KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)
Kiinteistökaupan esisopimus perustuu Ylivieskan kaupunginvaltuuston lainvoimaiseen päätökseen x.x.2024 § x
M yyjä
Ostaja
Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 (jäljempänä (”Kaupunki”) Kyöstintie 4
84100 Ylivieska
Xxxxxxxx Yhtiöt Oy, 0227581-7 (jäljempänä (”Yhtiö”) Ahjotie 17
96320 Rovaniemi
Esisopimuksen taustaa ja tavoite
Yhtiöllä on Ylivieskassa toimitilat Koskipuhdon kaupunginosassa Tehdastiellä. Toiminto- jen kasvaessa nykyisellä tontilla ei ole mahdollista laajentaa. Logistiikkatoiminnalle on tarve asemakaavoituksella luoda edellytykset laajentumiseen uudelle alueelle, joka mahdollistaa logistiikkakeskuksen rakentamisen piha-alueineen sekä mahdollistaa laa- jentamisen myös tulevaisuudessa.
Kaupunki ja Yhtiö ovat allekirjoittaneet 16.4.2024 aiesopimuksen. Aiesopimuksen tavoit- teena on laatia asemakaava, joka mahdollistaa logistiikkakeskuksen rakentamisen.
Kaupan kohde
Kaupan kohde on liitekarttaan (Liite 1.) rajattu ja merkitty noin 124 927 m2 kokoinen alue, joka koostuu määräaloista Kaupungin omistamista kiinteistöistä:
1. määräala kiinteistöstä 977-401-1-127 Metsä-Puskala, pinta-ala noin 54 101 m2
2. määräala kiinteistöstä 977-401-74-0 Kivikettu, pinta-ala noin 28 222 m2
3. määräala kiinteistöstä 977-406-13-206 Teollisuusalue, pinta-ala noin 42 604 m2
Kaupan kohde ja sen ulottuvuus tarkentuvat ja täsmentyvät laadittavassa asemakaa- vassa. Kaupan kohteena olevan alueen rajat ja pinta-ala määritellään lopullisessa kauppakirjassa.
Kauppahinta
Kauppahinta muodostuu aiesopimuksen mukaisesti esisopimuksen allekirjoitushetkellä seuraavasti:
Asemakaavan mukaisen ja rekisteröidyn tontin maapohjan luovutushinta on 2,50 €/m2. Kauppahinta perustuu kaupungin teollisuustonttien hinnoitteluun vastaavissa kohteissa, kun tontin pinta-ala on yli kymmenen (10) hehtaaria. Tontin kauppahinta, liitteenä ole- van sopimusalueen mukaan, on (2,50 € x 124 927 m2) 312 317,50 euroa.
Lopullinen kauppahinta määräytyy tulevan tontin pinta-alan ja edellä mainitun yksikkö- hinnan perusteella.
Kaupan edellytykset
Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainitusta kiinteis- töstä lopullisen kaupan seuraavien edellytyksien täyttyessä.
1. Xxxxxxxx Yhtiöt Oy:n hallituksen sekä Ylivieskan kaupungin toimivaltaisen viranomai- sen on hyväksyttävä kiinteistökauppa.
2. Kaupan kohdetta koskeva asemakaava on lainvoimainen ja asemakaava mahdollistaa logistiikkakeskuksen rakentamisen.
Ostajan oikeudet ja valtuudet
Yhtiöllä on oikeus kustannuksellaan tämän esisopimuksen allekirjoituksella.
1. tehdä alueella pohjatutkimuksia ja muita perustamistavan valinnan ja suunnittelun edellyttämiä tutkimuksia sekä alustavia maaperään liittyviä rakennustöitä.
2. hakea rakentamiseen liittyviä viranomaislupia kuten maisemätyölupaa ja rakennuslu- paa/rakentamislupaa sekä muita rakentamiseen liittyviä viranomaislupia.
Esisopimuksen siirto
Yhtiöllä on tämän esisopimuksen voimassaollessa oikeus siirtää tämä esisopimus ja sen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet toiselle Yhtiön kokonaan omistamalle yhtiölle.
Sopimuksen voimaantulo ja raukeaminen
Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupungin toimivaltaisen päätöselimen sopimusta koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on molempien osapuolten allekirjoit- tama.
Tämä sopimus on voimassa viisi vuotta allekirjoituspäivämäärästä tai kunnes tässä esi- sopimuksessa erikseen mainitut kaupan toteutumisen edellytykset ovat täyttyneet ja lopullinen kiinteistönkauppakirja tontista on allekirjoitettu.
Mikäli esikauppakirjan ehtona olevat viranomaispäätökset on voimassaoloajan päätty- essä tehty, mutta ne eivät ole vielä kaikilta osin saaneet lainvoimaa, voimassaoloajan pidennyksestä sovitaan erikseen.
Sopimussakko
Mikäli myyjä tai ostaja rikkoo esikauppakirjan ehtoja kieltäytymällä tekemästä lopullista kauppaa edellä mainittujen kaupan toteutumisen ehtojen täyttyessä, on ehtoja rikkova osapuoli velvollinen suorittamaan toiselle osapuolelle sopimussakkona 50.000,00 (vii- sikymmentätuhatta) euroa.
Lopullinen kauppakirja
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä osapuolet sitoutuvat tekemään liit- teenä (Liite 2.) olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisen kiinteistökaupan.
Allekirjoitukset
Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale kaupanvahvistajalle.
Ylivieskassa, kuun . päivänä 2024
YLIVIESKAN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxxxx Kaupunginjohtaja
Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut
LEHTONEN YHTIÖT OY
Xxxxx Xxxxxxx Toimitusjohtaja
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx Ylivieskan kaupun- gin puolesta luovuttajana ja toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Yhtiöt Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Ylivieskassa . päivänä kuuta 2024
Karttaliite
<.. image(Kuva, joka sisältää kohteen kartta, diagrammi, Suunnitelma, viiva Kuvaus luotu automaattisesti) removed ..>
Esisopimus . .2024
Ylivieskan kaupunki / Lehtonen Yhtiöt Oy
KAUPPAKIRJA (LUONNOS)
Kiinteistökauppa perustuu Ylivieskan kaupunginvaltuuston lainvoimaiseen päätökseen x.x.2024 § x
M yyjä
Ostaja
Ylivieskan kaupunki, 0190557-3
Kyöstintie 4
84100 Ylivieska
Xxxxxxxx Yhtiöt Oy, 0227581-7
omaan tai perustettavan tai jo perustetun yhtiön lukuun
Ahjotie 17
96320 Rovaniemi
Kaupan kohde
Kiinteistötunnus: | 977- |
Kunta: | Ylivieska 977 |
Rekisteriyksikkölaji: | Tontti |
Pinta-ala: | m2 |
Katuosoite: | , 84100 Ylivieska |
Kaavatilanne
Tontti on hyväksytyn voimassa olevan asemakaan mukaista korttelialuetta (x).
Kauppahinta
Kauppahinta on xx (x) euroa.
Kaupan muut ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta kokonaisuudessaan maksetaan viimeistään kuukauden kuluessa kauppa- kirjan allekirjoittamisesta. Maksun viivästyessä ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle kauppahinnalle korkolain mukaista viivästyskorkoa.
2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on mak- settu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Kaupan kohteeseen kohdistuvat rasitteet
Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita ja rasituksia.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingosta
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdan- neista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja maksaa kauppakirjan laatimisesta aiheutuvat kulut sekä kaupanvahvistajan palkkion.
Ostaja maksaa tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset.
Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksa- misesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta.
6. Liittymismaksu
Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omista- jalle tai haltijalle asettamista velvoitteista.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustu- nut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seik- kojen osalta.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Karttaote
9. Rakentamisvelvoite
Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän loppukatselmuksen. Kau- punki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suoritta- misesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankul- kutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiin- teistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kun- nossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä on määrätty
12. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamat- tomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttä- mistä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 6, 10, ja 11 mainitut sopimusehdot kiinteistöä kos- keviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koske- viin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan tämän kauppakirjan ehto- jen vastaisesti rakentamattomana edelleen ilman kaupungin suostumusta.
13. Sopimussakot
Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyt- tämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppa- hinnasta joka vuosi, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvolli- nen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena.
Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimus- kohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Allekirjoitukset
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale kaupanvahvistajalle.
Ylivieskassa, kuun . päivänä 202_
YLIVIESKAN KAUPUNKI
Etunimi Sukunimi asema
Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut
LEHTONEN YHTIÖT OY
Etunimi Sukunimi asema yhtiössä
Kaupanvahvistajan todistus
Kaupanvahvistajana todistan, että Etunimi Sukunimi Ylivieskan kaupungin puolesta luo- vuttajana ja Xxxxxxx Sukunimi Xxxxxxxx Yhtiöt Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovu- tusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Ylivieskassa . päivänä kuuta 202_