Liite 2: KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSMALLI (luonnos 22.1.2018)
Liite 2: KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSMALLI (luonnos 22.1.2018)
MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX
jäljempänä kaupunki.
OSTAJA: , y-tunnus osoite: _ Perustettavan yhtiön lukuun.
ESISOPIMUKSEN KOHDE
Kuopion kaupungin (297) Maljalahden (3) kaupunginosan korttelissa nro sijaitseva tontti nro _. Tontin pinta-ala on m2. Kiinteistötunnus 297-3- -_.
Esisopimuksen kohde on asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukainen asuin-, liike, ja toimis- torakennusten rakennuksen tontti (AL-40). Tontin rakennusoikeus on k-m².
KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA
Kauppahinta on euroa.
Ostaja on maksanut kauppahinnasta euroa etukäteen käsiraha- na. Käsiraha kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Loput kauppahinnasta eli _ euroa on maksettava viimeistään lopullisen kaupan tekotilaisuudessa.
LOPULLISEN KAUPAN MUUT EHDOT
Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiin- teistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin:
1 Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun lopullinen kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu ja koko kauppahinta on maksettu.
2 Kiinnitykset ja panttioikeudet lopullisessa kaupassa
Kiinteistö tullaan luovuttamaan siten, ettei siihen ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
3 Rasitteet ja rasitukset lopullisessa kaupassa
Kiinteistö tullaan myymään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta jäljempänä tässä esisopimuksessa ja myöhemmin tehtävässä lopullisessa kauppakirjassa mainittuja rasitteita.
4 Verot, maksut ja vastuu vahingoista lopullisessa kaupassa
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista myöhemmin tehtävän lopullisen kauppakirjan mukaisesti omistusoikeuden siir- tymiseen saakka.
Ostaja maksaa lopulliseen kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
5 Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterinote
4. Alueen kaavakartat ja –määräykset
5. Maljalahden rantakerrostalotontit, kilpailuohjelma . .2018 sen sisältämine asiakirjoi- neen
6 Rakentamisvelvoite lopullisessa kaupassa
Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennus- järjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 80 % asemakaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on toteutettava kilpai- luohjelman (liite 1) mukaisesti ( . .20 mennessä) siihen valmiusasteeseen, että raken- nusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyt- tämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Mikäli ostaja laiminlyö edellä määritellyn rakentamisvelvoitteen, on ostaja velvollinen mak- samaan rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä Kuopion kaupungille kolmetuhatta (3 000) euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona rakennukset on toteuttamatta rakentamis- velvoitteen mukaiseen valmiusasteeseen.
Rakennusluvan hakemisessa ja tontille rakentamisessa ostaja sitoutuu noudattamaan kau- pungin suunnittelun ohjaustyöryhmässä hyväksyttämiään suunnitelmia ja rakennusvalvonta- viranomaisen antamia ohjeita ja lupamääräyksiä.
Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutki- musten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä ra- kenteellisista ratkaisuista.
7 Johtojen ym. sijoittaminen lopullisessa kaupassa
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankul- ku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijait- seviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta.
8 Vallintarajoitus lopullisessa kaupassa
Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edel- leen kiinteistöä rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa ottamaan kohdassa 7,8 ja 17 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, myös kohtien 6, 10, 11, 12, 13, 14,15 ja 18 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaajaa sitoviksi.
9 Maaperän ja Maljalahden pohjasedimenttien pilaantuneisuus, josta sovitaan lopul- lisessa kaupassa
Asemakaavamerkinnän (saa-2) mukaan alueella ei saa tehdä ilman ympäristöviranomai- sen lupaa täyttö- tai kaivutöitä, koska alueen maaperän epäillään olevan osin saastunut. Samoin asemakaavan mukainen maankaivualueen (mka-2) rajaus vaatii ympäristöviran- omaisen luvan täyttö- ja kaivutöille.
Alueella on aiemmin tehty maaperän pilaantuneisuutta kartoittavia tutkimuksia vuosina 2003, 2004, 2006, 2011 ja 2012. Viimeisin tutkimus on vuodelta 2016. Tutkimusraportit, ilmoitus maaperän puhdistamisesta ja Pohjois-Savon ELY-keskuksen ilmoituksesta teke- mä päätös sekä puhdistustyön jälkeen tehty yhteenvetoraportti ovat kilpailuasiakirjassa 4.
Pöyry Finland Oy on marraskuussa 2011 tutkinut maa-alueen mahdollista pilaantuneisuut- ta (Kuopion kaupunki, Sammonkatu-Aallonmurtajankatu, Kuopio, Tutkimusraportti 12.12.2011, Pöyry Finland Oy). Raportin mukaan joissain koekuopissa havaittiin lievästi pilaantunutta maata ja pilaantuminen on pistemäistä, joten varsinaista pilaantunutta aluetta on vaikea rajata. Pöyry Finland Oy:n raportissaan toteamien koekuoppien ympäristöissä on kaivu- ja maanrakennustöiden yhteydessä tehtävä lisätutkimuksia.
Alueella voi olla vähäisiä määriä erilaisia jätemateriaaleja maaperässä (betonia, tiiltä, puu- ta, asfalttia, metallia), kuten tutkimuspistekartasta Pöyry Finland Oy:n tutkimusraportissa 12.12.2011 ilmenee.
Asemakaavan selostuksen mukaan Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy on tehnyt sedi- menttitutkimukset Maljalahden satama-alueelta 13.4.2004 ja tutkimusta on täydennetty 30.1.2006. Lähes kaikkien metallien pitoisuudet ylittivät luonnontilaisena pidettävän tason. Lähtökohtaisesti raskasmetallipitoisuudet eivät Kuopion kaupungin ympäristökeskuksen mukaan kuitenkaan aseta rajoituksia alueen rakentamiselle asemakaavan mukaisesti. Sen sijaan raporteissa todetut ja näytteissä havaitut öljypitoisuudet tulee ottaa huomioon vesi- alueen mahdollista täyttöä suunniteltaessa. Jos alueella on tarvetta ruopata pohjasedi- menttejä pois, massojen sijoitukseen täytyy saada ympäristöviranomaisten lupa (ne ovat lievästi pilaantuneita). Jos paikalla on tarvetta tehdä täyttöä vesistöön, täyttö tulee tehdä siten (suojapadon sisällä), että sedimentin leviäminen laajemmalle Maljalahteen estetään.
Helmikuussa 2012 Pöyry Finland Oy on tutkinut sedimentin mahdollista pilaantuneisuutta Sammonkadun ja Aallonmurtajankadun eteläpuolelle järvi-alueelle suunniteltujen kiinteis- töjen alueelta. Raportin mukaan sedimenttinäytteissä havaittiin lievästi kohonneita pitoi- suuksia arseenia, kobolttia ja raskaita öljyhiilivetyjatkeita. Lievästi kohonneita pitoisuuksia haitta-aineita sisältäviä sedimenttejä ei raportin mukaan katsota tarpeelliseksi kunnostaa.
Ramboll Finland Oy on toteuttanut Maljalahden pohjoisrannan satama-alueella ruopattavien massojen laadun seurantaa. Laadun seuranta on toteutettu ruoppaustyön ohessa ajanjak- solla 12.11.2015 – 31.5.2016. Raportin (Maljalahden pohjoisrannan satama-alueen ruo- pausmassojen laadun seuranta, Kuopio, yhteenvetoraportti 19.7.2016, Ramboll Finland Oy) mukaan näytteissä ei ole aistinvaraisesti havaittu viitteitä kohonneista haitta- ainepitoisuuksista. Haitta-aineanalyyseissä on todettu yksi VNa:n 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylitys (kuparipitoisuus näytteessä N2). Tarkentavissa tutkimuksissa ei kuitenkaan ole todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia.
Mikäli alueella tullaan tekemään esim. rakennus- tai ruoppaustöitä, ne tulisi suorittaa siten, että sedimentit sekoittuvat veteen mahdollisimman vähän, eikä pohjasedimenttejä tarpeet- tomasti liikutella. Tällöin riski, että pohjasedimenteistä vapautuisi rakennustöiden aikana haitta-aineita vesistöön, on hyvin pieni. Mikäli alueella tullaan tekemään ruoppausta, on maamassat käsiteltävä asianmukaisesti.
Kuopion kaupunki teki alueella osittaisia maaperän puhdistamistöitä vuoden 2012 aikana. Tehdyt toimenpiteet on kuvattu kilpailuasiakirjassa 4 olevassa raportissa (Kuopion kau- punki, Aallonmurtajankadun ja Maljalahden pohjoisrannan rakentaminen, pilaantuneen maaperän puhdistus ja sedimentin tarkkailu, ympäristötekninen laadunvalvonta, yhteenve- toraportti 17.12.2012, Pöyry Finland Oy).
Tutkimusten perusteella tontin maaperä ei ole kokonaisuutena pilaantunut. Mikäli pilaantu- neisuutta löytyy, se on pistemäistä. Mahdollinen pilaantunut maa-aines tai maaperästä löytyvät jätteet voivat aiheuttaa lisätoimenpiteitä rakentamisen osalta.
Mikäli tontilta löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä tai pilaantuneita maa-aineksia, joita ei tehdyissä maaperätutkimuksissa ole voitu todeta, vastaa kaupunki 20 000 (alv 0 %) euroa ylittävältä osuudelta jätteiden ja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupungin vastuulle tuleviin kustannuk- siin lasketaan tällöin välittömät jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätteiden osalta kuljetuskustannuksiksi laske- taan jätteiden kuljettaminen lähimpään vastaanottopisteeseen. Pilaantuneen maan kulje- tuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kul- jetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen vas- taanottomaksut.
Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehok- kainta mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa viranomaisten määräämistä maa- perän puhdistuskustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoi- hin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka.
Mikäli pilaantunutta maata tai jätelaissa tarkoitettua jätettä löytyy, pidetään ennen jatko- toimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan.
Kaupunki ei vastaa mahdollisista viivytyksistä aiheutuvista kustannuksista.
10 Maaperän perustamisolosuhteet
Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin maaperätietoihin.
Kaupan kohde on entistä järvenpohjaa, jota on täytetty erilaatuisilla ylijäämämailla pitkän ajan kuluessa. Täytteen alle on jäänyt pehmeää liejua, savea ja silttiä. Seassa saattaa olla suuriakin kiviä, jotka voivat vaikuttaa maaperätutkimusten tuloksiin ja myöhempien perustus- ten paalutusten tekniseen toteutukseen.
Tontille tulevat rakennukset on maaperän pehmeydestä johtuen perustettava paaluille.
Suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon naapuritonttien rakennusten lähei- syys.
Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttamiseen liit- tyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edellyttämistä raken- teellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta liittyvine töineen sekä perustus- rakenteiden yllä- ja kunnossapidosta.
Kaupunki on täyttänyt tontit osittain. Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin täyttösuunnitelmiin. Täyttötyön jälkeen täytetyn alueen korkeusasema on saattanut muuttua mm. painumisen takia. Ostaja ottaa alueen vastaan sellaisena kuin se on eikä kaupungilla ole vastuuta mahdollisista korkeusasemapoikkeamista tai täytön teknisestä toteuttamisesta.
11 Veneiden talvisäilytysalueen rakenteet ja johdot, joista sovitaan tarkemmin lopulli- sessa kaupassa
Tonttien ostajat vastaavat lopullisessa kaupassa tonteilla mahdollisesti olevien johtojen sel- vittämisestä ennen kaivutöihin ryhtymistä. Ostajat vastaavat mahdollisten käytössä olevien johtojen siirtämisestä kustannuksellaan.
12 Itä-Suomen aluehallintoviraston lupa ja rantarakenteiden rakentaminen lopullises- sa kaupassa
Itä-Suomen aluehallintovirasto on 21.5.2015 Kuopion kaupungin hakemuksesta myöntänyt luvan (päätös nro 30/2015/2) Kallaveden Maljalahden pohjoisrannan satama-alueen 2.vaiheen rakentamiselle ja töiden aloittamiselle.
Kuopion kaupungin ympäristönsuojeluviranomainen on 4.11.2015 § 113 myöntänyt maise- matyöluvan Maljalahden korttelien 45 ja 46 tonttien täyttötyölle.
Ostaja on tutustunut yllä mainittuihin lupiin ja niiden ehtoihin.
Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kaikessa em. lupien tarkoittamassa rakentamisessa noudattamaan lupapäätöksissä annettuja määräyksiä rakennushankkeeseensa soveltuvin osin.
Mikäli rakennustöistä aiheutuu vesistöön sellaisia vaikutuksia, jotka valvontaviranomaisen määräyksestä aiheuttavat rakennustöiden keskeytymistä, viivästystä tai tavanomaista kal- liimpien työmenetelmien käyttämistä, vastaa ostaja näistä aiheutuvista lisäkustannuksista.
Ostaja sitoutuu kustannuksellaan muotoilemaan tonttien veteen ulottuvat alueet asemakaa- vassa esitettyjen rajojen mukaisiksi.
Kaupungilla on valvontavastuu aluehallintoviraston lupapäätöksessä annettujen määräysten valvonnasta.
Ostajan poistaessa alueelta maa-aineksia siirtyvät ne tonttien ostajien omistukseen. Ostajat voi hyödyntää kyseisiä maa-aineksia rakentamishankkeissaan.
Ostajastajat sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakenta- maan ja ylläpitämään ostamansa tontin kohdalle suunnitellut paaluperusteiset rantalaiturira- kenteet. Rakentaminen on suoritettava liitteenä 2 olevan ostajan tekemän suunnitelman ja viranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti.
Rantalaiturirakenteet on tehtävä siten, että kelluvat laiturit ja kulkusillat voidaan myöhemmin kaupungin toimesta korvauksetta kiinnittää rantalaituriin. Rantalaiturin tulee kestää kelluvan laiturin aiheuttamat rasitukset, vaikka kelluva laituri ei tulisikaan asianosaisen tontin kohdal- le. Rantalaitureita ei mitoiteta ajoneuvoliikenteelle. Kaupunki päättää kelluvien laitureiden käytöstä. Tonteille tuleville taloyhtiöille pyritään takaamaan etusija venepaikkoihin tarjoamal- la asukkaille etusija varata venepaikka määrättynä ajankohtana. Kyseisen ajankohdan jäl- keen vapaana olevat venepaikat vapautuvat muille lähialueen asukkaille.
Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakentamaan ja ylläpitämään rantaviivan tuntumaan tulevat korkealaatuiset oleskelualueet ja kelluvien laitu- reiden huoltoliikennettä palvelevat pysäköintipaikat liitteenä 2 olevan suunnitelman mukai- sesti.
Kuopion kaupunkia varten on perustettu tontin 297-3- -_ alueelle korvauksetta pysyvät kiinteistönmuodostamislain 154 §:n 1. momentin 6. kohdan mukaiset rasitteet ajoneuvojen pitämistä varten edellä mainittuihin liitteenä 2 olevassa suunnitelmassa tarkemmin osoitet- tuihin autopaikkoihin. Rasitealueiden rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta kau- pungin antamien ohjeiden mukaisesti sekä näistä vastuista aiheutuvista vahingonkorvauk- sista vastaa kustannuksellaan tontti 297-3-45-_.
13 Kevyen liikenteen väylän ym. rakenteiden rakentaminen ja pysäköintiratkaisut lo- pullisessa kaupassa
Tontin lävistää asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alu- een osa (pp/h), jolla huoltoajo on sallittu.
Edellä mainitulle asemakaavassa osoitetulle pp/h -alueelle on Kuopion kaupunkia varten tontin 297-3-45-_ alueelle perustettu kiinteistönmuodostamislain 154 §:n 1. momentin 11. kohdan mukainen pysyvä kahdeksan (8) metriä leveä rasiteoikeus yleistä kevyttä liikennettä, venelaiturien käyttöön liittyvää huoltoajoa ja autopaikkojen käyttöä varten.
Kevyen liikenteen väylän tarvittava jatkosuunnittelu ja rakentaminen on tehtävä liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti noudattaen kaupungin antamia ohjeita. Tontti 297-3-45-_ vastaa kustannuksellaan tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän tarkemmasta suunnittelusta ja rakentamisesta. Tontti 297-3-45-_ vastaa tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä niihin liittyvistä vahingonkorvausvas- tuista kustannuksellaan.
Tontin alueelle toteutettavat rakenteet kuuluvat tontin omistukseen.
Asemakaavan mukaisesti autopaikat toteutetaan rakennusten alle tulevaan autohalliin. Asemakaavan liiteaineistossa olevassa liikenne- ja pysäköintikaaviossa on esitetty esimerkki pysäköintiratkaisuista. Ostaja sitoutuu tekemään yhteistyötä korttelin muiden tonttien kanssa tonttinsa autohallin suunnittelussa ja hyvässä hengessä neuvottelemaan ja tekemään kortte- lin muiden tonttien kanssa tarvittavat rasitesopimukset.
14 Tarvittavien viranomaislupien hakeminen ja rakentaminen lopullisessa kaupassa
Ostaja vastaa lopullisen kauppakirjan mukaisesti kaikkien tarvittavien viranomaislupien ha- kemisesta kustannuksellaan.
Ostaja sitoutuu kauppakirjan mukaisesti hakemaan tontille sekä tontin ulkopuolelle toteutet- taville rakenteille rakennuslupaa liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti rakennusvalvon- taviranomaisen antamia ohjeita noudattaen. Rakentaminen on suoritettava edellä mainitulla tavalla haetun rakennusluvan mukaisesti.
15 Sopimussakko lopullisessa kaupassa
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen tai rikkoo edellä kohdassa 14 sovittuja asioita, on ostaja velvollinen kussakin tapauksessa suo- rittamaan myyjälle sopimussakkona miljoona (1 000 000) euroa.
Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta sopimussakosta on sovittu tämän sopi- muksen kohdassa 6.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo lopullisessa kaupassa tehtyä sopimusta, on ostaja velvollinen korvaamaan myyjälle sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon.
16 Irtaimisto lopullisessa kaupassa
Lopullisen kaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan.
17 Lisäkauppahinnan maksaminen lopullisessa kaupassa
Lopullisen kauppakirjan mukaan kaupungilla on oikeus periä ostajalta kaupan kohteesta lisäkauppahintaa, mikäli tontilla käytettävä kerrosala ylittää kaupantekohetkellä voimassa olevassa asemakaavassa kaupan kohteelle osoitetun rakennusoikeuden.
Yksikköhinta lisäkauppahintaa varten määräytyy siten, että lopullisen kauppakirjan mukai- nen kokonaiskauppahinta (euroa) jaetaan tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeu- den määrällä ( k-m²). Lisäkerrosalan määrä lasketaan siten, että tontilla käytetyn ker- rosalan (k-m²) määrästä vähennetään asemakaavan mukainen rakennusoikeus ( k- m², asemakaavamerkinnän ma-yp mukainen kerrosala sekä mahdollinen 250 mm seinä- paksuuden ylityksen mukainen kerrosala. Lisäkauppahinnan määrä (euroa) saadaan ker- tomalla lisäkerrosalan määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla ( euroa/k-m²).
Kaupungin oikeus periä lisäkauppahintaa on voimassa kymmenen (10) vuotta lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisesta.
18 Lopullisen kiinteistökaupan tekeminen ja tämän esisopimuksen purkautuminen
Ennen lopullisen kauppakirjan laatimista on ostajan kustannuksellaan esitettävä alustava suunnitelma, jonka tulee sisältää vähintään asemapiirros, julkisivukuvat, havainnekuva, ilmakuvasovitus ja yksi leikkauspiirros tontista.
Suunnittelussa on noudatettava kaupungin antamia ohjeita. Ostajan on liitteenä 1 olevan kilpailuohjelman mukaisesti saatava Kuopion kaupungin suunnittelun ohjausryhmien hy- väksynnät suunnitelmalleen . .20 mennessä.
Saatuaan alustavalle suunnitelmalleen suunnittelun ohjaustyöryhmien hyväksynnän on tontin ostajan pyydettävä viipymättä tontin tai tonttien kauppakirjojen tekemistä. Tontin tai tonttien kauppakirjat tehdään viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan tekemät alustavat suunnitelmat on hyväksytty, edellyttäen, että kaupunginhallituksen tarjouksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
19 Sopimuksen voimassaolo ja esisopimuksen purkautuminen
Tämä sopimus on voimassa lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka tai enintään
. .20 saakka elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi.
Mikäli ostaja ei noudata tätä esisopimusta ja tee lopullista kiinteistökauppaa edellä tode- tussa määräajassa, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kaksi- kymmentätuhatta (20 000) euroa. Kaupunki voi siten pidättää em. summan käsirahaosuu- desta ja tilittää käsirahan ja sopimussakon erotuksen (jäljelle jäävä määrä) korotta ostajal- le. Kaupungin on maksettava suoritus ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen voimas- saolon päättymisestä.
Muista ehdoista voidaan sopia lopullisessa kauppakirjassa.
Tämä esisopimus purkautuu, mikäli sopimuksen tekemistä koskeva :n pää- tös . .20 § ei saa lainvoimaa. Mikäli sopimus tästä syystä purkautuu, niin kau- punki maksaa käsirahan ( ) korotta takaisin ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta.
20 Sopimuksen liitteet
Tämän sopimuksen ja lopullisen kauppakirjan liitteitä ovat:
Liite 1: Maljalahden rantakerrostalotontit - kilpailuohjelma
Liite 2: suunnitelma tontin 297-3-4_-_ rakentamisesta (ei ole esisopimuksen liite, vaan liitetään osaksi lopullista kauppakirjaa)
Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Kuopiossa . päivänä kuuta 201_. KUOPION KAUPUNKI
valtakirjalla
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että valtakirjalla Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekir- joittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut.
julkinen kaupanvahvistaja tunnus