MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
tuulipuisto
1) Osapuolet
Kiinteistönomistaja ja haltija eli vuokranantaja
Nimi: Lestijärven Kunta |
Osoite: Lestintie 39 |
Puhelin: 06 8889 111 |
Henkilötunnus / Y-tunnus: 0180774-6 |
Tilinumero IBAN ja BIC |
Vuokralainen
Nimi: Teerinevan Tuulivoimapuisto Oy |
Osoite: Käpykuja 6 |
Yhteyshenkilön puhelin: Xxx Xxxxxxxxxxx 044 504 6190 |
Y-tunnus: |
2) Vuokra-alue
Kiinteistön nimi: TEERINEVA |
Kiinteistötunnus: 421-401-371-2 Palsta: |
Kunta: Lestijärvi |
Vuokra-alueen pinta-ala: 337,47 ha |
Vuokrattavan alueen kartta on liitteenä 1
Vuokralainen on tutustunut Vuokra-alueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on huomioiden kuitenkin tässä vuokrasopimuksessa sovitut ehdot.
3) Vuokrakausi ja irtisanominen
3.1 Vuokrakauden voimassaolo
Vuokrakausi alkaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 31.12.2060 asti.
3.2 Vuokrakauden pidentäminen
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrata Vuokra-alue uudelleen tuulivoimatoimintaan. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää etuoikeuttaan uudelleenvuokraukseen, on tästä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Jatkokauden ehdot sovitaan yhdessä osapuolten kesken vastaamaan sen hetkistä markkinatilannetta ja markkinoilla yleisesti käytettyjä ehtoja. Ellei vuokralainen käytä edellä mainittua etuoikeuttaan uudelleenvuokraukseen, jatkuu tämä vuokrasopimus voimassa toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajalla.
3.3 Irtisanominen
Vuokralaisella on oikeus kirjallisesti irtisanoa tämä vuokrasopimus päättymään välittömästi milloin tahansa sen jälkeen, kun kohdassa 2) (Vuokra-alue) mainitulle osayleiskaava-alueelle rakennettu viimeinen tuulivoimalaitos on purettu kohdan 8) (Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä) mukaisesti.
Kummalla tahansa osapuolella on oikeus kirjallisesti irtisanoja tämä vuokrasopimus päättymään välittömästi, mikäli vuokralainen ei ole kahdeksan (8) vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksesta aloittanut vähintään yhden (1) tuulivoimalaitoksen rakentamista kohdassa 2) mainitulle osayleiskaava-alueelle. Tuulivoimalaitoksen rakentamisen aloittamisella tarkoitetaan tässä vuokrasopimuksessa sitä, että tuulivoimalaitoksen perustusten valutyöt on aloitettu. Edellä mainittu irtisanomisoikeus raukeaa automaattisesti, mikäli kumpikaan osapuoli ei ole käyttänyt irtisanomisoikeutta kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun kahdeksan (8) vuotta on kulunut tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksesta.
Vuokranantaja voi purkaa tämän vuokrasopimuksen yksipuolisesti ilman irtisanomisaikaa, mikäli vuokralainen ei yhden (1) vuoden kuluessa eräpäivästä suorita maksujaan.
3.4 Rahoittajan sisääntulo
Vuokralaisen rahoittajalla on vuokralaisen sopimusrikkomuksen tai muun vastaavan syyn perusteella vuokrasopimuksen voimassapysymisen turvaamiseksi oikeus täyttää tähän vuokrasopimukseen perustuvat velvoitteet vuokralaisen sijaan. Vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti rahoittajan yhteystiedot vuokranantajalle 90 päivän kuluessa siitä, kun vuokralaisen rahoittaja on tiedossa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on ilmoittanut vuokralaisen rahoittajan yhteystiedot vuokranantajalle, on vuokranantaja velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti rahoittajalle mahdollisesta vuokranmaksun laiminlyönnistä tai muusta sopimusrikkomuksesta, joka voisi oikeuttaa vuokranantajan vuokrasopimuksen purkuun. Vuokranantajalla ei ole oikeutta tämän vuokrasopimuksen purkuun, jos vuokralainen tai sen rahoittaja on suorittanut kyseisen vuokramaksun ja/tai korjannut muun sopimusrikkomuksen 90 päivän kuluessa vuokranantajan rahoittajalle tekemästä ilmoituksesta lukien.
4) Vuokrat ja muut maksut
4.1 Tuulivoimalaitoskohtainen vuokra
Mikäli Vuokra-alueelle rakennetaan yksi tai useampi tuulivoimalaitos, maksaa vuokralainen vuokranantajalle vuotuista vuokraa, jonka määrä on 15000 euroa / tuulivoimalaitos. Tuulivoimalaitoskohtaisen vuokran maksuvelvollisuus alkaa, kun vuokralainen on aloittanut kyseisen
tuulivoimalaitoksen rakentamisen eli perustuksen valutyöt. Mikäli tuulivoimalaitokset rakennetaan ja otetaan käyttöön vaiheittain, alkaa vuokranmaksuvelvollisuus kunkin tuulivoimalaitoksen osalta erikseen.
Tuulivoimalaitoskohtaisen vuokran maksuvelvollisuus päättyy sen jälkeen, kun kohdan 8) (Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä) mukaiset toimenpiteet on saatettu loppuun. Mikäli tuulivoimalaitoksen toiminta keskeytyy pysyvästi tai tuulivoimalaitos puretaan ennalta- arvaamattomasta syystä, päättyy tuulivoimalaitoskohtaisen vuokran maksuvelvollisuus sen jälkeen, kun kohdan 8) (Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä) mukaiset toimenpiteet on saatettu loppuun.
4.2 Vuokran ja muiden korvausten määrän tarkistaminen
Tuulivoimalaitoskohtainen korvaus sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä marraskuun 2019 pistelukua, joka on 1973. Vuokran ja korvauksen indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään viimeisintä tarkistushetkellä tiedossa olevaa indeksin pistelukua. Vuokraa tai korvausta ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi.
Esimerkki: Vuokraa tarkistetaan vuoden 2025 tammikuun alussa. Tarkistushetkellä viimeisin julkaistu indeksin pisteluku on edellisen vuoden 2024 marraskuun pisteluku, joka on silloin myös tarkistusindeksi.
Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, noudatetaan lopettamisajankohdan jälkeen vuokrantarkistuksessa vastaavaa, erikseen sovittavaa kustannustason muutosta osoittavaa indeksiä tai muuta tunnuslukua.
4.3 Vuokrien ja maksujen suorittaminen
Vuokramäärät on ilmoitettu ilman arvonlisäveroa. Mikäli Vuokra-alue on arvonlisäveron piirissä, lisätään veron määrä vuokrasopimuksessa mainitun vuokramäärän päälle. Tällöin vuokranantajan tulee esittää selvitys arvonlisäverovelvollisuudesta. Vuokrien maksukausi on kalenterivuosi. Vuokrat ja muut korvaukset suoritetaan seuraavan vuoden 15. päivänä maaliskuuta mennessä vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Vuokran ja maksujen määräytymiskauden ollessa kalenterivuotta lyhyempi, lasketaan vuokralle sekä muille korvauksille kuukausiperusteinen määrä.
Ellei vuokraa ja muita korvauksia suoriteta eräpäivään mennessä, on vuokralainen velvollinen maksamaan erääntyvälle saatavalle eräpäivästä maksupäivään asti korkolain mukaista viivästyskorkoa.
5) Vuokravakuus
Vuokralainen asettaa kullekin Vuokra-alueelle rakennetulle tuulivoimalaitokselle vakuuden, jonka määrä on 70000 euroa / tuulivoimalaitos, kaikkien tästä vuokrasopimuksesta johtuvien saatavien ja velvoitteiden varalta. Kunkin yksittäisen tuulivoimalaitoksen vakuuden tulee olla voimassa, kunnes ko. tuulivoimalaitos on purettu. Vakuus voi olla vuokralaisen valinnan mukaan joko (i) rahavakuus, joka on maksettu vuokranantajan yhdelle suomalaiselle pankkitilille, (ii) pantattu pankkitalletus kuittaamattomuustodistuksella, (iii) pankkitakaus, (iv) vakuutusyhtiön tai rahalaitoksen antama omavelkainen takaus tai (v) muu vastaava markkinakäytännön mukainen vakuus (kuten maksukykyisen emoyhtiön antama omavelkainen takaus). Vuokralaisen tulee ilmoittaa valitsemansa vakuuden muoto vuokranantajalle kirjallisesti 90 päivän kuluessa ensimmäisen vakuuserän asettamisesta.
Vakuus asetetaan neljässä erässä, jotka on lueteltu alla:
• Erä 1: 25% vakuuden yhteisarvosta, kun tuulivoimalaitoksen rakentaminen on alkanut
• Erä 2: 25% vakuuden yhteisarvosta, kun tuulivoimalaitoksen käyttöönotosta on kulunut viisi (5) vuotta
• Erä 3: 25% vakuuden yhteisarvosta, kun tuulivoimalaitoksen käyttöönotosta on kulunut kymmenen (10) vuotta
• Erä 4: 25% vakuuden yhteisarvosta, kun tuulivoimalaitoksen käyttöönotosta on kulunut 15 vuotta
Tuulivoimalaitoksen käyttöönotolla tarkoitetaan tässä vuokrasopimuksessa sitä päivää, jona kyseinen tuulivoimalaitos on hyväksytty maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa loppukatselmuksessa käyttöönotettavaksi.
Vakuuden määrä sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä marraskuun 2019 pistelukua, joka on 1973. Elinkustannusindeksin tarkistus tehdään kunkin vakuuserän asettamisen yhteydessä kyseiselle vakuuserälle sekä aiemmin asetetuille vakuuserille. Kun viimeinen erä on asetettu, tulee vakuuden suuruuden olla 70000 euroa / tuulivoimalaitos korjattuna elinkustannusindeksin muutoksella. Viimeisen vakuuserän asettamisen jälkeen indeksitarkistusta ei enää tehdä.
Vuokranantaja on velvollinen vapauttamaan vakuuden kunkin yksittäisen tuulivoimalaitoksen osalta yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun yksittäinen tuulivoimalaitos on purettu ja kohdan 8) mukaiset velvoitteet Vuokra-alueen osalta täytetty.
Vuokralainen ei ole velvollinen asettamaan vakuutta tuulivoimalaitokselle siltä osin kuin vuokralainen asettaa kyseistä tuulivoimalaitosta koskevan vakuuden viranomaisen päätöksen tai määräyksen taikka lupamääräyksen perusteella. Tämän tarkoituksena on estää päällekkäisen vakuuden asettamisvelvollisuus.
6) Vuokra-alueen käyttö: oikeudet ja velvollisuudet
6.1 Tuulivoimalat
Suunnitellun tuulipuiston alustava kartta on esitetty liitteessä 2 (Tuulipuiston alustava kartta) havainnollistamaan tuulipuistohanketta.
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966, muutoksineen) 5. luvun tarkoittamana muuna maanvuokrana tuulipuiston soveltuvuudenarviointia, suunnittelua, rakentamista, toimintaa ja purkamista varten. Vuokralainen saa selvittää Vuokra-alueen soveltuvuuden tuulivoimalaitoksen paikaksi suorittamalla siellä esimerkiksi mittauksia ja pystyttämällä tuulenmittausmastoja. Vuokralaisella on oikeus Vuokra-alueella suunnitella, rakentaa, käyttää, ylläpitää, kunnostaa ja korvata tuulivoimalaitoksia (yksi tai useampi) oheislaitteineen sekä tuulipuiston toimintaan liittyviä rakennuksia, rakennelmia, rakenteita, laitteita ja alueita, kuten sähkö- ja muuntoasemat, kytkinlaitteet, huoltorakennukset, varastoalueet ja -rakennukset, nostoalueet ja pysäköintialueet. Selvyyden vuoksi todetaan, että nostoalueella tarkoitetaan tuulivoimalan välittömään läheisyyteen rakennettavaa, kooltaan n. 1,5 ha olevaa murskepäällysteistä ja tasattua aluetta. Vuokralaisella on oikeus tarvittaessa suojata Vuokra-alueella sijaitsevat ja omistamansa rakenteet aidalla. Vuokralaisella on halutessaan oikeus myös lisätä tuulivoimalaitosten määrää, mikäli saa siihen tarvittavat viranomaisluvat.
Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan hankkimaan tuulivoimalaitoksen rakentamista ja sähköntuotantoa varten tarvittavat luvat.
Vuokralainen vastaa Vuokra-alueella harjoitettavasta tuulivoimalatoiminnasta aiheutuvasta kiinteistöverosta, kuten vuokralaisen rakentamiin rakennuksiin, rakennelmiin tai muuhun omaisuuteen kohdistuvasta kiinteistöverosta sekä maapohjan kiinteistöveron mahdollisesta
korotuksesta, joka johtuu maapohjan ottamisesta vuokralaisen tuulivoimalaitostoiminnan käyttöön. Selvyyden vuosi todetaan, että vuokranantaja vastaa muilta osin maapohjan kiinteistöverosta.
Vuokralaisella on oikeus kaataa Vuokra-alueella metsää siltä osin kuin se on tarpeen Vuokra-alueen soveltuvuudenarviointia ja tuulipuiston suunnittelua, rakentamista, toimintaa ja purkamista varten kohtien 6.1 (Tuulivoimalat), 6.2 (Tiet) ja 6.3 (Ilmajohdot, kaapelit) mukaisesti. Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta, ellei muuta sovita. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran poiskuljetuksesta sovitaan yhdessä osapuolten kesken.
Vuokranantajalla on oikeus käyttää Vuokra-aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa vuokralaisen tuulivoimalaitosten ja tuulipuiston suunnittelua, rakentamista tai toimintaa. Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja voi luovuttaa metsästys- ja kalastusoikeuksia alueelle.
Vuokranantaja ei suorita tai tule sallimaan Vuokra-alueella tai sen läheisyydessä toimia, joiden seurauksena syntyisi tuulipuiston tai tuulivoimaloiden toimintaa haittaavia rakenteita, kuten toisia tuulivoimaloita, muita rakennuksia, rakenteita tai esteitä, kuten nopeakasvuista puustoa. Vuokranantaja ei myöskään suorita tai tule sallimaan sellaisia kaivuu-, hakkuu tai muita töitä (kuten kaivuut kaapelilinjojen yläpuolella), jotka voivat vahingoittaa vuokralaisen tuulipuiston rakenteita, kuten ilmajohtoja ja kaapelilinjoja. Vuokralainen ei saa tehdä alueelle kaivuutöitä, jotka aiheuttavat päästöjä alueen vesistöihin.
Nykyiset rakennukset saavat olla paikoillaan, mutta vuokralainen ei vastaa niiden kunnossapidosta. Vuokranantaja pyrkii kohtuudella edistämään ja myötävaikuttamaan vuokralaisen tuulipuiston kehitykseen, suunnitteluun ja rakentamiseen, esim. avustamalla vuokralaista luvitusvaiheessa.
6.2 Tiet
Vuokralainen saa korvauksetta oikeuden käyttää tuulipuiston suunnittelu-, rakentamis-, toiminta-, ja purkamisvaiheessa vuokranantajan olemassa olevia yksityisteitä Vuokra-alueelle ja Vuokra-alueella kulkemiseen sekä jokaiselle Vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevalle tuulivoimalaitospaikalle kulkemiseen. Vuokralaisella on oikeus tarvittaessa omalla kustannuksellaan siirtää, korvata, leventää, parantaa, kunnostaa ja uusia vuokranantajan olemassa olevia yksityisteitä siten, että niitä voidaan käyttää myös erikois- ja raskaisiin kuljetuksiin.
Vuokralaisen on korjattava tai korvattava olemassa oleville teille vuokralaisen toiminnasta aiheutuneet välittömät vauriot, jollaisina ei pidetä uusien teiden rakentamista.
Vuokralainen vastaa käyttämiensä ja rakentamiensa teiden ylläpidosta tuulipuiston rakentamisen ja toiminnan kulloinkin edellyttämään tasoon.
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan rakentaa tie olemassa olevalta tieltä jokaiselle yksittäiselle tuulivoimalaitoksen rakennuspaikalle ja sen jälkeen oikeus käyttää ja tarvittaessa omalla kustannuksellaan siirtää, korvata, leventää, parantaa, kunnostaa ja uusia näitä uusia teitä siten, että niitä voidaan käyttää myös erikois- ja raskaisiin kuljetuksiin. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää vuokralaisen alueelle rakentamia tai kunnostamia teitä sekä antaa kolmansille osapuolille vastaava käyttöoikeus lukuun ottamatta suurimittaista ammattikäyttöä. Vuokranantajan ja kolmansien osapuolien teiden käyttö ei saa haitata tuulipuiston rakentamista tai toimintaa. Vuokranantajan tulee korjata ja kolmannen osapuolen tulee olla velvollinen välittömästi korjaamaan tielle aiheuttamansa vahingon. Ellei vahinkoa ole korjattu välittömästi, on vuokralaisella oikeus korjata aiheutunut vahinko vuokranantajan kustannuksella. Tienkäytöstä on sovittava erikseen tieosuuskuntien kanssa siltä osin kuin tie on tieosuuskunnan hallussa.
Alustavat tielinjaukset on esitetty liitteessä 2 (Tuulipuisto alustava kartta). Vuokralaisella on oikeus päättää lopulliset tielinjaukset ottaen kuitenkin huomioon, että vuokralainen pyrkii sijoittamaan tiet niin, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa vuokranantajalle, ja varaamaan vuokranantajalle mahdollisuuden vaikuttaa teiden sijainteihin.
Uuden tieyhteyden rakentamisesta maksetaan vuokranantajalle puustosta vapaana pidettävästä alueesta kertakorvaus, jonka määrä on 1 euroa / m2. Kertakorvaus maksetaan vain siinä tapauksessa, että kyseiselle Vuokra-alueelle ei sijoitu tuulivoimalaa. Mahdolliset kertakorvaukset maksetaan sen vuoden loppuun mennessä, jona Vuokra-alueelle sijoittuvan tiestön rakennustyöt ovat valmistuneet.
6.3 Ilmajohdot ja kaapelit
Vuokralaisella on oikeus suunnitella, rakentaa, asentaa, pitää, ylläpitää, korvata ja kunnostaa sähkö- ja muita ilmajohtoja, sekä sähkö-, tele- ja muita kaapeleita tuulipuiston sisäistä verkkoa varten ja liittääkseen tuulipuiston verkonhaltijan verkkoon sekä rakentaa sähkö-, muuntamo- ja kytkinasemia sekä muuta tuulivoimalatoiminnan kannalta välttämätöntä laitteistoa Vuokra-alueella. Vuokra-alueen ulkopuolisista linjoista sovitaan erikseen.
Alustavat ilmajohtojen ja kaapeleiden linjaukset sekä sähköasemien sijainnit on esitetty liitteessä 2 (Tuulipuiston alustava kartta). Vuokralaisella on oikeus päättää lopulliset sijainnit ottaen kuitenkin huomioon, että vuokralainen pyrkii sijoittamaan ilmajohdot, kaapelit, sekä sähkö-, muuntamo-, ja kytkinasemat niin, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa vuokranantajalle, ja varaamaan vuokranantajalle mahdollisuuden vaikuttaa em. sijainteihin.
Tie- ja nostoalueille rakennettavista maakaapeloinneista ei makseta korvausta. Tie- ja nostoalueella tarkoitetaan aluetta, joka ulottuu tien, nostoalueen tai muun käyttöalueen luiskan ulkoreunasta korkeintaan kolmen (3) metrin etäisyydelle. Tiealueen ulkopuolelle rakennettavista kaapelilinjoista maksetaan vuokranantajalle puustosta vapaana pidettävästä alueesta kertakorvaus, jonka määrä on 1 euroa / m2. Mahdolliset kertakorvaukset maksetaan sen vuoden loppuun mennessä, jona kaapelilinjojen rakennustyöt ovat valmistuneet.
7) Korvausvastuu
Vuokralainen vastaa kaikista vuokralaisen Vuokra-alueella harjoittamasta toiminnasta tai suostumuksellaan Vuokra-alueella tapahtuvasta toiminnasta vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista välittömistä vahingoista.
Vuokranantaja vastaa kaikista omasta toiminnastaan tai suostumuksellaan tapahtuvasta toiminnasta vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista välittömistä vahingoista, jotka kohdistuvat Vuokra-alueeseen tai vuokralaisen siellä harjoittamaan toimintaan tai vuokralaisen omistamiin rakennelmiin ja laitteisiin.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta syntyneistä kustannuksista eikä mahdollisista haitoista tulevalle toiminnalle.
8) Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan purkamaan ja viemään pois Vuokra-alueelta tuulivoimalaitoksen laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Tuulivoimaloiden perustukset ja muut maapinnan alapuoliset rakenteet saavat jäädä maisemoituina paikoilleen, ellei niitä tarvitse poistaa viranomaismääräysten perusteella.
Mikäli asennettuja johtoja tai kaapeleita tulee poistaa viranomaismääräysten perusteella, vastaa vuokralainen tästä. Muussa tapauksessa johdot ja kaapelit saavat jäädä Vuokra-alueelle.
Vuokralaisen rakentamat tiet siirtyvät vuokranantajalle vuokrasopimuksen päättyessä korvauksetta ja jäävät vuokranantajan käyttöön, ellei muuta ole sovittu.
Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Mikäli vuokralainen ei ole yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä Vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella ja myös oikeus ilman vuokralaisen suostumusta käyttää tämän sopimuksen kohdan 5) mukaista vakuutta rakennelmien purkamis-, poistamis- ja maisemointikustannusten korvaamiseksi. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois Vuokra- alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
9) Vuokraoikeuden siirtäminen ja kirjaaminen
Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus vuokranantajaa kuulematta. Vuokralaisen tulee ilmoittaa tämän vuokrasopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta kirjallisesti vuokranantajalle 90 päivän kuluessa sen jälkeen, kun vuokrasopimus on siirretty.
Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus kirjata tähän vuokrasopimuksen perustuva vuokraoikeus maakaaren (540/1995, muutoksineen) mukaisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Vuokranantaja antaa suostumuksen siihen ja vakuuttaa, että tämä vuokraoikeus voidaan kirjata ensimmäiselle etusijalle lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Vuokranantaja vastaa siitä, että mahdolliset sellaiset tahot, joilla on kiinteistöön aikaisemmin paremmalla etusijalla kirjattu oikeus, antavat tähän suostumuksensa.
Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan siitä, että tähän vuokrasopimukseen perustuvat kirjaamismerkinnät poistetaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä kohtuullisessa ajassa tämän vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
10) Kiinnitys ja panttaaminen
Vuokralaisella on oikeus hakea kiinnitystä ja pantata kolmannelle tämän vuokrasopimuksen mukainen Vuokra-alueeseen kohdistuva vuokraoikeus sekä Vuokra-alueella sijaitsevat vuokralaisen omistamat rakennukset, rakennelmat, laitteet, ainesosat ja tarpeistot.
11) Soveltuva laki ja erimielisyyksien ratkaisu
Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia mukaan lukien maanvuokralain (258/1966, muutoksineen) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia määräyksiä siinä määrin kuin nämä määräykset eivät eroa tämän vuokrasopimuksen määräyksistä.
Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet saatetaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
12) Lisäehdot:
Tämä vuokrasopimus tulee voimaan heti, kun se on molemmin puolin allekirjoitettu.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Hyväksymme edellä olevan sopimuksen.
päivänä kuuta 20 päivänä kuuta 20
Vuokranantaja Vuokralainen
Teerinevan Tuulivoimapuisto Oy
Xxx Xxxxxxxxxxx
Liitteet:
Liite 1 (Vuokra-alue)
Liite 2 (Tuulipuiston alustava kartta)