Lammasluodon vuokrasopimus Naantalin Purjehdusseura ry:n kanssa

Kaupunginhallitus § 413 20.11.2017

Lammasluodon vuokrasopimus Naantalin Purjehdusseura ry:n kanssa

986/10.01.03/2017

Tekninen lautakunta 25 11.2015 § 87

Maankäyttöpäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxxx 19.11.2015:

Naantalin Purjehdusseura on pitkään ollut Naantalin seurakunnan/seura- kuntayhtymän vuokralaisena Lammasluodossa. Seurakuntayhtymä suun- nitteli alueen maankäytön tehostamista ja teki esityksen asemakaavan laa- timisesta alueelle. Sen jälkeen seurakuntayhtymä uusi vuokrasopimusta vain lyhyen määräajan kerrallaan. Kaupunki käynnisti seurakunnan esityk- sestä alueella asemakaavan laatimisen. Purjehdusseuran ja seurakuntayh- tymän välinen vuokrasopimus on esityslistan liitteenä.

Naantalin kaupunki osti alueen seurakuntayhtymältä ja sen kaavoittamista on jatkettu.

Naantalin purjehdusseuralle on varattu asemakaavaluonnoksissa paikka alueelta. Alueelle osoitettiin myös rakennusoikeutta. Asemakaavan laatimi- nen on kesken. Purjehdusseuran kanssa on neuvoteltu myös pidemmästä vuokrasopimuksesta, mutta silloin kaupunki olisi edellyttänyt, että vuokran määrääkin olisi tarkistettu.

Koska alue on tarkoitus säilyttää purjehdusseuran käytössä, mutta asema- kaavan laatiminen on vielä kesken, kaupunki ja purjehdusseura ovat sopi- neet lyhytaikaisesta vuokrasopimuksesta, jossa vuokran taso säilyy alhai- sena. Neuvoteltu vuokrasopimus liitekarttoineen on esityslistan liitteenä.

TEKNINEN JOHTAJA:

Tekninen lautakunta hyväksyy liitteen mukaisen vuokrasopi- muksen Naantalin kaupungin ja Naantalin Purjehdusseuran välillä. Samalla tekninen lautakunta valtuuttaa teknisen johta- jan ja lautakunnan sihteerin puolestaan allekirjoittamaan sopi- muksen. Lisäksi lautakunta oikeuttaa ympäristöviraston teke- mään sopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä muutoksia.

KOKOUSKÄSITTELY:

Xxxxx Xxxxxxxxxxx esitti, että asia palautetaan uudelleen val- misteluun sopimuskohtien tarkennusta varten ja asia käsitel- lään uudelleen joulukuun kokouksessa. Ehdotusta kannatti Xxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx ja Xxxx Xxxxxx.

TEKNINEN LAUTAKUNTA:

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian uu- delleen valmisteluun sopimuskohtien tarkennusta varten.

Asia käsitellään uudelleen joulukuun kokouksessa.

Tekninen lautakunta 16.12.2015 § 103 Maankäyttöpäällikkö Xxxxx Xxxxxxxxxx 10.12.2015:

Teknisen lautakunnan evästyksen mukaisesti Naantalin Purjehdusseuran edustajien kanssa käytiin 10.12.2015 neuvottelu, jossa sovittiin vuokrasopi- mukseen tehtävistä muutoksista.

Korjattu sopimus on liitteenä. Muutokset näkyvät punaisella tekstillä. LIITE B9, TEKLA 16.12.2015

Lisäksi liitteenä on luonnos allekirjoitettavasta vuokrasopimuksesta. LIITE A5, TEKLA 16.12.2015

TEKNINEN JOHTAJA:

Tekninen lautakunta hyväksyy korjatun liitteen mukaisen vuokrasopimuksen Naantalin kaupungin ja Naantalin Purjeh- dusseuran välillä ja valtuuttaa teknisen johtajan ja lautakun- nan sihteerin puolestaan allekirjoittamaan sopimuksen. Lisäk- si lautakunta oikeuttaa ympäristöviraston tekemään sopimuk- seen tarvittaessa pieniä teknisiä muutoksia.

TEKNINEN LAUTAKUNTA:

Teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 20.11.2017 § 413 Maankäyttöinsinööri Xxxxx Xxxxxxxx:

Maanvuokrasopimus Naantalin kaupungin ja Naantalin purjehdusseura ry:n kanssa on voimassa 31.12.2018 asti. Vuokrasopimuksessa on ehto: ”Osa- puolet sitoutuvat neuvottelemaan vuokrasopimuksen jatkamisesta vuotta ennen vuokrasopimuksen päättymistä.”

Osapuolten kesken on jatkosta neuvoteltu kesän ja syksyn 2017 aikana.

Vuokra-aika ja vuokran kohde

Maanvuokrasopimusta on suunniteltu jatkettavaksi 20 vuodella vuoden 2038 loppuun saakka. Vuokrattava maa-alue on edelleen samansuuruinen, mutta vuokra-alueeseen liitetään myös vesialuetta, joka on Manner-Naan- talin osayleiskaavassa vahvistunut Venesatama-alueeksi LV.

LIITE A1, KH 20.11.2017

Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ovat vuokralaisen omistamia eivät- kä kuulu vuokraukseen. Vuokra-alue on ollut vuokralaisen hallinnassa

1980-luvulta asti.

Rakennusoikeus vuokra-alueella

Vuokrasopimuksessa on sovittu, että vuokra-alueeseen kohdistuu 300 ker- rosneliömetrin suuruinen rakennusoikeus voimassa olevan asemakaavan mukaisesta veneilytoimintaa palvelevasta kokonaisrakennusoikeudesta Ve- nevalkama-alueella LV 1.

Vuosivuokra

Vuotuinen vuokra on 4 000 euroa vuonna 2019, 5 000 euroa vuonna 2020 ja 7 000 euroa vuonna 2021, jonka jälkeen vuotuinen vuokra sidotaan elin- kustannusindeksiin. Mikäli Naantalin purjehdusseura ry siirtää vuokraoikeu- den kolmannelle, korotetaan vuosivuokra määrään 12 000 euroa indeksi- ehtoineen.

Asemakaavan muutos

Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan muuttamisesta vuokra-alu- eella ja muutosprosessi on vireillä. Myös lisärakennusoikeus aiheuttaa vuokrantarkistuksen.

Oleskelu ja liikkuminen vuokra-alueella

Vuokralainen ei rajoita jokamiehenoikeuteen perustuvaa oleskelua ja liikku- mista vuokrakohteessa aktiivisen purjehduskauden ja veneiden huoltose- songin ulkopuolella. Vuokra-alueen saa aidata. Ajoneuvojen kulkua vuok- ra-alueelle saa rajoittaa esim. puomilla.

Siirtokelpoinen vuokrasopimus

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.

Vuokrasopimuksen muut ehdot ovat oheisen luonnoksen mukaiset. LIITE A2; KH 20.11.2017

KAUPUNGINJOHTAJA:

Kaupunginhallitus hyväksyy liitteen mukaisen vuokrasopimuk- sen Naantalin kaupungin ja Naantalin purjehdusseura ry:n välillä. Lisäksi kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään vuokrasopimukseen mahdolliset vähäiset muutok- set.

KAUPUNGINHALLITUS:

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.