VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

Maanvuokrasopimus perustuu kaupunginvaltuuston / kaupunginhal- lituksen / kaupunginjohtajan / elinvoimajohtajan / maankäyttöpäälli- könlainvoimaiseen päätökseen xx.xx.20xx § X.

1 PERUSTIEDOT

1.1 Sopijapuolet:

Vuokranantaja: Lieksan kaupunki, yt. 0169321–6

Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx

Vuokralainen: FinCap Vuokrakodit I Oy (Y-tunnus: 3180159–9)

perustettavan xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00X

00100 Helsinki

1.2 Vuokra-alue

Vuokra-alue on pinta-alaltaan 8122 m² suuruinen liitekarttaan mer- kitty sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten (YS) tontti 422-1-1-24. Tontin rakennusoikeus on 2500 k-m², kerrosluku on III.

Vuokrattavalta alueelta tullaan poistamaan tarvittava puusto, mutta muutoin vuokra-alue luovutetaan ns. raakamaana.

2 VUOKRASUHTEEN KESTO

Vuokra-aika on kuusikymmentä vuotta (60) vuotta. Vuokra-aika al- kaa 1.4.2023 ja päättyy 31.3.2083.

Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren 14 luvun 2 §:n mukaisesti.

Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra- alue uudelleen vuokralle silloin määrättävin vuokraehdoin, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen. Uu- delleen luovutuksen edellytyksenä on, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, on hänen siitä tehtävä viimeis- tään kuutta (6) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä kaupun- gille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin voi menettää tämän oikeutensa.

3 MAKSUT

3.1 Vuokran määrä ja maksutapa

Vuotuinen perusvuokra on kuusitoistatuhatta kaksisataakolme (16.203,00) euroa.

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.4.2023 vuokra-ajan alkaessa.

Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain viimeistään kesäkuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokran määrää ja maksutapaa, mikäli kaupungin yleisesti käyttämät vuokraamiskäytännöt muuttu- vat. Muutoksista tiedotetaan vuokramiehelle ennen muutoksen voi- maan saattamista.

3.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suo- rittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

3.3 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 3.1 mukaista perusvuokraa (vuosivuokra) muutetaan viralli- sen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä pide- tään aina lokakuun 2017 indeksilukua 1931. Tarkistusindeksi on las- kutusvuotta edeltävän vuoden marraskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

3.4 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt mak- samatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta, kuin 3 vuodelta.

Maksamattomat vuokrat oikeuttavat irtisanomaan vuokrasopimuksen ja siirtämään maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen perin- tään.

3.5 Muut maksut

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vesihuoltolain (119/2001) ja siihen liittyvien sopimusehtojen mukaiset maksut, tarvittavat loh- komiset ja muut kiinteistön käyttöön liittyvät maksut.

4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

4.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palve- levien rakennusten rakentamiseen.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa toi- mintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimen- piteillä aiheuttaa kaupungille tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

4.2 Kunnossapito ja rakentaminen ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alu- een kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kas- vavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta välitöntä vaaraa turvallisuudelle.

Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöi- den tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin peruspa- rannustöihin tulee saada kaupungin kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan kes- keytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokramaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparan- nuksista tai muista töistä.

4.3 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen 3 vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusastee- seen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maan- käyttö- ja rakennuslain mukaisen katselmuksen, jolla rakennus hy- väksytään käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi hakemuksesta pi- dentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.

Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta kohdetta tai sen osaa kolmannelle rakentamattomana tai osin rakennettuna.

4.4 Maaperä

Kaupunki ei ole suorittanut vuokra-alueelle tai sen läheisyyteen yksi- tyiskohtaisia maaperätutkimuksia.

Vuokralainen / rakennuttaja vastaa rakennusten perustamistavasta ja kaikista maaperän edellyttämistä selvityksistä ja rakennushank- keen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

4.5 Maaperän pilaantuminen

Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perus- teella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä, tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pi- laantumista (Ympäristösuojelulaki 139 §).

Jos vuokra-alueelta kuitenkin pilaantuneita maa-alueita löytyisi, vas- taa vuokranantaja näiden puhdistamisen kustannuksista täysimääräi- sesti.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 133 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kau- pungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevasta muiden omaisuudesta.

4.6 Katselmukset

Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen sel- vittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokra- laisen korjattava puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

4.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Tontilla on lohkomistoimituksessa (2022–692068) Lieksan kaupungin hyväksi perustetut vesijohto- ja viemärirasitteet.

Kaupungilla on oikeus rakentaa tarpeellisia yhdyskuntaa tai kiinteis- töä palvelevia johtoja, laitteita yms. ja niiden kiinnikkeitä vuokra-alu- eelle ja vuokralainen on velvollinen suorittamaan kiinteistöä palvele- vien johtojen ym. osalta kaupungille korvauksen.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mu- kaisesti.

Vuokralainen ei saa aiheuttaa toimillaan vahinkoa em. johdoille ym. ja on korvausvelvollinen vahingon sattuessa.

4.8 Luovutusvelvollisuus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

4.9 Tonttijaon tai rakennusoikeuden muutos

Kaupungilla on oikeus vuokra-ajan kestäessä tonttijaon toteuttamista varten muuttaa vuokra-alueen rajoja kulloinkin voimassa olevan tonttijaon mukaisiksi, jolloin vuokramaksu tarkistetaan muutetun pinta-alan mukaiseksi. Vuokramaksua voidaan tarkistaa vastaavalla tavalla myös vuokra-alueen rakennusoikeutta muutettaessa.

Vuokralaisen tulee lohkoa määräala omaksi tontikseen kustannuksel- laan.

5 LUNASTAMINEN

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuu- tensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen kustannuksel- laan.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alu- eelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kau- pungilla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokau- palla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustan- nukset, kaupungilla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen par- haaksi katsomallaan tavalla.

Mikäli vuokralainen ja kaupunki sopivat lunastusmenettelystä vuokra-alueella olevista vuokralaisen rakennuksista, maksetaan lu- nastusta 50 % rakennusten rakennusteknisestä arvosta vuokrasuh- teen päättymisen ajankohtana. Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa, ylellisyyslaitteita tai luvatta rakennettuja rakennuksia. Vuokralainen vapautuu tällöin alueen vähäisestä siistimisvelvollisuudesta, mutta ei merkittävistä vahingoista tai maaperän pilaantumiseen liittyvistä velvollisuuksista.

5.1 Vuokralaisen oikeus lunastaa tontti

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokra- kauden kuluessa.

Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana, mikäli vuokralainen on täyttänyt kohdissa 4.3 ja 6.1 tarkoitetun rakenta- misvelvoitteen sekä muut vuokrasopimukseen ja mahdollisiin viran- omaismääräyksiin liittyvät velvollisuutensa. Lunastushinta on 20 ker- taa sen hetkinen vuosivuokra.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhou- tuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, osapuolet sopi- vat mahdollisesta jälleenrakentamisesta erikseen. Vuokralaisella ei ole velvoitetta rakentaa entistä vastaavaa rakennusta vuokra-alu- eelle.

Vuokralaisen on pidettävä yllä rakennuksilleen täysarvovakuutusta. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua määräaikaa.

6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden

yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden ottaa tässä kohdassa mainitut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen.

6.3 Kirjaaminen, alivuokraaminen ja vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

Vuokralaisella on kuitenkin oikeus siirtää vuokraoikeus kaupunkia kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on vel- vollinen ilmoittamaan siirrosta kaupungille 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljen- nökset siirtoasiakirjoista.

Vuokramies ja siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Jos vuokraoikeus siirretään ilman kaupungin kirjallista lupaa, kirjaa- mattomana tai ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopi- muksen kohdassa 4.3 mainittuun kuntoon, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussak- kona siirtohetkellä tontista perittävän vuosivuokran.

6.4 Yhteystiedot

Vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan kaupungille yh- teystiedoissaan tapahtuvat muutokset.

6.5 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) ja maanvuokralain muutoksessa (1140/2010) mainituilla perusteilla.

Mikäli vuokrasopimus purkautuu vuokralaisen sopimusrikkomuksen tai rakentamisvelvoitteen laiminlyömisen perusteella (myös osittai- nen laiminlyöminen), maksaa vuokralainen koko vuokra-alueen sen hetken myyntihintaa vastaavan summan korvauksena.

Osittainen rakentamisvelvoitteen täyttö: Jo rakennettu alue lohko- taan omaksi tontikseen vuokralaisen kustannuksella ja vuokra- taso/myyntihinta sovitetaan ko. alueelle, edellytyksellä, että raken- tamattomat alueet muodostavat edelleen rakennuskelpoisen raken- nuspaikan. Tällöin rakentamattomat alueet siirtyvät takaisin kaupun- gin haltuun ilman eri korvausta.

6.6 Vakuus

Vuokralaiselta ei vaadita vakuutta vuokrasopimuksen yhteydessä. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen suorittamaan vuokranantajalle tämän vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suo- ritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimus- rikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamiseen vakuuden, jonka määrä on kymmenen (10) vuoden vuokraa vastaava summa.

6.7 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

6.8 Muut ehdot

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokra- suhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännöksiä.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.

Allekirjoitus

Lieksassa XX. helmikuuta 2023

LIEKSAN KAUPUNKI FINCAP VUOKRAKODIT I OY

perustettavan yhtiön lukuun

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

vt. maankäyttöpäällikkö, xxxxxxxxxx

elinvoimajohtaja