Toimitilan vuokrasopimus

Toimitilan vuokrasopimus

Sopimustiedot

Sopimuksen luokittelu: Muu vuokrasopimus

Vuokranantaja

Nimi: Siun sote ‐ Pohjois‐Karjalan sosiaali‐ ja terveyspalvelujen kuntayhtymä

Osoite: Tikkamäentie 16

80210 Joensuu Finland

Y‐tunnus: 2732095‐2

Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxx

Sähköposti: xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx

Puhelin: 013 330 4507

Laskutusyhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxx Sähköposti: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx

Puhelin: 0503135878

Pankkiyhteys: Pankki Tilinumero

Osuuspankki BIC: XXXXXXXX

XX0000000000000000

Vuokralainen

Nimi: Itä‐Suomen laboratoriokeskuksen liikelaitoskuntayhtymä ﴾ISLAB﴿

Osoite: Puijonlaaksontie 2

Postinumero: 70210

Postitoimipaikka: Kuopio

Maa: Finland

Kotipaikka: Kuopio

Y‐tunnus: 2126106‐6

Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxxxx

Sähköposti: xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx

Puhelin: 0447178968

Vuokrakohteen käyttäjä

Nimi: Itä‐Suomen laboratoriokeskuksen liikelaitoskuntayhtymä ﴾ISLAB﴿

Vuokra‐aika
Voimassaolo:	Toistaiseksi
Alkaminen:	1.10.2022
Ensimmäinen irtisanomispäivä:	1.10.2042
Hallintaoikeuden siirtyminen:	1.9.2022
Hallintaoikeuden siirtymisen peruste:	Kohde on valmistunut Islabin muuttoa varten.
Irtisanomisehto:	Irtisanomisaika
Vuokranantajan irtisanomisaika:	6 kk
Vuokralaisen irtisanomisaika:	6 kk
Vuokrakohteet
Nimi:	Keskussairaalan päärakennus
Osoite:	Tikkamäentie 16 80200 Joensuu Finland
Rakennustunnus:	RA30008765
Kiinteistötunnus:	HM20000350
Käyttötarkoitus:
Erittely:	Vuokra‐alue ALV htm2	EUR/kk/htm2*	EUR/kk*
	Yhteislaboratorio Kyllä 1 437,70	30,90	44 424,93

Arvonlisäverollisiin vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero. (* Ei sisällä ALV)

Pääomavuokra

Pääomavuokra: 44 424,93 EUR/kk

Ylläpitovuokra

Yksikkövuokra: 8,00 EUR/htm2/kk ﴾11 501,60 EUR/kk﴿

Ylläpitovuokra kohdistuu: 1 437,70 htm2 Arvonlisäverollinen: Ei

Maksukerrat: Kuukauden välein

Vuokrantarkistus

Ehdon nimi: Indeksiin sidottu 1

Tarkistustaajuus: Joka vuosi Vuokrantarkistuskuukaudet: tammikuu

Tarkista vuokra dokumentin aloituspäivänä: Ensimmäinen mahdollinen

tarkistus:

Ilmoitus lähetettävä vuokralaiselle:

Ei

tammikuu / 2023

Kyllä , 2 kk ennen vuokrantarkistusta

Indeksi: Elinkustannusindeksi 1951

Perusindeksi: 2149,00 ﴾toukokuu 2022﴿

Tarkistusindeksikuukaudet

﴾tarkistusta edeltävät﴿:

Indeksin pisteluvun alentuessa:

lokakuu

Vuokraa ei alenneta

Vuokrantarkistuksen kohdistaminen:

Vuokra‐alueet: Ylläpitovuokra: Vuokra	Nimi Yhteislaboratorio Ylläpitovuokra	Ehdon nimi Indeksiin sidottu 1 Indeksiin sidottu 1
Vuokra: Vuokranmaksuperuste:	55 926,53 EUR/kk Perustuu neliövuokraan
Vuokranmaksupäivä: Maksukerrat: Viivästyskorko:	5 arkipäivä Kuukauden välein Xxxxxxxxx mukaan, kaupallisille sopimuksille

Alkuperäiskuntoon palauttaminen

Vastuu: Vuokralainen

Muut ehdot

1. Vuokra‐alue muodostuu vuokrasopimuksen liitteenä olevista pohjakuvien alueista. Vuokra sopimuksen tekohetkellä on 38,90 €/m²/kk ﴾alv 0 %﴿, joka sisältää lämmön, sähkön, veden, jätehuollon ﴾yhdyskuntajäte﴿, kiinteistön kunnossapidon, ulkoalueiden ja pihakalusteiden hoidon, ict‐verkon ja kiinteät kalusteet. Muut tarvitsemansa kalusteet hankkii vuokralainen.

2. Vuokrattua tilaa ei saa käyttää ilman vuokranantajan lupaa muuhun kuin vuokrasopimuksessa määriteltyyn käyttöön.

3. Vuokralainen saa tehdä tiloihin toiminnan edellyttämiä muutoksia, kunhan on hankkinut sille vuokranantajan ﴾Siun sote﴿ suostumuksen.

4. Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuuttamisesta ja kiinteistöverosta, tiloissa olevien laitteiden ja irtaimiston vakuuttamisesta vastaa vuokralainen.

5. Vuokralainen vastaa vuokratilojen siivouksesta ja jätehuollosta koskien muuta kuin yhdyskuntajätettä.

6. Tätä vuokrasopimusta ei saa ilman vuokranantajan suostumusta siirtää kolmannelle osapuolelle, eikä huoneistoa tai sen osaa saa luovuttaa kolmannen osapuolen käyttöön. Hyvinvointialueen aloittaessa toimintansa 1.1.2023 siirtyvät vuokranantajan velvollisuudet Siun sote kuntayhtymältä Hyvinvointialueelle.

Vuokralaisen osalta sopimus siirtyy 1.1.2023 Itä‐Suomen laboratoriokeskuksen liikelaitoskuntayhtymältä Islab hyvinvointiyhtymälle.

Allekirjoitukset

Vuokranantaja Vuokralainen

Siun sote ‐ Pohjois‐Karjalan sosiaali‐ ja terveyspalvelujen kuntayhtymä

Itä‐Suomen laboratoriokeskuksen liikelaitoskuntayhtymä

﴾ISLAB﴿

Paikka ja aika Paikka ja aika

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxxxxxx