MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRALAINEN |
Tilatunnus/y-tunnus |
Osoite |
VUOKRAUKSEN KOHDE
Peltoa ha
Peruslohkon tunnus | ha | €/ha | Kokonaisvuokra | Luonnonhaitta- ja ympäristö- |
€/vuosi | korvauskelpoinen |
Yhteensä ha €/vuosi
AB-alueen perustukioikeuksia ha C-alueen perustukioikeuksia ha
Vuokranantaja siirtää ensimmäisenä sopimusvuotena 15.6. mennessä tukioikeuksien hallinnan vuokralaiselle sopimuksen vuokra-ajaksi.
Mikäli tukioikeuksien omistus on sopimuksen kohteena olevista pelloista vuokralaisella, hän palaut- taa tukioikeuksien omistuksen maanomistajalle tai tämän osoittamalle henkilölle vuokrasopimuksen päätyttyä.
VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika alkaa ja päättyy .
VUOKRAN MÄÄRÄ
Kokonaisvuokra on €/vuosi.
Pellon osuus kokonaisvuokrasta on € ja tukioikeuksien osuus on €.
Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen, on tukioikeuden vuokraus arvonlisäverovelvolli- nen luovutus. Tukioikeuden vuokran perusteella laskettu alv 24 % on €.
VUOKRAN MAKSU
Vuokra maksetaan vuosittain | 30 | . | 11 | . mennessä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. |
Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen. Viivästyskorko lasketaan erä- päivästä maksun tapahtumiseen saakka.
MUUT EHDOT
Kaupunki pidättää itsellään oikeuden ottaa tila tai osia siitä käyttöönsä vuokra-aikana ja mikäli vuokraaja menettää edellä mainittujen toimenpiteiden seurauksena vuoden satoa, on hänellä sadon menetyksestä oikeus korvaukseen vuokranantajalta. Alueen pieneneminen otetaan myös huomioon vuokranmäärässä. |
Vuokraaja sitoutuu viljelemään hyvin vuokra-aluetta sekä luovuttamaan sen vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä kynnettynä, sänkimuokattuna tai nurmena. Vuokrattaville pelloille suoritetaan vuokranantajan ja vuokraajan kesken alku- ja loppukatselmus. |
Vuokran vakuudeksi on annettu yhden vuoden vuokraa vastaava pankkitakaus, joka kuitataan saa- duksi vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Vakuuden tulee olla voimassa 3 kk yli vuokra- ajan. |
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta; yksi kummallekin sopijaosapuolelle.
Paikka ja päiväys | kuun | 20 |
Allekirjoitukset
MAANVUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJEET
Vuokrasopimus tehdään kahtena kappaleena. Vuokrasopimus on aina päivättävä ja allekirjoitettava. Tätä vuokrasopimusmallia voi käyttää, kun tehdään uusi vuokrasopimus, jossa vuokrataan peltoa tai sekä peltoa että tukioikeuksia.
Vuokrauksen kohde
Vuokrattaessa peltoa ja tilatukioikeuksia, tilatukioikeuksien hallinnan siirrosta on tehtävä ilmoitus kunnan maaseutuelinkeinoviran- omaiselle. Tilatukea ei makseta vuokralaiselle pelkän vuokrasopimukseen otetun tilatukioikeuksien vuokraamista koskevan mainin- nan perusteella, vaan edellytyksenä on ajoissa kuntaan jätetty siirtoilmoitus. Ilmoitus tehdään täyttämällä Tukioikeuden hallinnan siirtolomake (Lnro 103B, A-puoli). Lomake on palautettava kuntaan viimeistään 15. kesäkuuta tai sen sattuessa viikonloppuun, sitä seuraavana ensimmäisenä arkipäivänä. Tukioikeuksien hallinnan siirto on aina määräaikainen ja se voidaan kerrallaan tehdä koske- maan enintään vuokrasopimuksen vuokra-aikaa. Erityisen tärkeää on muistaa tehdä uusi siirtoilmoitus silloin, kun edellinen vuokra- sopimus päättyy ja osapuolet tekevät uuden sopimuksen.
Vuokra-aika
Vuokra-aikaa sovittaessa on otettava huomioon maanvuokralain säännökset sekä tukien ehtoihin liittyvät vaatimukset. Maanvuokra- lain mukaan maatalousmaan vuokra-aika voi olla enintään 20 vuotta ja rakennetun viljelmän vuokra-aika enintään 25 vuotta.
Tilatuen hallinta-ajan muuttuminen 10 kuukaudesta yhteen päivään (15. kesäkuuta tai sen sattuessa viikonloppuun, sitä seuraava ensimmäinen arkipäivä) aiheuttaa muutoksia täydentävien ehtojen noudattamisvelvoitteeseen. Vuodesta 2009 alkaen tukihakemuksen jättänyt viljelijä on vastuussa täydentävien ehtojen noudattamisesta tilallaan kyseisenä kalenterivuotena. Tuen hakija on siis vastuus-
sa siitä, että hänen tukihakemuksessaan ilmoittamillaan lohkoilla on noudatettu täydentäviä ehtoja aikavälillä 1.1.–31.12. sinä vuon- na, jota tukihakemus koskee.
Kyseisenä ajanjaksona tehtävissä pinta-alan hallinnan muutoksissa osapuolet voivat sopia yksityisoikeudellisin sopimuksin mahdolli- sista vahingonkorvauksista. Voidaan esimerkiksi sopia, että täydentäviä ehtoja noudattamatta jättänyt osapuoli maksaa vahingonkor- vausta tuen hakijalle, jos mahdollisessa valvontatilanteessa ensin mainitun täydentävien ehtojen rikkomisesta aiheutuu jälkimmäiselle sanktiota.
Vuokran määrä
Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokra voi kuitenkin olla 0 euroa.
Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Vuokran määrä on mahdollista sitoa indeksiin (esimerkiksi Tilastokeskuksen maatalouden tuottajahintaindeksi ilman turkiksia). Jos tuottajahintaindeksi muuttuu sopimushetkestä ±5 prosenttia, vuokran määrää tarkistetaan vastaavasti.
Yleensä kiinteistön vuokraus ei ole arvonlisäverotuksen piirissä. Kiinteistön vuokraan ei siten tarvitse lisätä arvonlisäveroa. Vuok- ranantaja voi kuitenkin halutessaan hakeutua kiinteistön vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokranantajan kannalta vuokran käsittely arvonlisäverollisena on tärkeää esimerkiksi silloin, jos hänelle muodostuu arvonlisäverollisia kustannuksia. Niitä voi tulla esimerkiksi salaojituksen myötä. Jotta vuokranantaja voi vähentää omiin kustannuksiinsa sisältyvät arvonlisäverot, täytyy myös vuokratuloon sisältyä arvonlisävero. Tällöin vuokranantajan on hakeuduttava erikseen kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta arvonlisäverovelvolliseksi (riippumatta siitä, onko hän mahdollisesti muun toiminnan osalta arvonlisäverovelvollinen). Hakeutumi- nen tehdään verotoimistosta saatavalla lomakkeella. Vuokralaiselle vuokran maksamisesta arvonlisäverollisena ei ole haittaa, koska hän saa vähentää maksamansa arvonlisäveron omassa arvonlisäverotuksessaan.
Tilatukioikeuden vuokraaminen maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä on arvonlisäverollinen luovutus, jos vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen.
Muut ehdot
Vuokrasopimuksessa voidaan muina ehtoina sopia esimerkiksi peltoteiden käytöstä, teiden ja ojien kunnossapidosta investointien korvaamisesta. Tähän kohtaan voidaan myös kirjoittaa mahdollisia irtisanomisehtoja.
Jos vuokralaisen on tarkoitus investoida vuokratulle peltoalalle esimerkiksi salaojitukseen, kannattaa harkita erillisen sopimuksen tekemistä vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista sen varalta, että vuokrasopimus päättyy vuokralai- sesta riippumattomista syistä kesken sopimuskauden. Tällaisen erillisen sopimuksen olemassaolo on syytä mainita kohdassa Muut ehdot (esimerkiksi: Vuokralaisen oikeudesta saada korvausta suorittamistaan investoinneista on tehty erillinen sopimus).
HUOM! Vuodesta 2015 alkaen tukioikeuksien omistusoikeus voidaan siirtää ainoastaan aktiiviviljelijöille.
Edellä oleva maanvuokrasopimusmalli liitteineen ja sen täyttöohjeet perustuvat syyskuussa 2015 käytettävissä olleisiin tietoihin. Loimaan kaupungin maaseutupalvelut eivät vastaa mahdollisista virheistä tai puutteista teks- tissä eikä niiden aiheuttamista välittömistä tai välillisistä vahingoista.