HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 10
HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 10
Kaupunkiympäristö
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
Oulunkylän keskustakortteleiden kehittämisen erityiset varausehdot:
1. Varauksensaajana ovat Kiinteistö Oy Oulunkylän Kauppagalleria (y-tunnus 0634620-5) ja Kulmakivi Oy (y-tunnus 3110696-7)
2. Varaus on voimassa 30.6.2025 asti
3. Suunnittelun reunaehtoja:
a. Suunnittelualue on keskustan laajenemisaluetta ja maankäyttöratkaisut tulee suunnitella kantakaupungin kaupunkirakenteeseen sovittaen ja Oulunkylän keskusta-aluetta tukien. Uusi rakentaminen sijoitetaan pääosin katujen var- sille kaupunkimaista katutilaa muodostaen. Varauksensaajan on suunnitel- tava koko kehittämisvarausalue.
b. Uudisrakennuskorttelit suunnitellaan kaupunkikuvaltaan korkeatasoisiksi ja korkeudeltaan sopivaksi olemassa ympäristöön nähden sekä muuhun suun- nitteilla olevaan maankäyttöön yhteistyössä asemakaavapalvelun kanssa.
c. Suunnitteluratkaisun tulee perustua laadukkaan, kävelypainotteisen julkisen tilan lisäämiseen ja sellaisiin tarkoituksenmukaisiin liikenneratkaisuihin, jotka sujuvoittavat liikkumista ja parantavat ympäristön viihtyisyyttä, myös pysä- köintilaitoksessa.
d. Uudisrakentamisen tulee olla pääosin asuntorakentamista sekä liike- ja palve- lutiloja. Asuinrakennusten alimman kerroksen tulee olla pääasiassa liike- ja toimitilaa. Koilliseen kortteliin sijoittuu päivittäistavarakauppa sekä alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lounai- seen kortteliin suunnitellaan tilat uudelle päivittäistavarakaupalle.
e. Viitesuunnitteluvaiheessa lounaiseen kortteliin, radan varteen varataan tila sinne suunniteltavalle uudelle perhe- ja hyvinvointikeskukselle.
f. Varauksensaaja on koillisessa korttelissa velvollinen jatkamaan yhteistyötä viitesuunnitteluvaiheen pääsuunnittelijan kanssa myös toteutussuunnittelu- vaiheessa. Kohteen pääsuunnittelijaa ei saa vaihtaa ilman kaupungin suostu- musta. Lounaiskorttelissa järjestetään arkkitehtuurikutsukilpailu asemakaa- van pohjalta yhteistyössä kaupungin kanssa.
g. Aukioiden ja katujen puoleisille julkisivuille tulee maantasokerrokseen suun- nitella liiketilaa kaupunkikuvan elävöittämiseksi. Liiketilojen näkyvyys, saavu- tettavuus sekä toiminnallisuus suunnitellaan korkeatasoisesti. Liiketilat suun- nitellaan muuntojoustaviksi ja myöhemmässä vaiheessa yhdistettäviksi tai erotettaviksi. Liiketilojen edustan liittyminen yleisiin alueisiin suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa.
h. Radan ja Oulunkyläntien estevaikutusta pyritään vähentämään (mm. suunnit- teluratkaisu ottaa huomioon radan eteläpuolen maiseman, rampit alikulkui- hin suunnitellaan luontevaksi osaksi korttelikokonaisuutta, liiketilojen saavu- tettavuutta suoraan alikuluista tutkitaan, liiketilaa ja aktiviteetteja suunnitel- laan Oulunkyläntien ja radan varren kulkureitin varteen)
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
i. Varausalueella olevan julkista aukiotilaa ja yleisiä alueita toimintoineen va- rauksensaaja suunnittelee yhteistyössä liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, maisemasuunnittelun ja asemakaavapalvelun kanssa.
j. Xxxxx Xxxxxxxxxxx puistoa korvaamaan suunnitellaan vehreä ja tilava aukio vanhan aseman edustalle, jonne siirrettäisiin Kulkurin uni -veistos.
k. Oulunkylän tori -katu on osa radan eteläpuolelle jatkuvaa viherverkostoyh- teyttä (VISTRAn viherverkostoa täydentävä yhteys kadulla), jossa edellyte- tään kookkaiden puiden rivistöä kadun varteen. Vanhan aseman näkyvyy- destä Siltavoudintielle on huolehdittava.
l. Lisäksi Seurahuoneen ja Arttulan näkyvyydestä radan toiselta puolelta tulee huolehtia
m. Suunnitteluryhmässä on oltava mukana myös liikenteen, teknisten selvitysten ja maisemasuunnittelun asiantuntijoita. Eri vaihtoehtoja arvioidaan sekä kau- punkikuvan, toiminnallisuuden, toteutettavuuden että kustannusvaikutusten suhteen. Hankkeella tulee olla suunnitteluryhmässä riittävä tekninen osaami- nen mm. geotekniikan, kunnallistekniikan, rakennetekniikan sekä ympäristö- vaikutusten arvioinnin osalta. Hankkeen tulee osoittaa suunnitelman tekni- nen toteutettavuus ja kustannusvaikutukset riittävän laajalta tarkastelualu- eelta.
n. Varauksensaajan tulee kustannuksellaan laatia asemakaavoituksen edellyttä- mät tekniset selvitykset ja suunnitelmat yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa.
o. Suunnitelmiin pitää sisällyttää liikennetarkastelu sekä rakennettavuusselvitys sekä muut tarvittavat selvitykset hankkeen toteutettavuuden, taloudellisten vaikutusten sekä muiden vaikutusten arviointiin.
p. Uudisrakentamisessa tulee noudattaa Hiilineutraali Helsinki 2030 -ohjelman periaatteita.
q. Hankkeessa tutkitaan mahdollisuutta toteuttaa molemmat korttelialueet kat- tava geoenergiajärjestelmä, joka perustuu keskisyviin (noin 2,5 km) geoener- giakaivoihin.
r. Suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota jalankulkuyhteyksien ja - alueiden parantamiseen ja estevaikutusten vähentämiseen.
s. Oulunkylän aseman pohjoinen alikulku tulee säilyttää pyörällä läpiajettavana ja esteettömänä, tarvittaessa jatkamalla alikulkua Oulunkyläntorin suuntaan.
4. Hiilineutraali Helsinki 2030 ja ilmastoviisas suunnittelu
a. Varausalueiden suunnittelussa edellytetään kaupungin kehittämän HAVA-työ- kalun (Helsingin asemakaavojen vähähiilisyyden arviointimenetelmä) käyttöä.
b. Alueilla tulee tutkia mahdollisuuksia paikallisille energiaratkaisuille ja kiinteis- törajat ylittäville energiayhteisölle.
c. Purettavien rakennusten ja rakenteiden osalta tulee tutkia yhteistyössä kau- pungin kanssa mahdollisuuksia paikalliseen purkumateriaalien käsittelyyn ja/tai hyödyntämiseen.
d. Hankkeen toteutuksessa tulee noudattaa kiertotalouden periaatteita ja edistää kunnianhimoisesti niiden toteutumista.
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
e. Kiertotalouden osalta painotetaan ratkaisuja, jotka vähentävät päästöjä jo ra- kentamisvaiheessa.
f. Ilmastoviisaiden, vähähiilisten ja kiertotalouteen liittyvien ratkaisuiden tulee olla teknologioiltaan ajanmukaisia rakennusten toteutusvaiheessa.
5. Maanvuokrasopimuksen päättäminen sekä kaupalliset reunaehdot
a. Kiinteistö Oy Oulunkylän Kauppagallerialta saadaan sitova kirjallinen sitou- mus vuokrasopimuksesta luopumiseen ennen asemakaavan hyväksymiskä- sittelyä. Koy Oulunkylän kauppagalleria sitoutuu päättämään maanvuokra- sopimuksen 2020-luvulla, kun asemakaava on saanut lainvoiman.
b. Varauksensaaja on tietoinen, ettei tämä varaus vielä mahdollista tonttien luovuttamista ja että kaupunki päättää toteutukseen tähtäävästä tontinva- rauksesta erikseen. Tontinvarausten ehtona on sopimusmuutos tai kirjalli- nen sitoumus Koy Oulunkylän kauppagallerian maanvuokrasopimuksen päättymisajan osalta.
c. Kulmakivi Oy toimittaa kaupungille riittävät tiedot Koy Oulunkylän kauppa- gallerian kehittämissopimuksesta sekä liikkeenharjoittajien esisopimuksista.
d. Tavoitteena on alueen palvelutarjonnan säilyminen rakentamisen aikana sekä mahdollisimman katkoton siirtyminen alueen koillisosan liiketiloihin. Rakentamisvelvollisuus ja määräajat sovitaan tarkemmin tonttivarauksissa.
e. Liiketilojen tulee kokonaisuudessaan jakautua monipuolisesti useille yrittä- jille.
f. Suunnittelussa tulee edistää päivittäistavarakaupan kilpailua ja luoda hyvät toimintaedellytykset sekä koillisen että lounaisen korttelin päivittäistavara- kaupoille.
6. Liikenteelliset lähtökohdat:
a. Maankäytön edellyttämien polkupyörien ja autojen pysäköintipaikat määri- tetään Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen (Kslk 15.12.2015) ja Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkamää- rien laskentaohjeen (Kslk 28.2.2017) mukaisesti.
b. Koillisen korttelin asuntohankkeiden pysäköintipaikkamäärä suunnitellaan markkinaehtoisesti asemakaavoituksen yhteydessä.
c. Polkupyörien liityntäpysäköintipaikkoja on toteutettava vähintään 300 kap- paletta. Pysäköintipaikkojen tulee sijaita siten, että niistä on helppo kulku Oulunkylän aseman seudun joukkoliikennevälineisiin. Pyörätelineiden tulee olla runkolukittavaa mallia ja paikkojen tulee olla katettuja.
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
d. Pysäköintilaitoksen yhteyteen on toteutettava liityntäpysäköintipaikkoja tar- peellinen, asemakaavoituksen yhteydessä sovittava määrä. Näitä liityntä- pysäköintipaikkoja voidaan käyttää myös liiketilojen pysäköintiin vuorottais- periaatteella.
e. Liikenne- ja katusuunnittelupalvelu vastaa suunnittelusta katualueilla. Mikäli suunnittelualueen katuihin halutaan mitään toiminnallisia muutoksia, ne on hyväksytettävä liikenne- ja katusuunnittelupalvelussa.
f. Kiinteistöjen ja päivittäistavarakaupan huolto tulee järjestää pääasiassa tontilla maanalaisin järjestelyin.
7. Alustavat rahoitus- ja hallintamuodot sekä alustava huoneistotyyppijakauma
a. Koillisen korttelin asuntotuotannon alustavat rahoitus- ja hallintamuodot ovat:
- 30 % välimuodon asuntoja, josta osa asumisoikeus- tai osaomistus- asuntoja
- 70 % sääntelemättömiä asuntoja, josta enintään 50 % voi olla vuokra- asuntotuotantoa, lopun on oltava omistusasuntotuotantoa.
b. Lounaisen korttelin asuntotuotannon alustavat rahoitus- ja hallintamuodot ovat:
- 30 % välimuodon asuntoja, josta osa asumisoikeus- tai osaomistus- asuntoja
- 70 % sääntelemättömiä asuntoja, josta enintään 45 % voi olla vuokra- asuntotuotantoa, lopun on oltava omistusasuntotuotantoa.
c. Kortteleihin yhteensä toteutettavan vuokra-asuntotuotannon kokonaismäärä ei kuitenkaan saa ylittää 45 % asuntorakennusoikeuden koko määrästä.
d. Omistusasuntotuotannossa asuinrakennusoikeudesta 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kaksi makuuhuonetta tai enem- män. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään noin 70 h-m2.
e. Kerrostalotuotannossa vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotantoon luovutetta- villa tonteilla tontin asuinrakennusoikeudesta vähintään 40 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kaksi makuuhuonetta tai enem- män. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 60 h-m2.
x.
x. Xxxxxx kuin perheasuntojen huoneistotyyppijakauman tulee olla monipuoli- nen.
h. Sääntelemättömän vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon huoneisto- tyyppijakauman tulee olla monipuolinen.
5. Teknistaloudelliset reunaehdot ja lähtökohdat
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
a. Suunniteltava alue on pääasiassa rakennettua ympäristöä ja maanpintaisina kerroksina on eri laadun ja paksuuden täyttömassoja, joiden tunnistaminen, laatu ja pilaantuneisuus on tutkittava sopivilla pohjatutkimusmenetelmillä. Lisäksi alue sijaitsee kitka- ja koheesiomaa-alueiden vaihtelualueella. On määritettävä maaperän kerroksellisuus, maalajit, kalliopinta pehmeikön reuna-alueet vastaavilla pohjatutkimuksilla.
b. Kiinteistö Oy Oulunkylän Kauppagalleria ja Kulmakivi Oy delegoimien pohja- tutkimusten tulosaineisto on toimitettava kaupungin Maa- ja kallioperäyksi- kölle.
c. Alueelle kohdistuu liikennemelua alueen katujen liikenteestä sekä rauta- tiestä. Rautatie aiheuttaa alueelle mahdollisesti myös tärinä- tai runkome- lua, mikä saattaa vaikuttaa asuntorakentamisen sijoitteluun ja suunnitte- luun. Tuleva raitiotie tulee huomioida suunnittelussa
d. Alueella sijaitsee tavanomaiset kunnallistekniset verkostot. Alueella on tun- nistettu Oulunkyläntien itäpuolella HSY:n jätevesiviemärin 800 mm ja hule- vesiviemärin 1300 mm sekä Oulunkylän torilla sijaitsevien viemäreiden siir- totarve. Hanke hankkii alueen johtokartat ja teettää kunnallisteknisen yleis- suunnitelman, jossa mm. tarkasteltu mm. HSY:n viemärien siirto uudelle rei- tille ja arvioitu merkittävimpien johtosiirtojen kustannukset.
e. Suunnittelussa saa esittää muutoksia Oulunkylän torilta Oulunkylän aseman pohjoisen alikulkutunneliin johtavan luiskan rakenteisiin radan länsipuolella.
d. Ympäristöhäiriöt
8. Maanalainen pysäköintilaitos
a. Varauksensaajan tulee laatia kustannuksellaan maanalaisen pysäköintilaitok- sen viitesuunnitelma.
b. Pysäköintilaitos palvelee sekä alueen liike- ja palvelukiinteistöjen (ml. asiointi- pysäköinti) ja asuinkiinteistöjen tarpeita sekä mahdollistaa päivittäistavarakau- pan huoltoajon sijoittamisen maan alle aseman puoleisissa kortteleissa alueen koillisosassa. Kuhunkin hankkeeseen ryhtyvä vastaa itse kustannuksellaan tar- kemmista suunnitelmista ja toteutuksesta.
c. Suunnittelussa tulee huomioida yleisten alueiden tuomat vaatimukset raken- teille (Helsingin kaupunki, yleisten alueiden alle tehtävien rakenteiden suunnit- teluohje) ja huollettavuus sekä laitoksen vaatimat maanpinnalle johtavat reitit ja tekniset yhteydet, jotka tulee sijoittaa rakennuksiin.
d. Pysäköintilaitoksen toteuttamiskelpoisuus tulee arvioida riittäviin suunnitel- miin ja selvityksiin pohjautuen. Pysäköintilaitoksesta tulee laatia alustavat ra- kennetekniset yleissuunnitelmat, joissa esitetään lisäksi kaikki maanpintaan tulevat yhteydet tilavarauksineen.
e. Pysäköintilaitoksen suunnittelussa on huomioitava olemassa olevat sekä uudet maanalaiset tilavaraukset.
9. Vuorovaikutus
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
a. Suunnitteluratkaisuista järjestetään riittävää vuorovaikutusta yhteistyössä kau- pungin kanssa.
10. Varauksensaaja vastaa kehittämisvarauksen aikana laadittavista selvityksistä ja niiden kustannuksista
11. Varauksensaaja on tietoinen alueella voimassa olevista maanvuokrasopimuksista.
12. Kehittämisvarauksen saajalle sekä tämän kehittämisvarauksen aikana esittämille to- teuttajakumppaneille varataan alustavasti mahdollisuus toteuttaa enintään noin 70 000 k- m² (ml. asuntotuotanto, liiketilat ja toimitilat) uudisrakentamista varausalueen koillis- ja lounaisosiin muodostettaviin kiinteistöihin, sekä maanalainen pysäköintilaitos ja huoltoyh- teys. Kaupunki päättää erikseen muiden viitesuunnittelualueen tonttien varaamisesta.
13. Varauksensaajan on lisäksi noudatettava yleisiä varausehtoja (liite 3).
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
Yleiset kehittämisvarauksia koskevat ehdot:
1. Varauksensaajan yleiset velvollisuudet
Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympäristönsuoje- lua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muista vastaavia lakisääteisiä vel- voitteita.
Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauk- sensaaja taikka varauksensaajana toimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai val- vontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastaavasta yritystoimintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varaus- ajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteutta- miseksi.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausaikaa, mikäli varauksensaaja tai varauksensaajan yhtiökumppani ei noudata yleisiä ja erityisiä varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti anta- mia ohjeita.
Myös varauksensaajan yhteistyökumppanit ovat velvollisia noudattamaan varauspäätök- sessä varauksensaajalle asetettuja varausehtoja.
2. Suunnitteluvelvollisuus
Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan varausalueelle idea/viite/maan- käyttösuunnitelmat ilman aiheetonta viivytystä. Varauksensaaja sitoutuu osaltaan edistä- mään varausalueen suunnittelua ja asemakaavoitusta aktiivisesti.
Varauksensaaja sitoutuu suunnittelemaan kokonaisvastuuperiaatteella varausalueen ja kunkin varausalueelle toteutettavan rakennuksen tämän varauspäätöksen ehtojen mukai- sesti.
Varausalue ja tulevat rakennukset on suunniteltava siten, ettei niiden toteuttamisesta, käy- töstä, ylläpidosta, korjaamisesta, eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa, haittaa, eikä vaaraa varausalueen alapuolella, eikä sen ympäristössä mahdollisesti sijaitseville tai sinne asema- kaavassa tai muutoin toteutettaviksi osoitetuille rakennuksille, rakenteille, maanalaisille ti- loille, yleisille alueille, johdoille, putkille ja vastaaville eikä niiden tavanomaiselle käytölle.
2.1 Suunnitelmien yhteensovittaminen ja varausalueen rakentamiskelpoisuus
Varausalueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteis- työ- ja koordinointiryhmien kanssa. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sovit-
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
tamaan yhteen varausaluetta koskevat suunnitelmat yleisten alueiden sekä muiden varaus- aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa niin, ettei varausalueen toteuttamisesta aiheudu tarpeetonta haittaa muille kiinteistöille tai yleisille alueille.
Varauksensaaja on tietoinen siitä, että varausalueen toteuttamiseen ja sen aikatauluun saat- taa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Varausalueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi varauksensaaja on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentami- sen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä varausalueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
3. Pohjatutkimusten suorittaminen
Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kustannuksellaan ja vas- tuullaan suorittaa varausalueella tavanomaisia geoteknisiä pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskoh- taista suunnittelua varten. Varauksensaaja vastaa perustamistavan valinnasta.
Varauksensaajan tulee ilmoittaa hyvissä ajoin ennen maaperätutkimuksen suorittamista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle tutkimuksen tekemisestä. Tontit -palvelu an- taa tarvittaessa maaperätutkimusten suorittamisesta kirjallisesti aluekohtaisia lisäohjeita, joita varauksensaajan tulee noudattaa.
Varauksensaajalla ei ole kuitenkaan oikeutta ilman eri suostumusta suorittaa varausalueella muita toimenpiteitä, kuten kaataa puita. Varauksensaaja on velvollinen vaadittaessa kustan- nuksellaan ennallistamaan varausalueen Helsingin kaupungin edellyttämään kuntoon.
Helsingin kaupunki ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maa- perä-tutkimusten suorittaminen varausalueella ei ole mahdollista.
Varauksensaaja on velvollinen ennallistamaan alueen tutkimuksia edeltävään kuntoon kus- tannuksellaan.
4. Johdot, viemärit, muuntamot, jakokaapit sekä muut yhdyskuntatekniset laitteet tai vastaavat
Varausalueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemä- reitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja, muuntamoita tai liikenteen ohjauslaitteita. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään vuokra-alueen johtotiedot ja tiedot alueella mahdollisesti sijaitsevista yhdyskunta- teknisistä laitteista tai vastaavista.
Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johto- jen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen sekä uudistamisen varausalueella, ellei kaupungin tai johtojen omistajien kanssa muuta sovita. Mahdollisten johtosiirtojen sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtojen ehdot määrittelee niiden omistaja. Siirtojen kustannuksista sovitaan erikseen.
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
5. Maanalaiset hankkeet
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa varaus- alueella ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä ke- hittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita varausalueen asemakaavan ei- vätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
6. Varauksensaajan vastuu maaperästä
Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että varausalue ei varauksensaajan toi- mesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli varausalue varauksensaajan toimesta tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, varauksensaaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomai- sille ja erikseen kirjallisesti kaupunkiympäristön maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -pal- veluille sekä estämään pilaantumisen leviämisen. Varauksensaaja on velvollinen puhdista- maan alueen sekä esittämään kaupungille kunnostuksen loppuraportin.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vastuu maaperästä on voimassa varausaikana siltä osin kuin varauksensaaja suorittaa varausalueella edellä kohdan 3 mukaisia tutkimuksia.
7. Vastuuvapauslausekkeet
Kaupunki ei vastaa mistään varauksensaajan hankkeen suunnittelun tai pohjatutkimusten suorittamisen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hanke viivästyy esimer- kiksi varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suun- nittelun tai rakentamisen viivästymisen, varausalueella sijaitsevien käytössä olevien kunnal- listeknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtojen, varausalueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän puhdistamisen johdosta tai mikäli varausaluetta ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka varauksensaaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliai- kais- tai muita järjestelyjä varausalueen osalta.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita varauksensaajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että varauksensaajan hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikai- suvaatimuksen, ylemmän toimielimen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy.
Mikäli varattavaan alueeseen kohdistuu voimassa oleva maanvuokrasopimus, ei kaupunki vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki ja varattavan alu- een/tontin vuokralainen eivät pääse sopimukseen varausalueen vuokraamisen ja rakenta-
21.6.2022 OULUNKYLÄN VARAUSEHDOT
misen edellytyksenä olevista maanvuokrasopimuksen muutoksista tai varausalueiden vuok- rasopimuksen ehdoista. Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle tai kolmannelle ai- heutuvista kustannuksista eikä mahdollisista vahingoista, mikäli varattavaa aluetta/tonttia koskevan vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös, varausalueita koskeva vuokraus- päätös tai muu asiaan liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hanke viivästyy varausaluetta ympä- röivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai jos hankkeen toteutumisen edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai aluetta ei muista syistä saada rakentamiskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edel- lyttämässä aikataulussa tai mikäli varauksensaaja joutuu viivästymisen johdosta suoritta- maan väliaikais- tai muita järjestelyjä varausalueen osalta.