LUONNOS, 29.3.2016

LUONNOS, 29.3.2016

TOTEUTUSSOPIMUS

1. OSAPUOLET JA TOTEUTUSALUE

Maanomistajana ja –luovuttajana sekä uimahallin ja liikuntatilojen vuokralaisena

Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön/yhtiöiden puolesta ja lukuun

SRV Rakennus Oy Y-tunnus 1728244-6

PL 555, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx (jäljempänä: ”Toteuttaja”)

Liitekartan 1 osoittama noin 8 588 m2:n suuruinen määräala, joka muo- dostuu Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 254 tontista 1.Jäljempänä ”Toteutusalue”.

Toteutusalue on määritelty tarkemmin liitekartassa 1.

Kaupunki ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä: ”Osapuolet” tai erikseen ”Osapuoli”

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kiinteistölautakunta, 2.10.2014 (478 §)

Kaupunginhallitus, 17.11.2014 (1203 §)

Kaupunginvaltuusto, 26.11.2014 (8 §)

Kiinteistölautakunta, 28.4.2015 (4 §) Kiinteistölautakunta, x.x.2015 (xx §) Kaupunginhallitus, x.x.2015 (xx §) Kaupunginvaltuusto, x.x.2015 (xx §)

3. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Kaupunginvaltuusto päätti 26.11.2014 (366 §) kaupunginhallituksen eh- dotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan järjestämään Hel- singin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20811 oh- jeellisesta tontista 2 ja sillä sijaitsevasta ns. Bunkkeri-rakennuksesta (jäljempänä: ”Bunkkerin rakennus”) toteutuskilpailun.

Toteutuskilpailu järjestettiin julkisena hankintana käyttäen rajoitettua menettelyä, jonka jälkeen asiassa on [•] siirrytty neuvottelumenettelyyn. Toteutuskilpailua varten laadittiin neuvottelumenettelyn lopputuloksena 29.3.2016 päivätty tarjouspyyntö (jäljempänä: ”Tarjouspyyntö”) jonka osana oli 22.12.2015 päivätty hankekuvaus (jäljempänä: ”Hankeku- vaus”).

Tarjouspyyntö ja Xxxxxxxxxxx ovat tämän Toteutussopimuksen liit- teinä nro 3 ja 5.

Toteuttaja on 31.3.2016 esittänyt kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen (jäljempänä: ”Tarjous”) ja siihen sisältyvän kilpailuehdotuk- sen (jäljempänä: ”Kilpailuehdotus”).

Tarjous ja Kilpailuehdotus ovat tämän Toteutussopimuksen liitteenä nro 2.

Tällä Toteutussopimuksella (jäljempänä ja edellä: ”Toteutussopimus”) on tarkoitus Tarjouspyynnön, Tarjouksen, Kilpailuehdotuksen ja näiden liitteiden mukaisesti sopia Toteutussopimuksen kohdassa 1. mainitun Toteutusalueen toteuttamisesta ja toteuttamisen periaatteista Kaupun- gin ja Toteuttajan välillä.

Osapuolet toteavat, että yhdessä tämän Toteutussopimuksen kanssa on allekirjoitettu myös Toteutusaluetta koskeva erillinen kiinteistökau- pan esisopimus (jäljempänä: ”Esisopimus”).

Kaupungin tarkoituksena on myydä Tontti ja sillä sijaitseva Bunkkerin rakennus Ostajalle ja vuokrata Ostajalta tämän Bunkkerin rakennuk- seen toteuttamat liikunta- ja uimahallitilat erikseen allekirjoitettavan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

4. ASEMAKAAVATIEDOT JA LAADITTAVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Tonttia koskeva asemakaavatilanne ilmenee Hankekuvauksen koh- dasta 3.3.

Toteutusalueen Kilpailuehdotuksen mukainen toteuttaminen edellyttää voimassaolevan asemakaavan muuttamista. Asemakaavan muutos tehdään ns. kumppanuuskaavoituksena yhteistyössä Toteuttajan ja Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston kanssa. Toteuttaja sitoutuu lisäksi kehittämään Kilpailuehdotusta yhteistyössä Helsingin kaupungin liikuntaviraston ja kiinteistöviraston kanssa.

Helsingin kaupunki käsittelee Kilpailuehdotuksen toteuttamisen edellyt- tämän asemakaavan muutoksen normaalin kaavoitusprosessin mukai- sesti. Sitomattomana tavoitteena on asemakaavan hyväksyminen ja voimaantulo viimeistään 31.5.2017, mikäli kaavasta ei valiteta hallinto- oikeuteen.

Xxxxxxxxxxxxxx hyväksymisestä päättää lopulta kaupunginvaltuusto. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tällä Toteutussopimuksella sovita eikä voida sopia rakennusluvan, mainitun kaavapäätöksen tai muiden viran- omaispäätösten lopullisesta sisällöstä.

5. TOTEUTUSVELVOLLISUUDEN SISÄLTÖ

Toteuttaja sitoutuu tällä Toteutussopimuksella noudattamaan edellä kohdassa 1. esitetyn Toteutusalueen suunnittelussa ja toteuttamisessa tämän Toteutussopimuksen, Xxxxxxxxxx, Tarjouspyynnön, Kilpailueh- dotuksen, Esisopimuksen ja näiden liitteiden ehtoja ja niistä ilmeneviä periaatteita.

Toteutusalue suunnitellaan ja toteutetaan Toteuttajan kokonaisvastuu- periaatteella. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittele- maan ja toteuttamaan kokonaisvastuuperiaatteella Toteutusalueen ko- konaan valmiiksi tämän Toteutussopimuksen, Tarjouksen, Kilpailueh- dotuksen, Esisopimuksen ja näiden liitteiden mukaisesti hyvää rakenta- mis- ja rakennuttamistapaa noudattaen. Toteutusalue tulee toteuttaa laadukkaasti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti sekä mahdollisim- man nopeasti laadittavaa asemakaavanmuutosta noudattaen ottaen kuitenkin huomioon Esisopimuksen mukaisen lopullisen Toteutusalu- etta koskevan kiinteistökaupan tekemisen aikataulun.

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Toteutus- alueen toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suos- tumukset. Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan Toteutus- alueelle myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyk- siä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakenta- mista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik- keamispäätöstä.

Toteuttaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutusalueen to- teuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, hallinnanjako-, sopi- mus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä Toteutusalueen hankkeiden toteutuksen valvonnasta. Kaupungilla on kuitenkin oikeus kustannuksellaan nimetä hankkeeseen oma edustajansa, joka valvoo Kaupungin etua suunnittelu- ja rakentamisvaiheen aikana ja jolla on oi- keus osallistua ilman päätösvaltaa mm. suunnittelu- ja työmaakokouk- siin, saada informaatiota työmaan aikatauluista sekä muista Kaupungin oikeuksiin ja velvoitteisiin liittyvistä tekijöistä. Valvojan osallistumisoi-

keutta ja tiedonsaantia voidaan rajoittaa ainoastaan siltä osin kuin ko- koukset, informaatio tai muut em. asiat koskevat Toteutusalueen mui- den käyttäjien tiloja.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Toteutussopimuksessa tai Esisopi- muksessa voida millään tavoin sopia Helsingin kaupungin lakisäätei- sestä viranomaistoiminnasta. Tästä johtuen Kaupunki ei vastaa Toteut- tajalle mahdollisista viranomaismääräyksistä taikka -ohjeista aiheutu- vista lisäkustannuksista tai muista vastaavista, ellei Osapuolten välillä erikseen toisin sovita. Samoin Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle mahdol- lisista vahingoista eikä viivästyksistä, mikäli rakennus- tai muiden viran- omaislupien käsittely valitusten johdosta pitkittyy tai ne eivät tule lain- voimaisiksi.

Toteuttaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopimuk- sen, Esisopimuksen sekä näiden liitteiden perusteella mahdollisesti an- tamia ohjeita ja määräyksiä, joita Kaupunki kohtuudella voi esittää.

5.1. TOTEUTUSALUEEN SUUNNITTELUN SITOVAT LÄHTÖKOHDAT

Toteutusalueen suunnittelun sitovat lähtökohdat ilmenevät Kilpailueh- dotuksesta sekä Hankekuvauksen kohdasta 5.

5.2. TOTEUTUSALUEEN TOTEUTTAMISEN KAUPUNKIKUVALLISET VAATIMUKSET

Toteutusalueen toteuttamisen sitovat kaupunkikuvalliset vaatimukset ilmenevät Hankekuvauksesta ja erityisesti sen kohdista 5 ja 6.

Tämän lisäksi Toteutusalue on suunniteltava ja toteutettava kaupunki- kuvallisilta perusratkaisuiltaan Kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatuta- soa ja perusratkaisuja noudattaen. Toteutusalueen suunnittelussa ja toteutuksessa on muutoinkin noudatettava Kilpailuehdotuksesta ilme- neviä Toteutusalueen kehittämis- ym. teemoja.

5.3. TOTEUTUSALUEEN TOTEUTTAMISEN TOIMINNALLISET VAATIMUKSET

Toteutusalueen toteuttamisen sitovat toiminnalliset vaatimukset ilmene- vät Kilpailuehdotuksesta sekä Hankekuvauksen kohdista 4, 5 ja 6.

5.3.1. Uimahalli ja muut liikuntatilat

Toteuttaja sitoutuu suunnittelemaan ja toteuttamaan kustannuksellaan Toteutusalueelle Helsingin kaupungin käyttöön uimahalli- ja liikuntatilat Osapuolten välillä neuvotellun vuokrasopimuksen (liite 4) (jäljempänä: ”Vuokrasopimus”) ja sen liitteiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon. Uimahalli- ja liikuntatilojen rakennusurakassa noudatetaan Rakennus- urakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998.

Vuokrasopimus tullaan allekirjoittamaan lopullisen Toteutusaluetta kos- kevan kiinteistökaupan allekirjoittamisen yhteydessä.

Kaupungille vuokrattavien tilojen valmistumisesta ja luovuttamisesta Kaupungin hallintaan on tarkemmin sovittu Vuokrasopimuksessa.

5.3.2. Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden hallinnointi

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettava asuntorakentaminen tulee toteuttaa asunto-osakeyhtiömuotoisena rakentamisena, ellei Kaupun- gin kanssa erikseen toisin sovita.

Toteutusalueelle toteutettavien uimahallin ja muiden liikuntatilojen ra- kentaminen sekä mahdollisesti toteutettava asunto-, toimitila-, liiketila- ym. rakentaminen edellyttää, että Toteutusalueelle perustetaan eri pää- käyttötarkoituksen mukaisten tilojen hallinnointia varten Toteuttajan ar- vioima riittävä määrä asunto- ja/tai kiinteistöosake- ja/tai muita yhtiöitä.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan edellä tässä kohdassa tarkoitettu- jen yhtiöiden perustamisesta ja Toteutusalueelle toteutettavien hank- keiden hallinnoinnista. Toteuttaja perustaa uimahalli- ja muiden liikunta- tilojen hallinnointia varten keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön.

Edelleen Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan Toteu- tusalueen toteuttamisen ja hallinnoinnin järjestämiseksi tarpeellisen hallinnanjakosopimuksen. Hallinnanjakosopimus on esitettävä Kaupun- gin hyväksyttäväksi ja Kaupunki hyväksyy hallinnanjakosopimuksen Vuokrasopimuksen mukaisesti.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan toteutuskohteen vakuuttamisesta rakennusaikaisen vahingon varalta. Toteuttaja ei kuitenkaan ole velvolli- nen vakuuttamaan Kaupungin omia erillistoimitusten kohteita eikä Kau- pungin irtainta omaisuutta.

5.4. RAKENTAMISEN LAATU JA RAKENNUSLUPASUUNNITELMIEN HYVÄKSYMINEN

Toteutusalueen suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoi- daan Helsingin kaupungin kaupunginkanslian Länsisataman alueraken- tamisprojektin järjestämissä kokouksissa (aluetyöryhmäkokoukset, ra- kennuttajakokoukset ym.). Tarvittaessa voidaan järjestää myös katsel- muksia, joissa Osapuolet neuvonantajineen ja asiantuntijoineen ovat läsnä. Toteuttaja on velvollinen nimeämään organisaatioistaan yhdys- henkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin.

Toteuttaja on velvollinen ilmoittamaan Toteutusalueen rakentamisen aloittamisen ja valmistumisen ajankohdat sekä näitä koskevat muutok- set hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Helsingin kaupungin kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Länsisataman aluera- kentamisprojektille (projektinjohtaja Xxxx Xxxxxx, puh. (00) 000 00000, sposti. xxxx.xxxxxx@xxx.xx).

Toteutusalueelle toteutettavien uimahallin ja muiden liikuntatilojen lo- pulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä arviointiryhmän, kiin- teistöviraston tilakeskuksen ja liikuntaviraston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettavien asunto-, toimitila- ja liike- tila- ym. hankkeiden lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä kiinteistöviraston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

Siltä osin kuin Kilpailuehdotuksessa esitettyjä kehittämisteemoja yms. ei voida todentaa rakennuslupasuunnitelmista, Kaupungilla on oikeus edellyttää muita em. vaatimukset täyttäviä kohtuullisia selvityksiä (tar- vittaessa ulkopuolisen asiantuntijan laatimia).

Toteutusalueen jatkosuunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla hyväksyttyjen suunnitelmien mukai- sesti. Toteutusalueen rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville edellä tässä kohdassa tarkoitettujen suunnitelmien muutoksille on saa- tava kiinteistöviraston ja liikuntaviraston hyväksyntä.

Toteutussopimuksen irtisanomisen osalta noudatetaan sitä, mitä koh- dassa 10. on sanottu ja sopimussakon perimisen osalta sitä, mitä koh- dassa 14. on sanottu.

5.5. TOTEUTTAMISEN MÄÄRÄAJAT SEKÄ RAKENTAMISEN ETENEMINEN

Toteuttaja sitoutuu Toteutusalueen toteuttamisessa noudattamaan alla olevia määräaikoja:

Tämän Toteutussopimuksen kohdassa 5.3.1. mainittujen liikunta- ja ui- mahallitilojen rakentaminen tulee aloittaa viipymättä, kun niiden raken- tamisen edellytykset eli Esisopimuksessa sovitut lopullisen kiinteistö- kaupan tekemisen edellytykset ovat kaikki täyttyneet ja lopullinen kiin- teistökauppa toteutettu. Tilojen luovutus tapahtuu Vuokrasopimuksen mukaan.

Toteutusaluetta koskevan lopullisen kiinteistökaupan tekemisen edelly- tykset on sovittu Esisopimuksessa kohdissa 5. ja 10.

Toteutusalueelle mahdollisesti toteutettavien asunto-, toimitila- ja liike- tila- ym. hankkeiden rakentaminen tulee aloittaa mahdollisimman pian, kun niiden rakentamisen edellytykset eli Esisopimuksessa sovitut lopul- lisen kiinteistökaupan tekemisen edellytykset ovat kaikki täyttyneet ja lopullinen kiinteistökauppa toteutettu. Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteutusalueen rakentaminen tullaan toteuttamaan vaiheittain Toteu- tusalueen tulee kuitenkin kokonaisuudessaan olla rakennettu täysin valmiiksi Toteutussopimuksen, Tarjouksen, Kilpailuehdotuksen ja näi- den liitteiden mukaisesti sekä hyväksytty rakennusvalvontaviranomai-

sen toimesta käyttöönotettavaksi viimeistään seitsemän (7) vuoden ku- luttua Toteutusaluetta koskevan lopullisen kiinteistökaupan tekemisestä lukien.

Mikäli Tontin toteutus viivästyy Toteuttajasta riippumattomista syistä tai Kaupungin tuottamuksesta, on Toteuttajalla oikeus seuraamuksitta saada viivästystä vastaava pidennys Toteutussopimuksen sekä Esiso- pimuksen mukaisiin Toteutusalueen rakentamistöiden loppuunsaatta- mista koskeviin määräaikoihin sekä liikunta- ja uimahallitilojen Vuokra- sopimuksen määräaikoihin.

5.6. TOTEUTTAMISELLE ASETETTUJEN MÄÄRÄAIKOJEN PIDENTÄMINEN

Edellä kohdassa 5.5. esitetyt määräajat ovat sitovia ja Toteuttaja on velvollinen toteuttamaan Toteutusalueen määräaikojen puitteissa. To- teuttajan tulee kaikessa toiminnassaan ottaa huomioon määräajat ja myötävaikuttaa niiden toteutumiseen.

Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää määräaikoihin pidennystä. Samalla on tarvittaessa sovittava Esisopimuksessa Toteutusalueesta muodostettavan tontin ostamiselle asetetun määräajan pidentämisestä.

Viivästyksen syytä voidaan pitää perusteltuna, mikäli viivästys johtuu selkeästi Toteuttajan vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevasta esteestä, jota Toteuttajan ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huo- mioon Toteutussopimuksen allekirjoittamisen hetkellä ja jonka seurauk- sia Toteuttaja ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää eikä voittaa.

Erikseen todetaan, että asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Toteuttajalla olisi oikeus saada määräaikoihin piden- nystä. Tällaisena syynä ei myöskään pidetä rakennushankkeen toteut- tamiseen tavanomaisesti kuuluvia viivästystilanteita, kuten esimerkiksi hankkeiden toteuttamisen edellyttämien lupien normaalina pidettävää viranomaiskäsittelyn pitkittymistä.

Mikäli määräajan saavuttamatta jäämistä on pidettävä todennäköisenä, Toteuttaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä kirjallisesti kiin- teistövirastolle. Ilmoitukseen on sisällytettävä seuraavat selvitykset:

1. Määräaika, jota todennäköinen viivästyminen koskee.

2. Todennäköisen viivästymisen syyt ja sen arvioitu kesto.

3. Selvitys Toteuttajan toimista viivästymisen välttämiseksi ja/tai sen minimoimiseksi.

4. Muut mahdolliset selvitykset, joilla voi olla merkitystä harkitta- essa asetetun määräajan pidentämistä.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Viivästyksen syiden ja keston arviointi sekä määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti eikä

yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.

Ilmoitus määräajan mahdollisesta pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan tiedoksi kirjallisesti.

Mikäli Toteuttajan ja Kaupungin välillä syntyy erimielisyyttä viivästyksen syistä tai sen kestosta, Toteuttajan viivästyksen välttämistä tai sen vai- kutusten rajoittamista koskevan velvoitteen laajuudesta tai muusta vas- taavasta seikasta, noudatetaan erimielisyyksien ratkaisemisessa sitä, mitä Toteutussopimuksen kohdassa 11. (erimielisyyksien ratkaisemi- nen) on sanottu.

Edellä todetusta huolimatta Kaupungille Xxxxxxxxx rakennuksesta vuokrattavien tilojen valmistumisen aikataulun ja vuokra-ajan alkamisen määräaikojen osalta noudatetaan kuitenkin Vuokrasopimuksessa sovit- tua. Mikäli Toteutussopimus ja Vuokrasopimus (liite 4) ovat vuokratilo- jen valmistumisaikataulun ja vuokra-ajan alkamisen osalta ristiriidassa keskenään, noudatetaan Vuokrasopimuksessa sovittua ottaen kuiten- kin Toteutussopimuksen kohdassa 5.5. todettu huomioon.

5.7. MUUTA TOTEUTUKSESSA HUOMIOITAVAA

5.7.1. Autopaikat ja pysäköinti sekä väestönsuojapaikat

Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden asemakaavan ja rakennus- luvan edellyttämät velvoiteautopaikat sekä mahdolliset muut autopaikat on sijoitettava Toteuttajan kustannuksella Toteutusalueesta muodostet- tavalle tontille.

Toteutusalueelta on osoitettava 32 autopaikkaa Kaupungille. Näiden autopaikkojen hinta sisältyy Toteuttajan antamaan huoneenvuokraa koskevaan tarjoukseen, joten Kaupunki ei maksa niistä erillistä kor- vausta.

Toteutusalueelle toteutettaville hankkeille on osoitettu yhteensä 460 vä- estönsuojapaikkaa Jätkäsaaren yhteisväestönsuojasta.

Ellei Kaupunki tai Jätkäsaaren pysäköinti Oy toisin määrää, Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan Toteutusalueelle toteutet- tavien hankkeiden viranomaismääräysten edellyttämistä väestönsuoja- tiloista 460 väestönsuojapaikkaa Jätkäsaarenkallion alueelle toteutetta- van kalliopysäköintilaitoksen yhteyteen sijoitettavaan yhteisväestönsuo- jaan.

Tältä osin Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat yhtiöt ovat velvollisia ryhtymään väestönsuojapaikkojen osalta Helsingin kaupun- gin toimesta perustetun alueellisen pysäköintiyhtiön (Jätkäsaaren pysä- köinti Oy) osakkaaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vah- vistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakus- tannusperiaatteella. Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat

yhtiöt tulevat liittymään alueellisen pysäköintiyhtiön osakkaiksi vaiheit- tain Toteutusalueen rakentamistöiden etenemisen mukaisesti.

Toteuttajan rakennushanketta varten perustamat yhtiöt ovat velvollisia kunkin yhtiön rakennuksen rakentamistöiden käynnistymisen yhtey- dessä tekemään pysäköintiyhtiöön liittymiseksi tarvittavat osakemer- kintä-, käyttö- ja muut mahdolliset sopimukset sekä maksamaan osake- merkintämaksut viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua kunkin yh- tiön rakennuksen rakentamistöiden käynnistymisestä lukien.

Loput Toteutusalueelle toteutettavien hankkeiden mahdollisesti edellyt- tämät väestönsuojapaikat on sijoitettava Toteuttajan kustannuksella Toteutusalueesta muodostettavalle tontille rakennettaviin väestönsuo- jiin.

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköinnin, autopaikkojen tai väestönsuo- japaikkojen järjestämisestä Toteuttajalle aiheutuvista haitoista, vahin- goista tai kustannuksista tai mahdollisesti vaadittavista autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahin- goista, elleivät nämä ole aiheutuneet Kaupungin tuottamuksesta.

5.7.2. Toteutusalueen rakennusten energiatehokkuus

Toteutusalueelle uudisrakennustuotantona mahdollisesti toteutettavien asunto-, toimitila- ja liiketila- ym. hankkeiden suunnittelussa ja rakenta- misessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta paranta- viin ratkaisuihin.

Toteuttaja on velvollinen viimeistään ennen tässä kohdassa tarkoitettu- jen hankkeiden rakennuslupien hakemista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle Toteutusalueelle rakennettavia rakennuksia koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoitta- van kiinteistöviraston hyväksymän selvityksen.

5.7.3. Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä ja tähän liittyvät ehdot

Alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän ja siihen liittymisen osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksen liitteessä 3 (lopullisen kiinteistö- kaupan ehdot) on sanottu.

5.7.4. Rakentamisen logistiikan ohjaus

Kaupungin tavoitteena on Jätkäsaaren rakentamistoiminnan ja työmaa- järjestelyjen ohjaaminen siten, että rakentamiseen liittyvät toiminnat, kuten työnaikainen liikenne, kuljetukset, tonttikohtainen rakentaminen, katualueiden rakentaminen, varastointi, työaluevaraukset ja työnaikai- nen pysäköinti sujuvat mahdollisimman hyvin ja niiden asumiselle koi- tuva häiriövaikutus on mahdollisimman vähäinen.

Kaupunki on laatinut alueellisen rakentamisen logistiikkasuunnitelman. Alueellisessa suunnitelmassa on määritelty ne periaatteet, joiden mu- kaan rakentamistoimintaa ohjataan.

Kaupungin toimeksiannosta, ja sen edustajana alueella toimii lisäksi logistiikkaoperaattori. Operaattorin tehtävänä on mm. huolehtia aluera- kentamisen toimintojen sujumisesta ja tiedonkulusta ympärivuotisesti sekä keskitettyjen palveluiden järjestämisestä siltä osin kuin toimintoja ei voida järjestää rakennuttajien tonteilla.

Toteuttaja on lisäksi velvollinen kustannuksellaan laatimaan Toteutus- aluetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hy- väksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupun- gin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhty- mistä.

Toteuttaja on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitelmia. Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.

Toteuttaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitel- mien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudatta- mista koskevat ehdot myös Toteutusalueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.

Mikäli Toteuttaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä Toteuttaja kohtuullisessa ajassa siihen kehotuksen saatuaan kor- jaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä Toteuttajalta.

5.7.5. Alueellinen yhteismarkkinointi ja markkinointimaksu

Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista edistetään kaupungin sekä alueella kulloinkin toimivien varauksensaajien/raken- nuttajien yhteistyönä toteutettavalla yhteismarkkinoinnilla.

Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteutettavien hankkeiden esittelyä ja yhteismarkkinointia varten.

Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Internet-sivuston harkintansa mukaan.

Toteuttaja on velvollinen tuomaan esille ja markkinoimaan hankettaan em. näyttelytiloissa, mahdollisesti perustettavilla Jätkäsaaren Internet- sivustoilla sekä kaupungin mahdollisesti järjestämässä kaupunkiraken-

tamisnäyttelyssä. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuu mm. xxxx- xxxx yleiskuvauksesta, havainnekuvista, muusta tavanomaisena pidet- tävästä esittely- ja markkinointiaineistosta sekä hanketta kuvaavasta pienoismallista.

Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavaksi

ennen Toteutusalueen rakentamisen aloittamista ja pidettävä esillä kuusi (6) kuukautta Toteutusalueen valmistumisen jälkeen, xxxxx Xxx- pungin kanssa toisin sovita. Mahdollisen kaupunkirakentamisnäyttelyn materiaalin toimittamisesta annetaan ohjeet erikseen.

Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- ja markkinointiaineiston sisällöstä ja laajuudesta sekä pienoismallista. Toteuttaja vastaa kustannuksellaan em. aineiston ja pienoismallin tuot- tamisesta.

Toteuttajalla on oikeus ilman kaupungin erillistä suostumusta käyttää Kaupungin omistamaa Jätkäsaaren ”Hyvä Jätkä” markkinointitunnusta Toteutusalueensa tavanomaisena pidettävässä markkinoinnissa.

Toteuttaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojen järjestämisestä Kaupungille korvauksen. Korvaus maksetaan kertasuorituksena Kaupungin esittämän laskun mukaisesti.

Xxxxxxx määräytyy Toteuttajan kanssa yhteistyönä ja vastaisuudessa laadittavassa asemakaavassa Toteutusalueesta muodostettavalle Ton- tille osoitetun rakennusoikeuden mukaan ja korvausta suoritetaan 0,40 euroa/k-m² (+ ALV). Edellä mainituin perustein määräytyvä yhteismark- kinointimaksu on suoritettava Toteutusalueesta muodostettavan tontin kiinteistökaupan allekirjoittamisen yhteydessä.

Maksua ei palauteta sen suorittamisen jälkeen.

Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovitaan Kaupungin ja Toteuttajan kanssa erikseen tapauskohtaisesti.

5.7.6. Muuntamotilat ja jakokaapit

Toteuttaja on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan suunnittele- maan ja toteuttamaan Toteutusalueelle asemakaavamääräysten edel- lyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien syven- nykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjei- den mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakenta- misen, pitämisen, huoltamisen ja käyttämisen Toteutusalueella.

Toteuttaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa suunnittele- maan ja toteuttamaan Toteutusalueelle yhdyskuntateknistä huoltoa pal- velevat muuntamotilat Xxxxx Sähköverkot Oy:n antamien ohjeiden ja kaavamääräysten mukaisesti. Muuntamoiden mahdollinen sijoittuminen Toteutusalueelle tarkentuu alueen kunnallisteknisen suunnittelun ede-

tessä. Xxxxx Sähköverkot Oy vuokraa po. muuntamotilat omakustan- nusperiaatteen mukaisesti määräytyvään vuokraan ja muutoin Xxxxx Sähköverkot Oy:n tavanomaisesti noudattamin ehdoin.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Toteuttajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, elleivät ne ole johtuneet Kaupungin tuottamuksesta.

5.8. MAAPERÄÄ KOSKEVAT TIEDOT, TOTEUTUSALUEEN RAKENTAMISKELPOISUUS, VANHAT RAKENTEET YMS. JA JOHTOSIIRROT SEKÄ RAKENTAMISEN YHTEENSOVITTA- MINEN

5.8.1. Maaperätiedot, kunnostaminen ja kustannustenjako

Toteutusalueen maaperän tietojen, kunnostamisen ja kustannusvas- tuun ym. seikkojen osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksessa ja sen liitteenä 3 olevassa lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavissa ehdoissa on sovittu.

5.8.2. Toteutusalueen rakentamiskelpoisuus

Helsingin kaupunki pyrkii rakentamaan Toteutusalueen ulkopuolelle yleiset alueet ja kunnallistekniset verkostot Toteutusalueen toteuttami- sen edellyttämässä aikataulussa.

5.8.3. Vanhat rakenteet yms. Toteutusalueen maaperässä Bunkkerin rakennuksen ulkopuolella

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa Toteutusalueella tai sen maaperässä Bunkkerin rakennuksen ulkopuolella mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoin- nin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta Toteuttajan ja Kaupungin välillä neuvotellaan kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Toteuttaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Toteutta- jan hankkeelle saattaa aiheutua Toteutusalueen maaperän puhdistami- sesta tai Toteutusalueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jät- teiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki vastaa Toteutusalueen maaperästä ja Bunkkerin rakennuk- sen pilaantumisesta Esisopimuksen ja sen liitteen 3 mukaisesti.

5.8.4. Johtosiirrot

Kaupunki ilmoittaa, että se pyrkii kustannuksellaan suorittamaan tar- peelliset käytössä olevien johtojen johtosiirrot ennen Toteutusalueen rakentamisen aloittamista. Toteuttaja on kuitenkin velvollinen ennen Toteutusalueen rakentamisen aloittamista erikseen selvittämään Toteu- tusalueen johtotiedot (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).

Toteuttaja on lisäksi velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden sekä laitteistojen ja kiinnikkeiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Toteutusalueella, mikäli Toteutusalueen vastaisuudessa laadittavan asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin To- teuttaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin asian selvittämiseksi.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Xxxxxxxx- jan hankkeelle saattaa aiheutua Toteutusalueella olevien johtojen johto- siirroista, mikäli tämä ei ole aiheutunut Kaupungin tuottamuksesta.

5.8.5. Rakentamisen yhteensovittaminen

Toteuttaja on velvollinen tarvittaessa ja tarpeellisilta osin yhteen sovitta- maan Toteutusalueen suunnittelun ja toteuttamisen yleisten alueiden, kunnallistekniikan ja ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen ja suunnit- telun kanssa.

Tältä osin Toteuttajan tulee erityisesti huomioida se, mitä Hankekuvauk- sessa ja sen kohdissa 2.2 ja 3.1 on sanottu.

6. TOTEUTUSALUEESTA MUODOSTETTAVAN TONTIN LUOVUTTAMINEN

Osapuolet toteavat, että Toteuttajan velvollisuudesta ostaa ja Kaupun- gin velvollisuudesta myydä Toteutusalueesta muodostettava tontti on sovittu Toteuttajan ja Kaupungin välillä erillisellä kiinteistökaupan esiso- pimuksella (edellä ja jäljempänä: ”Esisopimus”).

Osapuolet toteavat edelleen, että Toteutusalueesta muodostettavan tontin ostaminen on osaltaan tässä Toteutussopimuksessa sovitun To- teuttajan toteutusvelvoitteen täyttämisen edellytyksenä. Näin ollen To- teuttaja ei ole velvollinen toteuttamaan Toteutusaluetta tämän Toteu- tussopimuksen mukaisesti, mikäli Toteutusaluetta koskevaa lopullista kiinteistökauppaa ei lopulta toteuteta.

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan Esisopimuksen tämän Toteutus- sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Toteutusalueesta muodostettavan tontin ostamisen määräajasta, kaup- pahinnan maksamisesta, lopullisen kiinteistökaupan olennaisimmista ehdoista ym. seikoista on sovittu edellä mainitussa Esisopimuksessa.

7. RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT

Toteutusalueen toteuttaminen saattaa edellyttää muun ohella yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, pelastusteiden, kunnallisteknisten johtojen, lait- teiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kun- nossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta sopi- mista ja tarvittavien rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimusten tekemistä.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan Toteutusalueen toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasite- ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt kohdistuvat katu-, puisto- tai muille yleisille alueille, on Toteuttaja tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan hakemaan niiden perustamisen mahdollisesti edellyttämät sijoitusluvat rakennusvirastolta.

Kaupunki ei vastaa mistään rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksista aiheutuvista velvoitteista eikä haitoista, vahingoista tai kustannuksista, ellei erikseen toisin sovita.

Kaupunki varaa oikeuden sisällyttää Toteutusalueesta muodostettavan tontin lopulliseen kauppakirjaan kaikki rasitteenluonteiset ehdot, jotka johtuvat laadittavasta asemakaavan muutoksesta ja edellyttäen, ettei näistä aiheudu kohtuutonta haittaa Toteutusalueen asemakaavan mu- kaiselle käytölle.

8. LYHYTAIKAINEN VUOKRAAMINEN RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN

Rakennusluvan hakemista varten Toteuttaja on tarvittaessa velvollinen vuokraamaan Toteutusalueesta muodostettavan tontin lyhytaikaisella kuuden (6) kuukauden vuokrasopimuksella. Lyhytaikainen vuokrasopi- mus ei oikeuta maanrakennus- tai rakennustöiden aloittamiseen Toteu- tusalueella, ellei toisin sovita. Lyhytaikaista vuokrausta haetaan vapaa- muotoisella kirjallisella hakemuksella kiinteistöviraston tonttiosastolta.

Kaupunki perii lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella kertasuori- tuksena Toteutusalueesta muodostettavasta tontista kahden kuukau- den (2 kk) maanvuokran. Mikäli Toteutusalueesta muodostettava tontti vuokrataan lyhytaikaisesti myös maanrakennustöiden aloittamista var- ten, vuokraa peritään joka kuukaudelta. Toteutusalueesta muodostetta- van tontin vuokra määrätään Kaupungin normaalisti käyttämien hinnoit- teluperiaatteiden mukaisesti huomioon ottaen mm. yhdenvertaisen koh- telun vaatimukset. Vuokra lasketaan vuokrauksen hetkellä voimassa- olevan asemakaavan kaavakarttaan merkityn kerrosalan mukaan ja ot- taen huomioon rakennuslupahakemuksen mukaisen kerrosalan mää- rän ja tyypin. Siten vuokra lasketaan sen rakennusoikeuden määrän ja

tyypin osalta, jota Toteuttajan rakennuslupahakemus koskee. Esimer- kinomaisesti todettakoon, että mikäli rakennuslupahakemus koskisi ui- mahalli- ja liikuntatiloja (laajuus 13 620 k-m2) ja toimisto-, liike- ja myy- mälätiloja (laajuus 350 k-m2), olisi lyhytaikaisen vuokrauksen vuokran määrä kokonaisuudessaan noin 22 800 euroa.

Toteutusalueesta muodostettavan tontin lyhytaikaisessa vuokraami- sessa noudatetaan muutoin Kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja.

9. VAKUUDET

Tämän Toteutussopimuksen sekä Esisopimuksen ehtojen noudattami- sen vakuutena Kaupungilla on oltava Toteuttajan järjestämä ja Kaupun- gin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yh- den miljoonan viidensadantuhannen (1 500 000,00) euron omavelkai- nen takaus tai muu vastaavan suuruinen Kaupungin hyväksymä va- kuus, joka on voimassa siihen asti, kunnes Toteutusalue on rakennettu täysin valmiiksi ja Toteuttaja on muutoinkin suorittanut kaikki Tarjouk- seen, Tarjouspyyntöön, Kilpailuehdotukseen, Toteutussopimukseen, Esisopimukseen ja Toteutusalueesta muodostettavan tontin lopulliseen kiinteistökaupan kauppakirjaan ja näiden liitteisiin perustuvat velvoit- teensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2025 saakka.

Toteuttajalla on oikeus antaa takaus kolmen vuoden jaksoissa.

Toteuttaja on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilai- suudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman yhden miljoonan vii- densadantuhannen (1 500 000,00) euron suuruisen omavelkaisen ta- kauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka on voimassa xx.xx.201x saakka.

Toteuttaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säi- lyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan loppuun saakka.

10. SOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

10.1. Kaupungin irtisanomisoikeus

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueesta muodostet- tavan tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja olennaisesti laiminlyö tässä Toteutussopimuksessa, tai Esisopimuksessa tai näiden liitteissä esitettyjä velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Toteutussopimuk- sen, Esisopimuksen tai näiden liitteiden esitettyjä ehtoja, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan kohtuullisen ajan kuluessa, korjaa laimin- lyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu- tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueesta muodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Toteuttaja muutoin joutuu tilantee-

seen, jossa on ilmeistä, ettei Toteuttaja pysty suoriutumaan velvoitteis- taan. Toteuttajalla tai sen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilan- teessa kuitenkin mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla To- teuttajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä. Kaupunki ei ole kuiten- kaan velvollinen hyväksymään edellä tässä kohdassa tarkoitettua jär- jestelyä.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu- tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueesta muodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Toteuttaja on tahallaan tai törkeällä tuottamuksella rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vas- taavia lakisääteisiä velvoitteita tai syyllistyy näiden tahalliseen tai tör- keän tuottamukselliseen rikkomiseen.

Kaupungilla on lopuksi oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutus- sopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Toteutusalueesta muodostettavan tontin luovuttamisesta, mikäli Esisopimuksen koh- dassa 5. tarkoitettu Toteuttajan Kilpailuehdotukseen perustuva ja sen nojalla kumppanuuskaavoituksena laadittava kaavamuutos ei ole tullut voimaan viimeistään 31.12.2017.

Kaupungin edellä tässä kohdassa mainittu irtisanomisoikeus on voi- massa siihen asti, kunnes Toteutusalueesta muodostettavan tontin omistusoikeus on siirtynyt lopullisella kiinteistökaupan kauppakirjalla Toteuttajalle.

Tämän Toteutussopimuksen irtisanomisesta päättää kiinteistölauta- kunta ja mahdollisesta irtisanomisesta ilmoitetaan Toteuttajalle todis- teellisesti.

Mikäli Kaupunki irtisanoo Esisopimuksen sen ehtojen mukaisesti, Kau- pungilla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa myös tämä Toteutussopi- mus välittömästi päättymään.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttajan Kilpailuehdotuksen ja suunnitelmien omistus- ja käyttöoikeus säilyy Toteutussopimuksen päätyttyä Toteuttajalla.

Tämän Toteutussopimuksen irtisanominen ei vaikuta Kaupungin oikeu- teen saada Toteuttajalta tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta. Sopi- mussakon perimisen osalta noudatetaan sitä, mitä kohdassa 14. on sa- nottu.

Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle eikä kolmannelle Toteutussopimuksen irtisanomisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

10.2. Toteuttajan irtisanomisoikeus

Toteuttajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutussopimus välittömästi päättymään, mikäli Kaupunki olennaisesti laiminlyö tässä Toteutussopimuksessa tai Esisopimuksessa tai näiden liitteissä esitet- tyjä velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Toteutussopimuksen tai Esisopimuksen tai näiden liitteiden ehtoja, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan kohtuullisen ajan kuluessa korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Toteuttajalla on lisäksi oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutus- sopimus välittömästi päättymään, mikäli Esisopimuksen kohdassa 5. tarkoitetut lopullisen kiinteistökaupan tekemisen edellytykset eivät ole toteutuneet viimeistään 31.12.2017 mennessä.

Mikäli Toteuttaja irtisanoo Esisopimuksen sen ehtojen mukaisesti, To- teuttajalla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa myös tämä Toteutussopi- mus välittömästi päättymään.

Toteuttajan edellä tässä kohdassa mainittu irtisanomisoikeus on voi- massa siihen asti, kunnes Toteutusalueesta muodostettavan tontin omistusoikeus on siirtynyt lopullisella kiinteistökaupan kauppakirjalla Toteuttajalle.

Toteutussopimuksen voimassaolon näin päättyessä Kaupunki palaut- taa Toteutussopimuksen kohdasta 9. ilmenevän vakuuden. Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttajan Kilpailuehdotuksen ja suunnitelmien omistus- ja käyttöoikeus säilyy Toteutussopimuksen päätyttyä Toteutta- jalla.

Toteuttaja ei vastaa mistään Kaupungille tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli Toteutus- sopimuksen voimassaolo päättyy tässä kohdassa mainitulla tavalla.

11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensi- sijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla Osapuo- lien hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on.

Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsin- gin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

Tämä Toteutussopimus tulee voimaan, kun Helsingin kaupungin toimi- valtainen viranomainen on sen hyväksynyt ja ko. päätös on tullut lain- voimaiseksi, ja kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

Eräänä Toteutussopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että To- teuttaja on suorittanut Kaupungille Toteutussopimuksen kohdasta 9. ilmenevän vakuuden ennen Toteutussopimuksen allekirjoittamista.

Samalla todetaan, että tämän Toteutussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä on Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitettu myös To- teutusalueesta muodostettavaa tonttia koskeva kiinteistökaupan esiso- pimus.

Tämän Toteutussopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjalli- sesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Toteuttajalla ei ole oikeutta siirtää tätä Toteutussopimusta eikä siihen perustuvia oikeuksiaan eikä velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupun- gin suostumusta. Kaupungilla ei ole ilman perusteltua syytä oikeutta kieltäytyä antamasta suostumustaan, mikäli siirronsaaja täyttää Toteu- tussopimuksen kohteena olevaa hanketta koskevassa osallistumis- pyynnössä esitetyt tarjoajaa koskevat kriteerit. Mikäli Toteutussopimus oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungin suostumuksin siirretään kol- mannelle, on myös Esisopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirret- tävä samalle siirronsaajalle. Edellä sanottua noudatetaan, elleivät Osa- puolet keskenään erikseen toisin sovi.

13. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes Toteutusalue on rakennettu täysin valmiiksi tämän Toteutussopimuksen ja toteutusalu- eesta muodostettavan tontin lopullisen kiinteistökaupan kauppakirjan ja näiden liitteiden ehtojen mukaisesti ja Toteuttaja on muutoinkin suorit- tanut kaikki Toteutussopimukseen ja edellä tässä kohdassa mainittuihin sopimuksiin perustuvat velvoitteensa.

Toteutussopimuksen irtisanomisesta on määrätty edellä kohdassa 10.

Mikäli Esisopimus päättyy sen kohdassa 16. mainitun määräajan jäl- keen, päättyy samalla tämän Toteutussopimuksen voimassaolo Esiso- pimuksen päättymisen yhteydessä ilman eri toimenpiteitä eikä Osapuo- lilla ole mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.

14. KORVAUSVASTUUT JA SOPIMUSSAKKO

Mikäli Toteuttaja ei noudata tämän Toteutussopimuksen tai sen liittei- den ehtoja eikä kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa menettely- ään kohtuullisessa ajassa, Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kau- pungille mahdollisten välittömien vahinkojen lisäksi sopimussakkoa kul- loinkin enintään satatuhatta (100 000,00) euroa.

Mikäli Toteuttaja merkittävällä tavalla rikkoo tai olennaisella tavalla lai- minlyö tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden ehtoja, eikä kirjalli- sesta kehotuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa menettely- ään, Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisten välittömien vahinkojen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään yksi miljoonaa (1 000 000,00) euroa.

Edellä tässä kohdassa mainittujen sopimussakkojen lisäksi Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisten välittömien vahin- kojen lisäksi sopimussakkoa, mikäli Toteuttaja ei noudata Vuokrasopi- muksessa uimahallin ja muiden liikuntatilojen rakentamiselle asetettuja määräaikoja eikä viivästys ole johtunut Vuokrasopimuksessa määritel- lyistä Toteuttajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevista sei- koista eikä Toteuttajasta riippumattomista syistä eikä Kaupungin tuotta- muksesta, seuraavasti:

Kultakin alkavalta viivästysviikolta kymmenentuhatta (10 000,00) euroa kahteenkymmeneen (20) viikkoon asti. Tämän jälkeen kultakin alka- valta viivästysviikolta kaksikymmentätuhatta (20 000,00) euroa kuiten- kin enintään yhteensä viiteensataantuhanteen (500 000,00) euroon asti.

Siltä osin, kun Kaupunki on oikeutettu Toteuttajan suorittamaan sopi- mussakkoon ja/tai vahingonkorvaukseen Toteutussopimuksen mukai- sesti, Ostaja ei ole velvoitettu suorittamaan Esisopimuksen mukaisia sopimussakkoja ja/tai vahingonkorvausta samasta Ostajan sopimusrik- komuksesta johtuen ja päinvastoin.

Toteuttaja ei missään tilanteessa ole velvollinen korvaamaan välillisiä tai muita epäsuoria vahinkoja.

Mikäli Kaupunki rikkoo tai laiminlyö tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden ehtoja, Kaupunki on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneet välittömät vahingot Toteuttajalle.

15. ASIAKIRJOJEN ETUSIJAJÄRJESTYKSESTÄ

Mikäli tämä Toteutussopimus ja sen liitteet ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan ristiriidan osalta tämän Toteutussopimuksen ehtoja. Siltä osin kuin liitteet ovat keskenään ristiriidassa, määräytyy liitteiden keski- näinen etusijajärjestys kohdassa 16 määritellyn liitteiden numerojärjes- tyksen mukaisesti.

16. LIITTEET

1. Liitekartta Toteutusalueesta, 25.11.2015

2. Toteuttajan tarjous liitteineen

3. Tarjouspyyntö, 29.3.2016

4. Huoneenvuokrasopimus liitteineen, 29.3.2016

5. Hankekuvaus, 22.12.2015

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille ja yksi Toteuttajalle.

Helsingissä .päivänä kuuta 2016.

Helsingin kaupunki

Xxxxx Xxxxxxxxxx kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön/yhtiöiden puolesta ja lukuun.

XX Oy

Y-tunnus xxxxxxx-x os. xxkatu Helsinki

N.N

yhtiön valtuuttamana