KVR-URAKKA
Tilaaja:
Keuruun kaupunki ja myöhemmin ilmoitettava kiinteistöleasingyhtiö
Hanke:
Pohjoislahden koulun lisärakennus ja lämpölaitos
KVR-URAKKA
SISÄLLYSLUETTELO:
1. RAKENNUSKOHDE JA OSAPUOLET 5
1.1 Rakennuskohde 5
1.2 Rakennuttaja ja tilaaja 5
1.3 Rakennuttamistehtävistä vastaava 5
1.4 Valvonta 5
2. URAKKAMUOTO JA MAKSUPERUSTE 5
2.1 Urakkamuoto 5
2.2 Maksuperuste 6
3. URAKAN LAAJUUS 6
3.1 Tilaohjelma 6
3.2 KVR-urakan sisältö 6
3.2.1 Yleistä 6
3.2.2 Luvat, viranomaisvalvonta ja liittymät 6
3.2.3 Suunnitelmat 7
3.2.4 Rakentaminen 7
3.3 Tilaajan hankinnat ja erillisurakat 8
3.4 Toteutuksen yleisjärjestelyt ja rajoitukset 8
4. ASIAKIRJAT 8
4.1 Tarjouspyyntöasiakirjat 8
4.2 Urakkasopimusasiakirjat 9
4.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys 9
4.4 Rakennustyössä noudatettavat yleiset asiakirjat 9
5. URAKKA-AIKA 10
5.1 Suunnittelun ja rakennustöiden aloitus 10
5.2 Rakennusaika 10
5.3 Urakkasuoritusten tai niiden osien valmistuminen ja välitavoitteet 10
5.4 Viivästyssakko ja vahingonkorvaus 10
5.5 Suunnittelu- ja työaikataulun tekeminen 11
6. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 12
6.1 KVR-urakoitsijan erityiset vastuuvelvoitteet 12
6.2 Takuuaika 13
6.3 Vakuudet 13
6.4 Vakuutukset 13
6.5 Vartiointi 14
7. TILAAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 14
7.1 Rakentamispalvelujen käännetty arvonlisäverovelvollisuus 14
7.2 Urakkahinnan muodostuminen 14
7.3 Hintasidonnaisuudet 14
7.4 Muutostyöt 14
7.5 Urakkasumman maksaminen 15
7.6 Xxxxxxxx ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan 17
8. TILAAJAN TOIMENPITEET 17
8.1 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus 17
9. LAATU 17
9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta 17
9.2 Tilaajan laadunvalvonta 18
9.3 Kokeet ja mallit 20
9.3.1 Yleistä 20
9.3.2 Tarvike- ja värimallit, näytteet sekä mallikappaleet 20
9.3.3 Työmallit 20
9.4 Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen 21
9.5 Kosteudenhallinta 21
10. HALLINTO JA TOIMITUKSET 22
10.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet 22
10.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet 22
10.3 Kirjaukset 22
11. TYÖMAAN TYÖTURVALLISUUS 22
11.1 Yleistä 22
11.2 Työsuojelun YSE 57 §:n vastuuhenkilöt 23
11.3 Työmaan järjestys ja siisteys 23
12. YHTEISKUNTAVELVOITTEIDEN HOITAMINEN 24
12.1 Tilaajavastuulain mukaiset selvitykset 24
12.2 Aliurakoitsijoiden käyttäminen ja ketjuttaminen 25
12.3 Henkilötunnisteet, kulkuluvat ja työntekijöiden perehdyttäminen 25
12.4 Rakentamisen tiedonantovelvollisuus 26
13. VASTAANOTTO 26
13.1 Yleistä 26
13.2 LVISA-töiden vastaanoton aikataulu 27
13.3 Toimintakokeet 27
14. KÄYTTÖÖNOTTO 28
14.1 Luovutusasiakirjat 28
14.2 Käyttö- ja huolto-ohjeet 29
14.3 Käytön opastus 30
14.4 KVR-urakoitsijan laitetoimittajien takuusitoumukset 31
14.5 Takuuajan toimenpiteet 31
15. TEKIJÄNOIKEUS, KÄYTTÖOIKEUS JA KEKSIJÄNOIKEUS 31
16. ERIMIELISYYDET 32
16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen 32
17. TOIMITTAJAA KOSKEVAT VÄHIMMÄISKELPOISUUSEHDOT 32
18. TARJOUS 32
18.1 Tarjouksen muoto 32
18.2 Tarjoussuunnitelmat ja muut liitteet 33
18.3 Tarjouksen voimassaoloaika 33
18.4 Xxxxxxxxxx tekeminen 33
18.5 Tarjousten avaus 33
18.6 Tarjousten hylkääminen ja urakoitsijan valintaperusteet 33
18.7 Lisätiedot 35
POHJOISJÄRVEN KOULUN LISÄRAKENNUS JA LÄMPÖLAITOS KVR-URAKKA
1. RAKENNUSKOHDE JA OSAPUOLET
1.1 Rakennuskohde
Rakennuskohde käsittää Pohjoislahden koulun uuden liikuntatila- ja luokkaraken- nuksen toimittamisen käyttökuntoon saatettuna KVR-urakkana tarjouspyyntö- asiakirjojen mukaisesti.
Rakennus toteutetaan hirsirakenteisena ja optiona tarjottavan lämpölaitok- sen polttoaineen tulee olla kotimaista uusiutuvaan energianlähteeseen pe- rustuvaa (hake / pelletti).
1.2 Rakennuttaja ja tilaaja
Kohteen rakennuttaja on Keuruun kaupunki
Rakennuttajan edustajana on Xxxxx Xxxxxxxx 040 652 7256, xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx
Kohteen tilaaja on Keuruun kaupunki yhdessä myöhemmin ilmoitettavan kiinteis- töleasingyhtiön kanssa.
1.3 Rakennuttamistehtävistä vastaava
Keuruun kaupunki / myöhemmin nimettävä taho
Tekninen johtaja Xxxxx Xxxxxxxx 040 652 7256, xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx
Kiinteistöpäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx 0400 848 139 xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx
1.4 Valvonta
Tilaajan asettama kohteen valvoja nimetään myöhemmin.
2. URAKKAMUOTO JA MAKSUPERUSTE
2.1 Urakkamuoto
Urakkamuotona on KVR-urakka, jossa KVR-urakoitsija huolehtii suunnittelusta, lupien hankkimisesta ja rakentamisesta.
2.2 Maksuperuste
KVR-urakka suoritetaan kokonaishintaurakkana ilman indeksi- ja valuuttasidon- naisuutta.
3. URAKAN LAAJUUS
3.1 Tilaohjelma
Tilaohjelma oheisen hankesuunnitelman viitepiirustusten mukaan sitovana.
Tilojen koot ja järjestys voivat poiketa vähäisessä määrin viitepiirustuksissa esi- tetyistä siten että voidaan hyödyntää toimittajan vakiotuotannon mukaisia ratkai- suja. Suunnitelmat tulee hyväksyttää tilaajalla ennen toteuttamista. Kaikki hanke- suunnitelmassa esitetyt toiminnalliset tilat tulee kuitenkin olla esitetyssä pohjarat- kaisussa. Myös teknisten järjestelmien ja - tilojen ratkaisut voivat poiketa viite- suunnitelmissa esitetystä vähäisessä määrin. Tarjoajan tulee toimittaa tarjouk- sensa liitteenä pohja- ja julkisivupiirustukset sekä leikkaukset ja pääraken- netyypit tarjoamastaan rakennuksesta. Valintaperusteena on kokonaistalou- dellinen edullisuus, jossa tilaaja vertaa mm. toiminnallisuutta viitepiirustuksessa esitettyyn ratkaisuun.
Lisärakennus tulee toteuttaa hirsirakenteisena ja optiona tarjottava lämpölaitos on toteutettava LVIAS -hankesuunnitelmassa esitetyllä tavalla ja laajuudella. Mi- käli tilaaja ei käytä optiota lämpölaitoksen hankintaan, tulee hankkeessa noudat- taa LVIAS –hankesuunnitelman mukaista suppeampaa urakkarajaa.
3.2 KVR-urakan sisältö
3.2.1 Yleistä
KVR-urakkaan sisältyvät kaikki suunnittelu- ja rakennustyöt sekä suunnittelu- ja rakennustyössä tarvittavat luvat siten, että kohde voidaan luovuttaa tilaajalle KVR-urakka-asiakirjojen mukaisessa laajuudessa, laatu- ja muiden vaatimuksien edellyttämässä tasossa, toimivuudessa ja kunnossa.
3.2.2 Luvat, viranomaisvalvonta ja liittymät
YSE-ehdoista poiketen KVR-urakoitsija hankkii suunnitelmien mukaiseen raken- tamiseen tarvittavan rakennusluvan siihen liittyvine toimenpiteineen Myös mui- den työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta ja kustannuksista huolehtii KVR-urakoitsija.
KVR-urakoitsija huolehtii viranomaisvalvonnan hoitamisesta. Tarvittavien urakan suorittamista koskevien ilmoitusten tekemisestä viranomaisille huolehtii KVR- urakoitsija.
Tilaaja huolehtii liittymäsopimuksien tekemisestä, kuten, vesi-, viemäri- ja sähkö- liittymät, ja vastaa niiden liittymismaksuista.
Mikäli hanke edellyttää suunnittelutarveratkaisua ennen rakennuslupahakemuk- sen käsittelyä, Tilaaja vastaa suunnittelutarveratkaisun hakemisesta.
3.2.3 Suunnitelmat
KVR-urakkaan kuuluu kaikkien suunnitelmien (arkkitehti-, rakenne-, LVIAS-, pohja- ja muiden erikoissuunnitelmien) laatiminen täysin valmiiksi tarjouspyyntö- asiakirjojen valmiustasosta eteenpäin työ-, luovutus- ja loppusuunnitelmiin sekä käyttöönottoon liittyviin tehtäviin asti siten, että se laajuudeltaan, laatu- ja muilta vaatimuksiltaan sekä toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia. Edellä mainittuun suunnittelutehtävien laajuuteen sisältyy vähintään ARK 95 (RT 10-10576) kohtien 3...6 mukaiset tehtävät, RAK 95 (RT 10-10577)
kohtien 3...6 mukaiset tehtävät, TATE 95 (RT 10-10579) kohtien 3...6 mukaiset tehtävät, GEO 95 (RT 10-10580) kohtien 3 ja 4 mukaiset tehtävät ja muiden suun- nittelualojen tehtävät vastaavasti.
KVR-urakoitsijan tulee käyttää suunnittelijoina päteviä asiantuntijoita ja suunnit- telijoita. KVR-urakoitsija nimeää vastuullisen suunnittelijan. KVR-urakoitsijan on hyväksytettävä vastuullinen suunnittelija tilaajalla.
KVR-urakoitsijan on haettava palo-, työsuojelu-, rakennusvalvonta- yms viran- omaisten hyväksyntä laadituttamilleen suunnitelmille ja otettava huomioon raken- nusluvan vaatima hakuaika.
KVR-urakoitsija huolehtii kaikkien suunnitelmien hankkimisesta ja toimittamisesta tilaajan tarkastettavaksi ja hyväksyttäväksi. KVR-urakoitsijan tulee toimittaa kaikki suunnitelmat tilaajan tarkastettavaksi riittävän ajoissa ennen kuin niitä tar- vitaan rakennusaineiden, -tarvikkeiden tai rakennusosien hankinnassa tai raken- nustyön toteuttamisessa. KVR-urakoitsija huolehtii tilaajan pitämisestä tietoisena suunnittelun edistymisestä.
KVR-urakoitsija luovuttaa korvauksetta tilaajalle työn valvonnassa tarvittavat suunnitelmat (kaksi sarjaa). Näiden lisäksi urakoitsija toimittaa kustannuksellaan tilaajalle kaksi sarjaa kopioita lopullisista suunnitelmista sekä luovuttaa hankkeen valmistuttua loppukuvat ja –suunnitelmat tilaajalle myös sähköisessä muodossa (DWG ja PDF).
3.2.4 Rakentaminen
Urakoitsijan rakentamisen pääsuoritusvelvoitteeseen kuuluvat rakennustöiden li- säksi pääurakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet sekä päätoteuttajan velvoitteet ja työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet. Sivuvelvollisuuksina urakkaan kuuluvat kaikki valmiin työtuloksen edellyttämät
YSE 2§:n mukaiset toimenpiteet, joita ei erikseen urakka-asiakirjoissa ole mai- nittu kuuluvaksi tilaajan velvoitteisiin. Lisäksi sivuvelvollisuuksiin kuuluvat muissa urakka-asiakirjoissa urakoitsijalle osoitetut sivuvelvollisuudet.
KVR-urakoitsija huolehtii siitä, että rakennussuoritus toteutetaan siten, että se sekä laajuudeltaan, laatu- ja muilta vaatimuksiltaan, että myös toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia.
3.3 Tilaajan hankinnat ja erillisurakat
Tilaajan ja KVR-urakoitsijan välisiä urakkarajoja on esitetty Rakennustapaselos- tuksessa.
Rakennuttaja ja käyttäjä voivat suorittaa urakka-aikana erillisiä kaluste ja laite- hankintoja, jotka alistetaan pääurakkaan. Näistä rakennuttajan hankinnoista KVR-urakoitsijalle aiheutuvat velvollisuudet ovat seuraavat:
- Käyttäjän kaluste- ja varustehankinnat, ei velvoitteita, kiintokalusteiden han- kinta ja asennus kuuluvat KVR -urakkaan
- Käyttäjän irtokalustehankinnat, ei velvoitteita
- Käyttäjän irtovarustehankinnat, luokkien älytaulujen / projektoreiden sähkö- ja ATK tekniikan ja rakenteiden toteuttaminen
- Muut velvoitteet Rakennustapaselostuksen sekä LVIA- ja sähkötyöselostus- ten mukaisesti
Asennusajat merkitään pääurakoitsijan laatimaan työaikatauluun. Muiden vä- häisten hankintojen osalta toimitus- ja asennusajat sovitaan erikseen työmaako- kouksissa.
3.4 Toteutuksen yleisjärjestelyt ja rajoitukset
Työmaa tulee olla aidattuna koko työmaan ajan siten että ulkopuolisten pääsy työmaalle voidaan tehokkaasti estää. Ajoväylät suojataan ajoportein.
4. ASIAKIRJAT
4.1 Tarjouspyyntöasiakirjat
Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana sekä sähköisesti. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisä- kopioita voi tilata laskua vastaan tilaajalta.
Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa.
4.2 Urakkasopimusasiakirjat
Urakkasopimus laaditaan Haahtela-kehitys Oy:n Rakennuttamistieto-ohjelmiston sopimusmallien mukaiselle KVR-urakkasopimuslomakkeelle.
Urakoissa noudatetaan "Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660" sopimusasiakirjoista ilmenevien poikkeuksin.
Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma, tarjouspyyntökirje, tarjousten selonottoneuvottelun pöytäkirjat, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet, tar- jous, mahdolliset suunnitelmakatselmuspöytäkirjat, mahdolliset viitesuunnitel- mat, rakennustapaselostukset sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, pii- rustukset ja muut asiakirjat.
4.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys
Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (RT 16-10660) 13 §:ään tehdyin lisäyksin ja täsmennyksin seuraava:
A. Kaupalliset asiakirjat:
1. Tarjouksen selonottoneuvottelun pöytäkirja
2. Tarjouspyyntö
3. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 4. YSE 1998, RT 16-10660
5. Urakkaohjelma
6. Maksuerätaulukko
7. Urakoitsijan tarjous
B. Tekniset asiakirjat:
8. Suunnitelmakatselmuspöytäkirja
9. Rakennustapaselostus ja muut selostukset 10.KVR-urakoitsijan sopimuspiirustukset 11.Yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset.
4.4 Rakennustyössä noudatettavat yleiset asiakirjat
Rakentamisessa noudatetaan lakeja, asetuksia, niihin rinnastettavia julkisoikeu- dellisia määräyksiä sekä tarjouspyyntöasiakirjoissa mainittuja rakentamista kos- kevia yleisiä ohjeita. Asiakirjat katsotaan tulleen asianosaisten tietoon, kun ne on julkaistu, vaikkakin niiden voimaantulo olisi vasta rakennusaikana.
KVR-urakoitsija on velvollinen hankkimaan työmaan käyttöön omaan työsuorituk- seensa vaikuttavat, rakentamisessa noudatettavat asiakirjat, kuten lait, asetuk- set, määräykset ja ohjeet sekä huolehtimaan siitä, että ne ovat myös tilaajan edustajien käytettävissä työmaalla.
5. URAKKA-AIKA
5.1 Suunnittelun ja rakennustöiden aloitus
Sopimuksen mukainen suunnittelu on lupa aloittaa, kun KVR-urakoitsijalle on kir- jallisesti ilmoitettu valinnastaan tai ellei valinnasta ole kirjallisesti ilmoitettu, kun urakkasopimus on allekirjoitettu.
Suunnittelu tulee aloittaa kuitenkin viimeistään 2 viikon kuluttua siitä, kun KVR- urakoitsijalle on kirjallisesti ilmoitettu valinnastaan urakoitsijaksi tai ellei valin- nasta ole kirjallisesti ilmoitettu, kun urakkasopimus on allekirjoitettu.
KVR-urakoitsijan on aloitettava rakennustöiden suoritus viipymättä sen jälkeen, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman.
5.2 Rakennusaika
Kohteen töiden tulee olla täysin valmiit viimeistään 14.06.2019
5.3 Urakkasuoritusten tai niiden osien valmistuminen ja välitavoitteet
Välitavoitteiden osalta noudatetaan seuraavia ajankohtia: Välitavoite 1:
▪ Rakennuslupahakemus tarvittavine liitteineen
on jätetty rakennusvalvontaan viimeistään 31.8.2018
Välitavoite 2:
▪ Työpiirustukset ovat valmiina viimeistään 14.09.2018
Välitavoite 3:
▪ Rakennustyöt on aloitettu viimeistään 24.09.2018
Välitavoite 4:
▪ Koekäyttövaiheen aloitus viimeistään 4 vkoa ennen valmistumista, edelly- tyksenä P1-vaihe koko kiinteistössä ja rakennusteknisten töiden tulee olla vähäisiä viimeistelytöitä vaille valmiit
Välitavoitteiden ajankohdat neuvotellaan valitun urakoitsijan kanssa ja kirjataan urakkasopimukseen
5.4 Viivästyssakko ja vahingonkorvaus
Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisista ajankohdista pe- ritään kultakin työpäivältä viivästyssakkoa KVR-urakasta 0,10 % arvonlisäverot- tomasta urakkahinnasta, kuitenkin valmistumisen osalta enintään 50 työpäivältä ja välitavoitteineen enintään 75 työpäivältä.
Työpäivällä tarkoitetaan arkipäiviä maanantaista perjantaihin.
5.5 Suunnittelu- ja työaikataulun tekeminen
KVR-urakoitsijan on laadittava suunnittelu- ja työaikataulu kahden viikon kulu- essa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Aikatauluun on merkittävä suunnit- telu- ja työvaiheet viikoittain. Näin laadittu aikataulu hyväksytään yhteisesti vel- voittavaksi aikatauluksi. Aikataulun toteutumista seurataan suunnittelukokouk- sissa, työmaakokouksissa tai erillisissä aikataulukokouksissa.
Suunnitelma-aikataulussa tulee ilmetä ainakin seuraavat ajankohdat:
▪ Eri suunnittelualoilta (arkkitehti, rakenne, LVI, sähkö ja vastaavat) suunnit- telutehtävien (ehdotukset, luonnossuunnitelmat, pääpiirustukset, rakenne- tyypit, mitoittamattomat työpiirustukset 1:50, selitykset, mitoitetut pohjapii- rustukset ja leikkaukset 1:50 ja vastaavat) ajankohdat tulee ilmetä yksityis- kohtaisina nimikkeinä niin, että keskinäiset riippuvuussuhteet on selvästi todettavissa.
▪ viranomaiskäsittelyjen ajankohdat tulee ilmetä yksityiskohtaisina nimik- keinä niin, että keskinäiset riippuvuussuhteet on selvästi todettavissa, ku- ten kaupungin toimielimien lausunnot, rakennusvalvontaviranomaisten lausunnot ja muiden viranomaisten nimenomaisessa hankkeessa vaadit- tavat lausunnot, rakennusluvan vaatimat lausunnot sekä rakennuslupakä- sittely
▪ Suunnitelmien hyväksyntäajat tilaajaa varten
▪ urakkasopimuksen edellyttämät välitavoitteet ja/tai rajoitukset.
KVR-urakoitsijan tulee esittää suunnitelma-aikataulu kaikkien suunnittelijoiden ja muiden konsulttien hyväksymänä ja allekirjoittamana tilaajan hyväksyttäväksi. Suunnitelma-aikataulu tulee tarkistaa määrätyin aikavälein olosuhteita vastaa- vaksi. KVR-urakoitsijan tulee esittää tarkistettu aikataulu kaikkien suunnittelijoi- den ja muiden konsulttien hyväksymänä ja allekirjoittamana tilaajan hyväksyttä- väksi.
Työaikataulussa tulee ilmetä ainakin seuraavat ajankohdat:
▪ rakennus- ja muiden urakoitsijoiden työt sekä tilaajan erillishankintojen ja - urakoiden ajankohdat tulee ilmetä yksityiskohtaisina nimikkeinä niin, että keskinäiset riippuvuussuhteet on selvästi todettavissa.
▪ säätöön, viritykseen, koekäyttöön ja tarkastusmittauksiin tarvittava aika.
▪ toimintakoe ja sen sidonnaisuus vastaanottotarkastukseen. Hyväksytyn toimintakokeen jälkeen on voitava aloittaa rakennuksen LVIS-töiden viri- tys- ja säätötyöt. Niiden suorittamisen edellytyksenä on myös rakennustöi- den valmius.
▪ urakkasopimuksen edellyttämät välitavoitteet ja/tai rajoitukset.
Puhtausluokituksesta P1 ja kosteudenhallinnasta aiheuttavat erityispiirteet:
• aikataulun laadinnassa otetaan huomioon, ettei ilmanvaihtoasennuksia voida tehdä yhtä aikaa ko. tilassa tehtävien pölyävien rakennustöiden kanssa
• puhtaan ilmanvaihtojärjestelmän asennuksista aiheutuvat vaatimukset myös rakennustöille. Ilmanvaihtojärjestelmä rakennetaan puhtausluokan P1 mukaisesti, ks. tarkemmat ohjeet Sisäilmaluokitus 2008 (RT 07- 10946)
• rakennusurakoitsija laatii pölynhallintasuunnitelman,
• pölyävät työt on tehtävä valmiiksi ennen toimintakoevaiheen puhtausta- son saavuttamista
• ilmastoinnin ja lämmityksen toimintakokeille ja säädöille varataan riittä- västi aikaa. Toimintakokeet ja säädöt tehdään P1 tiloissa ja niiden pitää valmistua ennen vastaanottoa
• ilmanvaihtolaitteiden suojaukset voidaan poistaa ja koneet käynnistää vasta, kun niiden palvelualueiden tilojen puhtaustaso on toimintakoevai- heen puhtausvaatimuksen mukainen.
• mikäli kanavat joudutaan puhdistamaan työmaalla, saa puhdistustyöt aloittaa vasta ko. tilojen puhtaustason ollessa toimintakoevaiheen puh- tausvaatimuksen mukaiset
KVR-urakoitsijan tulee esittää työaikataulu kaikkien tärkeimpien urakoitsijoiden ja hankkijoiden hyväksymänä ja allekirjoittamana tilaajan hyväksyttäväksi. Työaika- taulu tulee tarkistaa määrätyin aikavälein olosuhteita vastaavaksi. KVR- urakoitsijan tulee esittää tarkistettu aikataulu kaikkien tärkeimpien urakoitsijoiden ja hankkijoiden hyväksymänä ja allekirjoittamana tilaajan hyväksyttäväksi.
6. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET
6.1 KVR-urakoitsijan erityiset vastuuvelvoitteet
KVR-urakoitsijan edellytetään ennen tarjouksen antamista hankkineen kaikki sel- laiset tiedot ja tutkineen kaikki seikat, joilla tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta. KVR-urakoitsijan tulee myös sopi- musaikana hankkia kaikki tarvitsemansa tiedot ja tutkia sellaiset seikat, joilla so- pimusasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta. Edellinen koskee myös urakoitsijan tärkeimpiä suunnittelijoita.
KVR-urakoitsija vastaa siitä, että rakennussuoritus toteutetaan siten, että se myös toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia. KVR-urakoitsija on YSE98 29 ja 30 § mainitun vastuun lisäksi velvollinen kustan- nuksellaan korjaamaan tai poistamaan ne KVR-suorituksen toimivuudessa ilme- nevät virheet, puutteet tai haitat, jotka ilmenevät ennen takuuajan loppua.
KVR-urakoitsija vastaa myös kolmannelle henkilölle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat KVR-urakoitsijoiden suunnittelijoiden tekemistä virheistä ja laimin- lyönneistä.
KVR-urakoitsija ei ole vastuussa virheistä, puutteellisuuksista ja haitoista, jotka aiheutuvat siitä, että tilaaja on jättänyt ilmoittamatta tietoja, joiden KVR-urakoitsija ei ole tiennyt vaikuttavan suoritukseensa, ja jotka lisäksi ovat sellaisia, ettei KVR- urakoitsijan voida katsoa pitäneenkään tietää niiden merkityksestä suorituksensa kannalta.
6.2 Takuuaika
Takuuaika alkaa rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta ja kestää 24 kuu- kautta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien.
Seuraavien töiden ja rakennusosien osalta vaaditaan YSE:sta poikkeavia takuu- aikoja:
• Umpiolasien osalta vaaditaan lisäksi 5 vuoden nimitakuu, joka kattaa ma- teriaalin lisäksi myös asennuksen.
• Vesikatteen osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa vesikat- teen lisäksi myös vesivauriot.
• Laattojen kiinnipysyvyyden ja vedeneristystöiden osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa materiaalin ja asennuksen lisäksi myös vesivahingot.
• Elastisten saumausten osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kat- taa materiaalin ja asennuksen lisäksi myös vesivahingot.
• kuumasinkittyjen ja maalattujen teräs- ja peltiosien osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa materiaalin lisäksi myös asennuksen.
• muovipinnoitettujen peltien osalta vaaditaan 10 vuoden nimitakuu, joka kattaa materiaalin lisäksi myös asennuksen
Ensimmäisen takuuvuoden kuluttua pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuu- ajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana
Takuutodistukset on luovutettava viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
6.3 Vakuudet
6.4 Vakuutukset
Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi urakoitsijan tulee luovuttaa tilaajalle raken- nusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauk- sen, jonka suuruus on 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta
KVR-urakoitsija ottaa työtä varten tilaajan nimiin ns. rakennustyövakuutuksen, jonka kohteena on rakennuskohde sekä työtä varten hankitut rakennusaineet, rakennustarvikkeet ja rakennusosat. Vakuutuksen tulee vastata joka hetki vähin- tään urakan täyttä arvonlisäverotonta arvoa lisä- ja muutostöineen.
Vakuutuksen tulee kattaa myös urakkaohjelman kohdassa 3.3 mainitut tilaajan hankinnat ja erillisurakat.
Vakuutuksen tulee olla nimenomaan tätä kohdetta koskeva. Vakuutuksen oma- vastuu saa olla korkeintaan 1 500 euroa.
Urakoitsijan tulee vakuuttaa työväkensä vähintään lain määräämällä tavalla. Ura- koitsijalla ja kaikilla hänen alihankkijoillaan ja suunnittelijoillaan tulee olla voi- massa toiminnan vastuuvakuutus. Lisäksi urakoitsija vastaa itse rakennusväli- neidensä vakuuttamisesta. Rakennusvälineisiin katsotaan kuuluvan myös työ- maan kopit ja vastaavat työmaarakennukset.
6.5 Vartiointi
KVR-urakoitsija järjestää työmaalle vartioinnin.
7. TILAAJAN MAKSUVELVOLLISUUS
7.1 Rakentamispalvelujen käännetty arvonlisäverovelvollisuus
Keuruun kaupunki on arvonlisäverolain 8 c §:n (686/2010) 1 momentissa tarkoi- tettu rakentamispalveluja myyvä elinkeinonharjoittaja, jolle tapahtuvaan arvonli- säverolain 31 §:n 3 momentin 1 kohdassa tarkoitettujen rakentamispalvelujen myyntiin sovelletaan siis ns. käännettyä verovelvollisuutta. Käännetyn verovel- vollisuuden johdosta urakoiden laskuihin ei lisätä arvonlisäveroa.
7.2 Urakkahinnan muodostuminen
Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäverollinen ja -veroton hinta. Urakkahinta ilmoitetaan euroissa.
7.3 Hintasidonnaisuudet
Urakkahinnat ovat kiinteät ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuutta.
7.4 Muutostyöt
Lisä- ja muutostöissä noudatetaan YSE 1998 44§ mukaista menettelyä seuraavin täsmennyksin:
o kustakin lisä- ja muutostyöstä on urakoitsijan laadittava eritelty las- kelma. Laskelman tulee olla laadittu määriin perustuvana omakustan- nushintaperiaatteisena hinnoiteltuna
o työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksista (8-9 kulut) hyväksytään vain suoraan kyseiseen lisä- ja muutostyöhön kohdistuvat välittömät yksi- löidyt kulut
o työmenekit lasketaan yleisten työmenekkitietojen mukaisesti
Yleiskustannuslisänä kaikissa urakoissa käytetään 12% Yleiskustannuslisä las- ketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotuksella. Sosiaali- kustannukset korvataan toimialalla yleisesti hyväksytyn sosiaalikuluprosentin mukaisesti.
Hyvityksissä ei yleiskustannuslisäprosenttia huomioida
Suunnitelmien muuttamisoikeus on ainoastaan tilaajan erikseen valtuuttamilla henkilöillä. Asiasta ilmoitetaan urakkasopimuksessa. Ennen tilaajan kirjallista hy- väksyntää suoritettujen lisä- ja muutostöiden kustannukset jäävät urakoitsijan vastattaviksi.
Urakoitsijan omaan tuotantotekniikkaan perustuvien suunnitelmamuutosten kai- kista muutossuunnittelukustannuksista vastaa urakoitsija.
7.5 Urakkasumman maksaminen
Maksuerätaulukko
Urakkasopimukseen laaditaan KVR -urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta, että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehan- kinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspai- kalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. Mikäli toimittaja esittää erillisiä maksueriä esim. moduulien tehdastuotannosta, tulee maksuerille esittää riittävä vakuus tilaajan niin halutessa. Urakoitsija toimittaa tarjouksensa mukana alustavan maksuerätaulukkoehdotuksen.
Viimeinen maksuerä
Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Viimeinen maksuerä jaetaan kahteen osaan; maksuerästä 40% maksetaan, kun rakennustyö on hy- väksytty vastaanotetuksi, vastaanottotarkastuspöytäkirja hyväksytty ja allekirjoi- tettu, takuuajan vakuus luovutettu tilaajalle sekä taloudellinen loppuselvitys luo- vutettu tilaajalle. Viimeisestä maksuerästä maksetaan 60% kun vastaanottotar- kastuksessa todetut virheet ja puutteet on poistettu, taloudellinen loppuselvitys on hyväksytysti pidetty ja pöytäkirja allekirjoitettu sekä kun luovutusasiakirjat on luovutettu tilaajalle.
Erityiset maksuerät
- Välitavoitteiden maksuerät
Välitavoitteille varataan omat maksuerät. Maksuerät ovat mak- sukelpoisia, kun välitavoitteiden ehdot toteutuvat. Maksuerien suuruus seuraavat:
- VT1 | 10.000 € |
- VT2 | 10.000 € |
- VT3 | 10.000 € |
- VT4 | 10.000 € |
- Laadunvarmistus- ja puhtaudenhallinta- ja kosteudenhallintasuunnitelmien maksuerät
Laadunvarmistussuunnitelmien toimittamiselle varataan oma maksuerä. Maksuerät ovat maksukelpoisia, kun tarkastusasiakir- jan mukaiset laadunvarmistussuunnitelmat (laatusuunnitelma, puhtaudenhallintasuunnitelma, kosteudenhallintasuunnitelma) on luovutettu tilaajalle. Maksuerän suuruus on 3000 €
- Huoltokirja- ja laadunvarmistusdokumenttien maksuerät
Huoltokirja- ja laadunvarmistusdokumenttien toimittamiselle va- rataan omat maksuerät. Maksuerät ovat maksukelpoisia, kun huoltokirja – ja laadunvarmistusdokumentit on hyväksytysti luo- vutettu tilaajalle. Maksuerän suuruus 10.000 €. Tilaajalla on käy- tössään Buildercom Oy:n FacilityInfo –huoltokirja, joka tulee olla kokonaisuudessaan hyväksytysti täytetty kohteen osalta ennen maksuerän maksamista.
- Käytönopastuksen maksuerä
Käytönopastukselle varataan omat maksuerät. Käytönopastuk- sen maksuerän suuruus on 2.000 €. Maksuerä on maksukelpoinen, kun urakoitsija on toimittanut rakennuttajalle opastettavan tahon allekirjoittamat ja urakoitsijan laatimat muis- tiot pidetyistä käytönopastustilaisuuksista
- Lämmönsäädön maksuerä
Lämmitysverkoston lämmönsäädölle varataan kaksi maksuerää suuruudeltaan 1 000 € / kpl. Säätö suoritetaan kahtena talvikau- tena.
- Takuuajan huoltojen maksuerä
Takuuajan sopimusten mukaisille huoltotöille varataan omat maksuerät 500 € / huoltokerta. Maksuerät ovat maksukelpoisia, kun urakoitsija toimittaa maksuerälaskun mukana huoltokäyn- nistä kiinteistön vastuullisen kiinteistönhoitajan tai hänen esimie- hensä allekirjoituksella vahvistetun huoltopöytäkirjan.
- Loppusiivouksen maksuerä
Rakennusurakan loppusiivoukselle varataan oma maksuerä, joka on 3.000 €. Urakoitsija laatii loppusiivouksesta kirjallisen suunnitelman ja hyväksyttää sen tilaajalla.
Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko
Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan viipymättä, kun lasku on esitetty ti- laajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Laskujen maksamisaika lasketaan alka- maan siitä, kun työmaan paikallisvalvoja on hyväksynyt laskun.
Jos tilaaja ei YSE-ehdoista poiketen 21 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksu- kelpoinen lasku on esitetty tilaajalle täytä maksuvelvollisuuttaan, hän on velvolli- nen maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamat- tomalle määrälle lasketun korkolain mukaisen viivästymiskoron maksun tapahtu- miseen saakka.
Sopimusehtojen mukaisesti laskutuslupa voidaan toteuttaa esimerkiksi:
• verkkolaskun liitteenä erillisellä työvaihetodistuksella,
• kuittauksella sähköisesti kierrätettävään maksuerätaulukkoon,
• sähköpostitse
• tai muulla hankekohtaisesti erikseen sovittavalla tavalla.
Maksuehto lasketaan laskun päivämäärästä, joka voi olla aikaisintaan laskutus- lupaa vastaava päivämäärä tai myöhempi. Laskun lisätietona on oltava merkintä, että laskutuslupa on myönnetty (pvm ja maininta kuka myöntänyt). Viivästyskorko YSE 41 § mukaan.
Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija.
7.6 Xxxxxxxx ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan
Valtiovallan lainsäädännöllisten toimenpiteiden katsotaan tulleen asianosaisten tietoon, kun ne on julkaistu Suomen säädöskokoelmassa. Palkkojen, sosiaali- tai muiden vastaavien kustannusten muutokset eivät vaikuta urakkahinnan suuruu- teen.
8. TILAAJAN TOIMENPITEET
8.1 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
Tilaaja ei anna vakuutta.
9. LAATU
9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta
KVR-urakoitsijan on valvottava omaa ja kaikkien alihankintojensa, kuten suunnit- telijoiden, konsulttien ja aliurakoitsijoiden, suoritusta, jotta sopimuksen mukainen laajuus, laatu, vaatimukset ja toimivuus kaikilta osin saavutetaan.
Suunnittelun alkaessa KVR-urakoitsijan tulee esittää tilaajalle kaikkien suunnitte- lijoiden hankekohtainen laatusuunnitelma, jossa selvitetään yrityksen organisaa- tio, toimintatavat, vastuut toimenpiteistä, suunnitelmien dokumentointi, sovellet- tava tietotekniikka ja muutosten hallinta. Organisaatiokaaviossa tulee esittää henkilöt ja näiden valtuudet.
Rakennushankkeen työmaan alkaessa pidetään rakennuslain tarkoittama aloi- tuskokous. Kokouksen kutsuu koolle KVR-urakoitsija.
Ennen rakennustöiden aloitusta KVR-urakoitsijan tulee esittää kirjallisesti tätä työtä koskeva oma sekä aliurakoitsijoidensa laadunvarmistusjärjestelmä työ- maan laatusuunnitelmineen.
KVR-urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. KVR-urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopi- muksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan.
Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakkaansa kuuluvat laadunvalvon- takokeet tulevat pidetyksi. Tällä määräyksellä ei vähennetä YSE98 10 § 4 mo- mentissa mainittua kokeidenottovelvollisuutta. Laadunvalvontakokeista on en- nalta ilmoitettava tilaajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituk- sessa.
9.2 Tilaajan laadunvalvonta
Tilaajalla on oikeus valvoa sekä suunnittelua ja rakentamista. Valvontaa suoritta- vat tilaajan edustajat. Heillä on oikeus valvoa, että sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan.
Suunnitelmien tarkastusta varten on tilaajalle varattava tarkastusaikaa riittävästi, kuitenkin lopullisten pääpiirustusten ja työselitysten osalta vähintään kaksi viik- koa. Suunnitelmat tulee toimittaa tilaajalle riittävän aikaisin huomioiden sen, että jos tilaaja haluaa tehdä korjauksia suunnitelmiin, niin urakoitsija on jo etukäteen varannut aikaa mahdollista suunnitelmien korjaamista varten siten, että raken- nustyön aikataulu ei myöhästy. Vastuu suunnitelmien korjauttamisesta aiheutu- neesta rakennustöiden viivästymisestä on KVR-urakoitsijalla. Mitään työvaihetta ei saa aloittaa ennen kuin työvaihetta koskevat suunnitelmat on hyväksytty tilaa- jan taholta. Kun tilaaja ilmoittaa urakoitsijalle, että tarkastettavaksi jätetyt suunni- telmat on hyväksytty, tilaaja hyväksyy suunnitelmien yleisratkaisun ja laatutason, kuten esimerkiksi tilojen päämitat ja sijoittelun, materiaalit ja näitä vastaavat sei- kat. Vastuu siitä, että kyseessä olevat ratkaisut täyttävät urakkasopimusasiakir-
joissa määritellyt kaikki vaatimukset, on kuitenkin KVR-urakoitsijalla. Kunkin työ- vaiheen osalta on sitä koskevat suunnitelmat hyväksytettävä tilaajalla ennen töi- den aloittamista.
Suunnittelukokouksia pidetään vähintään kerran kuukaudessa tilaajan ja KVR- urakoitsijan yhdessä sopimina ajankohtina. Sopijapuolet ovat velvollisia ilmoitta- maan ennakolta kokouksissa esille otettavat asiat niin hyvissä ajoin, että sopija- puolet ja asiantuntijat ovat niistä tietoisia vähintään kaksi työpäivää ennen ko- kouksia. Em. tilaisuuksissa puheenjohtajana ja sihteerinä toimivat tilaajan edus- tajat. Kokouksessa pidetään pöytäkirjaa, jonka kokouksen puheenjohtaja ja xxx- xxxxx sekä tilaajan ja KVR-urakoitsijan edustajat allekirjoittavat. Urakoitsijan tulee esittää pöytäkirjaan kohdistuvat perustellut vastalauseet kirjallisesti viimeistään 14 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan saatuaan.
Rakennusaikana tilaaja suorittaa valvontaa ja tarkastuksia, joissa todetaan, että rakennustarvikkeet, rakennusosat, työmenetelmät, kojeet ja laitteet ovat asiakir- jojen mukaiset.
Rakenteita ei saa peittää ennen tarkastuksen suorittamista. Kojeiden ja laitteiden rakennetarkastuksissa edellytetään, että laiteryhmä on valmiina, säiliöt, tuntoeli- met yms. varusteet kytkettynä. Tarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet tulee korjata mahdollisimman pian, jotta rakennuskohde voidaan ottaa käyttöön vas- taanottotarkastuksessa.
Tilaajan edustajalla on oikeus estää työmaalle toimitettujen rakennustarvikkeiden käyttäminen, jos ne ovat kostuneet tai homehtuneet kuljetuksen tai varastoinnin aikana tai niissä on sienikasvustoa, tai niissä on sisäpuolista likaa, vaseliinia tms, joka saattaa johtaa mm. homehtumiseen tai muuhun pilaantumiseen.
Tilaajan edustajalla on oikeus vaatia orgaanisten yhdisteiden päästöjen, mikro- bipitoisuuden tai vastaavien mittaamista rakennustarvikkeesta, jos se voimak- kaan tai poikkeuksellisen hajun vuoksi antaa aihetta epäillä valmistus- tai varas- tointivirhettä. Jos mittaus osoittaa, että pitoisuudet ylittävät ohjearvot tai puhtaus- luokalle määritellyt raja-arvot, urakoitsijan on omalla kustannuksellaan vaihdet- tava ko. rakennustarvike ohje- tai raja-arvojen alle menevään rakennustarvikkee- seen.
Tilaajan edustajalla on oikeus puhdistuttaa putkistot tai kanavistot KVR- urakoitsijan kustannuksella, jos työnaikaiset suojaukset puuttuvat ja on aihetta epäillä sisäpuolista likaantumista eikä KVR-urakoitsija suostu suorittamaan ko. puhdistusta.
9.3 Kokeet ja mallit
9.3.1 Yleistä
KVR-urakoitsija huolehtii sopimusasiakirjoissa mainittujen rakennuskohteen ja sen osien toimivuuden kannalta tarpeellisten kokeiden ottaminen. Tällä määräyk- sellä ei vähennetä YSE98 10 § 4 momentissa mainittua kokeidenottovelvolli- suutta.
Kaikki kokeet ja mallit tulee tehdä niin hyvissä ajoin, että mahdolliset muutokset ja korjaukset voidaan sekä suunnittelussa että hankinnassa toteuttaa ja että ti- laajan päätös lopullisesta hyväksyttävästä suoritustavasta saadaan ilman aika- taulun muutosta. Kokeet ja mallit luovutetaan tuloksineen tilaajalle.
Mikäli kokeen asemasta halutaan käyttää aikaisemmin tehtyä tutkimustulosta, jatkuvaa valmistarkkailua tai työmalli tehdään osana lopullisesta suorituksesta, on tästä sovittava erikseen tilaajan kanssa.
Suoritettavaksi määrätyistä koestuksista, mittauksista, valmistustarkkailusta, tar- vike- ja työtapaselvityksistä tms. tulee toimittaa tulokset suoraan tilaajalle.
9.3.2 Tarvike- ja värimallit, näytteet sekä mallikappaleet
KVR-urakoitsija hyväksyttää tilaajalla valmiin rakennuksen ulkonäköön vaikutta- vat tarvikkeet ja värit pintakäsittelyineen niiltä osin kuin niistä ei ole sopimusasia- kirjoissa erikseen määrätty. Väreistä ja materiaaleista toimitetaan mallit siten, että ne ovat työmaalla verrattavissa toisiinsa. Värimallin koko sisätiloissa on noin 1 m2 ja ulkotiloissa 4 m2, alustavat värimallit 210 x 300 mm. Alustavia värimalleja tehdään 3 kpl/väri, kiiltoaste ja pinta.
9.3.3 Työmallit
Suunnitelmissa mainituista osasuorituksista tekee KVR-urakoitsija työmallin osana lopullista työsuoritusta tilaajan hyväksymään paikkaan ennen lopullista työsuorituksen aloittamista. Työmallia muutetaan ja korjataan tarvittaessa, kun- nes saavutetaan sopimusasiakirjojen puitteissa riittävän hyvä lopputulos.
KVR-urakkaan sisältyy mm. seuraavat mallit ja malliasennukset:
▪ malli julkisivun pintarakenteesta
▪ mallit sisäpuolisista pintarakenteista (ml. lattioiden pintarakenteet)
Malliasennukset tehdään kaikkien niihin liittyvien yksityiskohtien osalta täysin val- miiksi tarvittaessa muuttaen ja korjaten niin, että ne voidaan kaikkien yksityiskoh- tien osalta, liittymät huomioon ottaen, hyväksyä sellaisenaan lopullisen suorituk- sen ohjeeksi.
9.4 Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen
Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija huolehtii, että hänen käyttämänsä raken- nustuotteet ovat joko Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) nro: 305/2011 (rakennustuoteasetuksen) mukaisesti CE- merkittyjä tai siltä osin kuin tuotteiden ei tarvitse olla CE- merkittyjä, tuotteet ovat lain eräiden rakennustuot- teiden tuotehyväksynnästä 2012/954 (tuotehyväksyntälain) ja vastaavan asetuk- sen mukaisesti varmennettuja.
Urakoitsijan tulee varmistaa rakennustuotteen kelpoisuus eli tuotteen CE- mer- kintä ja kansallinen hyväksyntä ennen tuotteiden tilaamista / käyttämistä / kiinnit- tämistä rakennuskohteeseen.
Mikäli rakennustuote ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia, urakoitsija vastaa tuotteen vaihtamisesta aiheutuvista kustannuksista.
9.5 Kosteudenhallinta
Urakoitsija vastaa siitä, että varastointi on suoritettu asiallisesti. Varastointi- ja säilytystilojen osalta on huomioitava työmaan P1-puhtausluokan asettamat vaa- timukset. Materiaalien ja laitteiden varastoinnissa noudatetaan Sisäilmastoluoki- tus 2008 –asiakirjan (RT 07-10946) ohjeita. Varastoinnissa ja työmaatoimin- noissa on huolehdittava että
▪ Kanavat ja tarvikkeet säilytetään työmaalla katetussa välivarastossa hyvin suojattuina niin, että ne eivät joudu alttiiksi sateelle tai ulkopuolelta tule- valle lialle.
▪ Rakennusmateriaalien ja laitteiden varastointia, säilytystä ja kokoonpanoa varten varatun varaston/ tilan tulee olla kuiva ja riittävän puhdas. Ulkoalu- eilla olevien varaston tulee olla irti maasta ja suojattu siten, että sade- ja pintavedet eivät pääse kastelemaan rakennustarvikkeita. Ilmanvaihtoka- navien osat ja tarvikkeet säilytetään katetuissa välivarastoissa hyvin suo- jattuina niin, että ne eivät kastu tai likaannu.
▪ Sisätiloihin ja rakenteisiin tulevat osat ja rakennustarvikkeet suojataan asi- anmukaisesti asennuspaikan välivarastoinnin, asennuksen aikana ja tar- vittaessa asennuksen jälkeen. Urakoitsija suojaa keskeneräiset ja valmiit rakennus- ja laiteosat vahingoittumiselta työn keskeytyessä.
▪ Kuivatuotteet on varastoitava kuormalavoille, jotta lattiasta (tai maasta) ei imeydy kosteutta materiaaleihin. Materiaalit suojataan varastoinnin ajaksi suojapeitteillä.
▪ Sisätiloihin tulevien materiaalien ja laitteiden, kuten ilmanvaihdon pääte- laitteiden, valaisimien ja lämpöpattereiden ja lattiapintojen suojaukset pois- tetaan vasta loppusiivouksen ensimmäisessä vaiheessa. Rikkoontuneet suojaukset korjataan välittömästi.
▪ Ilmanvaihtolaitteet, kanavat ja putket toimitetaan tulpattuina ja peitettyinä työmaalle. Kanavaosat on oltava laatikon lisäksi pussitettuna ja pussi on
suljettava välittömästi, kun kanavaosa on otettu pois pussista. Isot kana- vanosat on toimitettava omassa muovipussissaan (koskee sisä- ja ulkova- rastointia). Mikäli kanavia ja osia ei ole suojattu asianmukaisesti, ne tulee puhdistaa ja pussittaa työmaalla välittömästi. Asennuksessa mahdollisesti avattavat kanavat tulpataan asennuspaikalla töiden keskeytyessä.
Rakennustyön aikana tulee kosteudelle alttiit rakenteet suojata luotetta- vasti niin että ne eivät kastu haitallisesti missään vaiheessa.
Urakoitsijan tulee toimittaa kosteudenhallintasuunnitelma ja sääsuojaussuunni- telma ennen töiden aloittamista
10. HALLINTO JA TOIMITUKSET
10.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet
Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa osoitetaan urakkasopimuksessa.
Tilaaja voi asettaa työmaata valvomaan nimeämänsä paikallisvalvojan lisäksi LVI-töiden ja sähkötöiden valvojan.
10.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet
KVR-urakoitsijan tulee urakkasopimuksessa nimetä työmaalle vastuullinen työn- johtaja.
10.3 Kirjaukset
KVR-urakoitsija pitää asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäi- väkirjaa yleisten sopimusehtojen 75 §:n mukaisesti.
11. TYÖMAAN TYÖTURVALLISUUS
11.1 Yleistä
Tilaaja nimeää työmaalle turvallisuuskoordinaattorin
Turvallisuuskoordinaattori luo rakennuskohteelle turvallisuusasiakirjan, ja sitä yl- läpidetään ja päivitetään yhteistyössä KVR-urakoitsijan kanssa suunnittelun ja rakentamisen aikana.
Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liitty- vät työturvallisuusvelvoitteet ja erityisesti Valtioneuvoston asetuksen VNa
205/2009 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat nou- datetuiksi. KVR-urakoitsijoiden suunnittelijat vastaavat omalta osaltaan ko. ase- tuksen velvoitteista.
KVR-urakoitsija vastaa lisäksi kaikista em. asetuksen mukaisista päätoteuttajan velvoitteista.
Työmaa-alueella liikuttaessa tulee käyttää kuvallista henkilötunnistetta, kypärää, suojalaseja, huomiovaatetusta, turvakenkiä ym. työturvallisuusmääräysten mu- kaisia varusteita.
Tulitöissä noudatetaan pääurakoitsijan tulitöiden valvontasuunnitelmaa. Jokai- sella tulitöiden tekijällä on oltava tulityökortti ja töissä on noudatettava tulitöiden suojeluohjetta.
Mikäli TR-mittausten tulos on toistuvasti < 90 % vuoden 2010 oheistuksen mu- kaan mitattuna, velvoitetaan pääurakoitsija järjestämään seurantakokous työtur- vallisuuden saattamiseksi vaaditulle tasolle.
Pääurakoitsijan on esitettävä rakennuttajalle kirjalliset turvallisuutta koskevat suunnitelmat ennen rakennustöiden aloittamista (turvallisuussuunnitelma) sekä laadittava siitä työntekijöille tarkoitettu turvallisuusohje
Rakennuttajalla on kuultuaan ensin urakoitsijaa oikeus periä sanktiona 300 eu- roa/tapaus (alv 0%) siltä urakoitsijalta joka toimii työturvallisuussäännösten, - standardien ja -ohjeiden vastaisesti tai jonka työntekijä laiminlyö henkilökohtais- ten suojainten ja -varusteiden käytön. Rakennuttajalla on myös oikeus poistaa tällainen työntekijä työmaalta.
11.2 Työsuojelun YSE 57 §:n vastuuhenkilöt
KVR-urakoitsija nimeää työmaalle työsuojelun vastuuhenkilön ja hänelle tarvitta- essa sijaisen, jotka huolehtivat työmaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tar- peellisesta osapuolten välisestä yhteistoiminnasta, tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja työmaa-alueen järjestyksestä ja siisteydestä.
11.3 Työmaan järjestys ja siisteys
KVR-urakoitsija laatii työmaata varten työmaasuunnitelman. Ko. suunnitelmassa osoitetaan työmaan kaluston, koneiden ja laitteiden sijainti, materiaalien varasto- ja vastaanottoalueet, jätteiden keräyspaikat ja muut rakennustyömaan järjestyk- seen, siisteyteen ja työturvallisuuteen oleellisesti vaikuttavat seikat.
Urakoitsijoiden tulee noudattaa työmaasuunnitelmaa. Kunkin urakoitsijan on huo- lehdittava siitä, että urakoitsijan omat materiaalit ovat varastoituna niille osoite-
tuissa paikoissa ja työstä jäävät jätteet on toimitettu niitä varten oleviin keräyspis- teisiin. KVR-urakoitsijalla on oikeus poistaa urakoitsijan tavarat tai jätteet niille kuulumattomilta paikoilta urakoitsijan kustannuksella, jos urakoitsija kehotuk- sesta huolimatta ei siirrä niitä osoitettuihin paikkoihin.
Kaikissa urakoissa noudatetaan Terve talo-kriteereitä (RT07-10805) sekä Si- säilmastoluokitus 2008 (RT 07-10946) vaatimuksia ja ohjeita niin, että tilojen sisäilmaston laatuluokkavaatimus S2, rakennustöiden puhtausluokkavaatimus P1, ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka P1 ja rakennusmateriaalien päästö- luokka M1 saavutetaan.
Pääurakoitsija laatii P1-työmaalle pölynhallintasuunnitelman. Pölynhallintasuun- nitelmassa otetaan huomioon VPA 26.3.2009/205 asettamat määräykset sekä kuvataan vähintään seuraavat asiat:
• pölyävät työvaiheet / puhtaita olosuhteita edellyttävät työvaiheet
• työvaiheen ajoitus
• pölyn vähentäminen ja leviämisen estäminen
• työssä käytettävät työmenetelmät
• työmaan osastointi ja alipaineistuksen järjestäminen
• miten pölyn hallinta rakentamisessa hoidetaan työmaalla
12. YHTEISKUNTAVELVOITTEIDEN HOITAMINEN
12.1 Tilaajavastuulain mukaiset selvitykset
Urakoitsijan tulee antaa tarjouksen liitteenä seuraavat tilaajavastuulain (1233/2006 ja muutos 470/2012) edellyttämät selvitykset ja todistukset tai muu luotettava selvitys seuraavien vaihtoehtojen mukaisesti:
▪ Xxxxxxxxxxxxx.xx:n Luotettava Kumppani –yritysraportti tai
▪ Rakentamisen Laatu RALA ry:n pätevyysrekisteristä tulostettu ajantasainen yritysraportti sekä kaupparekisteriote tai
▪ todistus tai muu luotettava selvitys seuraavista:
▪ selvitys merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverovelvollisten rekisteriin (Patentti ja rekisterihallituksen ja ve- rohallinnon yhteinen yritystietojärjestelmä),
▪ kaupparekisteriote,
▪ todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus ja selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty
▪ todistus eläkevakuutuksen ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suo- rittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkemaksuja koskeva maksusopimus on tehty
▪ todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta,
▪ selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työ- ehdoista
Mikäli toimitetuissa tiedoissa on joltain osin häiriömerkintä, muu puute tai tietoja ei ole kokonaan tai osittain saatavilla Luotettava Kumppani tai RALA -palvelujen kautta, sitoutuu urakoitsija toimittamaan viipymättä tilaajan määrittämät lisäselvi- tykset.
Edellä esitettyjen todistusten ja selvitysten lisäksi on urakoitsijan toimitettava myös:
▪ vastuuvakuutustodistus
Esitetyt tiedot, todistukset ja selvitykset eivät saa olla annettaessa kolmea kuu- kautta vanhempia ja niiden tulee olla ajantasaisina saatavissa urakkasuorituksen aikana. Jos sopimus on voimassa yli 12 kuukautta, tulee urakoitsijan toimittaa tilaajalle 12 kk:n välein edellä mainitut selvitykset verojen ja eläkkeiden suoritta- misesta. Sopimuksen mukaisten maksuerien maksamisen edellyttää, että tilaaja- vastuutodistukset ovat voimassa koko urakan ajan.
Rakennuttaja tai urakan tilaaja ei hyväksy sellaista urakoitsijaa, joka ei ole toimit- tanut edellä mainittuja selvityksiä.
Urakoitsijan tulee sisällyttää nämä vaatimukset kaikkia suunnittelupalveluitaan ja aliurakoitaan koskeviin tarjouspyyntöihin ja sopimuksiin. Suunnittelu- tai aliurak- katarjouksen antajan tulee valtuuttaa aliurakan tilannut urakoitsija esittämään ra- kennuttajalle tilaajavastuulain mukaiset selvitykset omalta osaltaan.
12.2 Aliurakoitsijoiden käyttäminen ja ketjuttaminen
Rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija voi luovuttaa urakan tai sen osia edelleen toiselle urakoitsijalle aliurakkana. Aliurakan ketjuttaminen tätä pi- demmälle ei ole sallittua ilman rakennuttajan hyväksymää erityistä syytä.
Kaikki aliurakoitsijat tulee aina hyväksyttää rakennuttajalla. Rakennuttaja vaatii, että ennen kunkin yksittäisen aliurakointisopimuksen solmimista urakoitsija esit- tää rakennuttajalle aliurakoitsijasta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset
Rakennuttajalla on oikeus olla hyväksymättä niitä aliurakoitsijoita, joiden tilaaja- vastuutiedoissa on puutteita
12.3 Henkilötunnisteet, kulkuluvat ja työntekijöiden perehdyttäminen
Rakennuttaja edellyttää lakisääteisen kuvallisen ja veronumerolla varustetun henkilötunnisteen ehdotonta käyttöä ja esillä pitämistä työmaalla. Henkilö, jolla ei ole em. tunnisteita ja jota ei ole merkitty veronumerorekisteriin, ei voi saada kul- kulupaa, eikä voi näin ollen työskennellä työmaalla.
Pääurakoitsija perehdyttää työmaalla työskentelevät henkilöt ennen kulkuluvan myöntämistä. Perehdyttäminen ja sen sisältö on dokumentoitava. Pääurakoitsi- jan tulee perehdyttämisen yhteydessä huolehtia, että työntekijät saavat tiedon työmaalla noudatettavista turvaohjeista.
Rakennuttaja seuraa kuvallisten henkilötunnisteiden ja kulkulupien käyttöä muun muassa tarkastuksilla. Henkilöt, jotka rikkovat määräystä kuvallisten tunnisteiden ja kulkulupien käytöstä, poistetaan työmaalta. Lisäksi rakennuttajalla on oikeus periä 500 euroa sanktiona (alv 0 %) sopimussakkoa jokaisen puuttuvan tunnis- teen tai kulkuluvan osalta pääurakoitsijalta ja/tai rakennuttajaan sopimussuh- teessa olevalta urakoitsijalta, jonka työntekijää tai aliurakoitsijan työntekijää rik- komus koskee.
12.4 Rakentamisen tiedonantovelvollisuus
Jokainen urakoitsija toimittaa työmaan päätoteuttajalle kuukausittain ennalta so- vitussa määräajassa Verohallinnon edellyttämät tiedot omista yhteisellä työ- maalla työskennelleistä työntekijöistä ja aliurakoitsijoidensa työntekijöistä. Yhtei- sen rakennustyömaan päätoteuttajalla on velvollisuus koota ja lähettää tiedot kai- kista työmaalla työskennelleistä henkilöistä Verohallinnon määrittelemässä mää- räajassa Verohallinnolle, kun rakennushankkeen koko ylittää 15 000 euroa.
Kukin tilaaja rakennuttajasta alkaen ilmoittaa kuukausittain tiedot ostamistaan urakoista ja vuokratyövoiman käytöstä Verohallinnolle. Urakkatietojen tiedonan- tovelvollisuus koskee arvonlisäverolaissa tarkoitettuja rakentamispalveluja, ra- kennustelineiden pystytys- ja purkutöitä sekä työvoiman vuokrausta. Tiedonan- tovelvollisuus syntyy, kun sopimuksen arvo ilman arvonlisäveroa ylittää 15 000 euroa. Tilaajilla on kuitenkin oikeus ilmoittaa tietoja myös alle 15 000 euron ar- voisista sopimuksista.
Päätoteuttajan ja muiden urakoitsijoiden tiedonantovelvollisuutta koskevat vas- tuut ja velvoitteet jatkuvat urakan vastaanoton ja koko kohteen luovutuksen jäl- keen mahdollisten virheiden ja puutteiden korjausten sekä jälki-, lisä- ja muutos- töiden osalta, kunnes myös nämä työt on tehty. Päätoteuttajan tiedonantovelvol- lisuutta koskevien vastuiden päättymisestä todetaan yhteisesti jälkitarkastuk- sessa ja kirjataan jälkitarkastuspöytäkirjaan.
13. VASTAANOTTO
13.1 Yleistä
LVI- ja sähkötöiden osalta on suoritettava tämän urakkaohjelman mukaiset toi- mintakokeet 4 viikkoa ennen rakennuksen vastaanottotarkastusta. Toimintako- keisiin, säätö- ja viritystoimenpiteisiin sekä erikseen ohjelmoituihin koekäyttöihin varattava aika on otettava huomioon kaikissa työaikatauluun ja työjärjestelyihin liittyvissä toimenpiteissä.
Vastaanotto- ja osatarkastustilaisuuksissa tulee KVR-urakoitsijan kaikkien edus- tajien olla laitteet täysin tuntevia henkilöitä. Tilaajalle on varattava mahdollisuus osallistua kaikkiin osatarkastustilaisuuksiin. KVR-urakoitsija suunnittelee ja to- teuttaa luovutuksen noudattaen “Rakennusyrityksen laatujärjestelmämallin“ koh- taa “luovutus“.
Xxxxxx vastaanotto- ja jälkitarkastuksia joudutaan pitämään enemmän kuin yksi, tarkastuksien kustannuksista vastaa KVR-urakoitsija.
Urakoitsijan on huolehdittava, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat pide- tyiksi.
13.2 LVISA-töiden vastaanoton aikataulu
Vastaanottotarkastusta edeltäen suoritetaan LVISA-töiden osalta:
▪ Laitteiden ja materiaalien ennakkohyväksyntä rakennustöiden edistymisen yhteydessä
▪ Laite- ja asennustapatarkastukset rakennustöiden edistymisen yhtey- dessä
▪ Tehdaskokeet rakennustöiden edistymisen yhteydessä
▪ LVISA-laitteiden toimintatarkastusvalmius 5 viikkoa ennen vastaanottotar- kastusta
▪ Urakoitsijoiden suorittamat toimintatarkastukset, jotka on suoritettava en- nen LVISA-laitteiden toimintakokeita
▪ LVISA-laitteiden toimintakokeet, joiden tulee olla hyväksytysti suoritettu 4 viikkoa ennen vastaanottotarkastusta
▪ LVISA-laitteiden säädöt, mittaukset ja koestukset
▪ Automatiikan hienoviritys
▪ Kuormituskokeet
▪ Rakennusautomaation ohjelmiston toimivuustarkastukset
▪ LVISA-järjestelmien yhteiskoekäyttö, joka on voitava aloittaa 4 viikkoa en- nen vastaanottotarkastusta
▪ Tarkistusmittaukset, jotka pidetään vähintään 5 päivää ennen vastaanot- totarkastusta
▪ Vastaanoton ennakkotarkastukset
▪ Siivoukset ja korjaukset
13.3 Toimintakokeet
Toimintakokeiden edellytykset
Kojeiden ja laitteiden rakenne-, laite- ja asennustapatarkastusten sekä urakoitsi- joiden omien ja eri urakoitsijoiden välisten toimintatarkastusten jälkeen, urakoit- sijoiden ilmoitettua kaikkien laitteittensa olevan toimintakuntoisia, suorittavat ti- laaja ja KVR-urakoitsija toimintakokeen.
Toimintakokeiden edellytyksenä on, että seuraavat toimenpiteet on suoritettu: Rakennustyöt
▪ konehuone ja sähkökeskukset ovat valmiit ja alustavasti siivottu
▪ rakennuksen muut tilat on siivottu ja ovat sellaisessa kunnossa, että toi- mintakoe ja sen jälkeen säätö- ja viritystyöt voidaan aloittaa ts. seinät, ovet, ikkunat yms. rakennusosat oltava asennettu
Putkityöt
▪ verkosto ja laitteet on asennettu lopullisesti
▪ verkosto on huuhdeltu ja esisäädetty
▪ eristystyöt on pääosin tehty
▪ mittarit on asennettu
▪ urakoitsijalle kuuluvat toimintatarkastukset on tehty
Ilmanvaihtotyöt
▪ kaikki koneet, laitteet kanavat ja säätö- ja päätelaitteet on asennettu
▪ ilmastointikoneet, puhaltimet ja kanavat ja päätelaitteet on puhdistettu nii- den puhtausluokan edellyttämään tasoon
▪ säätö- ja pääte-elimet on asennettu
▪ urakoitsijalle kuuluvat toimintatarkastukset on tehty
Sähkötyöt
▪ kaikki sähkökeskukset ja johdotukset on asennettu niin, että virta tulee ko- neille ja säätölaitteille lopullista kytkentää myöten
▪ konehuoneiden valaistus toimii
▪ moottoreiden lämpösuojat on viritetty ja koestettu
▪ hälytykset on kokeiltu ja alustavasti merkitty
▪ pyörimissuunnat on tarkastettu
▪ pakkokytkennät on tarkastettu
▪ laitteet ja kaapelit on merkitty
▪ urakoitsijalle kuuluvat toimintatarkastukset on tehty
Säätö- ja valvontalaitetyöt
▪ säätö- ja valvontalaitteet on lopullisesti asennettu
▪ automatiikka on kytketty, esiviritetty ja asennusarvot aseteltu
▪ ohjaukset ja pakkokytkennät on tarkastettu
14. KÄYTTÖÖNOTTO
14.1 Luovutusasiakirjat
KVR-urakoitsija luovuttaa ennen vastaanottotarkastusta tilaajalle seuraavat asia- kirjat urakkaohjelmassa mainittujen luovutusasiakirjojen lisäksi:
▪ valvojan merkinnällä varustetut tarkepiirustukset ja lopullisia asennuksia vastaavat asennuspiirustukset.
▪ viranomaisten leimoilla varustetut lupapiirustukset ja niihin liittyvät luvat
▪ viranomaisten tarkastuspöytäkirjat
▪ käyttö- ja huolto-ohjeet sekä takuutodistukset.
▪ LVI-piirustukset.
Seuraavat piirustukset luovutetaan nitomalisäkkeellä varustettuina ja rengaskan- sioihin sijoitettuna 2:na sarjana:
▪ laitteiden täydelliset kytkentä-, työ- ja asennuspiirustukset, joissa on otettu huomioon myös työn aikana tehdyt muutokset. Ilmastointipiirustusten tulee olla väritettyjä.
▪ piirustukset laitteiden sisäisistä kytkennöistä ja liittymistä toisten urakoitsi- joiden laitteisiin
▪ erityistä huoltoa tarvitsevien laitteiden kokoonpanopiirustukset.
▪ konekortit, joista ilmenevät:
▪ laitteen nimi, sijoitus ja numero
▪ valmistaja ja toimittaja osoitteineen
▪ tehoarvot ja käyttöolosuhteet
▪ laakerien, kiilahihnojen, suodatinpanosten ja muiden varaosien ja tar- vikkeiden tilausnumerot ja myyjä Suomessa
▪ säädön asetteluarvot
▪ laitteiden tehokäyrät (esim. pumpuille ja puhaltimille virtauksen ja pai- neen funktioina)
Konekortit sekä hoito-ohjeet laaditaan tilaajan ohjeiden mukaisina:
▪ yhtenä sarjana LVI-laitteiden kytkentä- ja toimintakaaviopiirustukset ao. LVI-laitetilan seinälle kiinnitettäväksi. Piirustukset tehdään ns. kovalami- noinnilla
▪ piirustustaulut ripustetaan koukkujen varaan ja ne varustetaan ripustus- kohdissa reikien metallivahvikkeilla.
▪ piirustusten on oltava sellaisia, joista kuva ei häviä valon vaikutuksesta.
14.2 Käyttö- ja huolto-ohjeet
Rakennuksesta tullaan ennen sen luovutusta tekemään huolto- ja käyttöohjeet kolmena A4-rengaskansiona. Kansioiden varsinaisen kokoamistyön suorittaa KVR-urakoitsija, joka luovuttavaa suomenkieliset huolto- ja käyttöohjeet tilaajalle 2 viikkoa ennen vastaanottoa. Tilaaja hyväksyy lopullisesti huolto- ja käyttöoh- jeet.
Urakoitsija vastaa huoltokirjan täyttämisestä tilaajan ohjeistuksen mukaan. Tilaa- jalla on käytössään Buildercom Oy:n FacilityInfo –ohjelma, johon urakoitsija tuot- taa tilaajan vaatiman dokumentaation kohteesta.
Käyttö- ja huolto-ohjekirja tulee sisältää seuraavat tiedot (referoitu kirjasta ”Toi- mitilakiinteistön huoltokirja, Ympäristöministeriö, 1999”):
▪ Yleistiedot, jossa on huoltokirjan käyttöohje, kiinteistön perustiedot, ra- kenne- ja LVISA-järjestelmien yleiskuvaus, lomake tutkimusten taltiointia varten, lomake viranomaistarkastuksia varten, yhteystiedot
▪ Kunnossapitotiedot, jossa on rakennusosien ja järjestelmien käyt- töikätavoitteet ja arvioidut kunnossapitojaksot, kunnossapito-ohjelma ja lo- make korjaushistorian taltiontia varten
▪ Kiinteistönhoitosuunnitelma, jossa on sisäilmaston tavoite-olosuhteet, ku- lutustavoitteet, LVISA-järjestelmien käyttöarvot, tarkastustaulukot päivit- täistehtäville, viikoittaistehtäville, 1-vuotiskaudelle eri rakennusosiin ja jär- jestelmiin jaoteltuina ja 10-vuotiskaudelle, yleistehtävien ja palveluiden ku- vaus, lomake käyttöpäiväkirjaa varten, paikantamispiirustukset, taloteknii- kan huoltosuunnitelma ja lomake vuosikulutusten seurantaa varten
▪ Asiakirjaluettelo, jossa on lueteltu lupapiirustukset, erityispiirustukset ja selvitykset (loppupiirustukset) ja muut asiakirjat
▪ Liitteet, kuten viranomaismääräykset, tarkastus-, hoito- ja huolto-ohjeet, konekortit, huoltokortit, tuotekohtaiset käyttö-, hoito-, huolto- ja kunnossa- pito-ohjeet, poikkeus- ja häiriötilanteiden ohjeet, pintarakenteet sekä tilojen ja käyttäjien ohjeet
Tilaajalle on luovutettava myös tarvittavat huolto- ja hoito-ohjeet kaikista erikoista huoltoa vaativista rakennusosista ja materiaaleista kuten
▪ erikoisverhouksista
▪ lattiapäällysteistä
▪ katteista
▪ erikoisikkunoista ja -ovista ja
Siivouskeskukseen sijoitetaan päällysteitä, verhouksia ja muita vastaavia pintoja koskevat hoito- ja puhdistusohjeet siistissä muovikehyksessä.
14.3 Käytön opastus
KVR-urakoitsija järjestävää käyttäjän kanssa sovittavina ajankohtina käyttöhen- kilökunnalle eri järjestelmien ja laitteiden käyttöä koskevia koulutustilaisuuksia.
Koulutus pyritään järjestämään aina kunkin järjestelmän tai laitteiston vastaanot- tokokeiden yhteydessä. Tilaisuuden kestoaika on kunkin järjestelmän tai laitteis- ton osalta 4 tuntia.
Käyttäjille on viimeistään koulutustilaisuudessa toimitettava kirjallinen aineisto joko em. käyttö- ja huolto-ohjeisiin tai muuhun aineistoon perustuen. Ohjeiden tulee olla suomenkielisiä.
14.4 KVR-urakoitsijan laitetoimittajien takuusitoumukset
Kaikki ne urakoitsijat, joiden urakkasuoritukseen sisältyy koneita ja laitteita luo- vuttavat tilaajalle näitä koskevat takuusitoumukset 2 viikkoa ennen vastaanotto- tarkastusta.
14.5 Takuuajan toimenpiteet
KVR-urakkaan kuuluu takuuajan huoltotoimenpiteet. Suoritetuista toimenpiteistä on laadittava pöytäkirja, jossa ilmenee yksityiskohtaisesti, mitä toimenpiteitä on suoritettu. Pöytäkirjaan on saatava käyttöhenkilökunnan hyväksyntä kirjallisena.
Takuutarkastuksiin tulee KVR-urakoitsijan tuoda käyttöhenkilökunnan allekirjoit- tamat huoltopöytäkirjat, jotka liitetään takuutarkastuspöytäkirjaan.
15. TEKIJÄNOIKEUS, KÄYTTÖOIKEUS JA KEKSIJÄNOIKEUS
YSE98 54 §:n määräyksien asemasta sovelletaan tässä hankkeessa seuraavia määräyksiä:
1. Tilaajalla on oikeus tekijänoikeuslain ja sopimattomasta menettelystä elin- keinotoiminnassa säädetyn lain määräysten mukaisesti käyttää omiin tarkoi- tuksiinsa urakoitsijan urakkaa koskevia piirustuksia, työtapaselostuksia, las- kelmia ja vastaavia alla mainituin poikkeuksin:
a) Tilaajalla ei ole oikeutta luovuttaa urakoitsijan laatimia asiapapereita kol- mannen osapuolen käyttöön.
b) Jos tilaaja aikoo toteuttaa saaduilla suunnitelmilla jonkin uuden kohteen rakentamisen, on hänen tästä sovittava urakoitsijan kanssa.
2. Jos toiselle sopijapuolelle on luovutettu sellaisia tietokoneohjelmia, piirustuk- sia tai vastaavia, jotka toinen on laatinut urakan ulkopuolella, mutta joita on käytetty urakkaa toteutettaessa, on toisen sopijapuolen käyttöoikeudesta näi- hin nähden urakan ulkopuolella sovittava erikseen.
3. Jos keksintö on syntynyt pääasiallisesti sellaisen tarjoustyön tai urakan suo- rittamisen tuloksena, joka sisältää tutkimus- tai kehitystyötä tai jos keksintö sisältää tarjouspyyntöasiakirjoissa lähemmin mainitun tehtävän ratkaisun, in tilaajalla oikeus päästä kokonaan tai osittain työn saajan, muiden tarjoajien heidän työntekijänsä, suunnittelijansa tai asiantuntijansa oikeudenomistajaksi keksintöön nähden. Hankkiakseen tällaisen oikeuden tilaajan on ilmoitettava siitä työnsaajalle viimeistään vuoden kuluessa tarjouskilpailun ratkaisusta. Muuta keksintöä, joka on syntynyt urakan yhteydessä, on tilaajalla oikeus käyttää vain urakan puitteissa.
4. Mikäli sen keksintöön kohdistuvan oikeuden arvo, jonka tilaaja on saanut3- kohdan mukaisesti, on selvästi suurempi kuin mitä työnsaaja tai muiden tarjo- ajien saama korvaus ja muut olosuhteet edellyttävät, tulee keksinnön suorit- tajan saada kohtuullinen hyvitys aikaisemmin saamansa korvauksen lisäksi. Tällaista hyvitystä koskeva vaatimus on työnsaajan esitettävä viimeistään kol-
men kuukauden kuluessa saatuaan tiedon 3-kohdassa mainitusta tilaajan il- moituksesta ja muiden tarjoajien kahden vuoden kuluttua tarjouskilpailun rat- kaisusta.
16. ERIMIELISYYDET
16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen
Mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neu- vottelujen avulla. Ellei erimielisyyttä voida näin sopia, riitaisuudet jätetään Keski- Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
17. TOIMITTAJAA KOSKEVAT VÄHIMMÄISKELPOISUUSEHDOT
Päästäkseen urakkatarjousten kokonaistaloudelliseen vertailuun, tulee toimitta- jan täyttää seuraavat vähimmäiskelpoisuusehdot
1. Yrityksen tilaajavastuulain mukaisten velvoitteiden tulee olla moitteetto- masti hoidettu, tarjouksen liitteet kohdan 12.1 mukaan
2. Toimittajalla tulee olla kokemusta vähintään kahdesta vähintään vastaa- vankokoisen koulu-, päiväkoti- tai muun julkisen palvelurakennuksen toi- mittamisesta viimeisen viiden vuoden ajalta. Kelpoisuusehdon täyttymi- sen osoittamiseksi tarjoajan tulee toimittaa tarjouksen liitteenä riittävät selvitykset, joista ilmenee kelpoisuusehtojen täyttyminen
3. Toimittajalla tulee olla kokemusta vähintään kahden, vähintään vastaa- vankokoisen hirsirakenteisen rakennuksen toteuttamisesta viimeisen kymmenen vuoden ajalta. Kelpoisuusehdon täyttymisen osoittamiseksi tarjoajan tulee toimittaa tarjouksen liitteenä riittävät selvitykset, joista il- menee kelpoisuusehtojen täyttyminen
4. Yrityksen luottoluokitus vähintään AA (Suomen Asiakastietoa Oy), tai vastaava muu selvitys
5. Yritys ei saa olla yrityssaneerauksessa, liitteeksi vapaamuotoinen ilmoi- tus asiasta
18. TARJOUS
18.1 Tarjouksen muoto
Urakkatarjous on annettava käyttämällä oheista tarjouslomaketta
Tarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen eikä tarjoukseen saa liittää omia ehtoja. Muutoin voidaan tarjous jättää hyväksymättä.
Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt.
18.2 Tarjoussuunnitelmat ja muut liitteet
Tarjoukseen on liitettävä seuraavat suunnitelma-asiakirjat:
Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat
▪ Luonnospiirustukset (pohjat, julkisivut, leikkaukset)
▪ Selvitys rakennejärjestelmistä
▪ Rakennustapaselostus Talo-90 järjestelmän mukaisesti
▪ selvitys kuinka tarjottu järjestelmä vastaa LVIAS-selostuksessa esitettyjä vaatimuksia
Muut liitteet:
• selvitykset kelpoisuusehtojen täyttymisestä
• alustava esitys maksuerätaulukoksi
• energiatodistus ja energialaskelmat
18.3 Tarjouksen voimassaoloaika
Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään kolmen kuukauden ajan tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäi- västä lukien.
18.4 Xxxxxxxxxx tekeminen
Tarjouksen tulee saapua tilaajalle suljetussa kirjekuoressa tai sähköpostitse tar- jouspyynnössä esitettyyn sähköpostiosoitteeseen viimeistään tarjouspyyntökir- jeessä ilmoitettuna ajankohtana.
Kuoren päällä / sähköpostin otsikkona on oltava merkintä "Urakkatarjous Poh- joislahti"
18.5 Tarjousten avaus
Tarjoukset avataan tilaajan toimesta tarjousten jättöpäivää seuraavina päivinä. Tarjouksen tekijät eivät saa osallistua avaustilaisuuteen.
18.6 Tarjousten hylkääminen ja urakoitsijan valintaperusteet
Tarjous voidaan hylätä, jos se poikkeaa tarjouspyynnössä esitetyistä vaatimuk- sista ja ehdoista. Tarjous voidaan hylätä myös muilla asiallisilla perusteilla, joita ovat esimerkiksi seuraavat:
1. tarjous on saapunut tilaajalle tarjousajan päättymisen jälkeen, ellei ole il- meistä, että myöhästymistä ei voida lukea tarjouksen tekijän syyksi ja tar- jous on saapunut tilaajalle ennen tarjouksen avaustilaisuutta
2. tarjoushinta ja sen perusteet ovat epämääräiset
3. tarjouksen tekijältä katsotaan puuttuvan teknilliset, taloudelliset tai muut edellytykset urakan suorittamiselle
4. xxxxxxxxxx tekijä on urakkakilpailussa menetellyt vilpillisesti tai hyvän tavan vastaisesti
5. tarjoushinta on arvioituihin rakennuskustannuksiin verrattuna niin alhai- nen, ettei rakentamista voida ilmoitetulla hinnalla suorittaa
6. xxxxxxxxxx tekijä on laiminlyönyt verojen ja muiden yhteiskunnallisten mak- suvelvoitteidensa suorittamisen.
Kaikki tarjoukset voidaan jättää hyväksymättä edellä kerrotuilla tai hankkeen to- teuttamiseen vaikuttavilla muilla asiallisilla perusteilla.
Tilaaja käsittelee, hyväksyy tai voi hylätä tarjouksen hankintalaissa esitetyin pe- rustein. Asiakirjojen julkisuudesta annetun lain perusteella tarjoukset ovat pää- töksenteon jälkeen pääsääntöisesti julkisia. Tämän vuoksi tarjouksen antajan tu- lee erikseen tarjouksessaan mainita miltä osin tarjous mahdollisesti sisältää liike- salaisuuksia. Valitun urakoitsijan kanssa tehdään sopimus. Xxxxxxx päättää läm- pökeskuksen hankinnan option käyttämisestä erikseen. Mikäli optiota ei käytetä, toteuttaa Tilaaja lämpökeskuksen omana erillishankintanaan.
Valintaperusteena käytetään kokonaistaloudellista edullisuutta, jossa Lisäraken- nuksen tarjoushinnan painoarvo on 60% ja Lisärakennuksen laadullisten vertai- luperusteiden painoarvo yhteensä 40%. Laadulliset vertailuperusteet ovat seu- raavat:
• tilaratkaisun toiminnallisuus, käytettävyys sekä vastaavuus tilaajan viite- piirustuksiin ja vaatimuksiin 20%
• elinkaaritaloudellisuus huomioiden rakennuksen tekniset ratkaisut ja energiatehokkuus 15%
• rakennus- ja taloteknisten ratkaisuiden vastaavuus tilaajan viitesuunni- telmiin ja -asiakirjoihin 5%
Laadullisten perusteiden vertailun tekee tilaajan edustajista ja suunnittelijoista koostuva työryhmä. Päätöksen hankinnasta tekee Keuruun kaupungin tekninen lautakunta. Hankinta on kaikkia osapuolia sitova vasta, kun sopimus valitun KVR
–urakoitsijan kanssa on allekirjoitettu.
18.7 Lisätiedot
Mikäli viitesuunnitelmissa tai muissa urakkalaskentapapereissa esiintyy epäsel- vyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa tilaajalle viimeistään 10 vrk ennen las- kenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee tilaaja julkaisemaan esitettyine kysymyksineen Keuruun kaupungin ”hankinnat” – sivuilla viimeistään 5 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä (xxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx/xxxxxxxxx- tarjouspyynnot). Muita lisätietoja ei katsota tilaajaa sitoviksi.
Keuruulla 25.5.2018
Xxxxx Xxxxxxxx
Keuruun kaupunki, tekniset palvelut
Liitteet Turvallisuusasiakirja
Hankesuunnitelman rakennustapaseloste
Hankesuunnitelman arkkitehtipiirustukset piirustusluettelon mukaisesti LIVAS -hankesuunnitelma