Contract
1
OSAPUOLET
1.1
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
1.2
Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2, PL 57, 21101 Naantali.
2
VUOKRAUKSEN KOHDE
2.1
Vuokra-alue Naantalin kaupungin Pappila-nimisen tilan määräalalla 529-421-1-24-M503 sijaitsevat n. 6 950 m² suuruinen maa-alue ja n. 5 180 m² suuruinen vesialue, sekä Luolala I-nimisellä tilalla 529-418-3-5 sijaitseva n. 2 560 m² suuruinen vesialue.
Vuokra-alueen pinta-ala on yhteensä n. 14 690 m² (n. 1,47 ha). Alue sijaitsee Lammasluodon länsiosassa.
Vuokra-alue on merkitty oheiseen liitekarttaan. LIITE 1.
2.2
Kaavamääräykset vuokra-alueella
2.2.1
Vuokrattavaa maa-aluetta koskevat määräykset
2.2.1.1
Asemakaava ja rakennusoikeus
Lammasluodon alueella on voimassa 19.10.1978 vahvistettu asemakaava Väinölänniemi 3 (Ak-100). Koko Lammasluodon aluetta koskee asemakaava- määräys LV 1 Venevalkama-alue, jossa veneilytoimintaa palvelevia kerho-, huoltoasema-, kahvila-, sauna- tms. tiloja saa rakentaa alueelle korkeintaan 600 kerrosalaneliömetriä. Lisäksi alueelle saa rakentaa varastoja, katoksia ja pysäköintipaikkoja.
Tämän maanvuokrasopimuksen tarkoittamaan vuokra-alueeseen kohdistuu 300 kerrosneliömetrin osuus eli puolet edellä mainitusta voimassa olevassa asemakaavassa osoitetusta veneilytoimintaa palvelevasta rakennusoikeu- desta Venevalkama-alueella LV 1.
Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan muuttamisesta. Asemakaavan muutosprosessi on vireillä. Alueen alustavassa suunnitelmassa vuokra-alue on osoitettu purjehdusseuran käyttöön.
2.2.1.2
Yleiskaava
Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa Naantalin kaupunginvaltuuston vuonna 1982 hyväksymä Naantalin yleiskaava, joka ei ole oikeusvaikutteinen. Kaavamääräys on LV Vesiliikenteen alue.
Manner-Naantalin osayleiskaava on tullut voimaan 18.4.2017, lukuun otta- matta vaille lainvoimaa jääneitä Kylpylänlahden rannalle mm. Lammasluotoon osoitettuja rakentamisalueita, jotka sijaitsevat tämän sopimuksen tarkoitta- malla vuokra-alueella.
2.2.2
Vuokrattavaa vesialuetta koskevat määräykset
2.2.2.1
Yleiskaava
Vuokrattavalla vesialueella on voimassa oikeusvaikutteinen Manner-Naantalin osayleiskaava. Kaavamääräys on LV Venesatama.
2.3
Rakennukset ja alueen aikaisempi käyttö
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ovat vuokralaisen omistamia eivätkä kuulu vuokraukseen. Vuokra-alue on ollut vuokralaisen hallinnassa 1980-lu- vulta asti.
3
VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2019 ja päättyy ilman irtisanomista 31.12.2038 eli on kaksikymmentä (20) vuotta.
3.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel- lyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
4
VUOKRAMAKSU
4.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa seuraavasti:
a) vuonna 2019 neljätuhatta (4 000) euroa,
b) vuonna 2020 viisituhatta (5 000) euroa,
c) vuonna 2021 seitsemäntuhatta (7 000) euroa (perusvuokra),
d) vuoden 2022 alusta alkaen vuotuinen vuokra muodostuu siten, että edel- lisen vuoden vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
4.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu vuoden 2022 alusta alkaen elinkustannusindeksiin seuraa- vasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 4.1 c) mainittu vuotuinen vuokra ja perus- indeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä.
Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
4.3
Vuokranmaksun eräpäivät
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.4
Vuokravakuus Xxxxxxx suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuu- dessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavan vakuuden, määrältään neljätuhatta (4 000) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra- suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
4.5
Viivästyskorko Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästys- korkoa korkolain mukaisesti.
4.6
Vuokraoikeuden siirron vaikutus vuokraan
Mikäli Naantalin purjehdusseura ry siirtää vuokraoikeuden kolmannelle koh- dan 6.5 Vuokraoikeuden siirto perusteella, korotetaan kohdan 4.1 c) mukai- nen vuokra määrään kaksitoistatuhatta (12 000) euroa (perusvuokra) siirtoa seuraavan vuokravuoden alusta.
4.7
Lisärakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Vuokranantaja pidättää itsellään oikeuden vuokran tarkistukseen, mikäli ase- makaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnetään vuokran kohteelle lisärakennusoikeutta.
4.8
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
5
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
5.1
Käyttötarkoitus ja rakentaminen vuokra-alueella
Vuokra-alue luovutetaan Naantalin purjehdusseura ry:n käyttöön seuran toi- minnan järjestämistä varten.
Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaisesti rakennuksia, rakennelmia ja laitteita.
Alueen käyttäminen muuhun tarkoitukseen ilman kaupungin lupaa on kielletty.
5.2
Venepaikat Vuokrattavien laituripaikkojen lisäämisestä on sovittava kaupungin kanssa, jos paikkamäärää lisätään yli kymmenellä laituripaikalla nykyiseen paikka- määrään verrattuna. Laituripaikkoja voi vuokrata alueelta vain Naantalin Pur- jehdusseura ry:n omien jäsenten käyttöön.
Veneiden talvisäilytys alueella on kielletty lukuun ottamatta pieniä, alle 6 m pitkiä purjeveneitä ja Naantalin Purjehdusseura ry:n huoltoveneitä.
Maissa säilytettäville pienille soutuveneille, suppilaudoille yms. on varattu oma säilytyspaikkansa vuokra-alueella.
5.3
Luvat Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokralaisella on alueen toteuttamiseen tarvittavat luvat ja että vuokralainen noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa Lammasluodon virkistysalueelle, vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies ha- vaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.
Kilpailujen ja tapahtumien yhteydessä on kiinnitettävä eritystä huomiota lii- kenne- ja pysäköintijärjestelyihin
5.4
Vuokra-alueen hallinta ja kaupungin käyttöoikeudet purjehduskauden ulkopuolella
Vuokralainen ei rajoita jokamiehenoikeuteen perustuvaa oleskelua ja liikku- mista vuokrakohteessa aktiivisen purjehduskauden ja veneiden huoltoseson- gin ulkopuolella.
5.5
Aitaaminen Vuokra-alueen saa aidata. Ajoneuvojen kulkua vuokra-alueelle saa rajoittaa esim. puomilla.
5.6
Sähkö ja vesihuolto Vuokralainen hankkii käyttämänsä sähkön ja veden suoraan toimittajalta.
Vuokra-alueella mahdollisesti tarvittavien vesi- ja viemäritöiden kustannuk- sista vastaa vuokralainen.
6
VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET
6.1
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
6.2
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selonteko
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti todetaan, että vuokra- alue on ollut vuokralaisen hallinnassa jo ennen tämän sopimuksen alkamista.
Naantalin purjehdusseuran vuokra-alueella on 8.2.2016 suoritettu katselmus, josta muistio liitteenä. LIITE 2.
6.3
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristön- suojelulain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
6.4
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
6.5
Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siir- rosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapah- tunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään.
6.6
Vuokralaista koskevat lait ja määräykset
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.
6.7
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokrananta- jalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Mikäli vuokra-alueelle on tehty 1.1.2019 jälkeen rakennuslupaa vaativia ra- kenteita ja rakennuksia, vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia toimenpi- teistä erikseen näiden edellä mainittujen rakenteiden ja rakennusten osalta.
7
VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET
7.1
Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet
Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet.
Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
7.2
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakenteet sopimuksen mukai- sessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muu- toin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
8
MUUT SOPIMUSEHDOT
8.1
Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen
Vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6.7 on määrätty.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa va- hingon.
8.2
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen no- jalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
8.3
Vakuutukset Vuokralainen vastaa toimintansa riittävästä ja asianmukaisesta vakuuttami- sesta.
8.4
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais- Suomen käräjäoikeuden Turun toimipisteessä.
8.5
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
8.6
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginhallituk- sen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
8.7
Sopimuksen jakelu Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, toi- nen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
ALLEKIRJOITUKSET
Naantalissa xx. xxxxkuuta 2018 NAANTALIN KAUPUNKI
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen eh- dot. Paikka ja aika edellä mainitut.
Naantalin purjehdusseura ry
Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx
kommodori varakommodori
LIITTEET | LIITE 1 | Vuokra-alueen osoittava kartta |
LIITE 2 | Muistio: Katselmus Naantalin purjehdusseuran vuokra- | |
alueella 8.2.2016 |