Kaavoitus- ja maankäyttösopimus (luonnos)
Kaavoitus- ja maankäyttösopimus (luonnos)
Sopimuksen osapuolet Ylivieskan kaupunki, 0290557-3
Kyöstintie 4
84100 YLIVIESKA
Jäljempänä ”Kaupunki”
Oikari Properties Oy, 2988106 Joutsentie 2
84100 YLIVIESKA
Sopimusalue Sopimus koskee osittain Oikari Properties Oy:n ja osittain Kaupungin omistamaa oheisen liitekartan mukaista noin 4,15 hehtaarin suuruista aluetta, (jäljempänä Sopimusalue).
Voimassa olevan asemakaavan KV 23.4.2014 § 38 mukaisesti sopimusalue muodostuu seuraavasti:
Oikari Properties Oy:
Kiinteistö /käyttötarkoitus pinta-ala rakennusoikeus
977-9-85-4 /TY noin 4346 m2 /e = 0,60 / 2608 k-m2
977-9-85-6 /TY noin 2346 m2 /e = 0,40 / 938 k-m2
977-9-85-9/ TY noin 11172 m2/e= 0,60 / 6703 k-m2
Kaupungin omistus: | ||
Kiinteistö /käyttötarkoitus | pinta-ala | rakennusoikeus |
977-9-85-3 /TY | 22379 m2/ | e= 0,60 / 13427 k-m2, |
Vuokrasopimus Maler Oy:lle on voimassa 31.8.2043.
Luovutus Oikari Properties Oy:lle: Kauppakirjan luonnos kaupunginhallituksen käsittely 16.12.2019
§ 295.
Omistusoikeus siirtyy, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaisuudessaan mak- settu.
m-ala 000-0000-0 /Kukkotie 1252 m2
Yhteensä 41495 m2
Sopimusalueen kaavoi- tustilanne
Yleiskaava
Alueella on voimassa 7.6.2011 § 40 hyväksytty keskustan osayleiskaava, jossa sopimusalue on osoitettu palvelujen, hallinnon ja kaupan alueena (P).
Voimassa oleva asemakaava
Asemakaavan muutosalueella, on voimassa 23.9.2014 § xx hyväksytty asema- kaava, jossa sopimusalueelle, pinta-ala noin 4, 15 ha, on osoitettuna:
- kortteli 85, pinta-ala yhteensä noin 4,02 ha, ovat ympäristöhäiriötä aiheutta- mattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY, e = 0,4 ja e = 0,6)
- Kukkotien katualue, pinta-ala noin 0,1252 ha
Asemakaavan muutos
Asemakaavamuutos aloitteen on jättänyt Maler Oy / Xxxx Xxxxxx 31.10.2019. Kaavamuutos laitetaan vireille teknisen lautakunnan päätöksellä keväällä 2020. Asemakaavamuutoksen laatimisessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennus- lain (MRL) säädöksiä. Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä xx.xx.2020– xx.xx.2020, ( liite 2 alustava kaavaluonnos)
Asemakaavamuutoksella esitetään:
TY- tontti 9-85-10, joka muodostuu seuraavasti:
Muodostaja kiinteistö | p-ala m2 /rakennusoikeus m2 / k-m2 e= 0,65 | muutos k-m2 | Maanomistustilanne | Sopimus - e= 0,65 - luovutukset |
977-9-85-3 /TY | 22379 / 14546 | + 1119 | Oikari Properties Oy ostaa | Kaavamuutos KH:n päätös kk luonnos 16.2.2019 |
977-9-85-4 /TY | 4346 / 2825 | +217 | Oikari Properties Oy | Kaavamuutos |
977-9-85-6 / TY | 2346 / 1525 | + 587 | Oikari Properties Oy | Kaavamuutos |
977-9-85-9 /TY | 11172 / 7262 | + 559 | Oikari Properties Oy | Kaavamuutos |
m-ala 9- 9901-0 Kukkotie | 1252 / 814 | + 814 | Oikari Properties Oy ostaa | Kaavamuutos lisäalueen kk |
Yhteensä | 41495 / 26972 | +3296 |
Sopimuksen tarkoitus Kaupunki ja Oikari Properties Oy sopivat tällä sopimuksella asemakaavamuu- toksen toteuttamisesta sekä Oikari Properties Oy:n osallistumisesta kaavamuu- toksen laatimiskustannuksiin.
Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoituk- selle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
Tämä sopimus on sisällöltään MRL 91 b §:n mukaiseen sopimiseen tarkoitettu menettelytapasopimus. Tällä sopimuksella ei voida syrjäyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista kaavoitusmenettelyä. Sopimuksen tarkoituksena on luo- da edellytykset ja määritellä sopimuksen kohteena olevan alueen asemakaa- vamuutoksen ja alueen toteuttamiseen johtava menettely, sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä tavoiteaikataulu.
Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelu on käyty ase- makaavamuutoksen sisällöstä luonnoksen pohjalta ja maankäyttösopimus alle- kirjoitetaan ennen kuin kaavamuutosehdotus viedään hyväksymismenettelyyn.
Korvaukset Kaavoituskustannusten korvaus
Oikari Properties Oy suorittaa kaupungille asemakaavamuutoksen kaavoituskus- tannusten korvauksena 10 000 euroa, johon sisältyy:
- pohjakartan laatimis- ja hyväksymiskustannus,
- asemakaavan muuttaminen,
- kaavamuutoksen kuulutus-, ilmoitus- ja kuulemiskulut sekä
- kaupungille kaavoituksen käsittelystä aiheutuvat henkilöstö- ja hallintokulut.
Oikari Proeperties sitoutuu maksamaan kaupungille kaavoituskustannusten kor- vausta ennakkona 2 000 euroa, kun asemakaavamuutosluonnos on teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä esitetty asetettavaksi nähtäville.
Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka asemakaavamuutos ei saavuttaisi lain- voimaa tai tulee voimaan toisen sisältöisenä kuin on tavoiteltu.
Kaupunki perii loppuosan (8 000 euroa) kaavoituskustannusten korvauksesta,
kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Maksun viivästyessä lasketaan maksamattomalle kustannusten korvaukselle korkolain mukaista vii- västyskorkoa.
Selvitykset
Oikari Propertiies Oy vastaa kaavoitusprosessin aikana mahdollisesti esille tule- vien ja viranomaisten edellyttämien selvitysten kustannuksista.
Kunnallistekniikan rakentaminen
Kaupunki vastaa kunnallistekniikan rakentamisesta siten kuin alueen rakentami- nen edellyttää kaupungin normaalikäytäntöjen mukaisesti.
Oikari Properties Oy:
– Toteuttaa kustannuksellaan kaavamuutoksessa esitetyt liittymäjärjestelyn TY- korttelissa 85 ja muut toiminnan edellyttämät logistiikan uudelleen järjestelyt.
– Vastaa sopimusalueella olevien ja sitä palvelevien johtojen, putkien ja laitteiden siirtokustannuksista.
– Maksaa yhdyskuntateknisten verkostojen liittymismaksut voimassa ole- vien maksujen mukaisesti.
Kaavamuutosluonnokseen perustuen Kaupungin ja Oikari Properties Oy kesken sovitaan kaavamuutoksen toteuttamisesta seuraavaa:
- Kaupunki luovuttaa Oikari Properties Oy:lle asemakaavan mukaisen TY – tontin 977-9-85-3, arvoltaan satakahdeksankymmentätuhatta (180 000,00) euroa. Luovutusta koskeva kauppakirjaluonnos ehtoineen on käsitelty kau- punginhallituksessa 16.12.2019 § 295. Kauppakirja on allekirjoitettu xx.xx.2020. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kaup- pahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
– Kaupunki luovuttaa Oikari Properties Oy:lle asemakaavamuutoksella Kukko- tien katualueesta muodostettavan korttelialueen osan pinta-ala 1252 m2 / arvoltaan 10 000 euroa.
Luovutusta koskeva kauppakirja allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavamuutos saa lainvoiman. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaisuudessaan makset- tu.
Sopimuksen voimaan- tulo ja voimassaolo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun Ylivieskan kaupunki ja Oikari Properties Oy ovat sopimuksen hyväksyneet ja kaupungin sopimusta koskeva päätös on saa- vuttanut lainvoiman.
Sopimus on voimassa siihen asti, kunnes asemakaavan muutos on saavuttanut lainvoiman ja kustannukset maksettu sekä asemakaavamuutoksen toteutta- miseksi on allekirjoitettu lopulliset kauppakirjat, joilla kaupunki luovuttaa alueita Oikari Properties Oylle.
Erimielisyyksien ratkai- seminen
Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvot- teluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa.
Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopi- jaosapuolelle.
Ylivieskassa päivänä kuuta 2020
Ylivieskan kaupunki
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx johtaja
Oikari Properties Oy
Xxxxx Xxxxxx toimitusjohtaja
Xxxx Xxxxxx
hallituksen puheenjohtaja
Karttaliite 1: Kaavoitus- ja maankäyttösopimus Ylivieskan kaupunki / Oikari Properties Oy . .2020
3)
3)
3)
Kuva: Ote alustava kaavaluonnos
Kuva: Ktj- karttaote sopimusalueen muodostaja- kiinteistöt
e=0,65
II
3)
2)
1)
Kaavamuutoksella esitetään TY- tontti 9-85-10, joka muodostuu seuraavasti:
Muodostajakiinteistö | p-ala m2 /rakennusoikeus m2 / k-m2 e= 0,65 | muutos k-m2 | Maanomistustilanne | Sopimus e= 0,65 luovutukset |
977-9-85-6 / TY | Oikari Properties Oy | |||
977-9-85-3 /TY | 22379 / 14546 | +1119 | Oikari Properties Oy ostaa | KH:n päätös kk luonnos 16.12.2019 § 295 |
977-9-85-4 /TY | 4346 / 2825 | + 217 | Oikari Properties Oy | Kaavamuutos |
977-9-85-9 /TY | 11172 / 7262 | + 559 | Oikari Properties Oy | Kaavamuutos |
m-ala 9-9901-0 Kukkotie | 1252 / 814 | + 751 | Oikari Properties Oy ostaa | Kaavamuutos lisäalueen kk |
Yhteensä | 41495 / 26972 | +3296 |