Contract
X.X.2013
1
MYYJÄ Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.
2
OSTAJA
3
KAUPAN KOHDE Naantalin kaupungin 28. kaupunginosan 25. korttelin tontti nro 5 osoit- teessa Kannaksentie 1, 21110 Naantali.
Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 1 217 m2.
4
KAUPPAHINTA Kauppahinta on kolmekymmentäviisituhatta seitsemänsataaviisikym- mentä (35 750) euroa.
5
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
5.1
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuita- taan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
5.2
Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut kahdeksansataakolmekymmentä (830) euroa, kaupanvahvistajan palk- kion satakaksitoista (112) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesi- verkostoon liittymisestä kahdeksantuhatta kolmekymmentäneljä
(8 034) euroa, jotka suoritetaan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilai- suudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhinto- jen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
5.3
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kaupunginhallituksen kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahin- ta on maksettu.
Hallintaoikeus siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.
X.X.2013
5.4
Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
5.5
Rasitteet Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
5.6
Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoi- keus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
5.7
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutki- musten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteutta- miseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
5.8
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 lainhuutorekisterin ote
2 rasitustodistus
3 kiinteistörekisterin ote
4 kaavakartat ja –määräykset
5 rakentamistapaohjeet.
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 kaavakartat ja –määräykset.
5.9
Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisra- kennuksen, jonka kerrosala on vähintään 200 k-m², kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusastee- seen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennus-
X.X.2013
seen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennus- järjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitet- tuja rakennusaikoja.
Ostaja sitoutuu rakentamaan ajoneuvoliittymän niin, että tontin kadun- puoleiselle rajalle asemakaavassa osoitetun istutettavan alueen osan toteuttaminen käy mahdolliseksi.
Rakentamisen saa aloittaa heti.
5.10
Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiin- teistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiin- nikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden ka- tosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuk- sen mukaisesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
5.11
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteis- töön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräi- den yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on sää- detty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnos- sa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.12
Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.10 – 5.12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovu- tetaan rakentamattomana, kohdissa 5.9 ja 5.13 mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
X.X.2013
5.13
Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona
20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraa- valta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edel- leen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimus- sakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
5.14
Muu rikkomus Xxxxxx ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaa- maan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
5.15
Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa . kuuta 2013
NAANTALIN KAUPUNKI
Kaupunginhallitus
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
vs. kaupunginjohtaja kaupunginsihteeri
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puo- lesta vs. kaupunginjohtaja Xxxxxx Xxxxxxxx ja kaupunginsihteeri Xxxxxx Xxxxxxxx luovuttajina sekä ja luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekir- joittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maa- kaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Naantalissa . kuuta 2013 kaupanvahvistajan tunnus 5298/
X.X.2013
1
JOHDANTO
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. Vuokralainen
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin
28. kaupunginosan 25. korttelin tontti nro 5 osoitteessa Kannaksen- tie 1, 21110 Naantali.
Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin otteen mukaan 1 217 m2.
2
VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa X.X.2013 ja päättyy X.X.2063 (50 vuotta).
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttö- tarkoitukseen edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukai- set velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttö- tarkoitukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yh- tä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoituk- seen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
X.X.2013
3
MAKSUT
3.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kak- situhatta kolmekymmentäkahdeksan (2 038) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa eräs- sä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun
30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranan- tajan osoittamalle tilille.
3.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuo- den keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muut- tamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muut- tunut perusindeksiin nähden.
3.3
Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut kahdeksansataakolmekym- mentä (830) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liit- tymisestä kahdeksantuhatta kolmekymmentäneljä (8 034) euroa, jotka suoritetaan käteisellä vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulli- set liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty ver- kostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
3.4
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksa- matta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
4
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että
X.X.2013
hän on tutustunut rakentamistapaohjeisiin ja noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaoh- jeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 200 k-m², kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönot- tokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta piden- tää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
Vuokramies sitoutuu rakentamaan ajoneuvoliittymän niin, että tontin kadunpuoleiselle rajalle asemakaavassa osoitetun istutettavan alueen osan toteuttaminen käy mahdolliseksi.
Rakentamisen saa aloittaa heti.
4.3
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra- alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kas- vavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät ai- heuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oi- keutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparan- nuksista tai muista töistä.
4.4
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvol- linen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
X.X.2013
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.5
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjal- lista suostumustaan.
4.6
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset so- pimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.7
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kan- nattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai- sesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
5
LUNASTAMINEN
5.1
Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuok- rakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra- laisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tar- koitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuk- sella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokra- laisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
X.X.2013
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1 alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuk- sia;
2 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4 puita ja pensaita.
5.2
Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lu- nastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuok- ralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tule- vaa käyttöä.
5.3
Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajan- kohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on pe- rustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4
Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan piden- tämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittö- mästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan koh- dassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskau- den päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuok- ramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen- vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan
X.X.2013
asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5
Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvolli- nen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueel- ta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustan- nukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.6
Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun koh-
dan 4.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja mää- rittelee kauppahinnan.
6
MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1
Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on ra- kennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoi- tettuja määräaikoja.
6.2
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaan kiinteistöön rajoit- tuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asi- anomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
X.X.2013
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3
Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen il- moittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa sii- tä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maa- kaaressa (540/95) on säädetty.
6.4
Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimus- sakkona 20 % vuokraamansa tontin kauppahinnasta määräajan um- peen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenker- taisen määrän, ellei kaupunki ole antanut siirtoon erikseen etukäteen lupaa.
6.5
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n (284/95) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.6
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuuden kuukauden kulu- essa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päätty- nyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetel- lään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
X.X.2013
6.7
Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoit- tamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuok- ranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutu- vien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.
6.8
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin- teistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.9
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen tontin luovuttamista koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
LIITTEET 1 Kartta ALLEKIRJOITTAMINEN
Aika ja paikka Naantalissa . kuuta 2013
Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
vs. kaupunginjohtaja kaupunginsihteeri