Tontin 297-7-23-7 (Niiralankatu 26) luovutusehdot

§ 73 Asianro 3399/00.00.00.00/0000

Tontin 297-7-23-7 (Niiralankatu 26) luovutusehdot

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

Kuopion kaupunki omistaa Niiralassa tontin 297-7-23-7 rakennuksineen. Xxxxxxxx on toiminut aiemmin ns. Xxxxxxxx Xxxxxx, jonka maanvuokrasopimus on päättynyt 31.3.2018. Alueella olevat polttoainesäiliöt on poistettu ja maa- perä puhdistettu VNa 214/2007 esitetyn ylemmän ohjearvon mukaisesti.

Maaperään on jäänyt jonkin verran pilaantuneisuutta, jota ei kunnostustyössä ole voitu poistaa. Tontilla sijaitseva vuonna 1953 rakennettu rakennus on maakuntakaavassa osoitettu suojelluksi rakennukseksi. Rakennus on tullut kaupungin omistukseen vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä.

Kaupunki on valmistelemassa tonttiin kohdistuvaa hakumenettelyä. Raken- nukseen kohdistuvat suojelutarpeet, rakennuksen alla olevat pilaantuneet maat sekä melut vaikeuttavat tontin kehittämistä. Tontin hakumenettelyn tarkoituksena on hakea tontille rakentaja/toimija, joka vuokraa kaupungilta tontin ja ostaa rakennuksen esittämänsä suunnitelmaansa varten. Mikäli vali- tuksi tulevan hakijan suunnittelema tontin ja rakennuksen käyttö ei nykyisen asemakaavan mukaan ole mahdollista, tutkitaan suunnitelman mukaisen käyttötarkoituksen mahdollistamista kaavoituskatsauksen mukaisen Kotkan- kallio ja Niiralan Teboil -nimisen asemakaavatyön yhteydessä.

Tontin 297-7-23-7 pinta-ala on 1880 m2, jossa on rakennusoikeutta 564 k-m2 (e=0.30). Tontti on asemakaavassa osoitettu moottoriajoneuvojen ja huolto- asemien korttelialueeksi (Am).

Tontin hakumenettelyä varten valmistellaan asiakirja, joka sisältää mahdolli- simman kattavat tiedot rakennuksesta, tontille jääneestä pilaantuneesta maa- aineksesta ja tontin ja rakennuksen luovuttamista koskevasta menettelystä.

Hakijoilta edellytettäisiin seuraavia asiakirjoja:

1. Hakemus, jossa selostus liikeideasta ja tontinkäyttösuunnitelmasta.

2. Tontin käyttösuunnitelma.

3. Todistus verojen ja eläkemaksujen suorittamisesta (xxxxxxxxxxxxx.xx - raportti käy).

Tontin saajan valinnassa kiinnitettäisiin huomiota liikeideaan, tontin käyttö- suunnitelmaan ja sen toimivuuteen sekä toteuttamisen aikatauluun. Valintaa varten on tarkoitus perustaa viranhaltijoista koostuva työryhmä, johon kuu- luisuivat asemakaavoituksen, tilakeskuksen, tonttipalveluiden ja yrityspalve- luiden edustajat. Lisäksi työryhmä voisi kutsua asiantuntijoita kuultaviksi.

Tontti varattaisiin maaomaisuuden hallintapalveluiden viranhaltijapäätöksel- lä työryhmän päätöksen mukaisesti tontin saajalle puoleksi vuodeksi 500 eu- ron varausmaksua vastaan. Jatkosuunnittelun lisäksi varausaikana selvitettäi- siin ja neuvoteltaisiin tontin luovutusehdot eli mm. maanvuokraehdot ja ra- kennuksen kauppahinta tai kiinteistökaupassa kiinteistön kauppahinta muine kauppaehtoineen. Neuvoteltava vuokrasopimus tai kiinteistökauppasopimus tuotaisiin erikseen kaupunkirakennelautakunnan päätettäväksi.

Vaikutusten arviointi Päätösesitys on yrityspoliittisesti positiivinen

Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontti 297-7-23-7 asetetaan haettavaksi edellä valmistelutekstissä kerrotun menettelyn mukai- sesti. Hakumenettelyn lähtötiedot, säännöt ja aikataulun sisältävä asiakirja valmistellaan kansliatoimenpitein. Tontin varaamisesta voidaan päättää vi- ranhaltijapäätöksellä edellä valmistelutekstissä selostetulla tavalla. Tontin vuokrauksesta ja rakennuksen myymisestä valmistellaan erillinen päätösesi- tys.

Xxxxxx Xxxxxxxxx puh. x000 00 000 0000

Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx

Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2019 4 (4)

Kaupunkirakennelautakunta

73 §

24.04.2019