AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUS NUMERO / maksutunnus A117-9

KAUPUNGIN PÄÄTÖS

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS

Autopaikoitus

VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS

VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:

Helsingin kaupunki 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Asunto Oy Helsingin Postinkantaja 1 (Y-tunnus: 2605368- 8) vuokraoikeuden määräosa 34/494

Asunto Oy Helsingin Postinkantaja 2 (Y-tunnus: 2946008- 6) vuokraoikeuden määräosa 28/494

Asunto Oy Helsingin Postinkantaja 3 (Y-tunnus: 2946009- 4) vuokraoikeuden määräosa 44/494

Asunto Oy Helsingin Postinkantaja 4 (Y-tunnus: 2946005- 1) vuokraoikeuden määräosa 28/494

Asunto Oy Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 (Y-tun- nus 3093947-3) vuokraoikeuden määräosa 24/494

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

Setlementtiasunnot Oy (Y-tunnus 1594764-3) vuokraoikeu- den määräosa 30/494

Asunto Oy Helsingin Lähetti 1 (Y-tunnus 2987644-4) vuok- raoikeuden määräosa 42/494

Asunto Oy Helsingin Lähetti 2 (Y-tunnus 3174418-4) vuok- raoikeuden määräosa 23/494

Asunto Oy Helsingin Lähetti 3 (Y-tunnus 3174419-2) vuok- raoikeuden määräosa 23/494

Asunto Oy Helsingin Lähetti 4 (Y-tunnus 3174420-5) vuok- raoikeuden määräosa 23/494

Asunto Oy Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 (Y-tunnus 3177989-7) vuokraoikeuden määräosa 28/494

Asunto Oy Helsingin Kustinpolku 14 (Y-tunnus 3177983-8) vuokraoikeuden määräosa 13/494

Fira Oy (Y-tunnus: 2764139-3) vuokraoikeuden määräosa 18/494

Bonava Suomi Oy (Y-tunnus: 2726714-3) vuokraoikeuden määräosa 136/494

Vuokralaiset vastaavat tämän sopimuksen mukaisista vel- voitteista yhteisvastuullisesti. Vuokralaisella tarkoitetaan jäljempänä tässä sopimuksessa kaikkia vuokralaisia.

VUOKRA-AIKA 1.2.2021 - 31.12.2080

VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-17-21-1, pinta-ala 2 399 m²,

osoite Xxxxxxxxxxxx 0

SOPIMUKSEN EHDOT:

1 §

Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 119,95 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenteri- vuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7 ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2021 saakka 2 371,41 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.2.2021 - 31.12.2021 perittävä

vuokra on 2 173, 79 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus / vuokraoikeuden määräosa toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle luo- vutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.

Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.

Kiinnitykset

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle.

Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi autopaikan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu auto- paikan vuokra välittömästi autopaikan vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.

6 §

Piirustukset Rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä nii- den käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.

Vuokralainen on esittänyt hankkeen suunnitelmat (pääpiirustukset) ja asuntonttitiimin tiimipäällikkö on ne hyväksynyt.

7 §

Suunnitteluvelvolli- suus, luvat, yhteenso- vittaminen ja rakenta- miskelpoisuus

Suunnitteluvelvollisuus ja luvat

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 12475, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueelli- sia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita. Vuokra-alue tulee suunnitella ja toteuttaa yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointi- ryhmien kanssa.

Vuokralaisen tulee lisäksi noudattaa vuokra-alueen rakentamisessa kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit pal- velun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje päivitetty viimeksi 30.6.2017), ellei vuok- ranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa toi- sin sovita tai vuokranantaja toisin määrää.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoi- suus

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden raken- taminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakenta- minen.

Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiin- teistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tont- tien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden ja vuokra-

aluetta ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kun- nallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista kos- kevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja vuokra-aluetta palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupun- gin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aika- taulun mukaisesti.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Työmaaehto

Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kau- punkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa ai- heutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palvelun alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupungin liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön ja tarvittaessa myös rakennetun omaisuu- den hallinta palvelun sekä Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

10 §

Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia rakenteita. Vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra- alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupungin johtotie- topalvelusta (puhelin 310 31930).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaavien rakenteiden ra- kentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakentei- den siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johto- jen tms. rakenteiden siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laittei- den/ rakenteiden omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

11 §

Vuokra-alueen aiempi käyttö

Vuokralainen on velvollinen poistamaan uudisrakentamisen edellyttä- mässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, put- ket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edel- lyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhty- mistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutuva vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

12 §

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on osa entistä maaliikenne- keskuksen aluetta, jota on puhdistettu ympäristöviranomaisen päätök- sen (HEL 2016-008455, 19.8.2016) mukaisesti. Puhdistustoimenpi- teistä on laadittu raportti (Metsälän maaliikennekeskuksen alue, Toi- menpideraportti, FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy, 16.1.2017). Helsin- gin ympäristökeskus on 31.1.2017 antanut kunnostustyöstä lausunnon, jonka mukaan alue on puhdistettu em. päätöksen mukaisesti. Xxxxx

kunnostusalueelle on jäänyt kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuk- sia, on lausunnon mukaan alueella tehtävistä kaivutöistä ilmoitettava ympäristökeskukseen. Lisäksi kunnostuksen loppuraportti ja ympäristö- viranomaisen tarkastuskirje tulee liittää alueelle rakennettavan raken- nuksen huoltoasiakirjoihin. Vuokralainen vastaa em. toimenpiteistä.

Alueella on tehty kunnostuksen jälkeen lisätutkimuksia (Metsälän enti- sen maaliikennekeskuksen alueen ympäristötekniset tutkimukset, Koontiraportti, FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy, 22.10.2018).

Osassa Postipuiston kaava-aluetta on todettu pohjavedessä kloorattuja hiilivetyjä. Vuokralaisen on varauduttava rakentamisen aikana kaivan- tovesien tutkimiseen ja puhdistamiseen.

Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestel- mään. Järjestelmän kohderaportti (20.11.2019) on tämän vuokrasopi- muksen liitteenä.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän tai poh- javeden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi otta- maan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

-palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantumisen puhdista- misesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustan- nuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhty- mistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pi- detä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän tai veden puhdistamisesta aiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheu- tua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja vedestä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alu- eelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12475 ja tä- män vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuk- sista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokoskaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuok- ralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.

13 §

Rakennusjätteet

Vuokra-alueella on osittain sijainnut rakennus, joka on purettu. Alueella saattaa olla vanhoja perustuksia. Lisäksi vuokra-alueella sijaitsee van- hoja johtoja.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mah- dollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta kaupungin ja vuokralaisen

välillä voidaan neuvotella vuokranantajan (maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit -palvelun) kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukä- teen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai tontin alueella tai sen maape- rässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistami- sesta.

14 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.

15 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.

Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.

16 §

Kadun ja yleisen Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa

alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus

kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

17 §

Lämpö- ja porakaivot ym.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitetta- vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkis- tojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljem- pänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaa- rantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maa-

lämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.

Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:

• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle salli- tulle alueelle.

• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdol- linen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).

• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.

• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.

• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteutta- nut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralai- nen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen es- teen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmön- keruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan anta- mien ohjeiden mukaisesti.

Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimitta- masta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poista- maan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.

• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivo- jen täyttämisestä.

• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmön- keruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähin- tään 15 % jälleenhankinta-arvosta).

• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvolli- suutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvaus- ten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voi- massa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/kaavaselostuk- sessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.

18 §

Maanalaiset rakenteet Vuokranantajalla ja sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista to- teuttamista eivätkä käyttöä.

19 §

Rasitteenluonteiset so- pimukset

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia muitakin rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjär- jestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittä- mään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Ton- teilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse em. asioista sopimukseen, vuokranan- tajalla on oikeus omistamiensa tonttien osalta päättää näistä harkin- tansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopi- muksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit) hyväksyttäväksi.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustami- sesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainituissa sopimuk- sissa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita.

Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteis- järjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimus- ten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

20 §

Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

21 §

Muuntamot, jakokaapit ym.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on vel- vollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muunta- motilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja yl- läpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.

Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaa- vilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnitte- lussa ja toteutuksessa.

Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. Talonra- kentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjei- den mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johto- varauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra- alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvitta- essa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista sei- koista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

22 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, vuokralaisen on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

23 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman vuokrasopi- muksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra- ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi ai- heutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

24 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

25 §

Ilmoitukset

ja tiedonannot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään, sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

26 §

Lisäehdot Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-aluetta koskevien kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai ellei kaupungin kanssa asiassa toisin sovita.

Pysäköintilaitoksen rakennuttajana Bonava Suomi Oy on velvollinen noudattamaan kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä 19.2.2018 alle- kirjoitettua LPA-tonttia 17121/1 koskevaa toteutussopimusta.

Jokainen vuokralainen vastaa omasta ja toisten vuokralaisten puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä suhteessa vuokranantajaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kenelläkään yksittäisellä vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokra-alueesta omaa osaansa jakamalla erotetuksi eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain (180/1958) tai muunkaan lain tai sopimuksen perusteella.

27 §

Vuokralainen on velvollinen sallimaan kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien autopaikkojen sijoittamisen ja käytön vuokra-alueelle toteutettavaan py- säköintilaitokseen vuokralaisen ja mainittujen tonttien vuokralais- ten/omistajien (kaupunkia lukuun ottamatta) välillä tehtyjen sopimusten mukaisesti.

Kortteliin 17121 suunniteltu pysäköintilaitos toteutetaan kahdessa osassa Bonava Suomi Oy esittämien suunnitelmien (toteutussopimuk- sen liite 14 ja kiinteistökaupan esisopimuksen liite 7) sekä rakennuslu- van mukaisesti.

Vuokralainen on tietoinen, että LPA-tontin 17121/1 rakennuslupaa on tullut hakea niin aikaisessa vaiheessa, että LPA-tontin ensimmäisen osan autopaikat ovat viimeistään käytettävissä tontin 17120/5 (Tontti 5) ja korttelin 17122 viimeiseksi rakennettavan tontin valmistumisen ja käyttöön oton yhteydessä.

Vuokralainen on velvollinen sopimaan kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien toteuttajien kanssa muun muassa pysäköinti- laitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta ja perus- korjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta pysä- köintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, elleivät osapuolet sovi muuta perustetta.

Ensimmäisenä toteutettavien kortteleiden 17120 ja 17122 toteuttajat ovat velvolliset yhteistyössä kustannuksellaan laatimaan pysäköintilai- toksen rakentamista ja toteuttamista koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjes- telysopimukset sekä esittämään sopimukset etukäteen Kaupungin (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontin -palvelun) hyväksyttäviksi.

Mikäli osapuolet (kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien toteuttajat) eivät pääse sopimukseen edellä mainituista sopimuseh- doista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, Kaupungilla on oikeus määrätä sopimuksen ehdot.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien korttelin 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin sekä myös LPA-tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.

Kaupunki sitoutuu sisällyttämään optiokorttelien 17116 ja 17117 tont- tien toteutus- ja kiinteistökaupan esisopimuksiin ehdot, joilla optiokort- telien toteuttajat velvoitetaan huolehtimaan siitä, että korttelin 17116 ja 17117 autopaikat sijoitetaan korttelissa 17121 sijaitsevaan pysäköinti- laitokseen ja että tonttien vuokralaiset/ostajat maksavat tai ostavat po. tontille kuuluvat pysäköintilaitoksen hallinnanjakosopimukseen (asema- kaavaan ja rakennuslupaan) perustuvat autopaikat Bonava Suomi Oy:ltä.

Selvyyden vuoksi todettakoon, että optiokortteli 17116 on varattu tontti- päällikön päätöksellä 2.7.2020 (39 §) Bonava Suomi Oy:lle.

Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan pysäköintilaitoksen mahdolli- simman edullisella tavalla noudattaen enintään sellaista kohtuullista ja tavanomaista hintatasoa, mikä vallitsee markkinoilla olevien kahden toi- sistaan riippumattoman toimijan välillä (omakustannusperusteisesti).

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on hyväksynyt 26.5.2020 hankkeen esittämän KVR-urakkatarjouksen pysäköintilaitoksen autopaikkakus-

tannuksista. Pysäköintilaitoksen hallinnanjakosopimukseen (asemakaa- vaan ja rakennuslupaan) perustuvat autopaikkojen merkintähinnat / kauppahinnat tulee määräytyä hankkeen esittämän ja asuntotonttitiimin tiimipäällikön hyväksymien kustannusten mukaisesti, kuten esitetyssä KVR-urakkatarjouksessa pysäköintilaitoksen autopaikkakustannuksista on ilmoitettu.

Johtuen kaksivaiheisesta toteutuksesta I-vaiheen toteutuskustannukset ovat suuremmat kuin II-vaiheen. Selvyyden vuoksi todetaan, että auto- paikan tulee olla kaikille kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 sa- manhintainen.

Kaupunki on sitoutunut sisällyttämään kortteliin 17121 autopaikkoja si- joittavien korttelien 17120 ja 17122 tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopi- muksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin sekä myöhemmin toteutetta- vien ns. optiokorttelien (korttelit 17116 ja 17117) toteutus- ja kiinteistö- kaupan esisopimuksiin sekä luovutusasiakirjoihin ehdot, joilla niiden to- teuttajat velvoitetaan huolehtimaan siitä, että po. tontin autopaikat sijoi- tetaan korttelissa 17121 sijaitsevaan pysäköintilaitokseen ja että tont- tien vuokralaiset/ostajat maksavat tai ostavat po. tontille kuuluvat pysä- köintilaitoksen hallinnanjakosopimukseen (asemakaavaan ja rakennus- lupaan) perustuvat autopaikat Bonava Suomi Oy:ltä. Optiokortteleiden sopimuksissa otetaan huomioon myös kahden vaiheen erisuuruiset to- teutuskustannukset siten, että autopaikka tulee olla korttelien 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonteille samanhintainen.

Vuokralainen / Bonava Suomi Oy on velvollinen toimittamaan pysäköin- tilaitoksen lopulliset toteutuskustannukset osoittavan laskelman Kau- pungille kolmen (3) kuukauden kuluessa pysäköintilaitoksen rakennus- töiden valmistumisesta. Kaupungilla on myös tällöin oikeus saada kai- kista laskuista tarkastettavakseen alkuperäiset maksutositteet samoin oikeus halutessaan tarkastaa pysäköintilaitoksen toteutukseen liittyvä koko projektikirjanpito ym. asiakirja-aineisto palkkioon liittyvää aineistoa lukuun ottamatta (Open book-järjestelmä).

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköintilaitoksen suunnittelusta, rakenta- misesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kus- tannuksista.

Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, että po. autopaikat säilyvät em. asuntotonttien asukkaiden käytössä.

28 §

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen ra- kentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työ- maa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunni- telman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet -palvelukoko- naisuuden antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyt- tämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukoko- naisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Postipuiston

alueelle mahdollisesti laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitel- mien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudat- tamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei vuok- ranantaja toisin määrää.

Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainit- tujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja mää- räysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteutta- mista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei nou- data edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perus- teella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saa- tuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oi- keus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi- teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustan- nukset täysimääräisesti vuokralaiselta.

29 §

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-alueen osalta ja tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä kos- kevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimuk- set Kaupungin (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) hyväk- syttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttä- mien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja ra- kenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Ton- teilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimuk- seen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mui- hin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa

sekä esittämään mainitut sopimukset Kaupungin (tontit -yksikön) hy- väksyttäväksi.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta ai- heutuvista kustannuksista.

30 §

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalan- kulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten va- rattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitel- mien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

31 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa

(20 000€ / taso).

32 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuk- sen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistami- sesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.

33 §

Vastuunrajaus Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kun- nallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edel- lyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjes- telyjä vuokra-alueensa osalta.

Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista,

joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäai- kaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki