YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS

Tämä sopimus korvaa kokonaisuudessaan sopijapuolten välillä 2.7.2020 / 4.9.2020 allekirjoi- tetun yhteisjärjestelysopimuksen 1 (10)

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS

1. Sopijapuolet

Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Laituri (Y-tunnus: 2966457-2)

Tampereen kaupungin 109. kaupunginosan (Tampella) korttelin 990 ton- tin 4 haltijana maanvuokrasopimuksen perusteella (kiinteistötunnus 837- 109-990-4, jäljempänä ”tontti 4”).

Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr (Y-tunnus: 0155634-2) Tampereen kaupungin 109. kaupunginosan (Tampella) korttelin 990 ton- tin 6 omistajana (kiinteistötunnus 837-109-990-6, jäljempänä ”tontti 6”).

OP Tonttirahasto Ky (Y-tunnus: 2731361-3)

Tampereen kaupungin 109. kaupunginosan (Tampella) korttelin 990 ton- tin 4 omistajana (kiinteistötunnus 837-109-990-4, jäljempänä ”tontti 4”).

Bulevardi Invest Oy (Y-tunnus: 3100000-3) Tampereen kaupungin

109. kaupunginosan (Tampella) korttelin 990 tontin 5 omistajana (kiin- teistötunnus 837-109-990-5, jäljempänä ”tontti 5”).

2. Sopimuksen tarkoitus

Tällä yhteisjärjestelysopimuksella sovitaan Tampereen kaupungin 109. kaupunginosan (Tampella) korttelin 990 tonttien 4, 5 ja 6 sekä niille ra- kennettavan pysäköintihallin yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpi- dosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheu- tuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta.

Sopijapuolet toteavat, että tällä sopimuksella sovittavat yhteisjärjestelyt edesauttavat pysyvästi tonttien 4, 5 ja 6 sekä niillä sijaitsevien rakennusten ja pysäköintihallin käyttöä eikä niistä aiheudu sopijapuolille, millekään tontille tai niillä sijaitseville rakennuksille ja pysäköintihallille kohtuu- tonta rasitusta.

Siltä osin kuin jäljempänä tässä sopimuksessa puhutaan tonttien rakennus- oikeuksista, sillä tarkoitetaan kunkin tontin osalta seuraavaa tämän sopi- muksen allekirjoittamishetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta:

- Tontti 4: 3.500 kem²

- Tontti 5: 3.500 kem²

- Tontti 6: 3.500 kem²

Tässä yhteisjärjestelysopimuksessa sovittavista tontin 4 vastuista ja vel- voitteista (mukaan lukien kustannusvastuut) vastaa Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Laituri tontin 4 haltijana maanvuokrasopimuksen perus- teella niin kauan kuin tontti on OP Tonttirahasto Ky:n omistuksessa eikä OP Tonttirahasto Ky näin ollen vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheu- tuvista velvoitteista ja/tai kustannuksista. OP Tonttirahasto Ky on tämän yhteisjärjestelysopimuksen osapuolena vain tontin 4 omistajana eikä ole vastuussa tontille 4 osoitettavista vastuista tai velvoitteista muita sopija- puolia kohtaan.

3. Pysäköintihalli

Tonteille 4, 5 ja 6 rakennetaan ilman tonttien välillä olevia väliseiniä liit- teessä 1 kuvattu pysäköintihalli siellä olevine autopaikkoineen. Pysäköin- tihallin kansirakenne vesieristeineen on yhtenäinen asuinrakennusten vä- lissä ylittäen tonttien rajat. Tontin 4 vuokraoikeuden haltija ja tontin 5 ja 6 omistajat omistavat pysäköintihallin yhdessä.

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää tonteilla 4, 5 ja 6 sijaitsevan pysäköintihallin autopaikkoja seuraavasti:

- Tontilla 4 on oikeus käyttää liitteeseen 1 punaisella merkittyjä 22 au- topaikkaa, joista 21 on autohallipaikkoja ja yksi autotallipaikka.

- Tontilla 5 on oikeus käyttää liitteeseen 1 vaaleansinisellä merkittyjä 22 autopaikkaa, jotka ovat kaikki autohallipaikkoja.

- Tontilla 6 on oikeus käyttää liitteeseen 1 violetilla merkittyjä 8 auto- paikkaa, jotka ovat kaikki autohallipaikkoja.

Liitteeseen 1 pyörätuolilla merkityt autopaikat on mitoitettu liikuntaesteis- ten autopaikoiksi.

Yhtä tontille 6 osoitettua autopaikkaa käytetään yhteiskäyttöauton pysä- köintipaikkana. Kaikilla tonttien 4-6 asukkailla on oikeus ko. autopaikalle sijoitettavan yhteiskäyttöauton käyttämiseen. Ko. paikan kustannukset jae- taan rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa tonteille 4-6.

Tonttien 4, 5 ja 6 käyttöön edellä osoitetut autohallipaikat ja autotalli- paikka voivat olla niitä omistavien asunto-osakeyhtiöiden huoneistoluet- teloissa myytävinä osakkeina.

Tonteilla 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää tontilla 4 sijaitsevaa liitteeseen 2 merkittyä parkkihallin sisäänkäyntiluiskaa ajoyhteytenä ton- teilla 4, 5 ja 6 sijaitsevaan pysäköintihalliin. Myös sisäänkäyntiluiskan yh- teydessä oleva liitteeseen 2 merkitty nosto-ovi on yhteinen.

Pysäköintihalliin kuuluu myös liitteessä 8 esitetty sähköpääkeskus.

Tonteilla 4, 5 ja 6 on lisäksi pysyvä oikeus korvauksetta käyttää liitteeseen 1 vihreällä merkittyjä tonteilla 4, 5 ja 6 sijaitsevan pysäköintihallin ajo- väyliä em. autopaikoilleen ajamiseen sekä jalankulkuun pysäköintihallin

sisällä. Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää pysäköin- tihallista suoraan asuinrakennuksen porrashuoneeseen vieviä poistumis- teitä hätäpoistumiseen. Muutoin em. poistumistiet ovat ainoastaan ko. ton- tin käytössä.

Tontit 4, 5 ja 6 vastaavat kaikista pysäköintihallin ja siihen liittyvien il- manvaihtolaitteiden, kansirakenteen ja sen vesieristeen, ajoluiskan, nosto- oven, ajoväylän, sähköpääkeskuksen sekä pysäköintihallia palvelevien laitteiden rakentamis-, hankinta-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista ja muista pysäköintihalliin liittyvistä kustannuk- sista pysäköintihallissa sijaitsevien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa seuraavasti:

- Tontti 4: 67/156

- Tontti 5: 67/156

- Tontti 6: 22/156

Selvyyden vuoksi todetaan, että em. kustannusjaossa jakajana on käytetty lukua 156 eli autopaikkojen määrää kerrottuna kolmella johtuen yhteis- käyttöautolle osoitetusta autopaikasta, jonka kustannukset jaetaan tasan kaikkien tonttien kesken. Edellä todetusta kustannusjaosta poiketen ton- tille 4 osoitetun autotallipaikan nosto-ovesta vastaa yksin tontti 4.

Hätäpoistumisteinä toimivien porrashuoneiden rakentamis-, hankinta-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista vastaa se tontti, jonka alueella porrashuone sijaitsee.

Ensimmäisen asuinrakennuksen valmistuessa tulee olla ajoluiska ja pysä- köintilaitos valmiina ja käyttöönotettavissa siten, että valmistuva asuinra- kennus saa kaikki autopaikkansa käyttöön. Jos joku sopijapuolista laimin- lyö rakentamisvelvollisuutensa siten, että em. edellytys ei täyty, ko. sopi- japuoli on velvollinen korvaamaan toiselle sopijapuolelle aiheutuneen va- hingon sekä järjestämään väliaikaiset autopaikat toisen sopijapuolen käyt- töön kustannuksellaan. Pysäköintilaitosta saa käyttää työmaalle kulkemi- seen tarvittaessa kuitenkin siten, ettei siitä aiheudu kohtuutonta haittaa toi- selle tontille tai vaaraa toisen tontin rakennukselle tai asukkaille.

Pysäköintilaitoksen ja pihakannen välinen vastuunraja kulkee pysäköinti- hallin yläpohjan vesieristeen suojabetonin yläpinnassa liitteen 9 mukai- sesti. Asuinrakennusten ja pysäköintilaitoksen välinen vastuunraja kulkee pystysuunnassa pysäköintilaitoksen sisärungon ja rakennuksen runkora- kenteeseen tulevan lämmöneristeen välissä. Ajoluiskan kohdalla vastuun- raja kulkee liitteen 10 mukaisesti siten, luiskarakenne kuuluu pysäköinti- laitokseen ja aukon seinärakenteet asuinrakennukseen.

Kaikki autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla, joiden käyttämi- nen muuhun kuin auton lämmittämiseen on kielletty. Lisäksi kullakin ton- tilla 4-6 on oikeus kustannuksellaan vaihtaa omassa käytössään olevien autopaikkojen lämmityspistorasia sähköauton latauslaitteeseen.

Sähköauton latauslaitteen tulee olla sellainen, että se sisältää autopaikka- kohtaisen sähkönkulutusmittarin. Kukin sopijapuoli on velvollinen

maksamaan sähköautonlatauslaitteen kuluttaman sähkön erikseen hoito- kunnalle, ellei sähkökustannusten laskuttamisesta autopaikan käyttäjältä ja tilittämisestä hoitokunnalle vastaa erillinen operaattori.

Lämmityspistorasioissa ei ole autopaikkakohtaisia sähkönkulutusmitta- reita. Laitteiden sähkönkulutus mittaroidaan joko kokonaisuutena tai vaihtoehtoisesti niiden sähkönkulutus arvioidaan. Kukin sopijapuoli on velvollinen maksamaan lämmityspistorasioiden kuluttaman sähkön xxxx- seen hoitokunnalle. Mittaroitu tai arvioitu sähkönkulutus jaetaan autopai- koille, joissa on lämmityspistorasia (eli lämmityspistorasiaa ei ole vaih- dettu autopaikkakohtaisella sähkönkulutusmittarilla varustettuun sähkö- auton latauslaitteeseen), ja kulutus on määrättävä yhtä suureksi kultakin autopaikalta.

Jos sähköauton latauslaitteen erilliseen sähkönkulutusmittaukseen sisäl- tyy myös lämmityspistorasian sähkönkulutus ja se maksetaan ko. autopai- kan osalta erikseen mittauksen perusteella, huomioidaan tämä muiden lämmityspistorasioiden käyttämän sähkön kustannusta jaettaessa.

Ulkopuolisen operaattorin vastatessa sähköauton latauslaitteen sähkönku- lutuksen maksamisesta hoitokunnalle, hoitokunta määrittää kalenterivuo- sittain sähkön myyntihinnan, joka sähköauton käyttämästä sähköstä on hoitokunnalle tilitettävä. Sähkön myyntihinta on määritettävä siten, että se vastaa hoitokunnalle sähköstä aiheutuvaa kustannusta. Kukin Sopija- puoli, jolla on sopimus ulkopuolisen operaattorin kanssa, on velvollinen ilmoittamaan operaattorille sähkön myyntihinnaksi hoitokunnan kulloin- kin päättämän sähkön myyntihinnan.

Tonteille 4-6 on osoitettu lisäksi 10 autopaikkaa ostettavaksi korttelista 992. Em. autopaikat jakautuvat tonttien kesken seuraavasti:

- Tontti 4: 4 paikkaa

- Tontti 5: 4 paikkaa

- Tontti 6: 2 paikkaa

Kukin sopijapuoli (tontin 4 osalta tontin vuokraoikeuden haltija) vastaa itse em. autopaikkojen lunastamisesta korttelista 992 ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

4. Yhteispiha-alueet

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus käyttää yhteisinä piha-alueinaan liit- teeseen 3 merkittyjä alueita tonteilla 4-6. Piha-alueilla sijaitsevat leikki- ja oleskelualueet sekä jalankulkuun ja kevyeen liikenteeseen ja yhteispiha- alueen edellyttämään huoltoajoon tarkoitetut alueet on esitetty liitteessä 4. Esteetön kulku tonteilla 4 ja 5 sijaitsevalle piha-alueelle on esitetty liit- teessä 5.

Tontit 4, 5 ja 6 vastaavat liitteeseen 3 merkittyjen yhteisten piha-alueiden rakentamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustan- nuksista rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.

5. Lumet

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää lumensäilytys- paikkoina liitekarttaan 6 merkittyjä alueita tonteilla 4, 5 ja 6. Tarvittaessa lumet on kuljetettava korttelin alueelta pois. Lumien poiskuljetuksesta ai- heutuvista kustannuksista vastaavat tontit 4, 5 ja 6 rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.

6. Hulevedet, sadevesikaivot ja johdot

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta johtaa hulevetensä yh- teispihoilla sijaitseviin sadevesiviemäreihin ja sadevesiviemärikaivoihin. Hulevesien johtaminen yhteispihoille on sallittua tontin rajoista riippu- matta.

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta sijoittaa sähkö- ja läm- pöjohtoja, jäte- ja sadevesiviemäreitä ja -putkia, vesi- ja telejohtoja sekä hulevesijärjestelmän osia toistensa hallitsemille tonteille kuitenkin siten, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa toiselle sopijapuolelle. . Kukin tontti on velvollinen ilmoittamaan johdon, putken, viemärin tai huleve- sijärjestelmän osan täsmällisen sijainnin sille osapuolelle, jonka hallitse- malla tontilla se sijaitsee. Tontit 4, 5 ja 6 liittyvät yhteisellä vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdoilla vesihuoltoverkostoon.

Tonteilla 4-6 on pysyvä oikeus korvauksetta käyttää pysäköintilaitosta ta- lotekniikan reittinä siten, että siitä ei aiheudu haittaa muille. Talotekniikka on sijoitettava siten, että ajoväylän tai toiselle tontille osoitetun autopaikan vapaa korkeus ei laske alle 2,2 metriin.

Tontit 4, 5 ja 6 vastaavat vain omassa käytössään olevien em. johtojen, putkien, viemäreiden ja hulevesijärjestelmän osien kaikista rakentamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista yksin. Jos jokin johto tai viemäri palvelee useampaa kuin yhtä tonttia, sen kai- kista rakentamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskus- tannuksista vastaavat ne tontit, joita se palvelee, rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.

7. Palomuurin rakentamatta jättäminen

Tonteilla 4, 5 ja 6 on pysyvä oikeus korvauksetta jättää palomuuri raken- tamatta tonttien 4, 5 ja 6 välisellä rajalla pysäköintihallissa.

8. Puhelinverkon kuuluvuuden parantaminen

Tontti 5 on velvollinen korvauksetta sallimaan tonttien 4, 5 ja 6 yhteisten puhelinverkon kuuluvuutta parantavien tukiasemien sijoittamisen raken- nuksensa katolle liitteen 7 mukaisesti sekä myötävaikuttamaan siihen, että tukiasemat ovat toimintakuntoisia sallimalla puhelinoperaattorin asennus-

, ylläpito- ja huoltotoimet. Jos tukiasemista aiheutuu kustannuksia tontille 5, kustannukset jaetaan tonttien 4, 5 ja 6 kesken rakennusoikeuksien mu- kaisessa suhteessa. Jos kuitenkin tontti 5 saa tukiasemien perusteella

operaattoreilta vuokraa tai muuta korvausta, katetaan kustannukset ensisi- jaisesti niillä ja vasta, jos vuokra / korvaukset eivät riitä kustannusten kat- tamiseen, ne jaetaan tonttien kesken.

9. Muuntamo

Tontti 5 on velvollinen sallimaan tonttien 4, 5 ja 6 yhteisten muuntamoti- lojen sijoittamisen liitteen 8 mukaisesti. Muuntamotilan rakentamisesta sekä rakentamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskus- tannuksista vastaavat tontit 4-6 rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa. Energialaitoksen mahdollisesti maksama kertakorvaus muuntamotilasta vähennetään rakentamiskustannuksista ennen kuin kustannukset jaetaan tonteille.

10. Hoitokunta

Tässä sopimuksessa sovittujen yhteisten korttelin 990 käytön aikaisten velvoitteiden hoitamiseksi tarpeellisten asioiden sopimisesta huolehtii so- pijapuolten lukuun hoitokunta noudattaen, mitä tässä sopimuksessa on sovittu. Tonttia 4 edustaa hoitokunnassa vain tontin vuokraoikeuden hal- tija. Hoitokunnassa sopijapuolta edustaa sopijapuolen valtuuttama hen- kilö, minkä lisäksi hoitokuntaan kuuluu aina kunkin yhtiön isännöitsijä.

Kullakin tontilla 4, 5 ja 6 on hoitokunnassa 1 ääni. Edellä todetusta poike- ten pysäköintilaitosta koskevissa asioista kullakin tontilla 4-6 on yhtä monta ääntä kuin autopaikkoja pysäköintilaitoksessa. Päätökset tehdään enemmistöpäätöksinä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla. Sopijapuolten edustajat esittelevät päätökset tarvittavilta osin sopijapuolen hallituksen tai asian niin vaatiessa hallituksen kautta yhtiökokouksen hy- väksyttäviksi.

Hoitokunta kokoontuu tarvittaessa ja ensimmäisen kerran viimeistään, kun tonteille 4, 5 ja 6 viimeisenä valmistuvan tontin uudisrakennuksen asunnot ovat otettavissa käyttöön ja kaikkien yhtiöiden hallinto on luovutettu pe- rustajaosakkaalta osakkeenomistajille. Hoitokunta kutsutaan kokoon toi- mittamalla kullekin sopijapuolelle kirjallinen kutsu aikaisintaan kaksi kuu- kautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Kullakin sopijapuo- lella on oikeus kutsua hoitokunta koolle.

Hoitokunta vastaa mm. tarpeellisten vakuutusten ottamisesta tontilla sijait- seville kulkuväylille ja muille rasitteille. Vakuutuksista aiheutuvat kustan- nukset jaetaan vakuutetun rasitteen mukaisesti sopijapuolten kesken. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että tontit 4, 5 ja 6 vastaavat omien kiinteistöjensä vakuuttamisesta itsenäisesti.

Hoitokunta valitsee joko yhden sopijapuolista tai ulkopuolisen tahon hoi- tamaan tarpeellisin osin yhteisiä juoksevia asioita (mm. hoitaa tarvittavia sopimusasioita ja laskuttamaan kustannuksia). Jos tehtävää hoitaa joku so- pijapuolista, tällä on oikeus kohtuulliseen korvaukseen muilta

sopijapuolilta. Em. korvaus tai ulkopuoliselle taholle maksettava palkkio jaetaan tonttien 4, 5 ja 6 maksettavaksi rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.

Tämän sopimuksen mukaisten kustannusten perimiseksi hoitokunta päät- tää kaikkia tontteja 4, 5 ja 6 koskevan yhteisjärjestelyn osalta erillisen en- nakkomaksun, jonka tontit 4, 5 ja 6 ovat velvolliset suorittamaan kuukau- sittain hoitokunnalle avattavalle pankkitilille, jolta maksetaan tässä sopi- muksessa jaettaviksi sovitut kustannukset. Hoitokunta huolehtii siitä, että jaettavista kustannuksista laaditaan vuosittain budjettiarvio ja vuoden pää- tyttyä toteutuneiden kulujen raportti. Jos ennakkomaksut eivät riitä katta- maan jaettavia kuluja, hoitokunnalla on oikeus päättää kustannusten katta- miseksi tonteilta 4, 5 ja 6 perittävistä ylimääräisistä maksuista. Ennakko- maksuista mahdollisesti kertyvä ylijäämä huomioidaan tonteilta 4, 5 ja 6 myöhemmin perittäviä ennakkomaksuja / muita maksuja määritettäessä eikä ylijäämää palauteta tonteille 4, 5 ja 6. Siltä osin kuin joku yhteisjär- jestely ei koske kaikkia tontteja 4, 5 ja 6, ne tontit, joita yhteisjärjestely koskee sopivat erikseen, miten yhteisjärjestelystä aiheutuvat jaettavat kus- tannukset jaetaan katettavaksi tässä sopimuksessa sovitulla tavalla.

11. Kustannusvastuiden alkaminen ja rakennuskustannusten huomioiminen urakkahin- noissa

Sopijapuolet ovat tietoisia, että tontit rakennetaan vaiheittain. Tämän vuoksi tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja velvollisuudet tulevat voi- maan myös vaiheittain vasta, kun ko. oikeuden/rasituksen kohteena oleva alue on rakennettu valmiiksi ja viranomaiset ovat antaneet ko. alueelle käyttöönottoluvan. Kukin tontti vastaa tässä sopimuksessa sille asetetusta hoito- ja ylläpitokustannusvastuista vasta siitä lukien, kun ko. kustannus- vastuussa olevalla tontilla sijaitseva asuinrakennus on viranomaisen toi- mesta hyväksytty käyttöönotettavaksi.

Vaiheittaisen rakentamisen edellyttämien väliaikaisratkaisujen kustannuk- sista vastaa se tontti, joka väliaikaisratkaisua tarvitsee.

Sopijapuolet eivät maksa tässä sopimuksessa sovittuja rakentamiskustan- nuksia suoraan toisilleen, vaan tontin 4 perustajaosakas Bonava Suomi Oy sekä tonttien 5 ja 6 omistajat sopivat kustannusten jakamisesta. Rakenta- miskustannuksista (mm. niiden suuruudet ja maksuaikataulut) sovitaan em. tahojen kesken erillisellä sopimuksella kuitenkin siten, että kustannus- jaossa noudatetaan tämän sopimuksen ehtoja.

12. Sopimuksen voimaantulo, rekisteröinti, muuttaminen ja muut ehdot

Kullakin sopijapuolella on toista enempää kuulematta oikeus hakea ja saada tämä yhteisjärjestelysopimus rekisteröidyksi tässä sopimuksessa so- vittujen oikeuksiensa vakuudeksi.

Tämän sopimukset yhteisjärjestelyt ovat pysyviä, eikä niitä voida muuttaa kuin sopijapuolten yhteisesti sopimalla tavalla.

Edellä sanotusta huolimatta sopijapuolet toteavat, että koska sopimusta tehtäessä tontit ovat rakentamatta, sopijapuolet odottavat tästä seuraavan, että tässä sopimuksessa sovittavia asioita saatetaan joutua tarkentamaan. Tämän johdosta sopijapuolet sitoutuvat tässä tarkoituksessa myötävaikut- tamaan tässä sopimuksessa sovittujen velvoitteiden ja oikeuksien tarken- tamiseen noudattaen tämän sopimuksen perusperiaatteita sekä sitoutuvat täydentämään tämän sopimuksen tarvittavilta osin.

Sopimuksen muutoksen tai lisäyksen allekirjoittavat vain ne sopijapuolet, joita muutos tai lisäys välittömästi koskee.

Sopijapuolet ovat heti allekirjoittamisen jälkeen velvollisia toimittamaan jäljennöksen sopimuksen muutoksesta tai lisäyksestä kaikille muille tämän sopimuksen sopijapuolille ja lisäksi sopijapuolet ovat heti allekirjoittami- sen jälkeen velvolliset rekisteröimään sopimuksen muutoksen tai lisäyk- sen asianosaisten kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin.

Siinä tapauksessa, että viranomaiset vaativat muutoksia tai tarkistuksia tä- hän sopimukseen, sopijapuolet sitoutuvat tarkistamaan tätä sopimusta vi- ranomaisten määräämällä tavalla kuitenkin siten, etteivät tämän sopimuk- sen perusperiaatteet kumoudu.

Tästä sopimuksesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet, jotka koskevat sopijapuolten välisiä ja päätettäviä asioita, ratkaistaan ensisijaisesti sopi- japuolten välisissä neuvotteluissa. Mikäli sopijapuolet eivät pääse asiassa ratkaisuun, asia voidaan viedä toimivaltaisen käräjäoikeuden ratkaista- vaksi.

Siltä osin kuin tässä sopimuksessa ei ole toisin sovittu, yhteiskäytössä ole- vien ja muiden kustannusjaettavien tilojen ja alueiden kulut jaetaan sopi- japuolien välillä noudattaen jakoperiaatteena aiheuttamisperiaatetta sekä hyötymisperiaatetta ja perustuen kulutuksen alamittaukseen. Ellei alamit- tausta ole järjestetty, määritellään kokonaiskulutus teho- ja käyttöaikalas- kelmin tai muulla laskennallisella tavalla.

Jonkun tonteista ollessa vuokrattuna maanvuokrasopimuksella, vastaa tässä sopimuksessa tarkoitetuista ko. tonttia koskevista kustannuksista sekä velvollisuuksista ko. vuokraoikeuden haltija, joka saa myös tässä so- pimuksessa ko. tontille osoitetut oikeudet hyväkseen.

Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr. on tehnyt tontti 6:sta purkavaehtoi- sen kaupan Tampereen kaupungin kanssa. Tontin myyntihinta on sidottu kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon ja tonttikaupan ehtona on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) avustuspäätöksen saaminen. Mahdollisen ARA:n hylkäävän päätöksen yhteydessä tonttikauppa pur- kautuu, tontti 6 palautuu Tampereen kaupungin omistukseen ja tontin 6 tämän sopimuksen mukaiset oikeudet, vastuut ja velvollisuudet siirtyvät

kaupan purun yhteydessä Tampereen kaupungille. Tampereen opiskelija- asuntosäätiö sr. on velvollinen viivytyksettä ilmoittamaan muille sopija- puolille kaupan purusta.

13. Sopimuskappaleet

Tämä yhteisjärjestelysopimus on allekirjoitettu sähköisesti vahvaa tunnis- tautumista käyttäen. Allekirjoituspäivä kunkin allekirjoituksen yhtey- dessä.

Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Laituri tontin 4 osalta

Xxxxx Xxxxx, hallituksen puheenjohtaja

Bulevardi Invest Oy tontin 5 osalta

Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr tontin 6 osalta

Xxxxx Xxxxx

OP Tonttirahasto Ky

vastuunalaisen yhtiömiehensä OP Tonttirahasto GP Oy:n edustaman tontin 4 osalta

Liitteet Liite 1: Pysäköintihalli, kulkuyhteydet ja liikuntaesteisten paikat Liite 2: Yhteiskäyttöluiska ja nosto-ovi

Liite 3: Yhteispiha-alueet

Liite 4: Xxxxx toiminnot ja kulkualueet Liite 5: Esteetön kulku

Liite 6: Lumenläjityspaikat

Liite 7: Puhelinverkon kuuluvuuden parantaminen Liite 8: Sähköpääkeskus ja muuntamo

Liite 9: Vastuunraja pysäköintilaitoksen ja pihakannen välillä Liite 10: Vastuunraja ajoluiskan kohdalla