LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Vuokranantaja Kalajoen kaupunki (y-tunnus 0185924-7),

Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

Vuokralainen Yrityksen nimi (y-tunnus), Osoite.

Vuokrauksen kohde Kalajoen kaupungin Etelänkylässä Tuomitaverna-nimisellä kiinteistöllä RN:o 208-402-3-321 sijaitsevan päärakennuksen ravintolatilat, ravinto- lan ylä- ja alakerta varastotiloineen ja kaikki ravintolatoimintojen kanssa samassa rakennuksessa sijaitsevat hotellihuoneet sekä jätekatos. Kiin- teistöllä sijaitseva rivitalo ei kuulu tämän sopimuksen piiriin.

Käyttötarkoitus Ravintola- ja majoitustoiminta.

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 1.10.2019 alkaen. Vuokrasopi- mus on irtisanottavissa vuosittain päättymään syyskuun loppuun (30.9.). Irtisanominen tulee toimittaa kirjallisena vähintään kolme (3) kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä, eli kesäkuun aikana.

Vuokran määrä Vuokran määrä on       €/kk (alv 0). Perittävään vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. (Vuokratarjouksen jättäjä voi esittää perittävän vuokran määrän. Kaupunginhallitus päättää vuokra- tarjousten perusteella sekä vuokralaisen että häneltä perittävän vuokran määrän).

Vuokra / käyttökulut Vuokralainen vastaa Tuomitaverna-kiinteistön ja sen rakennusten kaikis- ta käyttö- ja hoitokuluista kiinteistöllä sijaitsevasta rivitalosta aiheutuvia kuluja lukuun ottamatta vuokra-aikana.

Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan vuokrakohteen kaikesta hoidosta ja kunnossapidosta, koneiden ja laitteiden huollosta, lämmityk- sestä, jätehuollosta, alueen kunnossapidosta sekä sähkö-, vesi- ja jäteve- simaksuista.

Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuuttamisesta ja laskuttaa vuokralai- selta kalenterivuoden vakuutusmaksun sopimuksen astuessa voimaan.

Vuokralainen vastaa oman käyttö- ja vaihto-omaisuutensa vakuuttami- sesta.

Muutostyöt, korjaukset ja lisähankinnat

Muutostöistä, korjauksista ja lisähankinnoista on aina sovittava etukä- teen vuokranantajan kanssa. Mahdollisista muutostöistä, korjauksista ja lisähankinnoista ja niiden kustannuksista vuokra-aikana vastaa vuokra- lainen.

Kunnossapito ja perusparannukset

Molemmat Osapuolet ovat tietoisia, että Tuomitaverna-kiinteistölle suunnitellaan uutta matkailua palvelevaa rakennus- ja palvelukokonai- suutta. Vuokranantaja edellyttää Vuokralaiselta sellaisten kiinteistön kunnossapitotöiden tekemistä, jotka pitävät kiinteistön käyttökuntoisena Vuokralaisen omaa liiketoimintaa varten. Vuokralaisen tulee myös to- teuttaa sellaiset kunnossapitotyöt, joiden suorittamatta jättäminen voisi aiheuttaa ulkopuoliselle (esim. kiinteistön asiakkaalle) vahinkoa.

Vuokralainen voi toteuttaa vuokrakohteeseen sellaisia perusparannustöi- tä, mitkä itse näkee tarpeelliseksi oman toiminnan harjoittamisen kannal- ta. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kaupungin suostumus.

Vuokralainen vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esim. työturvallisuutta, ra- kentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suo- rittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymi- sestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksus- sa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään vuokrasuhteen päättyessä oikeutta saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Sopimuksen siirtäminen Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle.

Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuok- rauksen kohteen sijaintipaikkakunnan alioikeudessa.

Muut ehdot Kiinteistöllä on kaavan mukaista rakennusoikeutta noin 10.000 m2 ja vuokranantaja hakee toimijaa kaavan mukaisen toteutuksen suunnittele- miseksi ja toteuttamiseksi.

Osapuolet ovat tietoisia, että suurin osa vuokrauksen kohteena olevien ti- lojen hotellihuoneista on poistettu vuokrauskäytöstä. Huoneita ei kuiten- kaan voi poistaa lämmitys- tai sähköjärjestelmistä, koska kiinteistön osia ei voi eriyttää toisistaan em. järjestelmien osalta.

Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan vuokrauksen kohteena olevien tilo- jen lämmittämisestä myös talvikaudella siten, että tilat säilyvät käyttö- kunnossa.

Sopimusosapuolilla ei ole vaatimuksia toisiaan kohtaan vuokrasopimuk- sen päättymisen jälkeen.

Muilta osin tässä vuokrasopimussuhteessa noudatetaan lakia liikehuo- neiston vuokrauksesta.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi vuokranan- tajalle ja yksi vuokralaiselle.

Allekirjoitukset Kalajoella 2019

Kalajoen kaupunki Yrityksen nimi

Xxxxx Xxxxxxxx Allekirjoittajan nimi

kaupunginjohtaja titteli