkijaa, urakoitsijan on vaihdettava alihankkija viipymättä.
Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi, vaikka edellä mainitut perusteet olisivat syntyneet vasta sopimussuhteen alkamisen jälkeen.
Tilaajavastuun velvoitteet
Urakoitsijan on toimitettava tilaajan edustajalle sopimussuhteen aikana kolmen (3) kuukauden välein seuraavat selvitykset:
• Todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva veronsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty
• Todistus eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksunsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty.
Lisäksi urakoitsijan on toimitettava tilaajalle sopimussuhteen aikana tilaajan vaatimuksesta ja vaatimuksessa esitetyssä määräajassa edellä esitetyn mukaiset sekä muut tilaajavastuulain mukaiset selvitykset.
Todistukset ja selvitykset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia niiden tilaajalle jättämispäivästä laskettuna.
Ulkomaisen urakoitsijan on toimitettava tilaajan pyynnöstä ja siinä esitetyssä määräajassa vastaavat tiedot sijoittumismaansa lainsäädännön mukaisella rekisterinotteella tai vastaavalla todistuksella tai muulla yleisesti hyväksytyllä tavalla.
Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija on laiminlyönyt verojen tai lakisääteisten eläkevakuutusmaksujen maksamisen tai jos urakoitsija ei toimita määräajassa kyseisiä selvityksiä. Ennen sopimuksen purkamista tilaajan tulee kirjallisesti huomauttaa urakoitsijaa laiminlyönnistä ja ilmoittaa sopimuksen purkamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä korjata tilaajan vaatimassa kohtuullisessa ajassa.
Ulkomaiset ja lähetetyt työntekijät
Urakoitsijan on tilaajan pyynnöstä osoitettava, että urakoitsijan ja sen käyttämien alihankkijoiden ulkomaisilla työntekijöillä on työnteko-oikeus Suomessa. Suomessa työskentelevillä ulkomaalaisilla on oltava suomalainen eläkevakuutus tai voimassa oleva E101- tai A1-todistus. EU:n ulkopuolisilta kansalaisilta edellytetään lisäksi voimassaolevaa työlupaa. Ulkomaisella työntekijällä tarkoitetaan henkilöä, joka ei ole Suomen kansalainen
Urakoitsija on velvollinen ottamaan työntekijöilleen tapaturmavakuutukset, jotka kattavat mahdollisesta työtapaturmasta ja ammattitaudista aiheutuvat vahingot.
Mikäli urakoitsija tai aliurakoitsija ei ole suomalaisen työmarkkinajärjestön jäsen, eikä sen vuoksi ole jäsenyytensä perusteella sidottu minkään työehtosopimuksen noudattamiseen, urakoitsijan on ilmoitettava mitä toimialansa työehtosopimusta sekä työ- ja sosiaalilainsäädäntöä se noudattaa.
Jos tämän sopimuksen mukaisia töitä suorittaa urakoitsijaan työsuhteessa oleva lähetetty työntekijä, urakoitsijan on toimitettava tilaajalle todistus lähetetyn työntekijän sosiaaliturvan määräytymisestä. Todistus on edellä mainitusta kolmen kuukauden määräajasta poiketen toimitettava viipymättä ja joka tapauksessa ennen kuin kyseinen lähetetty työntekijä aloittaa työnteon.