MAANKÄYTTÖSOPIMUS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS
1. Johdanto
Kunta ja Maanomistaja sopivat asemakaavoitusta koskevasta kaavoitus- ja toteuttamiskustannusten jakamisesta maankäyt- tö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti seuraavaa:
2. Sopijapuolet
Kittilän Kunta (y-tunnus 0191406-6), Valtatie 15, 99100 Kittilä
Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”
Levi Hotel Spa/Levin Matkailukeskus Oy (y-tunnus 0306379- 5)
Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”
3. Sopimuksen kohde
Sopimus koskee seuraavat kiinteistöt Kittilän kunnan Sirkan kylässä:
RIENTOLA RN:o 18-26
MÄNTYHARJU RN:o 18-8
Pinta-ala yhteensä noin 5,8 hehtaaria Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopimusalue”
Alue, jota sopimus koskee, on rajattu tämän sopimuksen liit- teenä olevaan karttaan (liite 1). Sopimusalue kuuluu vireillä olevaan Levin korttelin 27 tontin 1 asemakaavamuutoksen suunnittelualueeseen, jota koskien on laadittu 19.4.2022 päivi- tetty asemakaavaehdotus.
4. Sopimuksen tarkoitus
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Sopimusalueen asemakaavan johdosta perittävästä maankäyttömaksusta ja kustannusten korvaamisesta.
5. Alueen kaavatilanne
Voimassa olevan Levin asemakaavan mukaan alueen käyttö- tarkoitukseksi on osoitettu hotellirakennusten korttelialueeksi (KL-3).
Alueella on voimassa Kittilän kunnanvaltuuston 25.2.2008 hy- väksymä ja 17.10.2011 voimaantullut Levin ympäristön osayleiskaava, jossa alue on merkitty keskustoimintojen alu- eeksi (C).
6. Asemakaavamuutos
Sopimusalueelle on laadittu 19.4.2022 päivitetty Levin korttelin 27 tontin 1 asemakaavamuutoksen asemakaavaehdotus.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on korottaa korttelin ker- roskorkeutta sekä rakennusoikeutta vastaamaan maanomista- jan suunniteltuja tarpeita.
7. Asemakaavamuutoksen laatimiskustannukset
Maanomistaja sitoutuu kuukauden kuluessa asemakaavamuu- toksen lainvoimaisuudesta tai täytäntöönpanokelpoisuudesta lukien suorittamaan Kunnalle kaikki asemakaavan laatimises- ta aiheutuneet todelliset kustannukset 30 prosentin yleiskus- tannuksineen ja arvonlisäveroineen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisääntymisen mukaisessa suhteessa.
Edellä mainitut asemakaavan laatimiskustannukset sisältyvät kohdan 9 mukaiseen osallistumiskorvaukseen.
8. Jaettavat toteuttamiskustannukset
Kunnalle Levin kaavoittamisesta ja muusta suunnittelusta sekä yhdyskuntatekniikan (kadut, tiet, ulkovalaistus, puistot, pysä- köintialueet, ulkoilualueet, ulkoilureitit, moottorikelkkareitit yms.) toteuttamisesta samoin kuin yleisten palveluiden (asun- totuotanto, koulut, päiväkodit, terveydenhoito yms.) kehittämi- sestä aiheutuneet ja vastaisuudessa aiheutuvat kustannukset. Nämä kustannukset sisältyvät kohdan 9 osallistumiskorvauk- seen.
9. Osallistumiskorvauksen määrä
Maanomistaja osallistuu 7. ja 8. kohdassa tarkoitettuihin kus- tannuksiin suorittamalla Kunnalle osallistumiskorvauksen. Kun asemakaavan muutosehdotuksen mukainen uusi lisä- rakennusoikeus sopimusalueelle on yhteensä 12 200 kerros- alaneliömetriä, muodostuu Maanomistajan osallistumiskor- vaukseksi 1 160 000 euroa. Edellä mainittu osallistumiskor- vaus sisältää kohdissa 7 ja 8 mainitut kustannukset.
Mikäli lopullinen rakennusoikeus suurenee tai pienenee yli 10 prosentilla asemakaavaehdotuksesta, tarkistetaan osallistu- miskorvausta muutosta vastaavalla määrällä. Osallistumiskor- vaus on arvonlisäveroton, mutta jos arvonlisävero kuitenkin määrättäisiin perittäväksi, vastaa Maanomistaja sen suoritta- misesta.
10. Osallistumiskorvauksen erääntyminen
Osallistumiskorvaus 1 160 000 € on suoritettava viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavamuutos ja siihen perustuva lisärakennusoikeus on tullut täytäntöönpanokel- poiseksi tai lainvoimaiseksi.
11. Vakuus
Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx tämän sopimuksen mukais- ten kustannusten ja osallistumiskorvausten sekä mahdollisten viivästyskorkojen ja perimismaksujen suorittamisen vakuu- deksi 1 160 000 euron omavelkaisen pankkitakauksen tai tili- varojen panttaussitoumuksen kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun tätä sopimusta koskeva kunnanhallituksen päätös on täy- täntöönpanokelpoinen tai lainvoimainen.
Vakuus palautetaan, kun osallistumiskorvaus on kokonaisuu- dessaan maksettu. Kunta palauttaa vakuuden, mikäli sopimus raukeaa.
12. Kunnallistekniikan sijoittaminen
Maanomistaja luovuttaa korvauksetta Kunnalle tai muulle kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle yhteisölle tai yhtiölle oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeelliseksi katsomiaan vesihuoltolaitteita siihen luettuna sadevesiviemärit, puhelin- ja tietoliikennejohdot/kaapelit sekä sähköjohtoja/kaapeleita ja niihin liittyviä laitteita.
Korvausta ei suoriteta myöskään sijoittamisesta Maanomista- jalle mahdollisesti aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Nämä oikeudet Kunta saa, kun Sopimusaluetta koskeva asemakaa- va on lainvoimainen tai täytäntöönpanokelpoinen.
13. Luovutettavat alueet
Asemakaavamuutoksessa ei muodostu luovutettavia alueita.
14. Sitovuus ja raukeaminen
Tämä sopimus sitoo Maanomistajaa heti allekirjoituspäivästä lukien ja Kuntaa siitä lukien, kun kunnanhallituksen päätös
tämän sopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoi- nen tai lainvoimainen.
15. Toissijaisuus
Tästä sopimuksesta täysin riippumatta Maanomistaja on vel- vollinen suorittamaan vesihuollon liittymismaksut ja muut vas- taavat maksut tai korvaukset kulloinkin voimassa olevien tak- sojen mukaisesti.
16. Erimielisyydet
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla neuvotte- luteitse. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi Maanomistajalle ja yksi Kunnalle.
Kittilässä, 2022
KITTILÄN KUNNANHALLITUS
Kittilässä 2022
Levi Hotel Spa/Levin Matkailukeskus Oy