LUONNOS

LUONNOS

KESÄMAJAN MAANVUOKRASOPIMUS

1

VUOKRANANTAJA Raittiusyhdistys Koitto ry

c/o

2

VUOKRAMIES

3

VUOKRAUSKOHDE Helsingin Viikin Lammassaaressa olevan oheiseen karttaan (liite 1) merkityn kesämajan nro maa-ala.

4

KÄYTTÖTARKOITUS Kesämajatoiminta

5

VUOKRA-XXXX Xxxxxx-aika on 1.1.2014 - 31.12.2016.

6

VUOKRA JA MUUT MAKSUT

Vuosivuokra on kolmesataaseitsemänkymmentä (370,00) euroa.

Vuokran lisäksi vuokramies on velvollinen maksamaan osuutenaan ke- sämaja-alueen yhteisistä kustannuksista maksun, jonka suuruuden vuokranantajana olevan yhdistyksen vuosikokous vuosittain vahvistaa.

Vuokra ja muut maksut on maksettava vuosittain vuokranantajan mää- räämänä aikana sen määräämällä tavalla.

Ellei vuokraa tai muita maksuja määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksu- päivään asti korkoa ja perimispalkkiota sen mukaan kuin siitä on laissa erikseen säädetty.

Veneiden luettelointi-, talvisäilytys- ja laituripaikkamaksuista on voi- massa, mitä niistä on erikseen määrätty.

7

VAKUUS Vuokramies maksaa ennen sopimuksen allekirjoittamista vuokrananta- jalle kolmen vuoden vuokraa vastaavan rahavakuuden tai toimittaa kolmen vuoden vuokraa vastaavan omavelkaisen pankkitakauksen, jo- ka on voimassa vähintään 1.6.2017 saakka. Vakuudelle ei makseta

korkoa. Kun kesämaja todetaan rakentamistapaohjeen (Lammas saa- ren rakentamistapaohje, rakennuslautakunta, huhtikuu 2012) mukai- sesti rakennetuksi, yhdistys palauttaa raha- tai pankkivakuuden ja ke- sämaja on vuokrasopimuksen velvoitteiden noudattamisen vakuutena

Jos vuokrasopimus on vuokranantajan toimesta irtisanottu päättymään, on vuokranantajana olevan yhdistyksen hallituksella tai sen valtuutta- malla oikeus julkisella huutokaupalla myydä vakuutena oleva omaisuus saataviensa maksuksi ilman eri oikeudenkäyntiä. Saatavien ja kulujen yli menevä osuus kauppahinnasta tilitetään viipymättä vuokramiehelle.

8

UUDELLEEN VUOKRAUS

Vuokramiehellä, joka on noudattanut tämän sopimuksen määräyksiä, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokral- le, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle kesämajatoimintaan.

9

POISMUUTTO Vuokramies on velvollinen vuokra-ajan päättyessä omalla kustannuk- sellaan poistamaan alueella ja sen välittömässä läheisyydessä olevat omistamansa rakennuksen, rakennelmat ja laitteet perustuksineen se- kä istutukset yms. omaisuutensa sekä siistimään alueen lähiympäris- töineen vuokranantajan ja palveluosaston hyväksymään kuntoon kol- men (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa ta- pauksessa vuokranantajalla tai palveluosastolla on oikeus teettää ne vuokramiehen kustannuksella vuokramiestä enempää kuulematta.

10

ALUEEN KÄYTTÖ Aluetta saa käyttää yksinomaan kesämajatoimintaan. Kesämaja on tarkoitettu omistajansa ja tämän perheenjäsenten vapaa-ajan oleske- luun eikä sitä saa käyttää vakituisena asuntona.

Veneiden ja laitureiden osalta on noudatettava vuokranantajan ja pal- veluosaston määräyksiä ja ohjeita.

11

HOITOVELVOLLISUUS

Vuokramies on velvollinen pitämään kesämajan ja siihen liittyvät ra- kennelmat hyvässä kunnossa sekä lähiympäristön siistinä ja mahdolli- simman luonnonmukaisena.

12

JÄTEHUOLTO Vuokramies on velvollinen hoitamaan kesämajansa jätehuollon osallis- tumalla vuokranantajan keskitetysti järjestämään jätehuoltoon ja kom- postointiin ja noudattamaan vuokranantajan ja viranomaisten niistä an- tamia ohjeita.

13

SIIRTO-OIKEUS Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeutensa toiselle luonnolli- selle henkilölle, jonka kotikuntalain mukainen kotikunta on Helsinki ja joka ei vakuutuksensa mukaan itse omista ja jonka samassa taloudes-

sa asuva perheenjäsen ei entuudestaan omista Helsingin kaupungin omistamalla maalla olevaa kesämajaa eikä siirtola/ryhmäpuutarha- mökkiä.

Vuokraoikeus voidaan siirtää useammalle henkilölle yhteisesti, mikäli he asuvat samassa taloudessa ja kukin heistä täyttää mainitut edelly- tykset.

Sitä vastoin vuokramies ei saa luovuttaa vuokra-aluetta toisen käytet- täväksi esimerkiksi kesämajansa vuokraamalla tai pidättämällä kesä- majan luovutuksen yhteydessä majan hallinnan itselle tai kolmannelle.

Vuokraoikeus voidaan siirtää vain kesämajan omistusoikeuden luovu- tuksen yhteydessä, jolloin uudelle omistajalle on luovutettava tämä vuokrasopimus ja kaupan kohteen muut asiakirjat

Vuokramies vastaa siitä, että kesämaja ympäristöineen on tämän so- pimuksen edellyttämässä kunnossa majan omistusoikeutta luovutetta- essa.

14

SIIRTOVELVOLLISUUS

Mikäli vuokramies ei tätä sopimusta allekirjoitettaessa tai olosuhteiden myöhemmin muututtua täytä edellisessä kohdassa määrättyjä edelly- tyksiä hänen on luovutettava vuokraoikeus edellytykset täyttävälle henkilölle sopimuksen allekirjoittamista tai olosuhteiden muuttumista seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä.

15

REKISTERÖINTIVELVOLLISUUS

Uusi vuokramies on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa saan- nostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä vuokranantajana olevan yhdis- tyksen hallitukselle siirron rekisteröintiä varten liittämällä ilmoitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asiakirjat. Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös sellaista uutta vuokramiestä, jonka saanto perustuu perintöön tai testamenttiin. Kunnes yhdistyksen halli- tus on siirron hyväksynyt, vastaa myös entinen vuokramies vuokraeh- tojen täyttämisestä. Siirtoa ei saa hyväksyä ennen kuin kesämaja ym- päristöineen on tämän sopimuksen edellyttämässä kunnossa.

Vuokramies on velvollinen antamaan vuokranantajalle vuokrasuhteen rekisteröintiä varten vuokramiehen henkilöä, kotipaikkaa ja koti- ja las- kutusosoitetta koskevat ja muut tarpeelliset tiedot

Muutoksista annetuissa tiedoissa on ilmoitettava vuokranantajalle yh- den (1) kuukauden kuluessa muutoksen tapahduttua.

16

RAKENTAMINEN

Kesämajaa rakennettaessa on noudatettava, sen lisäksi, mitä raken-

tamisesta on erikseen säädetty, yhdistyksen että kaupungin antamia ohjeita.

Aiotulle rakennustoimenpiteelle on ensin haettava vuokranantajan suostumus.

Rakentamisessa on erityisesti varottava ympäristön vahingoittumista ja se on ajoitettava vuokranantajan ja palveluosaston ohjeiden mukaises- ti.

17

YMPÄRISTÖHÄIRIÖT Alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tahi muulla tavalla häiritsee ympäristössä oleskelevia. Alueella ei saa har- joittaa liiketoimintaa.

18

IRTISANOMISOIKEUS Vuokranantaja voi maanvuokralain 21 §:n nojalla ja siinä mainittua me- nettelyä noudattaen irtisanoa tämän maanvuokrasopimuksen mm. seu- raavilla perusteilla:

1) kun vuokramies vuokrasopimuksen vastaisesti on siirtänyt vuokraoi- keuden tai luovuttanut vuokra-alueen tai sen osan hallinnan toiselle;

2) kun vuokramies on laiminlyönyt vuokramaksun tai muun maksun määräaikaisen suorittamisen eikä saatuaan siihen kehotuksen täytä maksuvelvollisuuttaan viimeistään yhden (1) kuukauden kuluessa ke- hotuksesta tai aseta samassa ajassa hyväksyttävää vakuutta;

3) kun vuokramies on olennaisesti laiminlyönyt kesämajan kunnossapi- tovelvollisuuden tahi kun hän on vuokrasopimuksen vastaisesti käyttä- nyt vuokrauskohdetta tai kesämajaa eikä siihen kehotuksen saatuaan ole laiminlyöntiään tai menettelyään korjannut hänelle asetetussa koh- tuullisessa määräajassa.

Siirtovelvollisuutensa laiminlyöneen vuokramiehen osalta vuokrananta- ja on palveluosaston kehotuksesta velvollinen irtisanomaan vuokrasopimuksen kolmen (3) kuukauden kuluessa määräajan päätty- misestä heti päättyväksi.

Vuokramiehellä on oikeus milloin tahansa irtisanoa tämä sopimus yh- den kuukauden irtisanomisajoin. Vuokra ja muut maksut on tällöin maksettava päättymisvuoden loppuun asti.

19

SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, voidaan vuokramies velvoittaa kaupungille tai vuok- ranantajalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään 3.500,00 euroa.

20

MAANVUOKRALAKI Tässä sopimussuhteessa noudatetaan muutoin maanvuokralain 5. lu- vun säännöksiä.

21

ERIMIELISYYDET Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyri- tään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli so- vintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat rat- kaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

LIITE 1) kartta

PÄIVÄYS Helsingissä . päivänä kuuta 2013 ALLEKIRJOITUKSET

VUOKRANANTAJA Raittiusyhdistys Koitto r.y.

Puheenjohtaja

Tähän tyydyn ja sitoudun täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot.

VUOKRAMIES