1. OSAPUOLET
Rakennusten kaupan esisopimus (luonnos 5 / 2021)
1. OSAPUOLET
Myyjä Viking Line Abp (Viking Line) Y-tunnus: 0144983-8
PL 166
22101 MARIEHAMN
Ostaja Turun kaupunki (kaupunki) Y-tunnus: 0204819-8
PL 355
20101 Turku
Jäljempänä myös ”Sopimusosapuolet”
2. ESISOPIMUKSEN KOHDE
Turun kaupungin Turun kaupunki kylän tilalla Puolala Rno 3:0, kiinteistötun- nus 853-514-3-0, sijaitseva terminaalirakennus (rakennustunnus 103364716N), tullirakennus (rakennustunnus 1017975885), vaja (rakennus- tunnus 103371512W), osoitettu kartalla M 175 / 10.5.2021 ja M 176 / 10.5.2021 sekä muut näihin liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset, joita ovat check-in kopit + katos, maihinnoususillakkeet sekä polttoainelin- jasto. Kohteen osoite on Ensimmäinen linja 8, 20100 Turku.
3. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS
Osapuolet tekevät lopullisen rakennustenkaupan liitteenä 1. olevien ehtojen mukaisesti viimeistään 31.12.2025, seuraavin ehdoin:
1. Edellä mainittu esisopimuksen kohde lunastetaan kaupungille
17 500 000 euron hinnasta. Lopullinen lunastushinta on sidottu rakennus- kustannusindeksiin marraskuu 2020 ja tarkistetaan lunastushetkellä vii- meisimmän saatavilla olevan rakennuskustannusindeksin mukaan sekä tekemällä näin saadusta hinnasta vuotuiset 2 %:n ikävähennykset.
2. Viking Line sitoutuu säilyttämään terminaalialueen rakennusten kunnon nykytasolla lunastushetkeen saakka.
3. Kaupunki voi lunastaa terminaalit edellä sovitulla lunastushinnalla heti tai viimeistään maanvuokrasopimuksen päättyessä vuoden 2025 lopussa.
4. Viking Line sitoutuu vuokramaan esisopimuksen kohteen takaisin liit- teen mukaisella tilavuokrasopimuksella 5,1 %:n vuotuisella pääomavuok- ratasolla lunastushinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Ta- kaisinvuokrauksen yhteydessä terminaalin ylläpito jää Viking Line:lle ja kaupunki toimii ainoastaan terminaalin ja siihen liittyvien rakennusten ja rakennelmien omistajana. Ylläpidon tason edellytetään olevan sellaista, että terminaalin kunto säilyy nykytasolla vuokrasopimuksen päättymiseen saakka.
Lopullinen kauppa voidaan tehdä tämän esisopimuksen mukaisin ehdoin il- man erillistä ostopäätöstä Turun kaupungilta.
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään oheisen kauppakirjan mukaisen rakennusten kaupan.
4. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA PURKUEHDOT
Tämä esisopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu. Mikäli rakennusten- kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 31.12.2025 mennessä, purkautuu tämä esi- sopimus.
5. SOPIMUKSEN MUUTOKSET
Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutokset tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuo- let ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimusosapuol- ten toimivaltaisten edustajien toimesta.
6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Kaikki tästä esisopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään sopimaan osapuolten kesken neuvotellen. Jos erimielisyyttä ei pystytä sopi- maan neuvottelemalla, ratkaistaan riitakysymys ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
7. SOPIMUKSESSA SOVELLETTAVA LAINSÄÄDÄNTÖ
Tähän sopimukseen ja sen tulkintaan sovelletaan Suomen lakia.
Tämä esisopimus on tehty kahtena saman sanaisena kappaleena, yksi Myyjälle ja yksi Ostajalle. Turussa . päivänä kuuta 2021
Aika ja paikka edellä mainittu
Liite 1 LOPULLISEN RAKENNUSTEN KAUPAN EHDOT (kauppakirja)
Kauppakirja (luonnos 5/2021)
Myyjä:
Viking Line Abp
Y-tunnus: 0144983-8
Ostaja:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Turun kaupunki kylän tilalla Puolala Rno 3:0, kiinteistötun- nus 853-514-3-0, sijaitseva terminaalirakennus (rakennustunnus 103364716N), tullirakennus (rakennustunnus 1017975885), vaja (rakennus- tunnus 103371512W), osoitettu kartalla M 175 / 10.5.2021 ja M 176 / 10.5.2021 sekä muut näihin liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset, joita ovat, check-in kopit + katos, maihinnoususillakkeet sekä polttoainelinjas- to. Kohteen osoite on Ensimmäinen linja 8, 20100 Turku ja ne on esitetty liite- kartoilla 1 ja 2.
Kauppahinta:
Kauppahinta on xx (xxx) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunginhallituksen päätös §,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021
Muut ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on mainittu tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinta, jäljempänä lunastushinta, maksetaan kokonaisuudessaan myy- jän ilmoittamalle tilille kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
2. Ostaja saa rakennukset ja rakennukseen liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset sekä vesi- ja sähköliittymät omistukseensa xx.xx.xxxx tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Myyjä antaa suostumuksensa raken- nuksissa olevien sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien siirtämiseksi Ostajan ni- miin ilman erillistä korvausta. Oikeus siirtyy samalla hetkellä, kun raken- nusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevis- tä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
3. Kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus- aikojensa osalta.
4. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteet ja tu- tustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin. Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annet- tuja tietoja, eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Os- taja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ot- taa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.
5. Tästä sopimuksesta johtuvat riidat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
6. Myyjä vakuuttaa, että rakennukset myydään vapaina rasitteista.
7. Tähän kauppaan ei sisälly muuta irtainta eikä sellaisen luovuttamisesta ole muutakaan sopimusta.
Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle ja yksi Ostajalle.
Turussa päivänä kuuta 2021 TURUN KAUPUNKI
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
Liite 1 Karttaliite
Liite 2 Karttaliite
kt
kt
Rosk.CityT
Rosk.CityT
kt
kt
kt
Rosk.CityT Rosk.CityT
kt
Rosk.Vihreä
kt
hotelli
103364723W
6
kt
+
terminaali
1
kt
103364716N
8
4
7
10
5
12
9
44
11
3
13kt
14 6
7
44
43
8
17
15
16
30
41
61W
42
8
Ensimmäinen linja
8
II
Ensimmäinen poikkikatu
0 50 m
Lunastettava rakennus
KARTTA | M 175 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxx |
PVM | 10.5.2021 | PIIRTÄJÄ | Xxxxxx Xxxxxx |
Lunastettavat rakennukset
03371498E
15 7
103371478T
116
V 1920
hule-100
I Turun
asema
853-I2II017-1187#
tr
p
ktle sr-2 kt
70
35dBA
6
vr 16
10 13
V
k
1920
30dBA
ar
28
a/t I
sr-3
4 16
10 9:9:4-M502
II
35dBA
sr-2 1033379752
4 10 8
pp
2 kt
+13.46
2
3
103371477S 4
vr
Vallihaudankatu
k
000-0000-0000#0
I
k 1033647337
V 14
E3T8
90
+15.00
I
91
871:5:1-Ma6/03t I
100220350H
35dBA
75
p 9:9901:0-M503 9K
1
2200
IIIu1/2
kt
3
ka-1
F
pp pp/h
871:5:1-M602
10
nk-t1
+15.00
+15.00
Satamakatu
vr
IVu1/2
I
1960
28dBA
k
1 k
92 93
sr-12034302362729
Forum Msra-1rinum
1300
1
103371476R 4
Tullipuomi
4
IVu11/0238793625
2016-K69
103371470J
853-12909210-194584#1
ka-2
14
18
3
8
7
3 103809845N
k
77
Itämaanportti
815936-02020-1005#1kulkuyhteysrasite
28dBA
32dBA
6
nä
pp/h
18
4 II kt 33
4
18 ap 15
6
3
TVK
+13.46
vr
1033647326
000-0000-0000#0
II
6
k 1033647315
Österlandsporten
p
+15.00
18
2016-K68 5
nä sähköjohtorasite
17
II 400
74
72
1 hahlli -1
1800
sr-1
k
ka-1
n-2
32
2
871:5:
27
16 TVK
13 +13.46
514:3:0
k853-2015-1415#3
4
LR
1033714282X 5 9
YM-1
413
2 9
12 3 5
1
kt 95
1033714840
k wc
10 6
9 sr-13033/7s145964
Linnankatu
94
8 120 p
76
5 I 1ap/70m2
pp
+13.46
pp
n-3
vr v1r 03371481WJuhana Herttuan puisto
t-1
5 Puolala
n-2
17 P2
18
v1r 03371473M103371479Uvr 1033P714380V
83a
1037639805
3 61K 2
18030371495B
514:3:0
s-1
4B 9
22 20 21
8
103371494A
85
tsto
853-2018-42#1
11 12
1 1033714607
1.104
4
1kt033715238
w-y
35
K7
4 24
2 100 80
61K
1 kt
2
61K 21
25 3
6.281
28
0.997
5
Tykkivene Karjala
Miinalaiva Keihässalmi
pp
61L 3
20 21 22 23
19
3
26
"torni"
25 vj
31
33
103371512W W
17 18
1
Turun linna
"torni"
Tur1un linna "torni"
103371526B514:3:2
"torni"
4
28 4 1
tarkas- tusas.
30
6
Sataman liikennealue
+13.46
15
Linnanpuisto 16
33
61P
14
29
5
6
7
11 10 32
9 8
Y
12 31
18
Laivahostel
Borea
21
103705551B
13
102086668A
29
30 27
7
29
7
Aurajoki
Nuottasaarenkatu
2
28 6 2
20
8
27
30
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta
26
26
25 10
24
9 5
19
28dBA-1
10
VI1I 03828713A
m-1
21
m-1
28dBA-1
12
g 23
2308053-2020-7150#37105818Y
21
22 23
22
24
25
f
tulli
18
1017975885
139
1
140
sr-1
4
18
28dBA-1
12
28dBA-1
VII
VII 103769108K
2300
5 853-2020-897#1
19
+13.46
36
25
lv /s 16
14
5K
28dBA-1
3 3
maanalainen at
4
pi/a
AK-1
maanalainen
VII at
Viimeinen ropo
37
26 lv
/s
28dBA-1
10135121642
sr-1 4
28dBA-1
5
1037639796S 17
35
VII
28dBA-1
33
mav
2300
32
34
30
31
8
9
29
28
28
2
A-1
II
46 1
2
II
u
28dBA-1
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta
LV-1
4
27
22
23
24
26
25
3
24
10117473309A8
3827
138
e=1.0
kt 13 23
101747331Y
28dBA-1
VII
2 2 xs
u VI1I 03516649R
28dBA-1
16
at
maanala2in0e2n0
Tuupikkalanpolku
VII
2
lm
21
akt
II
kt
41
Ao3 II
17
21b
1017473320 18
40
sn
Ao3 II
a1t 0174
137
6
1 lv-w
6
2000
14
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta
28dBA-1
20
u
pi/a
VII
VII 11
VII1031940765
2020 kt
mav
m-1 5P
22
16
21 vj
101747330X
23a
AO
37
II kt
e=k0t .2
1017473331
19
k 15
21a
39
30 101k8t 077299
38 301-04107o47328V 16
Maununtyttärenkatu
28dBA-1
22
u 47 2020 15
101747326T kt kt
14
20
jkt
23b
36
136
3000
1018m0a7a7n3a0laAinen
VII
VII at
14 15
13 101747327U
26
4711
Korpp
205
10 2020 31
PI vj Ao3 II 17 7
25
at I
puisto
Linnanaukko
231
236
235
pp/h
234
233
ntatie
äg
232
206
207 1
142
rp142
kAo31I0I1747325S
14
27
18
17
16
16 14
SM 19
15
sgatan
29
27
28
7
12
1017473419
k Ao3 II
042 KO
0 140 m
230
119 120
Ao130I1I7473408
KARTTA | M 176 | VALMISTELIJA | Xxxx Xxxxxxx |
PVM | 10.5.2021 | PIIRTÄJÄ | Xxxxxx Xxxxxx |