Contract
§ 180
Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muuttaminen (Sörnäi- nen, Kalasatama, korttelit nrot 10620 - 10623)
HEL 2014-012503 T 10 01 01 01
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti
A
muuttaa Helsingin kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä 16.8.2011 alle- kirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta ja sen 26.3.2015 allekirjoitettua muutossopimusta sekä 26.3.2015 allekirjoitet- tua kiinteistökaupan esisopimusta kohdan B ja C mukaisin ehdoin sekä liitteenä olevan toteutussopimuksen muutoksen (Liite 1) ja kiinteistö- kaupan esisopimuksen (Liite 2) mukaisesti siten, että keskuksen tontille 10620/6 tulisi rakentaa hotellitornin sijasta toimistoja ja huoneistohotel- lin käsittävä hybriditorni ja tontille 10621/6 tulisi rakentaa toimistotornin sijasta päiväkodin ja asuntoja käsittävä asuintorni. Lisäksi toteutussopi- muksen muutoksessa sovitaan Kalasataman keskuksen välitavoittei- den muuttamisesta ja selvennetään rakennusten ekologisia vaatimuk- sia.
Toteutussopimuksen muutoksen saa allekirjoittaa vain siinä tarkoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen muutoksen allekirjoittamisen yhteydes- sä.
B
kohdassa A tarkoitetun toteutussopimuksen muutoksen perusteella vahvistaa uuden huoneistohotelli-tilalajin yksikköhinnaksi 600 e/k-m². Huoneistohotelli-tilalajin osuutta kauppahinnasta laskettaessa lisätään siihen kahden (2) prosentin vuotuinen korotus kiinteistölautakunnan tä- män toteutussopimuksen muutoksen hyväksymistä koskevan päätös- päivämäärän ja kaupantekopäivän väliseltä ajalta.
Lisäksi kiinteistölautakunta edellyttää, että mikäli SRV Yhtiöt Oyj saa tontille 10620/6 kaavamuutoksen, poikkeamispäätöksen tai vastaavan perusteella käyttötarkoitusmuutoksen huoneistohotellista asuinkäyttöön 10 vuoden kuluessa tontin 10620/6 määräosan 877/1000 kaupasta, on kaupungilla oikeus toteutussopimuksen muutoksen kohdan 4.1. mukai- sen lisäkauppahinnan lisäksi saada tontin 10620/6 määräosan 877/1000 ostajalta lisäkauppahintaa huoneistohotellirakennusoikeuden ja asuntorakennusoikeuden välinen hintaero.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
Yrityksen tulee antaa Kaupungille edellä sanotun tontin 10620/6 mää- räosaan 877/1000 käyttötarkoitusmuutosta koskevan lisäkauppaehdon vakuudeksi laskennallinen huoneistohotellirakennusoikeuden ja asuin- rakennusoikeuden välisen hintaeron suuruinen kiinnitys siten, että asuinrakennusoikeuden kahden prosentin vuotuinen korotus lasketaan 3.3.2011 alkaen kaupantekopäivän ja siitä kymmenen vuotta eteenpäin väliseltä ajalta. Vakuus on voimassa kunnes sanottu korotus on mak- settu, mutta kuitenkin enintään 10 vuotta tontin määräosan kaupasta.
Kiinnityksen etusijan tulee olla paras mahdollinen heti tonttiin kirjatun hallinnanjakosopimuksen ja 26.3.2015 allekirjoitetun muutossopimuk- sen 7. kohdassa sanotun maanalaisen maanvuokrasopimuksen jäl- keen. Mahdollinen muutossopimuksen 4b kohdan mukainen loppu- kauppahinnan turvaava vakuuskiinnitys kirjataan tällöin edellä sanotun kiinnityksen jälkeen.
C
kohdassa A tarkoitetun toteutussopimuksen muutoksin hyväksyä, että 26.3.2015 allekirjoitetun muutossopimuksen 5.1. kohtaa muutetaan Ka- lasataman keskuksen julkisten ja yksityisten osien toteuttamisen välita- voitteiden 4, 7 ja 8 osalta seuraavasti:
(4) Yritys on siirtänyt Itäväylän ja Xxxxxxxxx rantatien liikenteen vai- heittain likimäärin 26.3.2015 allekirjoitetun muutossopimuksen liitteen A mukaiselle paikalle siten, että moottoriajoneuvoliikenne on siirretty 30.9.2017 mennessä ja kevyt liikenne kokonaisuudessaan 30.4.2018 mennessä. Tämän jälkeen katualueilla tehtävistä töistä tulee sopia kau- pungin kanssa normaalin käytännön mukaisesti. Liikenteen palauttami- sesta em. tavalla on tiedotettava vähintään yhtä (1) kuukautta ennen. Jalankulkijoille ja pyöräliikenteelle tulee järjestää turvalliset ja laaduk- kaat kulkuyhteydet Capellan puistotielle välillä Itäväylän ramppisilta - Työpajankatu ja Työpajankadulle Capellan puistotien ja Xxxxxxxxx rantatien välille. Yhteyksien tulee olla valmiit ja käytössä 30.9.2017. Li- säksi kiertotie tulee olla purettu Koksikadun urakka-alueelta, Leonka- dun liittymän kohdalta ja luovutettu kaupungin ja sen urakoitsijan käyt- töön 18.9.2017 mennessä.
(7) Keskuksen yksityiset liike- ja palvelutilat sekä keskusta palvelevat liikenneyhteydet ovat valmiita ja käyttöönotettavissa 30.9.2018 men- nessä (yksityinen osa).
(8) Keskuksen 26.3.2015 allekirjoitetun muutossopimuksen ja tämän sopimusmuutoksen mukaisesta yksityisten osien kerrosalasta on ra- kennettu valmiiksi 50 % 30.6.2019 mennessä (yksityinen osa).
Muilta osin ei muuteta 26.3.2015 allekirjoitetun muutossopimuksen kohtaa 5.1.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
Päätösehdotus
virastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxxx, lakimies, puhelin: 310 36546
xxxxx.xxxxxxxxxx(a)xxx.xx Xxxxxx Xxxxxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 310 74401
xxxxxx.xxxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Toteutussopimuksen muutos
2 Kiinteistökaupan esisopimus
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, kiinteistölautakunta
Ote Otteen liitteet
SRV Yhtiöt Oyj Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölau- takunta
Liite 1
Liite 2
Tiivistelmä
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kalasataman metroraiteiden ympärille kaavoitettuihin neljään kortteliin on rakenteilla monipuolinen keskus, joka käsittää mm. kauppakeskuk- sen, maanalaisen pysäköintilaitoksen ja kahdeksan tornitaloa. Kalasa- taman keskuksen toteuttamiseksi on laadittu yhdessä SRV Yhtiöt Oyj:n kanssa toteutussopimus. Keskuksen kaupallisten osien arvioidaan val- mistuvan syksyllä 2018 ja viimeisen tornin arvioidaan valmistuvan vuonna 2023.
SRV Yhtiöt Oyj on keskuksen jatkosuunnittelun yhteydessä tullut siihen tulokseen, että keskuksen tontille 10620/6 tulisi rakentaa hotellitornin sijasta toimistoja ja huoneistohotellin käsittävä hybriditorni ja tontille 10621/6 toimistotornin sijasta päiväkodin ja asuntoja käsittävä asuintor- ni.
Lisäksi toteutussopimuksen muutoksessa sovitaan Kalasataman kes- kuksen välitavoitteiden muuttamisesta ja selvennetään rakennusten ekologisia vaatimuksia.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
Esittelijän perustelut
Tausta
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 11.5.2011 Helsingin kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n (jäljempänä ”SRV”) välillä kaupungin aiemmin järjestämän kilpailun perusteella neuvotellun Kalasataman keskuksen toteutussopi- muksen, joka allekirjoitettiin 16.8.2011.
SRV:n tulee allekirjoitetun toteutussopimuksen ja sen sisältämän suun- nitteluratkaisun mukaisesti toteuttaa yksityisistä ja julkisista osista muo- dostuva iso ja monimuotoinen keskus Kalasatamaan Itäväylän ja met- roraiteiden ympärille ja alle. Keskus käsittää mm. kauppakeskuksen ja maanalaisen pysäköintilaitoksen sekä kahdeksan tornitaloa. Lisäksi SRV:n tulee sopimuksen mukaan rakentaa ja vuokrata kauppakeskuk- sen yhteydestä kaupungille 20 vuodeksi tilat sosiaali- ja terveysasemaa varten.
Keskuksen kokonaisrakennusoikeus on noin 176 000 k-m² ja bruttopin- ta-ala noin 244 000 brm².
Asemakaavavalituksen sekä jatkosuunnittelun seurauksena syntyi tar- ve muuttaa alkuperäistä toteutussopimusta mm. Kalasataman kadun kavennuksesta aiheutuvien muutosten, sosiaali- ja terveysaseman siir- tymisestä keskuksen pohjoispuolella sekä aikataulumuutoksista joh- tuen. Sopimus Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muuttami- sesta (edellä ja jäljempänä ”muutossopimus” tai ”26.3.2015 allekirjoitet- tu muutossopimus”) allekirjoitettiin 26.3.2015 ja samassa yhteydessä uusittiin myös toteutussopimukseen liittyvä kiinteistökaupan esisopi- mus.
Sittemmin on kaupunki myynyt toteutussopimuksen mukaisesti Kalasa- taman keskuksen toteuttamisen edellyttämät kortteleiden 10620 -10623 tontit ja yleisille alueille osoitetut pysyvät käyttöoikeudet lukuun otta- matta tontin 877/1000 suuruista määräosaa tontista 10620/6 (jäljempä- nä myös "Torni 8") ja 768/1000 suuruista määräosaa tontista 10621/6 (jäljempänä myös "Torni 7"). Jo myytyjen tonttien ja käyttöoikeuksien kauppahinta on ollut yhteensä 133 468 550 euroa, minkä lisäksi kau- pungilla on oikeus myöhemmin periä tonteista lisäkauppahintaa, mikäli keskuksen alueelle toteutetaan enemmän tai kalliimpia kerrosneliömet- rejä kuin kauppahintaa määritettäessä oli käytetty.
Tornien 7 ja 8 käyttötarkoitusmuutos
Toteutussopimuksen mukaisesti alueelle on laadittu asemakaava, joka tuli lainvoimaiseksi 28.6.2013. Sen mukaan tontin 10620/6 (Torni 8) kaavamerkintä on KL-1 (hotellirakennusten korttelialue) ja tontin
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
10621/6 (Torni 7) kaavamerkintä on KT (toimistorakennusten korttelia- lue).
Toteutussopimuksen lähtökohta on ollut, että SRV sitoutuu kehittä- mään, suunnittelemaan, rakentamaan ja toteuttamaan kohteen täysin valmiiksi. Kaupunki myötävaikuttaa osaltaan sopimuksen tavoitteiden toteuttamisessa. Kaupunki ja SRV pyrkivät toimimaan hyvässä yhteis- työssä keskuksen toteuttamiseksi.
SRV on kertonut käyneensä neuvotteluja useiden hotellioperaattorei- den kanssa hotellin toteuttamiseksi aluksi Torniin 8 ja myöhemmin myös Torniin 7. Näiden neuvottelujen lopputuloksena on selvinnyt, ettei keskuksen torneihin ole mahdollista saada sellaista toiminnallista rat- kaisua, joka mahdollistaisi hotellin toteutuksen. SRV on lisäksi esittänyt kaupungille selvitystä siitä, että toimistotilamarkkinat ovat tällä hetkellä edelleen vaikeat pääkaupunkiseudulla. Uusia hankkeita on käynnisty- nyt vain muutamia kahden vuoden aikana.
Siten SRV on keskuksen jatkosuunnittelun yhteydessä tullut siihen tu- lokseen, että Tornista 8 tulisi rakentaa hotellitornin sijasta toimistoja ja huoneistohotellin käsittävä hybriditorni ja Tornista 7 toimistotornin sijas- ta päiväkodin ja asuntoja käsittävä asuintorni. SRV:n ehdottama ratkai- su Tornin 8 osalta koostuu tornin alaosaan - kerrokset 5 - 13 - sijoittu- vasta toimistokokonaisuudesta sekä kerroksiin 14 - 25 sijoittuvasta huoneistohotellista. Kerroksessa 23 olisi asemakaavan edellyttämä kahvila. Huoneistohotellioperaattorin kanssa SRV:llä on aiesopimus.
Toimisto-osuuden osalta SRV uskoo, että puoleen tiloista on mahdollis- ta saada käyttäjiä ennen kohteen valmistumista (tarvitaan noin kymme- nen käyttäjää). Näillä toimijoilla ja toiminnoilla SRV näkee kohteen to- teuttamisen mahdolliseksi.
Lisäksi SRV on esittänyt, että se voisi toteuttaa varsinaisesta Kalasata- man keskuksesta irrallisena hankkeena Itäväylän (Junatie) eteläreu- nassa, Kalasataman keskusta ja sen metroasemaa vastapäätä sijaitse- valle toimitilatontille hotellin. Hotellin toteutuminen tontille edellyttää kaavamuutosta, mutta toteutuessaan se edistäisi osaltaan alueen kehi- tystä keskuksen palvelutarjonnan kannalta. Kaupunki on varannut edel- lä sanotun tontin 10593/3 kaupunginhallituksen 3.10.2016 tekemällä päätöksellä SRV:lle hotellin jatkosuunnittelua varten.
SRV on yhteistyössä kaupungin kanssa hakenut asemakaavan muu- tosta, joka mahdollistaisi mm. edellä kuvatut Tornin 7 ja 8 käyttötarkoi- tusten muutokset sekä edellä mainitun keskuksen länsipuolella sijaitse- van nykyisen toimitilakorttelin 10593 muuttamisen hotellirakennusten korttelialueeksi.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
Kaupunkisuunnittelulautakunta on 28.2.2017 tehdyllä päätöksellään asettanut edellä sanotut muutokset sisältävän kaavamuutoksen (nro 12438) nähtäville. Kaavamuutos lisää keskuksen asuntokerrosalaa 10 930 km² ja asukasmäärää noin 240 asukkaalla. Kortteleille 10620
(Torni 8) ja 10621 (Torni 7) asemakaavassa osoitettu kokonaiskerrosa- la pysyy kaavamuutoksessa ennallaan.
Tornien 7 ja 8 käyttötarkoitusmuutos aiheuttaa tarpeen tarkastaa myös toteutussopimukseen ja sen muutossopimukseen sekä kiinteistökau- pan esisopimukseen Tornien 7 ja 8 osalta sovitut toteutussuunnitelmat ja kauppahinnat asemakaavamuutosta vastaaviksi.
Tornien 7 ja 8 kauppahinnan tarkistaminen
Torniin 8 on tarkoitus toteuttaa, mikäli asemakaavamuutos vahviste- taan, aiemmista suunnitelmista poiketen hotellin sijasta toimisto- ja huoneistohotellitiloja. Huoneistohotellirakennusoikeudelle ei toteutusso- pimuksen muutoksessa ole aiemmin sovittu omaa yksikköhintaa. Huo- neistohotellirakennusoikeuden arvo on kaupungin tilaaman arviokirjan mukaan hotellirakennusoikeuden ja asuinrakennusoikeuden välimaas- tossa silloin kun kauppakirjan ehdoilla rajoitetaan huoneistohotellitilojen käyttämistä asuintoina. Toteutussopimuksessa on sovittu hotelliraken- nusoikeuden yksikköhinnaksi 400 euroa/k-m² ja asuinrakennusoikeu- den yksikköhinnaksi 800 euroa/k-m² siten, että sovittua kauppahintaa korotetaan 2 %:lla 3.3.2011 ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta.
Uuden huoneistohotellirakennusoikeuden hinnasta käytyjen neuvottelu- jen jälkeen ovat kaupunki ja SRV sopineet huoneistohotellirakennusoi- keuden yksikköhinnaksi 600 euroa/k-m² siten, että sovittua kauppahin- taa korotetaan 2 %:lla tämän kiinteistölautakunnan päätöspäivämäärän ja kauppakirjan allekirjoittamisen väliseltä ajalta. Toteutussopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sisällytetään kuitenkin erityinen li- säkauppahintaa koskeva ehto, joka takaa sen että mikäli SRV saa ton- tille 10620/6 kaavamuutoksen, poikkeamispäätöksen tai vastaavan pe- rusteella käyttötarkoitusmuutoksen huoneistohotellista asuinkäyttöön 10 vuoden kuluessa tontin 10620/6 määräosan kaupasta, on kaupun- gilla oikeus toteutussopimuksen muutoksen kohdan 4.1. mukaisen lisä- kauppahinnan lisäksi saada tontin 10620/6 määräosan ostajalta lisä- kauppahintaa huoneistohotellirakennusoikeuden ja asuntorakennusoi- keuden välinen hintaero.
Kaavamuutoksen ja uuden suunnitteluratkaisun mukaisilla kerrosneliö- metreillä tontin 10620/6 määräosan (Torni 8) kauppahinnaksi siten muodostuisi ennen korotuksia 6 747 500 euroa (4 783 k-m² x 500 e/k- m² + 7 260 k-m² x 600 e/k-m²) kun sen aiempi kauppahinta, olettaen et-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
tä Tornin 8 käyttämät kerrosneliömetrit olisivat tällöin samat kuin nyt suunnitelmissa esitetyt, olisi pelkillä hotellin rakennusoikeuksilla
4 816 800 euroa (12 042 k-m² x 400 e/k-m²).
Tornin 7 osalta kaavamuutos ja uusi suunnitteluratkaisu tarkoittaa, että torniin toteutetaan toimiston sijasta asuntoja ja tilat päiväkodille. Toteu- tussopimuksessa on sovittu viihde-, liikunta- ja kulttuuritilojen yksikkö- hinnasta (400 e/k-m²), joihin myös päiväkotitilat lasketaan mukaan. Si- ten tontin 10621/6 määräosan (Torni 7) kauppahinnaksi muodostuisi ennen korotuksia 8 970 400 euroa (10 885 k-m² x 800 e/k-m² + 656 k- m² x 400 e/k-m²) kun sen aiempi kauppahinta, olettaen että Tornin 7 käyttämät kerrosneliömetrit olisivat tällöin samat kuin nyt suunnitelmis- sa esitetyt, olisi pelkillä toimistorakennusoikeuksilla 5 770 500 euroa
(11 541 k-m² x 500 e/k-m²).
Tonttien 10620/6 (Torni 8) ja 10621/6 (Torni 7) määräosien yhteenlas- kettu kauppahinta ennen 2 %:n vuosikorotuksia olisi näin ollen
15 717 900 euroa, joten Kalasataman keskuksen kortteleiden 10620 - 10623 tonttien ja niitä halkovien yleisten alueiden käyttöoikeuksien kauppahinnaksi muodostuisi yhteensä vähintään noin 150 milj. euroa.
Aikataulumuutokset sopimukseen
SRV:n ja kaupungin välillä on käyty toteutussopimuksen välitavoittei- den muutoksesta neuvotteluita, joissa on käynyt selväksi että Kalasata- mankadun sillan, puistokannen, metrokatoksen, nykyisen metroase- man muutokset, Itäisen melukatteen ja ympäröivän kauppakeskuksen rakentaminen porras- ja hissiyhteyksineen Itäväylälle ja nykyiselle met- roasemalle sekä siltarakenteiden ja talorakenteiden liittymät Itäväylän etelä- ja pohjoispuolella ovat poikkeuksellisen vaativia ja aikaa vieviä toteuttaa.
Aikataulujen viivästymiseen on joltakin osin vaikuttanut myös alkuperäi- sen toteutussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tullut pyöräliikenteen laatukäytävien eli baanojen verkkosuunnitelma, joka hyväksyttiin kau- punkisuunnittelulautakunnassa 19.2.2013 sekä aiempi pitkittynyt kaa- vavalitus ja sen tuomat suunnitelmamuutokset, joiden vaikutuksia ei täysin osattu ottaa huomioon edellisessä toteutussopimuksen muutok- sessa.
Edellä mainituin perustein välitavoitteita esitetään muutettavaksi päätö- sehdotuksen mukaisesti.
Lopuksi
Päätösehdotuksen mukainen toteutussopimuksen ja esisopimuksen muuttaminen ei olennaisesti muuta sopimuskokonaisuutta toisenlaisek-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
si. Esitetyllä toteutussopimuksen muutoksella mahdollistetaan ja var- mistetaan edelleen monipuolisen kokonaisuuden toteuttaminen Kalasa- taman keskukseen.
virastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxxx, lakimies, puhelin: 310 36546
xxxxx.xxxxxxxxxx(a)xxx.xx Xxxxxx Xxxxxxxxx, projektipäällikkö, puhelin: 310 74401
xxxxxx.xxxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Toteutussopimuksen muutos
2 Kiinteistökaupan esisopimus
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, kiinteistölautakunta
Ote Otteen liitteet
SRV Yhtiöt Oyj Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölau- takunta
Liite 1
Liite 2
Päätöshistoria
Kiinteistölautakunta 03.05.2016 § 180
Kiinteistölautakunta 12.11.2015 § 495
Kiinteistölautakunta 30.10.2014 § 514
Kaupunginvaltuusto 26.11.2014 § 367
Kaupunginhallitus 17.11.2014 § 1200
Kaupunginhallitus 10.11.2014 § 1160
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi | Alv.nro |