Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen

Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen

5 12.04.2016

5

Maankäyttösopimus/Nevas gård / Markanvändningsavtal/Nevas gård

512/10.02.03/2012

KH Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 12.4.2016

Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Xxxxx Xxxxxxx, xxxxx.xxxxxxx (at) xxxxx.xx

Sipoon kunnan ja Nevas Gårdin maanomistajien välillä on voimassa sopimus maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä.

Sopimuksella on sovittu maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaamisen periaatteista sekä asemakaavoituksen toteuttamisen lähtökohdista maanomistajan alueella.

Sopimuksen mukaan maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaaminen tullaan sopimaan erillisellä maankäyttösopimuksella.

Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat tällä sopimuksella Sipoon kunnanhallituksen 29.3.2016 hyväksymän asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena.

Sipoon kunta ja maaomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen. Maanomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä sopimuksen.

Asemakaavassa on kaavoitettu uutta rakennusoikeutta 35 910 k-m2:ä.

Sopimuksen mukaan maanomistaja hoitaa omalla kustannuksellaan kaikki asemakaavan toteuttamiseen liittyvät rakentamistyöt (mukaan lukien kunnallistekniikan ja palvelurakentamisen) ja vastaavat sen jälkeen myös kaikista kaava-alueen yllä- ja kunnossapidosta aiheutuvista kustannuksista. Kunta ei peri maanomistajalta sopimusalueen asemakaavoituksen toteuttamisesta muita tähän liittyviä maksuja.

Maankäyttö- ja rakennuslain 84 §:n nojalla on kadunpitovelvollisuus kaavamääräyksellä siirretty kokonaan kaava-alueen

kiinteistönomistajille ja haltijoille. Samaa koskee vastuuta alueen vesi- ja viemäriverkostojen yllä- ja kunnossapidosta.

Maanomistaja vastaa siitä, että alueelle muodostettavat kiinteistöt hoitavat omalla kustannuksellaan sopimusalueen kunnallistekniikan yllä- ja kunnossapidon ja sopimuksessa sovitut vakuudet siitä pysyvät sovitun ajan voimassa. Lisäksi maanomistaja sitoutuu ottamaan kaikkiin kiinteistöjen ja määräalojen luovutussopimuksiin maininnat kaavamääräyksistä ja maankäyttö-sopimusehdoista sekä ehdon velvollisuudesta liittyä sopimusalueelle perustettavaan kunnallistekniikan ylläpidosta vastaavaan huolto-osuuskuntaan tai huoltoyhtiöön.

Sopimukseen on kirjattu vakuudet sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

Liite / Bilaga

Liite 1/ 5 KH: Maankäyttösopimus Liite 2/ 5 KH: Kaavakartta

Kunnanjohtajan ehdotus

Kunnanhallitus päättä hyväksyä liitteen mukaisen sopimuksen. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan tekemään teknisluonteisia korjauksia sopimukseen

Kommundirektörens förslag

Kommunstyrelsen godkänner avtalet i enlighet med bilagan. Mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra tekniska korrigeringar i avtalet.