Contract
Sopimus MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS | Sopimusnumero 2015-227 | Sivumäärä 1 (4) |
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta (22.1.2015, § 11) Kaupunginhallitus (2.3.2015, § 236) Liikuntalautakunta (26.3.2015, §) | Hakemuksen päiväys 8.1.2015 | Diaaritunnus HEL 2015-000227 |
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN
Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA Y-tunnus 0201256-6 | Nimi Vuosaaren Jalkapallonurmi Oy Y-Tunnus 2598936-1 | ||
Postisoite PL 4800 | Postitoimipaikka 00099 Helsingin kaupunki | Postiosoite ja -toimipaikka Xxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx | |
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C | 00250 Helsinki | Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite) | |
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa kenttäpäällikkö Xxxx Xxxxx | Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxx | ||
Puhelin (00) 000 00000, 040 3341892 | sähköposti | Puhelin 0400 412 221 | sähköposti |
3. SOPIMUSKOHDE
Sopimuskohde HETENIITYN PALLOKENTTÄ | Käyttötarkoitus Liikuntatoiminta | Kaupunginosa 54. Vuosaari |
Osoite Heteniityntie 2 a, 00960 Helsinki | Kohdeluokka/-aika Maa-alue/jalkapallo | Sijainti/ kiinteistökartta 678507 |
Hallinta-alueen vuokratunnus Y-3154-2 | Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 91-54-9904-1, vuokrattava alue 6 666 m² | LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta |
4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN
Alkaa 01.05.2015 | Päättyy 31.12.2030 | Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. |
5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 10 | Eräpäivä vuosittain kts. sivu 2/kohta10 | Maksuerät 2/vuosi | Alv-kanta 0 % |
6. VAKUUS
Vakuuden arvo 4 000,00 | Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 3/kohta 15 |
7. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokral- le anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-4 on sopimussuh- teesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. | |
Paikka ja aika Helsinki, .päivänä kuuta 2015 | Paikka ja aika Helsinki, . päivänä kuuta 2015 |
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ Ulkoliikuntapalvelut | Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Vuosaaren Jalkapallonurmi Oy |
Xxxxxx Xxxxxxx osastopäällikkö | Xxxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja |
Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen | Kopio | Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä | Osasto Hallinto Yhteyshenkilö | Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti
Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 8 - 13 (27) | Sopimusnumero 2015-227 | Sivumäärä 2 (4) |
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS | |||
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 6666 neliömetrin maa-alue, joka käsittää Helsingin kaupungin 54. Vuosaaren kaupun- ginosassa sijaitsevan Heteniityn pallokentän kenttäalueen. Vuokra-aluetta käytetään liikuntatoimintaan. Kenttäalue on talvisin 3 kuukauden ajan liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden käytössä. Em. ajalta ei peritä vuokraa eikä muita maksuja/ kuluja kuten sähkö ja vesi. Kenttäalueen yhteydessä olevan huoltorakennuksen käytöstä sovitaan vuokralaisen kanssa erikseen laadittavalla sopi- muksella. | |||
9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ | |||
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan alueen sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon sekä hankkii kaikki toimintansa edellyttämät viranomaisluvat. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra- alueelle jalkapallon tekonurmikenttä ja harjoittaa alueella liikuntatoimintaa. Vuokralaisen tulee asentaa kentälle tekonurmipinnoite vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimus päättyy vuoden kuluttua vuok- rasopimuksen alkamisesta ilman eri irtisanomista. Vuokralaisen tulee veloituksetta varata arkipäivisin kello 8.00 – 16.00 välisenä aikana koululaisten päiväkäytölle ajat vuosittain keväällä huhtikuun alusta toukokuun loppuun sekä syksyllä elokuun puolivälistä lokakuun puoliväliin asti sekä sitouduttava varaamaan veloituksetta 5,5 tuntia viikossa yleisövuoroille. | |||
10. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN | |||
Täysimääräinen vuosivuokra vuonna 2014 (vuoden 2013 keski-indeksillä 18,90) on 4724,60 euroa (alv. 0%). Perusvuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Vuokran laskukaava: 9/12 kk x 6666 m² x 1,00 €/ m² x 5 % x 18,90. Tammikuun 1. päivästä 2016 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lo- kakuu on 100 siten, että perusvuosivuokra on 250,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalen- terivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Vuokra on 1.1.2016 lukien maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa. Eräpäivät ovat 5.6. ja 5.10. Vuokrat maksetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneil- le erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. | |||
11. KÄYTTÖMAKSUT
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset. |
12. MUUT MAKSUT
Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voimas- sa olevien taksojen mukaisesti. |
13. SIIRTO-OIKEUS |
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Uuden vuokralaisen on haettava vuok- raoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipy- mättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokra-alueella olevien rakenteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoi- keudesta erillään. |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 14 - 20 (27) | Sopimusnumero 2015-227 | Sivumäärä 3 (4) |
14. ALIVUOKRAUS | |||
Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa. | |||
15. VAKUUS | |||
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoit- taa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisia perimis- ja sopimuksen purkamistoi- mien kaupungille aiheuttamia kuluja. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamista. | |||
16. RAKENTAMINEN | |||
Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan tekonurmikentän ja niihin liittyvien rakenteiden rakentamista varten tarvitta- vien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset sekä ympäristösuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella tarvittavien johtojen rakentamisesta sekä siellä olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista siirtokustan- nuksista. Vuokralaisen tulee ennen rakennustöiden aloittamista esittää suunnitelma liikuntavirastolle kumirouheen ke- räämisestä rakennesuunnitelman yhteydessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kenttäalueen aitaamisesta, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi. | |||
17. KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevat rakenteet ja laitteet sekä ojituksen sekä vuokra- alueen rakentamattoman osan hyvässä ja siistissä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Vuokralainen vastaa kenttäalueen ja sen välittömässä läheisyydessä olevan alueen siisteydestä. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluilla on oikeus jäädyttää kenttäalueen 6 666 m² vuosittain ajalla 15.12. - 15.3. Liikun- taviraston ulkoliikuntapalvelut vastaa viipymättä kustannuksellaan kentän kunnostuksesta ja korjauksesta, mikäli ken- tässä havaitaan korjattavaa talvikauden jälkeen. Vuokralaisen tulee erityisesti kiinnittää huomiota siihen, että kumirouhe ei ajaudu vuokra-alueen ulkopuolelle ja että vuokra-alueen ulkopuolelle ajautunut kumirouhe kerätään viipymättä pois. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut tekee tältä osin vuosittain tarkastuskatselmuksia vuokra-alueella. |
18. MAINONTA
Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opasteiden ja kilpailutapahtumien julkistamisen lisäksi kiinnittää tai pystyttää muita mai- noksia kuin kentän nimen ja tunnuksen. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut on vuokralaisen hakemuksen perusteella oikeus myöntää lupa mainosten sijoittamiseen alueelle korvauksetta. |
19. KATSELMUKSET |
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kui- tenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet. |
20. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla tekonurmikenttä sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 21 - 27 (27) | Sopimusnumero 2015-227 | Sivumäärä 4 (4) |
21. VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA | |||
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimin- taa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. | |||
22. VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA | |||
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvolli- nen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdis- tamaan alueen. | |||
23. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ | |||
Tekonurmikenttä jää vuokra-ajan päättyessä korvauksetta kaupungille, mikäli kaupunki katsoo, että edellä mainitut ra- kenteet ovat edelleen käyttökelpoisia. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen purkamaan ja viemään pois te- konurmen ja muut vuokra-alueelle rakentamansa rakenteet ja laitteet perustuksineen sekä kunnostamaan kentän hiek- kapintaiseksi jalkapallokentäksi. Mikäli kentän pinnoitetta ei ole uusittu ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta, päättyy vuokrasopimus ilman eri irtisanomista, kun kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta. Mikäli vuokralainen yhdeksän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta esittää liikuntaviraston hyväksymän arvioitsijan lausunnon, että pinnoite kestää vuokra-ajan loppuun asti, ei pinnoitetta tarvitse uusia. Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä poistaa vuokra-alueelta vuokralaisen irtain omaisuus sekä puh- distaa vuokra-alue liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alu- een käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava kat- selmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden kanssa. | |||
24. UUDELLEEN VUOKRAUS | |||
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa xx.xx.2015 – 31.12.2030. Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. | |||
25. ILMOITUKSET | |||
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikuntapalvelut, PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki). Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja so- pimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksi- annon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti. | |||
26. VAHINGONKORVAUS | |||
Vuokralainen tai vuokranantaja ovat velvollisia korvaamaan toiselle osapuolelle tai kolmannelle aiheuttamansa vahin- gon. | |||
27. MUUTA | |||
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeu- dessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. | |||
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00250 Helsinki
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6