Maankäyttösopimus koskien tonttia 167-21-2146-1
Maankäyttösopimus koskien tonttia 167-21-2146-1
1. Sopijaosapuolet:
a) Joensuun kaupunki (Y- tunnus 0242746-2) PL 148
80100 Joensuu
Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.xx.xxxx § xx (dnro xx/2021) (Myöhemmin tässä sopimuksessa Kaupunki)
b) Kiinteistö Oy Raatekankaantie 4 (Y-tunnus 2784544-1) Raatekankaantie 4
80100 Joensuu
(Myöhemmin tässä sopimuksessa Maanomistaja)
2. Sopimusalue
Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa asemakaavan mukaista tonttia 167-21-2146-1, jonka pinta-ala on 102 684 m2 (”Sopimusalue”). Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan 1.
3. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne
Sopimusalueella on voimassa Joensuun kaupunginvaltuuston 2005 hyväksymä asemakaava nro 1470. Alue on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi ( KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Kerrosluku on III ja rakennusoikeus 25 000 k-m 2.
4. Asemakaavan muutosehdotus nro 1758 (Xxxxxxxxxxxxxxx 0)
Asemakaavaehdotuksessa Sopimusalue on osa tonttia 167-21-2146-4 ja liikerakennusten kortteli- aluetta (KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin pinta-ala on 108 215 m² ja ker- rosluku III. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 30 000 k-m2. Asemakaavamuutoksessa osoitettu tontti muodostuu osin kaupungin omistamasta kiinteistöstä 167-401-33-9.
Kaavamuutos mahdollistaa tehokkaamman liikerakentamisen korttelialueella, kun rakennusoi- keus kasvaa kaavamuutoksen myötä 5000 k-m2. Uuden tontin 167-21-2146-4 pinta-ala on noin 5531 m2 suurempi, kuin Maanomistajan omistama nykyinen tontti 167-21-2146-1.
5. Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisesti tällä sopimuk- sella asemakaavaehdotuksen nro 1758 mukaisesta sopimuksen kohteen toteuttamisesta ja Maan- omistajan osallistumisesta kaavamuutosaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin.
Maankäyttösopimus on neuvoteltu kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittiseen ohjelman (KV 23.4.2018 § 54) linjatun mukaisesti.
Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (132/99) 52 §:n mukai- sesti kaupunginvaltuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimivaltaa asiassa.
6. Kunnallistekniikan järjestäminen
6.1 Kaupungin kunnallistekniikan ja katualueiden rakentaminen
Sopimusalueen toteuttamiseksi ei ole tarpeen rakentaa Kaupungin kunnallistekniikkaa eikä katu- tai muita yleisiä alueita. Maanomistaja siirtää tontin liittymän lähemmäksi valtatietä tontin pa- remman hyödynnettävyyden ja turvallisuuden lisäämiseksi.
6.2 Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin elleivät Kau- punki ja Maanomistaja vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Kaupunki perii sopimuksen kohteena olevalta alueelta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.
6.3 Hulevedet
Maanomistaja vastaa kiinteistönsä hulevesien hallinnasta. Jos hulevesiä ei voida hoitaa kiinteis- töllä, kiinteistön tulee liittyä kaupungin tai vesihuoltolaitoksen hulevesijärjestelmään sen mukaan kuin siitä yleisesti säädetään.
6.4 Johtojen ja laitteiden siirtäminen
Maanomistaja sopii sopimuksen kohteena olevalla alueella mahdollisesti olevien johtojen, kaape- lien ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutuvista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustan- nuksiin.
6.5 Rasitteet
Kaavamuutos ei edellytä rasitteiden perustamista.
6.6 Pysäköinnin järjestäminen
Maanomistaja on velvollinen järjestämään uuden asemakaavan vaatimat pysäköintipaikat omalle tontilleen tai muuten kaavassa erikseen määrätyn mukaisesti.
7. Maankäyttösopimuskorvaus
Maanomistaja osallistuu asemakaavan nro 1758 muutosalueen rakentamista palvelevan yhdyskun- tarakentamisen kaupungille aiheuttamiin kustannuksiin maksamalla Kaupungille maankäyttösopi- muskorvauksena sataneljätuhatta neljäsataa (104 400) euroa.
Maanomistaja maksaa korvauksen Kaupungille kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asema- kaavamuutos tai sen sopimusaluetta koskeva osa on saanut lainvoiman (korvauksen eräpäivä).
Maankäyttösopimuskorvaus ei sisällä mahdollista kaavoituksen erikseen laskuttamaa kaavoitusmaksua.
8. Sopimuksen siirtäminen ja sopimuksen kohteen edelleen luovutta- minen
Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös sopimuksen koh- teena olevan kiinteistön/määräalan, sen osan tai kiinteistön/määräalan hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa kolmannelle. Kyseiseen luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukainen korvaus ja muut mahdolliset saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kaupungille.
Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan luovutuksesta kuukauden sisällä kirjallisesti kaupungin- geodeetille (Kaupunkirakennepalvelut/Maaomaisuus Muuntamontie 5, 80100 Joensuu)
Maanomistaja vastaa viime kädessä tämän sopimuksen velvoitteista, kunnes se on todistettavasti osoittanut kaupungille, että vastuu velvoitteista on siirtynyt luovutuksensaajalle ja Kaupunki on siirron hyväksynyt.
9. Vakuus
Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi Maanomistaja on maksanut sataneljä- tuhanattaneljäsataa (104 400) euroa Joensuun kaupungin tilille maanomistajan maankäyttösopi- muksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
Jos Maanomistaja ei täytä tämän sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan, Kaupungilla on oikeus käyttää vakuus Kaupungin saatavan, viivästyskoron, perimiskulujen sekä mahdollisten muiden Maanomistajan sitoumuksesta johtuvien toimenpiteiden Kaupungille aiheuttamien kustannusten korvaamiseen.
Kun sopimuksen mukainen asemakaavamuutos tai sen sopimusaluetta koskeva osa on saanut lain- voiman, kuitataan maksettu vakuus maanomistajan maksamana maankäyttösopimuskorvauksena ja vakuus raukeaa.
Kaupunki luovuttaa vakuuden takaisin vakuudenantajalle, mikäli sopimus raukeaa.
10. Viivästyskorko
Mikäli kohdassa 7 sovittua korvausta korkoineen ei kokonaan makseta eräpäivään mennessä, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain 4 §:n 1. momentin mu- kaista viivästyskorkoa aina maksupäivään asti.
11. Sopimuksen voimaantulo, sitovuus ja raukeaminen
Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin.
Mikäli asemakaavan muutos nro 1758 tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin se on ollut tätä sopimusta laadittaessa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden sopimuksen. Uusi sopimus laaditaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisena voimaan tullutta kaavaa vastaavaksi.
Tämä sopimus purkautuu, mikäli Joensuun kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tarkoitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mahdollisen muutoksen- haun johdosta.
Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauk- sia suoriteta puolin eikä toisin.
12. Sopimuksen liitteet
Tämän sopimuksen liitteitä ovat:
LIITE 1: Asemakaavamuutosehdotuksen kartta merkintöineen
13. Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle
14. Sopimuksen hyväksyminen ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.
Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.
Joensuussa xx. xxxxxxkuuta 2021 JOENSUUN KAUPUNKI
Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx
kaupunkiympäristöjohtaja kaupungingeodeetti
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Raatekankaantie 4
Liite 1 1 / 4
70 6
28
109 33
rp28
20 rp7
86
p
69
68
8
5
9
10
III
94
2146
9
KM
2146
10
1
30000
Hirsitie
40
p
p II
83
jk
jk
11
HIRSITIE
4
5
2146 4 p
33:9
85
61
12
2
85
85
3 13
12
2 57 78
1 2
M
69
47 55 27
14
rp1
RAATEKANKAANTIE
73
6
1
31 2 32
1
17
21 3
33 34
36
RAATEKANGAS 35
85
10 37
33:9
27
10
15 kt
20
21 14
45 17
38
85
85
8
26
2138 39
25
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET
KM
0240000
Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.
0820000
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
0830000
Kaupungin- tai kunnanosan raja.
0840000
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
0850000
Osa-alueen raja.
0860000
Ohjeellinen osa-alueen raja.
Liite 1 2 / 4
4
21
RAA
2146
HIRSITIE
28000
II
0870000
Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.
0880000
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.
0910000
Kaupungin- tai kunnanosan numero.
0920000
Kaupungin- tai kunnanosan nimi.
0930000
Korttelin numero.
0950000
Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
0960000
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
1000000
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.
1130000
Rakennusala.
1340000
Istutettava alueen osa.
1350000
Säilytettävä/istutettava puurivi.
1360000
Katu.
jk 1490000
Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa.
Liite 1 3 / 4
jk 1490001
Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa, yhteys sitova, sijainti ohjeellinen.
p
1510000
Pysäköimispaikka.
1540000
Johtoa varten varattu alueen osa.
1590000
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
1. Tontti on aidattava. Aitaaminen voidaan tehdä myös toiminnallisin perustein. Aidan tulee materiaaliltaan, korkeudeltaan ja muulta ulkoasultaan soveltua ympäristöön.
2. Tontin katualueen puoleisella reunalla olevalle istutettavalle alueen osalle on istutettava tai säilytettävä puustoa siten, että puiden välimatka on enintään seitsemän metriä.
3. Tontin Kajaanintien puoleisella istutettavaksi merkityllä osalla olevat kookkaat puut on säilytettävä.
4. Ulkovarastointi on kielletty Raatekankaantien ja Kajaanintien (vt 6) puoleisella tontin osalla.
5. Tontille voidaan sijoittaa polttoaineen jakeluasema.
6. Raatekankaantien ajoneuvoliittymää voidaan käyttää vain henkilöliikenteen ajoon.
AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET
1. Autopaikkoja (ap) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti:
Liiketilat: 1 ap / 50 k-m2.
Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: 1 ap / 70 k-m2.
2. Pysäköintipaikat on jaettava istutuksin niin, että yhtenäiselle alueelle tulee enintään 100 autopaikkaa. Istutusalueen leveys on oltava vähintään kolme metriä.
3. Pysäköintialueet on erotettava istutuksin, aitauksin tms. jalankulkuun ja oleskeluun varatuista alueista.
POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET
1. Tontilla on varattava vähintään yksi polkupyöräpaikka kerrosalan 150 m2 kohti.
2. Polkupyöräpaikat on sijoitettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen.
3. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet on katettava. Kulkuyhteydet kevyen liikenteen väyliltä polkupyöräpaikoille ja polkupyöräpaikoilta pääsisäänkäynnille on oltava yhtenäiset. Pysäköintiin varatuilla p-alueilla jalankululle ja polkupyöräilylle on varattava turvalliset kulkuyhteydet.
Liite 1 4 / 4
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a §:n (323/2014) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK30 Korkeusjärjestelmä N2000
17.2.2021
Hyväksytty kaupunginvaltuustossa
Xxxxx Xxxxxxx
vs. kaupungingeodeetti
Xxxxx Xxxxxxxxxx
kaupunginlakimies
KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT YHDYSKUNTASUUNNITTELU | ||||||
Raatekankaan (21) kaupunginosan korttelin 2146 osan sekä liikennealueen asemakaavan muutos. (Raatekankaantie 4) | ||||||
KRAKLK | KH | Asemakaavan voimaantulo | ||||
Näht | KV | |||||
Pvm 17.2.2020 vs. kaavoituspäällikkö | Xxxx Xxxxx | Mk | 1:2000 | Arkisto 21 / 1758 | ||
Xxxxx. Xxxx Xxxxxxxx | ||||||
Piirt. | Xxxxx Xxxxx | |||||