1. OSAPUOLET

Rakennusten kaupan esisopimus (luonnos 5 / 2021)

1. OSAPUOLET

Myyjä Viking Line Abp (Viking Line) Y-tunnus: 0144983-8

PL 166

22101 MARIEHAMN

Ostaja Turun kaupunki (kaupunki) Y-tunnus: 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Jäljempänä myös ”Sopimusosapuolet”

2. ESISOPIMUKSEN KOHDE

Turun kaupungin Turun kaupunki kylän tilalla Puolala Rno 3:0, kiinteistötun- nus 853-514-3-0, sijaitseva terminaalirakennus (rakennustunnus 103364716N), tullirakennus (rakennustunnus 1017975885), vaja (rakennus- tunnus 103371512W), osoitettu kartalla M 175 / 10.5.2021 ja M 176 / 10.5.2021 sekä muut näihin liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset, joita ovat check-in kopit + katos, maihinnoususillakkeet sekä polttoainelin- jasto. Kohteen osoite on Ensimmäinen linja 8, 20100 Turku.

3. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS

Osapuolet tekevät lopullisen rakennustenkaupan liitteenä 1. olevien ehtojen mukaisesti viimeistään 31.12.2025, seuraavin ehdoin:

1. Edellä mainittu esisopimuksen kohde lunastetaan kaupungille

17 500 000 euron hinnasta. Lopullinen lunastushinta on sidottu rakennus- kustannusindeksiin marraskuu 2020 ja tarkistetaan lunastushetkellä vii- meisimmän saatavilla olevan rakennuskustannusindeksin mukaan sekä tekemällä näin saadusta hinnasta vuotuiset 2 %:n ikävähennykset.

2. Viking Line sitoutuu säilyttämään terminaalialueen rakennusten kunnon nykytasolla lunastushetkeen saakka.

3. Kaupunki voi lunastaa terminaalit edellä sovitulla lunastushinnalla heti tai viimeistään maanvuokrasopimuksen päättyessä vuoden 2025 lopussa.

4. Viking Line sitoutuu vuokramaan esisopimuksen kohteen takaisin liit- teen mukaisella tilavuokrasopimuksella 5,1 %:n vuotuisella pääomavuok- ratasolla lunastushinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Ta- kaisinvuokrauksen yhteydessä terminaalin ylläpito jää Viking Line:lle ja kaupunki toimii ainoastaan terminaalin ja siihen liittyvien rakennusten ja rakennelmien omistajana. Ylläpidon tason edellytetään olevan sellaista, että terminaalin kunto säilyy nykytasolla vuokrasopimuksen päättymiseen saakka.

Lopullinen kauppa voidaan tehdä tämän esisopimuksen mukaisin ehdoin il- man erillistä ostopäätöstä Turun kaupungilta.

Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään oheisen kauppakirjan mukaisen rakennusten kaupan.

4. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA PURKUEHDOT

Tämä esisopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu. Mikäli rakennusten- kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 31.12.2025 mennessä, purkautuu tämä esi- sopimus.

5. SOPIMUKSEN MUUTOKSET

Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutokset tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuo- let ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimusosapuol- ten toimivaltaisten edustajien toimesta.

6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Kaikki tästä esisopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään sopimaan osapuolten kesken neuvotellen. Jos erimielisyyttä ei pystytä sopi- maan neuvottelemalla, ratkaistaan riitakysymys ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

7. SOPIMUKSESSA SOVELLETTAVA LAINSÄÄDÄNTÖ

Tähän sopimukseen ja sen tulkintaan sovelletaan Suomen lakia.

Tämä esisopimus on tehty kahtena saman sanaisena kappaleena, yksi Myyjälle ja yksi Ostajalle. Turussa   . päivänä     kuuta 2021

Aika ja paikka edellä mainittu

Liite 1 LOPULLISEN RAKENNUSTEN KAUPAN EHDOT (kauppakirja)

Kauppakirja (luonnos 5/2021)

Myyjä:

Viking Line Abp

Y-tunnus: 0144983-8

Ostaja:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Turun kaupunki kylän tilalla Puolala Rno 3:0, kiinteistötun- nus 853-514-3-0, sijaitseva terminaalirakennus (rakennustunnus 103364716N), tullirakennus (rakennustunnus 1017975885), vaja (rakennus- tunnus 103371512W), osoitettu kartalla M 175 / 10.5.2021 ja M 176 / 10.5.2021 sekä muut näihin liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset, joita ovat, check-in kopit + katos, maihinnoususillakkeet sekä polttoainelinjas- to. Kohteen osoite on Ensimmäinen linja 8, 20100 Turku ja ne on esitetty liite- kartoilla 1 ja 2.

Kauppahinta:

Kauppahinta on xx (xxx) euroa.

Kaupan perusteet:

Kaupunginhallituksen päätös §,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on mainittu tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinta, jäljempänä lunastushinta, maksetaan kokonaisuudessaan myy- jän ilmoittamalle tilille kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.

2. Ostaja saa rakennukset ja rakennukseen liittyvät rakennelmat, katokset, laitteet ja laitokset sekä vesi- ja sähköliittymät omistukseensa xx.xx.xxxx tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Myyjä antaa suostumuksensa raken- nuksissa olevien sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien siirtämiseksi Ostajan ni- miin ilman erillistä korvausta. Oikeus siirtyy samalla hetkellä, kun raken- nusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevis- tä siirtomaksuista vastaa Ostaja.

3. Kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus- aikojensa osalta.

4. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteet ja tu- tustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin. Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annet- tuja tietoja, eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Os- taja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ot- taa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.

5. Tästä sopimuksesta johtuvat riidat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

6. Myyjä vakuuttaa, että rakennukset myydään vapaina rasitteista.

7. Tähän kauppaan ei sisälly muuta irtainta eikä sellaisen luovuttamisesta ole muutakaan sopimusta.

Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle ja yksi Ostajalle.

Turussa    päivänä         kuuta 2021 TURUN KAUPUNKI

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut

Todistavat:

Liite 1 Karttaliite

Liite 2 Karttaliite

Lunastettavat rakennukset

03371498E

15 7

103371478T

116

V 1920

hule-100

I Turun

asema

853-I2II017-1187#

tr

p

ktle sr-2 kt

70

35dBA

6

vr 16

10 13

V

k

1920

30dBA

ar

28

a/t I

sr-3

4 16

10 9:9:4-M502

II

35dBA

sr-2 1033379752

4 10 8

pp

2 kt

+13.46

2

3

103371477S 4

vr

Vallihaudankatu

k

000-0000-0000#0

I

k 1033647337

V 14

E3T8

90

+15.00

I

91

871:5:1-Ma6/03t I

100220350H

35dBA

75

p 9:9901:0-M503 9K

1

2200

IIIu1/2

kt

3

ka-1

F

pp pp/h

871:5:1-M602

10

nk-t1

+15.00

+15.00

Satamakatu

vr

IVu1/2

I

1960

28dBA

k

1 k

92 93

sr-12034302362729

Forum Msra-1rinum

1300

1

103371476R 4

Tullipuomi

4

IVu11/0238793625

2016-K69

103371470J

853-12909210-194584#1

ka-2

14

18

3

8

7

3 103809845N

k

77

Itämaanportti

815936-02020-1005#1kulkuyhteysrasite

28dBA

32dBA

6

nä

pp/h

18

4 II kt 33

4

18 ap 15

6

3

TVK

+13.46

vr

1033647326

000-0000-0000#0

II

6

k 1033647315

Österlandsporten

p

+15.00

18

2016-K68 5

nä sähköjohtorasite

17

II 400

74

72

1 hahlli -1

1800

sr-1

k

ka-1

n-2

32

2

871:5:

27

16 TVK

13 +13.46

514:3:0

k853-2015-1415#3

4

LR

1033714282X 5 9

YM-1

413

2 9

12 3 5

1

kt 95

1033714840

k wc

10 6

9 sr-13033/7s145964

Linnankatu

94

8 120 p

76

5 I 1ap/70m2

pp

+13.46

pp

n-3

vr v1r 03371481WJuhana Herttuan puisto

t-1

5 Puolala

n-2

17 P2

18

v1r 03371473M103371479Uvr 1033P714380V

83a

1037639805

3 61K 2

18030371495B

514:3:0

s-1

4B 9

22 20 21

8

103371494A

85

tsto

853-2018-42#1

11 12

1 1033714607

1.104

4

1kt033715238

w-y

35

K7

4 24

2 100 80

61K

1 kt

2

61K 21

25 3

6.281

28

0.997

5

Tykkivene Karjala

Miinalaiva Keihässalmi

pp

61L 3

20 21 22 23

19

3

26

"torni"

25 vj

31

33

103371512W W

17 18

1

Turun linna

"torni"

Tur1un linna "torni"

103371526B514:3:2

"torni"

4

28 4 1

tarkas- tusas.

30

6

Sataman liikennealue

+13.46

15

Linnanpuisto 16

33

61P

14

29

5

6

7

11 10 32

9 8

Y

12 31

18

Laivahostel

Borea

21

103705551B

13

102086668A

29

30 27

7

29

7

Aurajoki

Nuottasaarenkatu

2

28 6 2

20

8

27

30

Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta

26

26

25 10

24

9 5

19

28dBA-1

10

VI1I 03828713A

m-1

21

m-1

28dBA-1

12

g 23

2308053-2020-7150#37105818Y

21

22 23

22

24

25

f

tulli

18

1017975885

139

1

140

sr-1

4

18

28dBA-1

12

28dBA-1

VII

VII 103769108K

2300

5 853-2020-897#1

19

+13.46

36

25

lv /s 16

14

5K

28dBA-1

3 3

maanalainen at

4

pi/a

AK-1

maanalainen

VII at

Viimeinen ropo

37

26 lv

/s

28dBA-1

10135121642

sr-1 4

28dBA-1

5

1037639796S 17

35

VII

28dBA-1

33

mav

2300

32

34

30

31

8

9

29

28

28

2

A-1

II

46 1

2

II

u

28dBA-1

Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta

LV-1

4

27

22

23

24

26

25

3

24

10117473309A8

3827

138

e=1.0

kt 13 23

101747331Y

28dBA-1

VII

2 2 xs

u VI1I 03516649R

28dBA-1

16

at

maanala2in0e2n0

Tuupikkalanpolku

VII

2

lm

21

akt

II

kt

41

Ao3 II

17

21b

1017473320 18

40

sn

Ao3 II

a1t 0174

137

6

1 lv-w

6

2000

14

Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ranta

28dBA-1

20

u

pi/a

VII

VII 11

VII1031940765

2020 kt

mav

m-1 5P

22

16

21 vj

101747330X

23a

AO

37

II kt

e=k0t .2

1017473331

19

k 15

21a

39

30 101k8t 077299

38 301-04107o47328V 16

Maununtyttärenkatu

28dBA-1

22

u 47 2020 15

101747326T kt kt

14

20

jkt

23b

36

136

3000

1018m0a7a7n3a0laAinen

VII

VII at

14 15

13 101747327U

26

4711

Korpp

205

10 2020 31

PI vj Ao3 II 17 7

25

at I

puisto

Linnanaukko

231

236

235

pp/h

234

233

ntatie

äg

232

206

207 1

142

rp142

kAo31I0I1747325S

14

27

18

17

16

16 14

SM 19

15

sgatan

29

27

28

7

12

1017473419

k Ao3 II

042 KO

0 140 m

230

119 120

Ao130I1I7473408

KARTTA	M 176	VALMISTELIJA	Xxxx Xxxxxxx
PVM	10.5.2021	PIIRTÄJÄ	Xxxxxx Xxxxxx

Vuokrasopimuksen liite 2: Aluekartta muista rakennuksista