YHTEISTILASOPIMUS
YHTEISTILASOPIMUS
1. SOPIJAPUOLET Kiinteistöosakeyhtiö Puu-Myllypuron Yhteistila (y-tunnus xxx) (jäljempä- nä Yhteiskerhotilayhtiö) ja Asunto-Oy Helsingin (y-tunnus
xxx) (jäljempänä Liittyjäkiinteistö)
2. SOPIMUKSEN KOHDE
Tämän sopimuksen kohteena on Yhteiskerhotilayhtiön omistukseen ja/tai hallintaan tuleva Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelis- sa 45567 tontille nro 1 (AH-tontti 45567/1) sekä korttelissa 45573 tontil- le nro 15 (AH-tontti 45573/15) rakennettavat yhteistilat/leikkipuistot.
3. SOPIMUKSEN TAUSTAA
Myllypuron puukaupunkialueen asemakaavan muutoksen nro 11425 kaavamääräysten ja maanvuokrasopimus- ja kauppakirjaehtojen to- teuttamiseksi on perustettu Kiinteistöosakeyhtiö Puu-Myllypuron Yhteis- tila -niminen Yhteiskerhotilayhtiö.
Yhteiskerhotilayhtiö rakennuttaa yhteistilat tonteille 45567/1 ja 45573/15.
Kaava-alueelle sijoittuvien asuinpientalotonttien (AP-tonttien) 45563/1- 4, 45564/1 ja 45565/1-4, 45566/1, 45568/1, 45568/10-13, 45569/15-16
sekä 45570/1-2, 45572/1 ja 45573/11-14 vuokramies- ten/tontinomistajien on maanvuokrasopimusten/tonttikauppakirjojen eh- tojen mukaisesti liityttävä Yhteiskerhotilayhtiön osakkaaksi ja merkitse- mään ja ostamaan Yhteiskerhotilayhtiön B-sarjan osakkeita liitteen 1 mukaisesti.
Tässä sopimuksessa Liittyjäkiinteistöllä tarkoitetaan AP-tonttien 45563/1-4, 45564/1 ja 45565/1-4, 45566/1, 45568/1, 45568/10-13,
45569/15-16, 45570/1-2, 45572/1 ja 45573/11-14 vuokramie-
hiä/tontinomistajia.
Tämä sopimus sitoo Liittyjäkiinteistöä heti tämän sopimuksen allekirjoit- tamisesta lukien.
4. SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tällä sopimuksella Yhteiskerhotilayhtiö sitoutuu ottamaan Liittyjäkiinteis- tön osakkaaksi järjestämällä kullekin Liittyjäkiinteistölle suunnattu osa- keanti ja Liittyjäkiinteistöt sitoutuvat merkitsemään niille tarjotut osak- keet nimiinsä.
Liittyjäkiinteistöille tarjotaan suunnatulla ja maksullisella osakeannilla liitteessä 1 ilmenevä määrä B-sarjan osakkeita.
Osakkeista saatavilla merkintäsuorituksilla katetaan kaikki Kerhotilayh- tiölle AH-tonteille 45567/1 ja 45573/15 rakennettavien yhteistilojen to- teuttamisesta aiheutuneet kulut. Merkintäsuoritukset sijoitetaan Kerhoti- layhtiön vapaan oman pääoman rahastoon.
Mikäli Kerhotilayhtiöllä on A- ja B-sarjan osakkeita, Kerhotilayhtiön
käyttökulut katetaan B-sarjan osakkeilta perittävin vastikkein. A-sarjan osakkeilta ei tällöin peritä vastiketta.
Jos Kerhotilayhtiöllä on vain A-sarjan osakkeita, Kerhotilayhtiön käyttökulut katetaan A-sarjan osakkeilta perittävin vastikkein
Tällä sopimuksella sovitaan Liittyjäkiinteistöille suunnatusta osakeannis- ta, yhteistilan käytöstä, Liittyjäkiinteistön Yhteiskerhotilayhtiölle suoritet- tavien käyttömaksujen periaatteista ja maksamisesta sekä Yhteiskerho- tilayhtiön hallinnoimisesta.
5. YHTEISTILOJEN TOTEUTUS
Yhteiskerhotilayhtiö rakennuttaa Liittyjäkiinteistöjen käyttöön yhteistilat tonteille 45567/1 ja 45573/15.
6. AH-TONTIN 45567/1 YHTEISTILAN KOKONAISHANKINTAKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS
6.1 AH-tontin 45567/1 yhteistilan kokonaishankintakustannuksiksi on arvioitu n. 2 300 000 euroa tasossa 10/2010 (RI=115,2, kokonaisindeksi 2005=100).
AH-tontin 45573/15 yhteistilan kokonaishankintakustannuksiksi on arvioitu 1 010 000 euroa tasossa 10/2010 (RI=115,2, kokonaisindeksi
2005=100).
Kokonaishankintakustannuksia arvioitaessa on huomioitu mm. urakkahinnat, suunnittelukulut, rakennuttamiskulut, rakennusaikaiset tontinvuokrat, väliaikaisen rahoituksen kulut, sellaiset käyttökustannuk- set, joita ei voida kohdentaa Liittyjäkiinteistöille ja Yhteiskerhotilayhtiön hallintokulut Yhteiskerhotilayhtiön hallinnon luovutusta edeltävälle ajalle.
Yhteistilan kokonaishankintakustannusten kustannusarviot on vahvistanut kiinteistölautakunta.
6.2 Em. kokonaishankintakustannukset katetaan Liittyjäkiinteistöille suunnatulla B-sarjan osakkeiden osakeannilla.
Yhteistilan kokonaishankintakustannukset jaetaan Liittyjäkiinteistöjen maksettavaksi B-sarjan osakkeen merkintähintana.
Kunkin Liittyjäkiinteistön osakeannissa lunastettavien osakkeiden määrä ja merkintähinta tai merkintähinnan määräytymisperusteet on osoitettu liitteessä 1.
Tämän sopimuksen allekirjoituksella Liittyjäkiinteistö sitoutuu merkitse- mään ja maksamaan sille suunnatulla osakeannilla osoitetut Yhteisker- hotilayhtiön B-sarjan osakkeet.
Mikäli Liittyjäkiinteistön perustajaosakas on luovuttanut hallinnon Liittyjäkiinteistön loppukäyttäjille, suorittaa perustajaosakas suunnatusta osakeannista aiheutuvan maksun.
6.3 Kokonaishankintakustannuksia laskettaessa kustannustason muutosten laskentaperusteena on rakennuskustannusindeksi.
Suunnatussa osakeannissa merkintähinta tarkistetaan sen rakennuskus- tannusindeksin mukaiseksi, joka on tiedossa kaksi kuukautta ennen pit- käaikaisen tontinvuokrasopimuksen alkamisajankohtaa tai omistustontti- en osalta kaksi kuukautta ennen rakennustöiden aloitusajankohtaa.
Kustannustason muutoksen laskennassa voidaan lisäksi ottaa huomioon poikkeuksellisesta suhdannetilanteesta johtuva korjaus. Kor- jauksen käytöstä ja sen suuruudesta päättää Yhteiskerhotilayhtiön halli- tus siten, että päätös osakeyhtiölain 1 luvun 7 §:n mukaan kohtelee ta- sapuolisesti Liittyjäkiinteistöjä ja asukkaita.
Yhteiskerhotilayhtiön hallitus vahvistaa erikseen kunkin Liittyjäkiinteistön liittymismaksun suuruuden ennen Liittyjäkiinteistökohtaisen yhteistilaso- pimuksen allekirjoittamista.
6.4 Suunnattu osakeanti tulee järjestää ilman aiheetonta viivytystä, kuitenkin viimeistään kolmen kuukauden kuluttua kulloinkin kyseessä olevan AP-tontin luovutussopimuksen (pitkäaikainen tontinvuokrasopi- mus, kauppakirja ym.) allekirjoittamisesta.
Xxx XX-xxxxxx luovutussopimus on allekirjoitettu ennen tämän sopimuk- sen allekirjoittamista, suunnattu osakeanti tulee järjestää viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.
Suunnatun osakeannin maksu erääntyy Liittyjäkiinteistön maksettavaksi kahdessa yhtä suuressa erässä siten, että ensimmäinen erä erääntyy kahden kuukauden kuluttua suunnatun osakeannin järjestämisestä ja toinen erä kahdeksan kuukauden kuluttua suunnatun osakeannin järjes- tämisestä
6.5 Yhteiskerhotilayhtiö vastaa siitä, että osakeannissa annettavat uudet B- osakkeet ilmoitetaan rekisteröitäväksi kaupparekisteriin ilman aiheeton- ta viivytystä sen jälkeen, kun osakkeiden merkintähinta on kokonaisuu- dessaan maksettu yhtiön tilille.
Uusi osake tuottaa osakkeenomistajan oikeudet ja velvollisuudet rekisteröinnistä alkaen.
Liittyjäkiinteistö on velvollinen suorittamaan maksun tämän sopimuksen kohdan 9 mukaisesti yhteistilan käyttökustannuksista vaikka Liittyjäkiin- teistö ei olisi merkinnyt sille suunnatulla osakeannilla annettuja osakkei- ta tai osakkeita ei ole vielä rekisteröity kaupparekisteriin. Tällöin Liittyjä- kiinteistön osuus kustannuksista määräytyy sen perusteella, kuinka monta B-sarjan osaketta sille suunnatussa annissa annetaan ostetta- vaksi.
6.6 Maksamatta olevalle merkintähinnalle on suoritettava korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä maksupäivään.
6.7 Mikäli Yhteiskerhotilayhtiölle alueen rakennusaikana ei kerry riittävästi liittymismaksuja TAI RAKENNUSKUSTANNUKSET NOUSEVAT, pyri- tään se ensisijaisesti järjestämään rahoituslaitoksista otettavilla lainoilla. Liittyjäkiinteistöt ovat velvollisia kattamaan lainojen takaisinmaksuosuu- det joko Kerhotilayhtiöön tehtävällä lisäpääomapanoksella tai vaihtoeh- toisesti lainojen takaisinmaksuun perittävät varat kerätään vastikkeina Liittyjäkiinteistöiltä yhtiökokousten päätösten mukaisesti. Liittyjäkiinteis- töjen vastattavaksi kuuluva osuus lainoista määräytyy B-sarjan osak- keiden lukumäärän suhteessa.VASTAAVAT VAIN OMASTA KERHOTI-
LASTA.
Vastuu edellä tarkoitetuista lainoista koskee ainoastaan sellaista lainoi- tusta, jota tarvitaan tämän sopimuksen kohdassa 2 tarkoitetulla Yhteis- kerhotilayhtiön toiminta-alueella.
7. YHTEISTILOJEN KÄYTTÖ
7.1 Kaikilla Yhteiskerhotilayhtiön B-sarjan osakkeita omistavien Liittyjäkiin- teistöjen asukkailla on oikeus käyttää Yhteiskerhotilayhtiön hallinnassa olevia yhteistiloja.
7.2 Yhteistilojen tarkempi käyttö määritellään Yhteiskerhotilayhtiön päättävissä elimissä. Yhteistilojen käyttöoikeus ei koske julkisten raken- nusten osakasyhteisöjä.
8. YHTEISTILOJEN HOITO, HUOLTO, KUNNOSSAPITO SEKÄ UUDISTAMINEN
8.1 Yhteiskerhotilayhtiö vastaa yhteistilojensa sekä niitä varten tarvittavien laitteiden, teknisten tilojen sekä ajo- ja kulkuväylien hoidosta, huollosta, kunnossapidosta sekä uudistamisesta.
8.2 Yhteiskerhotilayhtiö voi antaa yhteistilojensa hoidon, huollon sekä kunnossapidon hoitamisen ulkopuolisen tehtäväksi.
9. YHTEISTILAN KÄYTTÖKUSTANNUSTEN KATTAMINEN
9.1 Yhteistilojen käyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia yhteistilojen hoito-
, huolto-, kunnossapito- sekä uusimiskustannuksia, tontinvuokria, vuok- ria tai käyttövastikkeita ja yhtiön hallintokuluja.
9.2 Yhteistilojen käyttökustannukset katetaan perimällä B-sarjan osakkeita omistavilta Liittyjäkiinteistöiltä kuukausittain yhteistilojen käyttömaksu.
9.3 Yhteistilojen Liittyjäkiinteistökohtaista käyttömaksua määritettäessä huomioidaan kaikki yhteistiloista Yhteiskerhotilayhtiölle aiheutuvat käyt- tökustannukset. Nämä kustannukset jaetaan Liittyjäkiinteistöille niiden omistamien B-sarjan osakkeiden osakemäärien mukaisessa suhteessa.
Liiketilasta saatava mahdollinen voitto tai tappio lisätään muilta tonteilta kuin nrot 45569/15 ja 45569/16 (osakkeet nro 4625–5725) perittäviin rahoitus- ja hoitovastikkeisiin.
9.4 Yhteiskerhotilayhtiön yhtiökokous päättää vuosittain Liittyjäkiinteistökoh- taisten käyttömaksujen määrät. Yhteiskerhotilayhtiön yhtiökokous voi oikeuttaa Yhteiskerhotilayhtiön hallituksen tekemään muutoksia käyttö- maksuihin; muutosten on tällöin kohdistuttava tasapuolisesti kaikkiin Liittyjäkiinteistöihin siten, että päätös osakeyhtiölain 1 luvun 7 §:n mu- kaan kohtelee tasapuolisesti Liittyjäkiinteistöjä ja asukkaita.
9.5 Tällä sopimuksella Liittyjäkiinteistö sitoutuu maksamaan Yhteiskerhoti- layhtiölle kuukausittain yhteistilojen käyttömaksut.
9.6 Liittyjäkiinteistö on viime kädessä vastuussa Yhteiskerhotilayhtiön käyttökustannuksista B-sarjan osakemääriensä mukaisessa suhteessa. Jos Yhteiskerhotilayhtiön menot muodostuvat sen tuloja suuremmiksi, katetaan erotus Yhteiskerhotilayhtiön ottamilla lainoilla, joiden kustan-
nuksista Liittyjäkiinteistö vastaa liittymismaksun määräytymisessä nou- datettujen periaatteiden mukaisesti.
10. OSAKKEIDEN SIIRTOAJANKOHTA
Kerhotilayhtiön hallinto luovutetaan Liittyjäkiinteistöille, kun kaikki liittyjiksi tulevat asuinpientalotontit on luovutettu ja rakennukset hyväk- sytty käyttöönotettavaksi, kaikki Liittyjäkiinteistöt ovat liittyneet Kerhoti- layhtiöön ja AH-tontille 45567/1 ja AH-tontille 45573/15 rakennetut yh- teistilat ovat kokonaisuudessaan saatettu valmiiksi.
Kerhotilayhtiön hallinnon luovutus tapahtuu luovuttamalla Liittyjäkiinteis- töille A-sarjan äänioikeutetut osakkeet. Osakkeet luovutetaan nimel- lisarvosta Liittyjäkiinteistöille näiden omistamien/hallinnoimien tonttien asemakaavan mukaisten rakennusoikeuksien suhteessa.
Varainsiirtoveron suorittaa siirronsaaja.
11. LIITTYJÄKIINTEISTÖN TIEDOTUSVELVOLLISUUS
Liittyjäkiinteistön velvollisuutena on selvittää sen asukkaille ja muille käyttäjille tämän sopimuksen sisältö.
12. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA SIIRTÄMINEN
12.1 Vuokratonttien osalta tämä sopimus on voimassa saman ajan kuin Helsingin kaupungin ja Liittyjäkiinteistön välillä tehty maanvuokrasopi- mus.
Omistustonttien osalta tämä sopimus on voimassa saman ajan kuin Helsingin kaupungin ja Yhteiskerhotilayhtiön välillä tehdyt AH-tonttien vuokrasopimukset.
12.2 Tätä sopimusta ja Yhteiskerhotilayhtiön osakkeita ei saa siirtää erikseen, eikä muille kuin Myllypuron puukaupunkialueen asemakaavan muutos nro 11425 -alueen tonttien vuokramiehenä tai omistajana toimi- ville yhteisöille.
Tontin vuokralainen on velvollinen siirtämään tontin vuokraoikeuden ja rakennusten luovutuksen yhteydessä myös tämän sopimuksen oikeuk- sineen ja velvoitteineen sekä vastaavat Yhteiskerhotilayhtiön osakkeet uudelle vuokralaiselle.
Tontin omistaja on velvollinen siirtämään tontin omistusoikeuden luovu- tuksen yhteydessä myös tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoittei- neen sekä vastaavat Yhteiskerhotilayhtiön osakkeet uudelle omistajalle.
13. SOPIMUSEHTOJEN MUUTTAMINEN
Tämä sopimus on tehty ja tehdään samanlaisena kaikkien Liittyjäkiin- teistöjen kanssa. Tämän sopimuksen sopimusehtojen muuttaminen on mahdollista vain kaikkien osakkaiden suostumuksella.
Kuitenkin, mikäli liitteessä 1 esitetyt osakemäärät tai merkintähinnat muuttuvat tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sitoutuu Liittyjä- kiinteistö hyväksymään muutoksen liitteeseen 1 Yhteiskerhotilayhtiön päättävien elimien hyväksymässä muodossa.
14. VAHINGONKORVAUS JA SOPIMUSSAKKO
Jos sopijapuoli rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, se on velvollinen maksamaan Yhteiskerhotilayh- tiölle paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään 25 000 euroa.
15. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tämän sopimuksen aiheuttamat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välillä neuvottelemalla. Mikäli tässä ei kui- tenkaan onnistuta, riidat ratkaisee Helsingin käräjäoikeus.
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi Yhteiskerhotilayhtiölle ja yksi Liittyjäkiinteistölle.
Helsingissä . päivänä kuuta 2013
KIINTEISTÖ OY MYLLYPURON ASUNTO-OY HELSINGIN…… YHTEISKERHOTILA
________________________ ____________________________
Todistavat:
____________________________
LITTEET
Liite 1. Puu-Myllypuron yhteiskerhotilayhtiö, tonttien liittymismaksuosuudet ja yhteiskerhotilayhtiön osakkeet, 4.4.2013