Autopaikkatontin määräalan pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Hermanni, tontti 21001/4) Sopimusehdot 2 - 15

1(6)

Autopaikkatontin määräalan pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle (Hermanni, tontti 21001/4)

Sopimusehdot 2 - 15

2 (v)

Vuokra-alue on ollut vuokralaisen käytössä 17.5.2013 alkaen vuokra-ajan alkamiseen saakka. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle ajalta 17.5.2013

– 15.12.2014 kertaluonteisena käyttökorvauksena 2 605 euroa. Korvauksen eräpäivä merkitään vuokralaiselle toimitettavaan laskuun.

3

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunkisuunnittelulautakunnan 15.4.2004 (181 §) hyväksymää Etelä-Hermannin asuinkortteleita ja julkisia alueita koskevaa lähiympäristön suunnitteluohjetta.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

4

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan tontin 21005/2 asemakaavan muutoksen nro 11919 ja rakennusluvan edellyttämien 39 autopaikan sijoittamisen vuokra-alueelle.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että po. auto- paikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.

5

2(6)

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan tarvittaessa ajo- ja kulkuyhteyden vuokra-alueensa kautta autopaikkatontista 21001/4 vuokratuille muille määräaloille muiden vuokralaisten kanssa erikseen sovittavin ehdoin.

Vuokralainen on velvollinen yhdessä po. autopaikkatontin muiden määräalojen vuokralaisten kanssa sopimaan vuokra- alueiden samantasoisesta kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannuksista.

Samoin vuokralainen on velvollinen yhdessä po. autopaikkatontin muiden määräalojen vuokralaisten kanssa sopimaan po. tontille sen käyttöä palvelemaan rakentamiensa sähkötolppien, valaisinpylväiden ym. laitteiden ja istutusten kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannuksista.

6

Tontilla 21005/2 tai siitä muodostettavilla tonteilla on tarvittaessa oikeus korvauksetta huoltoajoon ja tontille ajoon sekä pelastusajoon vuokra-alueen kautta vuokralaisten kesken erikseen sovittavin ehdoin.

Mainittu tontti on velvollinen korvaamaan mainittujen ajoyhteyksien käyttämisestä mahdollisesti aiheutuvat vahingot vuokralaiselle.

7

Vuokra-alueelle on asemakaavan muutoksessa nro 11535 merkitty jalankulku- ja polkupyöräilysiltaa varattu alueen osa (y). Siltaa ei ole toistaiseksi tarkoitus toteuttaa.

Mikäli silta kuitenkin päätetään myöhemmin toteuttaa vuokra-alueelle, vuokralainen on tällöin velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun alueen (y) yläpuolisen osan käyttämisen sille asemakaavan osoittamaan tarkoitukseen sekä korvauksetta sallimaan mainitulle alueelle toteutettavien rakennelmien, laitteiden ja muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra- alueella.

3(6)

Vuokralainen on velvollinen sopimaan edellä mainituista ja muista siltaa koskevista tarpeellisista rasitteenluonteisista ehdoista rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa.

8

Vuokralainen on edellä mainittujen seikkojen lisäksi osaltaan velvollinen yhdessä tontin 21001/4 muiden määräalojen vuokralaisten kanssa sekä muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. määräalojen ja tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien ja/tai määräalojen pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien ja/tai määräalojen toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ja/tai määräaloilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien ja/tai määräalojen rakentami-sen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit ja/tai määräalat eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien ja/tai määräalojen maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista sekä yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa.

4(6)

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

9

Tontin 21001/4 on maaperä on kunnostettu Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen ympäristövalvontapäällikön päätöksen 8.7.2005 (138 §) mukaisesti. Kunnostuksesta on laadittu loppuraportti (Sörnäistenkadun, Muurikujan ja Haukilahdenkujan katualueiden sekä autopaikkojen korttelialueiden 21001, 21016 ja 21017 pilaantuneen maaperän kunnostamisen loppuraportti, Ramboll Oy, 29.6.2007), jonka Helsingin kaupungin ympäristövalvontayksikkö on tarkastanut ja hyväksynyt 19.9.2007.

Kunnostussyvyys ulottui noin 1 m:n syvyyteen autopaikka- tontin tulevasta maanpinnasta lukuun ottamatta haitta- aineiden raja-arvot ylittäneitä alueita, joilla kunnostussyvyys oli suurempi. Uusien Helsingin Veden hallinnoimien putkilinjojen kohdalla kunnostus on tehty putkien rakentamisen edellyttämässä laajuudessa. Kaivantoja on kunnostustyön yhteydessä täytetty hyvälaatuisilla kitkamailla.

10

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei vuokra- aikana aiheutuneesta pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

11

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot viipymättä (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).

5(6)

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen johtojen, viemäreiden ja laitteiden siirtämistä vuokra-alueen ulkopuolelle, vuokralainen on velvollinen ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (tonttiosasto, palvelutoimisto) ja johtojen, viemäreiden tai laitteiden omistajaan ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokralainen vastaa täysimääräisesti kaikista siirroista aiheutuvista kustannuksista, haitoista ja vahingoista.

Johtojen kohdalla ei saa rakentaa maanalaisia tai maanpäällisiä rakenteita tai tehdä maanleikkauksia tai täyttöjä ilman johdon omistajan lupaa.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

12

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

13

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaisille saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hankkeen toteuttamisen edellyttämät luvat tule lainvoimaiseksi tai lupien myöntäminen pitkittyy tai estyy.

14

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa

6(6)

maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa.

15

Muuten noudatetaan autopaikoitusalueen vuokrasopimus- lomakkeen ehtoja lukuun ottamatta pykäliä 1.3 §, 5 §, 11.1-2 ja 11.4 § sekä 1 §, 11.3 § ja 19 § edellä mainituilla tavoilla täydennettynä ja 17.3 § edellä mainituin tavoin muokattuna.