LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS

1

LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS

1. Osapuolet

Vuokranantaja:

Vuokralainen:

Jämijärven kunta, y-tunnus

os: Peijarintie 5 A, 38800 Jämijärvi Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Korsuretket Oy Jyllintie 276

39530 Kilvakkala

y-tunnus 2544213-9 Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxxxxx Puh. 000-0000 000

2. Vuokrauskohde ja käyttötarkoitus

Vuokrauskohde on ns. Pikku- Itävallan rakennus Jämijärven kunnassa Mielahden ran- nassa. Vuokrauksen kohteena on myös tiloissa oleva irtaimisto erillisen liitteen mu- kaan. Vuokralaisella on oikeus käyttää tässä tarjouspyynnössä edellytettyyn liiketoi- mintaan Pikku-Itävallan piha- ja ranta-alueita sekä piha-alueen täydentäviä raken- nusosia. Vuokralainen huolehtii myös Mielahden rannassa olevasta keittokatoksesta, jonka varauskalenteria hän ylläpitää ja vuokralainen hoitaa varausten käytännön toimet.

Vuokralaisen tulee tuottaa kohteessa sellaisia luontoon, liikuntaan ja hyvinvointiin liittyviä aktiviteettipalveluita, jotka tukevat Jämin kehittymistä yhtenäiseksi Jämin luonto-, liikunta- ja hyvinvointimatkailukeskukseksi. Vuokralaisella on oikeus käyttää palveluiden tuottamiseen yhteistyökumppaneita. Sovittu vuokraustoiminnan palve- lukuvaus liitetään tähän sopimukseen, joka on esitetty vuokranantajan tekemässä tarjouksessa (liite 1).

3. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 6.3.2022 ja päättyy 31.12.2023.

2

4. Vuokra

Tilasta perittävä kuukausivuokra on 700 €/kk + alv.

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden

6. päivä. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on viivästyskorkolain mukainen.

Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti

Erilliskorvaukset

Erilliskorvaukset ovat erillisen vastuunjaon liitteen mukaisesti (liite nro 3).

5. Vakuus

Vuokralainen asettaa sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä sopimuksen mukais- ten velvoitteiden täyttämisestä 5.000 euron vakuuden. Vakuus toimitetaan pankkital- letuksena vuokranantajalle.

5. Vuokran tarkistaminen

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuok- raa elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 2022 vuoden jälkeen.

Vuokrasuhteeseen sovellettava perusindeksi ja pisteluku: 1/2017:1914. Vuokran tarkistusindeksi on tammikuun indeksi. Mikäli indeksin pisteluku on laskenut, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Korotetun vuokran voimaantuloajankohta on 1. maaliskuuta 2023.

6. Vuokratilat ja järjestelmän kunto ja kunnossapito- ja korjausvastuu

Vuokralainen on todennut tilan laitteineen ja irtaimistoineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on. Tilojen kunto ja laitteet on katselmoitu ennen vuok- rauksen alkamista. Lisäyksenä vuokratilaan tulevat ilmalämpöpumppu ja kunnostustöinä teranssin kyllästys ja portaiden pintakäsittely vuoden 2022 aikana.

3

Tilojen käyttö- ja kunnossapitovastuut jakautuvat liitteenä olevan selvityksen mukai- sesti.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan tiloja huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että tilan käyttäjät noudattavat tilan järjestysmääräyksiä ja muita tilojen käyttöön sisälty- viä ohjeita sekä mitä muuten terveyden, turvallisuuden, siisteyden ja järjestyksen säi- lymiseksi on tarpeen. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kil- piä tms. seiniin tai muihin paikkoihin.

Vuokralainen ei saa suorittaa tiloissa muutos- tai parannustöitä ilman vuokrananta- jan lupaa.

Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokratuissa ti- loissa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralai- selle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranan- taja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.

Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.

7. Vuokran alennus

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuulli- sesti alennetuksi vain siltä ajalta, jolloin tiloja ei ole voitu käyttää tai jolloin tila ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.

8. Vuokraoikeuden siirto

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa tiloja tai sen osan pysyvää hallintaa toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.

9. Muut ehdot

Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi mak- samaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvol- linen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.

Vuokralaisen tulee ottaa toimintaansa varten vakuutus, mikä kattaa myös kiinteistöl- le mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Vuokralaisen vastuulla on huolehtia lakien ja vi- ranomaisten edellyttämistä turvallisuusvaatimuksista ja -asiakirjoista sekä perehdyt- tää tilojen käyttäjät riittävään huolellisuuteen toiminnassaan ja turvallisuusvastuu- seen osaltaan.

Vuokralainen vastaa siitä, että irtaimistoluettelon mukainen irtaimisto on kulumista lukuun ottamatta hyvässä kunnossa ja hankkii rikkoutuneiden astioiden ja laitteiden tilalle uudet vastaavat.

4

Vuokrasopimuksen päättyessä tilojen ja irtaimiston tulee olla tavanomainen kulumi- nen huomioon ottaen hyvässä kunnossa.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset. Vuok- ranantajalla on oikeus käyttää kustannusten kattamiseen vuokralaisen antamaa vuokravakuutta.

Pikku-Itävallan vuokrauksesta kunnalle veloitetaan - 15 % normaalishinnoista ja va- raukset hoidetaan suoraan sähköpostilla tai puhelimitse.

10. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään Satakunnan käräjäoikeu- dessa.

11. Liitteet

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liitteet:

- vuokrauksen liiketoimintasuunnitelma, liite nro 1 vuoden 2017 vuokran määräytyminen, liite nro 1

erilliskorvaukset ja tilojen käyttö ja kunnossapitovastuu, liite nro 2 Piirros vuokrattavista tiloista, liite nro 3

irtaimistoluettelo, liite nro 4

12. Sopimuskappaleet

..J

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

13. Paikka ja päiväys sekä allekirjoitukset

Jämijärvellä, 5. päivänä maaliskuuta 2022

Xxxxx Xxxxxxxxxxx

KORSURETKET OY

Xxxxx Xxxxxxxxxx